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• 24.03.21

앰플리튜드 활용에 꼭 알아야 하는 것 3가지

데이터 기반의 제품 개선, 어떻게 시작해야할까요? 데이터 기반으로 의사결정하고, 서비스를 고도화해가는 과정은 선택이 아니라 필수가 되었습니다.PM, 기획자, 마케터 직무 상관없이 필수로 갖추어야할 경쟁력이 되었습니다.데이터 분석을 통해 끊임없이 가설을 검증해가는 방법에 기준이 되는PA(Product Analytics)툴인 '앰플리튜드' 활용 시 꼭 알아야하는 3가지를 알려드릴게요. 1. 앰플리튜드가 유저를 식별하는 방법의 이해 Amplitude는 총 3개의 Key 값으로 유저를 매칭합니다. User ID, Amplitude id, Device ID가 그 Key에 해당합니다. 이 3개의 값을 Key로 활용하기에 Amplitude는 여러 디바이스에서 여러 계정이 로그인되어도 누구인지를 식별할 수 있습니다. <그림1> 유저식별 예시 예를 들어, Session을 시작한 순간 랜덤하게 Amplitude ID가 부여되고, 디바이스 정보를 토대로 Device ID가 부여됩니다. 그리고 로그인을 한 순간 abc라는 User ID가 부여되었습니다. 이제 이 3개의 키 값 중 하나만 일치해도 한 명의 유저의 Profile로 데이터가 묶이게 됩니다.다른 기기에서 Session Start를 했을 때, 당연하게도 다른 기기니까 Device ID가 새롭게 생성됩니다. 아직까지 Amplitude도 기존 유저인지 알 방법이 없으니 Amplitude ID도 새로 생성했습니다.그런데 다른 기기에서도 로그인을 한 번 해줬더니, abc라는 유저인게 식별되었습니다. Device ID, Amplitude ID는 노란색 값 그대로 동일합니다. 다른 기기에서 활동한 내역도, 로그인한 순간 abc유저의 활동임이 밝혀졌기 때문에 결국 예시에서 진행한 모든 활동들은 abc유저의 활동으로 묶이게 됩니다. 이것이 유저를 로그인하도록 유도하는 것이 중요한 이유입니다. 로그인한 유저의 user id를 Amplitude SDK에 식별시켜주면, Amplitude가 어떤 유저가 한 행동인지를 식별해줍니다. 2. 자유자재 데이터 분석을 위한 이벤트 택소노미 작성 방법 <그림2> 이벤트 택소노미 작성 예시 ✅ 이벤트 택소노미란? 서비스 내에서 유저들의 행동들을 기술적으로 측정할 수 있는 이벤트로 정의하고, 이벤트들의 체계를 구조화한 것입니다. 일종의 “분석을 위한 이벤트 설계도”라고 할 수 있습니다. Amplitude에서의 Event Taxonomy는 요리의 식재료와 같습니다. 좋지 못한 재료들을 가지고 맛있는 요리를 만들기 어렵듯이, 올바른 Event Taxonomy가 올바른 분석을 만드는 중요 요인입니다. ✅ 이벤트 택소노미 작성 시 자주 실수하는 것들 (1) 너무 복잡한 구조 설계 : 이벤트 택소노미를 설계할 때 너무 복잡한 구조를 사용하는 경우가 많습니다. 이는 데이터를 분석하고 이해하는 데 어려움을 줄 수 있으며, 관리 및 유지보수를 어렵게 만들 수 있습니다. 따라서 가능한 한 간단하고 직관적인 구조를 사용하는 것이 좋습니다.(2) 충분한 계획 없이 시작하기: 이벤트 택소노미를 설계할 때 충분한 계획 없이 즉흥적으로 시작하는 경우가 있습니다. 이는 나중에 데이터 분석 및 보고 시 문제를 일으킬 수 있습니다. 따라서 이벤트 택소노미를 설계하기 전에 목표를 명확히 설정하고 구조를 신중하게 계획하는 것이 중요합니다.(3) 일관성 부족: 이벤트 택소노미를 설계할 때 일관성을 유지하는 것이 중요합니다. 일관성이 없는 이벤트 분류는 데이터 분석을 어렵게 만들고, 정확한 인사이트를 도출하는 데 방해가 될 수 있습니다. 따라서 모든 이벤트는 일관된 기준에 따라 분류되어야 합니다. ✅ 주의사항 (1) 목적과 목표 설정하기 : 먼저 이벤트 택소노미를 설계하기 전에 목적과 목표를 명확히 설정해야 합니다. 어떤 종류의 데이터를 수집하고자 하는지, 그 데이터를 어떻게 활용할 것인지를 고려해야 합니다. 목표가 명확하게 정의되지 않으면 이벤트 택소노미를 효과적으로 설계하기 어렵습니다.(2) 일관성 유지하기 : 이벤트 택소노미를 설계할 때는 일관성을 유지하는 것이 매우 중요합니다. 비슷한 유형의 이벤트는 동일한 카테고리에 속하도록 구성되어야 합니다. 이는 데이터 분석 및 보고를 위해 필수적입니다.(3) 확장성 고려하기 : 이벤트 택소노미를 설계할 때는 향후 확장성을 고려해야 합니다. 새로운 이벤트 유형이나 변화에 대비하여 유연하고 확장 가능한 구조를 설계해야 합니다.(4) 사용자 관점으로 고려하기 : 이벤트 택소노미를 설계할 때는 사용자의 관점을 고려해야 합니다. 사용자가 어떤 종류의 활동을 하는지를 이해하고, 그에 맞게 이벤트를 분류해야 합니다. 3. 자동화 차트를 활용하는 방법과 사례 ✅ Revenue LTV Analysis ✔️신규 유저 수익(최대 12개월까지)을 분석할 수 있습니다. ✔️다양한 신규 유저가 유료 유저로 얼마나 빠르고 효과적으로 전환하고 있는지 확인할 수 있습니다. ✔️신규 유저의 수익 창출에 대한 강점과 약점을 파악 : 이 차트는 사용자의 수익(LTV)을 추적하고 분석하여 사용자의 수익을 파악하는 데 도움을 줍니다. 먼저 앰플리튜드에 사용자의 수익 데이터를 설정하고 연결해야 합니다. 그런 다음 "Revenue LTV Analysis" 차트를 생성하고 필요한 필터 및 측정 항목을 선택합니다. 이 차트를 통해 사용자의 LTV를 시각적으로 확인하고, 수익이 어떻게 변화하는지 추적할 수 있습니다. ✅ Compass Analysis ✔️서비스의 아하모먼트(Aha Moment)를 찾아서 서비스를 개선, 성장할 수 있는 아이디어를 얻기 좋은 차트입니다.: 이 차트는 사용자의 행동을 나타내는 주요 지표를 비교하고 분석하여 사용자의 행동 패턴을 이해하는 데 도움을 줍니다. 앰플리튜드에 필요한 이벤트를 설정하고 해당 이벤트를 추적하는 이벤트 택소노미를 설계해야 합니다. 그런 다음 "Compass Analysis" 차트를 생성하고 관심 있는 이벤트를 선택하여 분석합니다. 이 차트를 통해 사용자의 행동 패턴을 비교하고 트렌드를 발견할 수 있습니다. ✅ Impact Analysis ✔️특정 이벤트 수행이 다른 이벤트를 수행 빈도에 어떤 영향을 주는지 파악할 수 있습니다. ✔️예를 들어, 음악 앱의 경우 유저가 노래를 '즐겨찾기'하는 기능을 발견한 후 노래를 재생한 평균 횟수의 변화를 Impact Analysis로 확인할 수 있습니다. : 이 차트는 마케팅 캠페인 또는 활동의 영향을 추적하고 분석하여 비즈니스 성과에 미치는 영향을 이해하는 데 도움을 줍니다. 앰플리튜드에 마케팅 캠페인 또는 활동을 설정하고 해당 이벤트를 추적합니다. 그런 다음 "Impact Analysis" 차트를 생성하고 해당 캠페인 또는 활동을 선택하여 영향을 분석합니다. 이 차트를 통해 특정 캠페인 또는 활동이 수익, 사용자 행동 등에 미치는 영향을 확인할 수 있습니다. 👉 Amplitude로 데이터가 흐르는 조직 만들기 : Dashboard 사용 방법과 활용 사례 😥하지만 앰플리튜드를 도입했다고 하더라도, 여러가지 이유들로 앰플리튜드를 잘 사용하기 어려워하고 있습니다. 1. 원하는 데이터 추출을 위한 데이터 구조의 복잡성2. 앰플리튜드 기능과 원리들의 복잡한 학습 과정3. 적절한 데이터 관리의 어려움4. 기술적인 요구사항 이런 부분들을 해결해드릴 수 있도록 러닝스푼즈에서 앰플리튜드 실전 활용 강의를 준비했습니다. 단순 툴을 배우는 강의가 아닌, 실제 사례를 기반으로 어떻게 활용하여 데이터 분석과 인사이트를 가져가는 방법을 알려드립니다.그로스 컨설턴트의 실제 사례로 배우는 앰플리튜드 완벽 활용법!데모계정 실습으로 기초부터 탄탄히 배울 수 있으며, 다양한 데이터를 보며 인사이트를 도출하는 법까지 알려드립니다.지금 바로 신청하세요!

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• 24.03.21

IT 비전공자가 무조건 갖춰야 할 필수 역량 3가지

IT 업계 회사 생활이 편해지는 세 가지 필수 역량을 아시나요? IT 업계에서는 PM/PO, 마케터, 디자이너, 개발자, DA 등 다양한 협업 관계자들이 함께 제품을 만듭니다. 즉, 모든 직무가 제품 위에서 일하고 있습니다. 하지만 제품팀 내에서도 다른 직무에 대한 이해가 낮고, 심지어 제품팀이 아닌 팀 및 업계에서의 제품에 대한 이해가 낮아 많은 문제들이 발생합니다. IT 업계에서 마주치는 많은 문제들을 해결하고 싶은 분들께, IT 회사 생활이 편해지는 세 가지 필수 리터러시 역량을 소개해드리도록 하겠습니다. IT 필수 역량 세가지를 통해 비즈니스 임팩트를 내는 일잘러로 성장해보세요! 1. 테크 리터러시 역량 비전공자도 IT 지식을 알아야 하는 이유 프로그래밍은 문제를 푸는 도구입니다. 누구나 코딩을 잘 다루면 좋겠지만 모두가 개발자처럼 모든 코딩 용어를 다 이해하고, 프로그래밍을 잘 다룰 필요는 없습니다. 다만, 개발을 하는 과정과 현재 구현이 가능한 것과 시간이 필요한 개발 공수에 대해 이해한다면, 개발자에게 보다 정확한 요청을 할 수 있습니다. 개발에 대한 기초 지식이 있다면, 개발자가 “API",  "클라이언트", "SDK”처럼 자꾸 어려운 용어을 써도 더 효과적인 솔루션을 제안할 수 있습니다. 2. 프로덕트 리터러시 역량 서비스 기획자, PM이 아니어도 프로덕트를 알아야 하는 이유 IT 업계는 프로덕트, 즉 제품으로 고객의 문제를 해결합니다. “이름에 프로덕트가 들어간 PM들이 알아서 해”가 아니라, 모든 직무가 가장 큰 고객 접점인 제품을 통해서 더 큰 성과를 낼 수 있습니다. 제품을 읽지 못한다면 눈 가리고 코끼리 다리에 끌려가는 느낌이 들 수 있습니다. 회사가 어느 방향으로 가는지 보고 싶다면 제품을 읽을 수 있어야 합니다. 3. 데이터 리터러시 역량 IT 업계의 핵심, 데이터 해석 역량 고객의 모든 흔적은 데이터에 남아있습니다. 그 데이터 조각을 해석할 수 있어야 고객이 어떤 문제를 겪고 있으며, 어떤 것을 원하는지 알 수 있습니다. 고객의 문제 및 비즈니스 기회를 발견하고, 제품을 통해 진짜 고객을 행복하게 했는지는 숫자를 통해 컨펌할 수 있습니다. IT 비전공자를 위한 제품, 개발, 데이터의 세가지 필수 역량의 핵심만 담아 정말 쉽게 가르치는 강의!네이버 개발자 출신 29CM 리드 PO 강사님과 29CM 홈화면 개편 사례를 통해 IT 필수 역량을 배워보세요.

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• 24.03.18

GPT NEXT? ROS 2 기반 로봇 개발자 미래, 역할과 전망

AI의 발전, GPT과 함께 찾아온 로봇 개발자의 전망은? 지난 3월 13일, OpenAI와 Figure AI가 협업한 AI 로봇, '피규어01' 이 발표되었습니다. 이처럼 AI의 초고속 발전으로 로봇은 더욱 지능적으로 발전하고, 인간과 함께 작업할 수 있는 협업 로봇 뿐만 아니라 빅데이터, 드론, 무인 자동차로까지 광범위한 분야에서 혁신을 이루고 있습니다. 2030년, 글로벌 로봇 시장이 약 245조 규모의 전망을 보임에 따라 최근 로봇 엔지니어는 미래를 보장하는 유망 직업 중 하나로 자리매김하고 있습니다. 오픈AI의 인공지능이 탑재된 로봇, 피규어 01. / 사진=Figure YouTube 캡처 로봇의 핵심, 제어를 담당하는 로봇 SW 개발자 로봇 엔지니어는 로봇 시스템의 설계, 개발, 테스트, 유지보수에 이르기까지 로봇의 생명주기 전반에 걸쳐 중요한 역할을 합니다. 로봇 엔지니어링의 다양한 하위 분야 중에서도 로봇 소프트웨어(SW) 엔지니어의 역할은 특히 중요합니다. 로봇의 두뇌라고 할 수 있는 소프트웨어를 개발하며, 로봇의 행동 및 의사 결정 그리고 학습 능력을 가능하게 하는 알고리즘을 설계합니다. 로봇 SW 개발자의 역할 및 업무 1. 소프트웨어 설계 및 개발 로봇 기능 소프트웨어 아키텍처 설계 및 움직임, 의사 결정, 인식 능력 등을 제어하는 알고리즘 및 프로그램을 개발합니다. 2. 시스템 통합 및 테스트 센서, 액추에이터, 컨트롤러 등 로봇의 하드웨어 구성 요소와 소프트웨어를 통합합니다. 또한, 가상 환경 및 실제 환경에서의 소프트웨어 기능을 테스트하거나 디버깅하며, 성능 최적화와 안정성 검증을 위한 테스트를 진행합니다. 3. 인공지능 및 머신러닝 컴퓨터 비전, 자연어처리, 인지 컴퓨팅 등을 통한 로봇 인식 및 상호작용 능력을 향상시키기 위하여 기계 학습 모델을 활용해 로봇의 학습 능력을 개발합니다. 로봇이 다양한 시나리오와 환경 조건에서 효과적으로 작동할 수 있도록 알고리즘 학습 및 조정을 진행합니다. 4. 유지보수 및 업그레이드 최신 기술 동향과 새로운 요구 사항에 맞춰 소프트웨어 업그레이드 및 개선 작업을 수행하며, 소프트웨어 버그 수정을 진행합니다. 5. 사용자 및 이해 관계자와의 커뮤니케이션 사용자 요구 사항을 바탕으로 소프트웨어 요구 사항을 정의하고, 개발 과정에서의 진행 상황 보고 및 최종 제품의 사용자 매뉴얼을 작성합니다. 로봇 SW 개발자 필수 역량 국·내외 글로벌 기업의 로봇 엔지니어 JD (Job Description)를 살펴보면, 아래와 같이 공통으로 필요한 역량을 나열하고 있습니다. 1. Python, C/C++, Linux 활용 능숙자 Python, C/C++, 및 Linux는 로봇 소프트웨어 개발에서 핵심 기술 스택을 구성합니다. 이러한 스택을 갖추면 로봇의 센서 데이터 처리, 실시간 시스템 제어, 네트워크 통신 구현과 같은 다양한 과제를 해결할 수 있습니다. 2. ROS/ROS 2를 활용한 로봇 S/W 개발 경험 로봇 소프트웨어 아키텍처 표준으로서, 다양한 로봇 구성요소 간의 통신 및 협업을 위한 모듈화 및 재사용 가능한 코드 개발에 활용 됩니다. 2020년 마지막 배포판으로 릴리즈가 중단된 ROS를 대체하기 위해 최근 스타트업부터 대기업까지 ROS 2 개발 경험이 있는 사람을 우대하고 있습니다. 3. 로봇 시스템에 대한 이해 (센서, 액추에이터, 하드웨어 등) 로봇을 구성하는 센서, 액추에이터, 그리고 기타 하드웨어에 대한 깊은 이해는 로봇 시스템 개발을 위해 필수적입니다. 센서는 로봇에게 환경에 대한 정보를 제공하고, 액추에이터는 로봇이 물리적으로 상호 작용할 수 있게 합니다. 이러한 구성요소들을 효과적으로 통합하고 제어하는 능력은 로봇의 성능과 능력을 극대화하는 데 중요합니다. 예를 들어, 올바른 센서를 선택하고 최적화된 방식으로 데이터를 처리하는 것은 자율 주행 로봇의 탐색과 장애물 회피 능력을 결정 짓는 것처럼 로봇 시스템에 대한 이해는 기본이 되어야 합니다. 이 뿐만 아니라 문제 해결 능력, 협업 능력 등의 역량을 요구하고 있으며, 이를 위해 관련 교육, 인턴십, 프로젝트 참여 등으로 실무 경험을 쌓는 것이 중요합니다. 국·내외 기업의 로봇 엔지니어 자격 요건과 우대 사항을 모두 만족하는 ROS 2 프로그래밍 역량을 위한 추천 강의!글로벌 자동차 기업 자율주행 S/W 엔지니어인 강사님과 함께 최신 프레임워크 ROS 2를 활용해 로봇·자율주행 시스템 구현을 시작해보세요.

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• 24.03.14

프로덕트 매니저(PM) 역할 및 꼭 알아야 되는 스킬 추천

프로덕트 매니저(PM/PO) 직무의 역할 및 필수 스킬 요즘 인기있는 직군인 프로덕트 매니저(Product Manager, PM)는 제품의 전략, 로드맵, 기능 정의 등을 관리하며 제품이 성공적으로 시장에 출시되고 성장할 수 있도록 이끄는 역할을 합니다. 프로덕트 매니저는 제품의 비전을 설정하고, 사용자의 요구 사항을 이해하며, 다양한 부서(개발, 디자인, 마케팅 등)와 협력하여 제품 개발을 진행합니다. 기존에 존재하던 서비스 기획자와 프로덕트 매니저의 차이 프로덕트 매니저와 서비스 기획자는 비슷해 보일 수 있지만, 역할에 있어서 몇 가지 중요한 차이점이 있습니다. 이 두 직군은 제품이나 서비스의 생명주기를 관리하는 데 중요하지만, 각각의 주요 책임과 관심사가 다릅니다. 프로덕트 매니저 역할 1. 제품 전체 관리 프로덕트 매니저는 제품의 전략, 로드맵, 개발에서 출시까지의 전체 프로세스를 관리합니다. 제품의 비전을 설정하고, 시장의 요구 사항을 파악하여 제품이 그에 맞게 개발되도록 하는 역할을 합니다. 2. 이해관계자 협업 다양한 부서와 이해관계자들(개발, 디자인, 마케팅, 영업 등)과 협력하여 제품의 성공을 위한 전략을 수립하고 실행합니다. 3. 시장 및 사용자 연구 시장 동향, 경쟁사 분석, 사용자 요구 사항 등을 연구하여 제품 전략을 수립하고, 제품이 시장에서 경쟁력을 갖출 수 있도록 합니다. 서비스 기획자 역할 1. 서비스 개발 및 기획 서비스 기획자는 특정 서비스의 기획, 설계, 사용자 경험(UX) 개선에 중점을 둡니다. 서비스의 흐름, 기능, 사용자 인터페이스(UI) 등을 설계하며, 서비스가 사용자의 요구를 충족시키는지 확인합니다. 2. 사용자 경험 중심 사용자의 피드백과 데이터 분석을 통해 서비스의 사용자 경험을 지속적으로 개선하는 데 초점을 맞춥니다. 3. 상세 기능 기획 서비스의 구체적인 기능과 흐름을 상세하게 기획하고, 개발 팀에 전달하여 개발 과정을 지원합니다. 결론적으로 요악하면  프로덕트 매니저는 제품 전체의 성공을 위한 전략적인 역할을 수행하는 반면, 서비스 기획자는 사용자 경험과 서비스의 구체적인 기획에 더 중점을 둡니다. 업무 범위에 있어 프로덕트 매니저는 제품 전략, 시장 분석, 이해관계자 관리 등 보다 넓은 범위의 업무를 담당하는 반면, 서비스 기획자는 주로 서비스 설계, 사용자 경험, 기능 개발 등에 초점을 맞춥니다. 두 역할 모두 조직 내에서 중요한 역할을 하지만, 업무의 초점과 관리 범위에서 차이를 보입니다. 프로덕트 매니저가 꼭 가지고 있어야 되는 스킬 추천 1. 제품 지식과 이해도 제품 관리에 대한 기본적인 지식과 이해. 해당 산업 분야의 동향, 경쟁사 제품, 타겟 사용자의 요구를 파악하는 능력. 2. 기술적 지식 기본적인 기술 지식을 이해하고, 개발 팀과 원활하게 소통할 수 있는 능력. 코딩이나 소프트웨어 개발에 대한 깊은 지식은 필수는 아니지만, 기술적인 문제를 이해하고 토론할 수 있는 능력이 요구됩니다. 3. 사용자 경험(UX) 이해 사용자의 요구를 이해하고, 이를 바탕으로 사용자 경험을 개선할 수 있는 방안을 제시할 수 있는 능력. 사용자 피드백을 수집하고 분석하여 제품 개선에 반영하는 과정에 익숙해야 합니다. 4. 프로젝트 관리 능력 프로젝트를 기획, 실행, 모니터링하고 조정할 수 있는 능력. 시간 관리, 자원 배분, 위험 관리 등 프로젝트 관리의 기본적인 원칙을 이해하고 적용할 수 있어야 합니다. 5. 커뮤니케이션 및 협업 능력 다양한 이해관계자와 효과적으로 소통하고 협력할 수 있는 능력. 명확한 커뮤니케이션, 설득력 있는 프레젠테이션, 갈등 해결 능력이 중요합니다. 6. 분석적 사고 데이터를 분석하고, 시장 분석, 경쟁 분석을 통해 인사이트를 도출할 수 있는 능력. 제품 관련 결정을 내리기 위해 필요한 정량적, 정성적 데이터를 해석할 수 있어야 합니다. 7. 리더십 비전을 제시하고, 팀을 동기부여하며, 제품 개발 과정을 리드할 수 있는 능력. 목표 달성을 위해 팀원들을 인도하고, 필요한 자원을 확보할 수 있는 리더십이 요구됩니다. 프로덕트 매니저로의 커리어를 시작하기 위해서는 위의 스킬들을 개발하고, 관련 경험을 쌓는 것이 중요합니다. 이를 위해 관련 교육 과정이나 인턴십, 프로젝트 참여 등을 통해 실무 경험을 쌓는 것이 무엇보다도 중요합니다.

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• 24.01.25

무료 AI 이미지 생성 사이트 BEST 5

인공지능이 화두로 떠오르며, 텍스트를 기반으로 하는 ChatGPT뿐만 아니라 이미지를 생성해 주고 그림을 그려주는 인공지능도 등장하였습니다. 인공지능 기술의 발전과 함께 성장하고 있는 이미지 생성 AI는 창의성과 예술적 표현을 새로운 차원으로 끌어올리고 있으며, AI 아트의 영역은 더욱 넓어지고 있습니다. 미드저니가 유료화되며 대체할 만한 무료 이미지 생성 AI를 찾고 계시는 분들께, 고퀄리티, 무료 AI 이미지 생성 사이트 5곳을 소개해 드리도록 하겠습니다. 무료 AI 이미지 생성 사이트를 통해 나만의 AI 아트를 만들어보세요! 1. KREA AI https://www.krea.ai/ KREA AI는 특히 요즘 떠오르고 있는 AI 그림 생성 툴입니다. 텍스트로 AI 이미지를 생성해줄 뿐만 아니라 직접 그린 형태를 반영하여 이미지를 만들어주기도 하는 이미지 생성 AI입니다. 왼쪽 창에 선과 도형을 그리고 움직이며 결과물을 원하는 형태에 가깝게 구현할 수 있습니다. 텍스트, 그림 뿐만 아니라 내가 가지고 있는 사진을 활용한 AI 이미지 생성도 가능합니다. 2. playground AI https://playgroundai.com/ Playground AI는 피그마와 유사한 UI를 가지고 있으며, 마치 디자인 툴처럼 다양한 기능을 보유하고 있는 이미지 생성 AI 입니다. 캔버스가 하나의 화면 단위가 되어, 여러 캔버스를 생성하고 관리할 수 있습니다. 퀄리티와 디테일을 세세하게 조정할 수 있으며, AI 그림 생성 이전과 이후 Macro Realism, Watercolor, Pixer Art 등 다양한 스타일의 필터를 적용해볼 수 있습니다. 3. Canva AI https://www.canva.com/ko_kr/ai-image-generator/ Canva는 호주의 그래픽 디자인 툴로, 최근 AI 이미지 생성 기능을 도입하여 툴 내에서 AI 그림 생성이 가능합니다. AI 이미지를 활용하여 디자인을 할 수도 있고, AI 이미지만 생성하여 저장할 수도 있습니다. 텍스트 프롬프트만 입력이 가능한 방식이며, AI 그림 생성 이전에 사진, 수채화, 애니메이션 등 화풍을 다양하게 선택할 수 있는 것이 특징입니다. 프롬프트를 입력하면 동영상을 그려주는 베타 기능도 존재합니다. 4. Ideogram https://ideogram.ai/ Ideogram은 검색창에 프롬프트를 입력하는 형태의 이미지 생성 AI입니다. 홈 화면에서는 다른 사람이 생성한 AI 아트들을 확인할 수 있습니다. 이미지들의 퀄리티가 높고 AI 그림 생성 이전에 적용할 수 있는 다양한 필터가 존재하며, 텍스트를 출력할 수 있는 것이 특징입니다. 타이포그래피 필터, 포스터 필터를 활용하면 텍스트가 포함된 이미지를 제작할 수 있습니다. Ideogram을 통해 더욱 다양한 종류의 무료 AI 이미지 생성이 가능합니다. 5. Bing Image Creator https://www.bing.com/images/create?FORM=GDPGLP Bing Image Creator는 검색 포탈인 Bing에서 제공하는 이미지 생성 AI 입니다. 홈 화면에서 다양한 AI 아트 아이디어를 제공합니다. Ideogram과 유사하게 검색창 형태에 프롬프트를 입력하는 방식입니다. 포탈에서 제공하는 이미지 생성 AI인 만큼 프롬프트 이해 능력이 뛰어나며, 이미지의 디테일과 퀄리티가 높습니다. 영어 프롬프트는 물론, 한국어 프롬프트, 한국어와 영어를 섞은 프롬프트 모두 입력 가능한 것이 특징입니다. 이번 포스팅에서는 무료 AI 이미지 생성 사이트 5곳(KREA AI, Playground AI, Canva AI, Ideogram, Bing Image Creator)을 소개해보았습니다. 생성형 인공지능이 발달하며 더욱 쉽고 편하게 고퀄리티의 이미지를 생성할 수 있게 되었습니다. 이미지 생성 AI를 활용하여 다양한 형태의 콘텐츠들을 더욱 풍부하게 만들 수 있습니다. AI 아트의 영역은 앞으로도 확장되고 발전하여, 더욱 다양한 창작물을 만들 수 있게 될 것입니다. 포스팅을 참고하여, 자유롭게 원하는 AI 이미지를 생성해보세요!

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• 23.09.25

스타트업 M&A 성공사례 1. 성공적인 스타트업 EXIT

첫 시작이 중요하다는 이야기를 많이 합니다. 이것은 기업을 운영하는데 있어서도 마찬가지입니다. 특히 요즘에는 스타트업에 대한 관심이 많아지고 있는 추세인데요. 회사를 운영하는 것은 혼자의 힘으로 될 수 있을지 모르지만, 회사를 더 크게 키우기 위해서는 여러가지 힘이 함께 합쳐져야 합니다. 그래서 스타트업은 더욱 외부의 도움을 필요로 할 수밖에 없는데요. 대표적인 것이 바로 스타트업 M&A입니다. 그렇다면 이는 어떻게 진행이 되어야 좋은 것인지 스타트업 M&A 사례 및 스타트업 EXIT까지 확인해 보면서 고려해 보시기 바랍니다. 1. 스타트업 M&A란? 출처 : pixels 스타트업 M&A는 기업 간의 시너지를 창출하기 위한 것이라고 할 수 있습니다. 기업 합병을 통해서 기술이나 제품, 서비스 통합을 통해 새로운 가치를 창출하기 위함이 목적입니다. 이는 기존 회사에서 가지고 있는 비즈니스의 효율성을 높이기에도 좋은 방법으로 여겨집니다. 그렇다 보니 스타트업 성장이 필요한 경우 M&A에 관심을 가질 수밖에 없습니다. 이는 자금과 자원을 확보하는 데도 도움이 되고, 큰 기업의 자원과 네트워크에 접근함으로써 더 큰 시장 점유율을 확보할 수 있기 때문입니다. 그렇게 되면 자연스레 스타트업 성장이 가능하고, 사업 영역 확장도 할 수 있게 됩니다. 이는 스타트업 M&A 사례나 M&A 성공사례만 봐도 알 수 있는 대목입니다. 2. 다양한 M&A 종류 출처 : pixels 이러한 M&A는 한 가지 종류로 이루어지지 않습니다. 목적에 따라서, 상황에 따라서 다른 모습으로 수행이 되는데요. 대표적인 세 가지 방법을 알아보도록 하겠습니다. 1) 적대적 인수 첫 번째는 바로 적대적 인수입니다. 적대적 인수 유형은 주로 인수합병의 타겟인 회사가 동의하지 않아도 구매 의사가 있는 회사가 주식시장에서 주식을 사들이는 형태로 진행이 됩니다. 상호간의 협상으로 진행이 되는 것이 아닌 일방적으로 진행이 되는 M&A라고 할 수 있습니다. 2) 친화적 인수 두 번째 방법은 친화적 인수입니다. 이는 적대적 인수와는 다르게 협상을 통해 진행이 됩니다. 타겟 회사와 구매 의사가 있는 회사 간에 협상을 통해 상호 양호한 관계 속에서 진행이 되는 것으로 양 측의 니즈가 모두 다 잘 반영이 되는 방법이라고 볼 수 있습니다. 3) 병합 마지막은 병합입니다. 이는 말 그대로 기업이 합치는 것입니다. 두 개 이상의 기업이 합쳐지면서 새로운 법인체를 만드는 것으로 더 큰 목표를 향해 나아가는데 적합합니다. 3. 성공적인 스타트업 M&A사례 출처 : pixels 그렇다면 실제 상황에서 스타트업 M&A는 어떻게 이루어지고 있을까요? 스타트업 M&A 사례 중 M&A 성공사례를 함께 알아보도록 하겠습니다. 대표적인 스타트업 EXIT를 소개합니다. 1) 현대백화점 식권대장 인수 첫 번째 스타트업 EXIT는 현대백화점의 식권대장 인수 M&A 성공사례입니다. 2022년, 현대백화점그룹의 복지몰 전문 계열사인 현대이지웰은 식권대장을 운영하는 모바일 식권 1위 업체 벤디스를 인수하게 됩니다. 벤디스 주식 49만8169주를 370억8818만원에 취득해 공시를 하며 벤디스 지분의 88.86%를 확보하게 되었는데요. 해당 인수로 현대이지웰은 벤디스와 현대이지웰의 고객사 중복 비율이 낮아 인수를 통해 향후 높은 시너지 창출이 기대된다고 밝히기도 했었는데요. 실제 이들의 M&A는 대기업부터 중소기업까지 고객군을 확대하고 식대 복지를 포함한 전체 기업 복지 시장 공략에 시너지를 내어 성공적이었다고 평가받고 있습니다. 2) UCK 파트너스 설빙 인수 두 번째 스타트업 EXIT는 UCK 파트너스의 설빙 인수 M&A 성공사례입니다. 최근 국내 사모투자펀트 UCK 파트너스는 빙수 전문 브랜드인 설빙의 경영권을 인수했습니다. 경영권 확보를 목적으로 주식매매계약 체결을 한 것으로 밝혀졌으며 이를 위해 1년 가까이 대주주 측과 인수를 타진해 온 것으로 알려졌습니다. 해당 M&A는 설빙의 해외 진출이 목적이었는데요. 적극적인 확장 전략으로 현재 일본, 호주 등 10여 개 국가에서 프랜차이즈 형태로 사업을 운영 중이던 것을 성장 가능성 높은 국가 중심으로 해외 진출을 본사가 직접 담당해 영역을 확장할 계획이라고 합니다. 👉 스타트업 성장 일구고 싶다면 알아야 할 정보 바로보기 4. M&A 주의해야 할 점은?! 출처 : pixels 이렇게 이야기를 하니 스타트업 M&A는 무조건 해야 한다고 생각이 들 수도 있습니다. 하지만 아무런 정보 없이 무작정 시행을 하다가는 오히려 더 큰 문제에 빠질 수 있기에 주의해야 합니다. 정보가 없이 무작정 M&A를 하게되면 가치 평가 문제가 발생할 수 있습니다. 보통 스타트업은 가치평가 시 성장 잠재력에 초점을 두게 됩니다. 그렇게 되면, 당연히 실제적인 가치를 평가하기 어려울 수밖에 없는데요. 이 때문에 M&A 과정에서 기업가치평가에 대한 협상이 복잡해질 때가 있습니다. 그리고 인수합병이 무사히 이루어졌다고 해도 기업 간의 문화 차이가 있기에 충돌이 일어날 수도 있고, 기업의 여러가지 시스템, 프로세스, 인력 등을 효과적으로 통합하는 과정에서도 트러블이 발생할 가능성이 큽니다. 그렇기에 결코 쉽게만 생각할 수는 없습니다. M&A관련 세미나를 듣고 싶다면, 러닝스푼즈! 1. 130억 투자를 받은 비즈니스 캔버스의 IR 파이낸셜 모델링 1대1 멘토링 ‘130억 투자를 받은 비즈니스 캔버스의 IR 파이낸셜 모델링 1대1 멘토링’은 Seed, Pre-A, Series A 투자 라운드를 준비하고 있는 스타트업을 위해 개별 맞춤 파이낸셜 모델링 컨설팅을 받을 수 있는 강의입니다. 회사가 앞으로 얼만큼 생존할 수 있고, 더 큰 성장을 위한 투자는 어떻게 받을 수 있는지 파이낸셜 모델링으로 분석하고 증명할 수 있는 기회를 얻고 싶다면 본 강의해서 해답을 찾아 보시기 바랍니다. 👉 130억 투자를 받은 비즈니스 캔버스의 IR 파이낸셜 모델링 1대1 멘토링 2. 스타트업을 성공으로 이끄는 기업 재무관리 스타트업 CFO 실무 ‘스타트업을 성공으로 이끄는 기업 재무관리 스타트업 CFO 실무’는 스타트업의 성장에 있어서 가장 중요한 재무 안정성에 대한 내용을 다루고 있습니다. 스타트업 재무 관리에 대한 이해와 실무 스킬을 높이기 위해 10년 이상 기업 컨설팅 자문을 맡아온 컨설턴트의 노하우를 들을 수 있는 기회라고 할 수 있는데요. 성장에 따른 재무 이슈가 발생했을 때 속전속결 대응할 수 있는 능력을 키우고 싶다면 본 강의에 주목해 보시기 바랍니다. 👉 스타트업을 성공으로 이끄는 기업 재무관리 스타트업 CFO 실무 3. 투자심사보고서 기반의 성공적인 스타트업 투자 유치 ‘투자심사보고서 기반의 성공적인 스타트업 투자 유치’는 투자 심사역의 시각이 담긴 투자심사보고서부터 Valuation, IR deck 작성 및 피칭, IPO 과정까지 전부 알기 쉽게 다루고 있습니다. 스타트업에 있어서 가장 중요한 것은 바로 투자입니다. 그리고 투자는 투자심사보고서를 통해 이뤄지고 있는데요. 심사역의 시각이 담긴 보고서의 성공적인 해답을 본 강의에서 함께 찾아 보시기 바랍니다. 👉 투자심사보고서 기반의 성공적인 스타트업 투자 유치 M&A 성공사례를 보유한 스타트업 EXIT를 보면 스타트업 성장을 위해서 이를 꼭 시행하고자 하는 마음이 더 커질 수밖에 없습니다. 하지만 이는 말처럼 쉬운 일이 아니기에 정확한 정보와 공부 등이 필요합니다. 만약 M&A에 관심이 있다면 세미나에 참석을 하면서 정보를 얻어 보시기 바랍니다. 러닝스푼즈에서는 M&A 관련 세미나 강의가 실시 될 예정인데요. 이곳에 참석을 하면 스타트업 M&A에 관련된 어디서도 들을 수 없었던 정보들을 모두 다 습득을 할 수 있을 것입니다. 스타트업 성장을 일구고 싶은 CEO 분들이라면 차근차근 단계를 밟아 나가면서 준비해 보시기 바랍니다. 👇 러닝스푼즈에서 스타트업 강의 더 보러가기

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• 23.09.25

아파트 분양, 높은 공사비와 고분양가 논란 속살아남는 법 2가지!

최근 아파트 거래량이 회복세를 보이면서, 동시에 주택청약 시장에 내 집 마련을 위해 뛰어든 사람들이 많아지고 있습니다. 주택 가격이 도로 상승해 아파트 분양가가 더욱 높아지기 전에 주택 구매 및 주택청약에 대한 수요가 증가하고 있기 때문인데요. 반면 이렇게 회복세를 보이는 부동산 시장에서, 일부 지역의 부동산은 고분양가로 인해 낮은 주택청약 경쟁률을 보이는 것을 알 수 있습니다. 이렇게 여전히 높은 금리와 고분양가는 내 집 마련의 걸림돌로, 적극적인 매수로 이어지지 않습니다. 그렇다면, 과연 고분양가 책정되는 이유는 무엇일까요? 혹자는 건설사가 막대한 차익을 남기기 위해 과도한 분양가를 책정했다고 하지만, 누군가는 ‘고분양가’가 그럴만한 이유가 있다고 이야기합니다. 오늘은 내 집 마련에 관심 있는 분들을 위해 아파트 공사비 상승의 원인과 더불어 높은 아파트 분양가와 분양가상한제의 관계성, 그리고 앞으로 우리는 무엇을 해야 하는지에 대해 이야기해 보도록 하겠습니다. 아파트 공사비 상승의 원인 <출처> Freepik 1. 원자재 가격 상승 최근 원자재 가격이 큰 폭으로 상승하면서 공사비도 함께 상승하고 있습니다. 특히 시멘트, 철근, 레미콘 등의 원자재 가격이 크게 상승하면서 아파트 공사비에 큰 영향을 미치고 있습니다. 2. 인건비 상승 건설 현장에서 일하는 근로자들의 인건비가 상승하면서 공사비도 함께 상승하고 있습니다. 특히, 최근에는 코로나19로 인해 외국인 근로자들이 입국하지 못하면서 국내 근로자들의 인건비가 더욱 상승하고 있습니다. 3. 건설 규제 강화 건설 규제가 강화되면서 아파트 공사비가 상승하는 경우도 있습니다. 예를 들어, 제로 에너지 아파트나 중대재해처벌법 등의 규제가 추가되면서 공사비가 상승하는 경우를 볼 수 있습니다. 제로 에너지 아파트란, 정부에서 에너지 사용을 절감할 수 있는 건축물을 지을 경우, 건축 기준을 완화해 주는 인센티브를 제시하는 제도입니다. 이에 따라 시공사에서 자의 반, 타의 반으로 제로 에너지 건축물을 지을 수밖에 없으며, 이는 공사비 상승으로 이어지게 됩니다. 중대재해처벌법이란 건축물 등을 짓는 과정에서 사망 등 중대한 사고가 발생하는 경우, 개인 사업주에게 그 책임을 묻게 하는 법입니다. 이에 따라 건설공사 현장에 안전관리 등에 필요한 인력을 추가로 배치할 수밖에 없고, 이는 아파트 공사비 상승의 원인이 될 수 있습니다. 👉 부동산 개발 실무 전에 꼭 알아야 할 부동산 기초 상식 짚어보러 가기 고분양가와 분양가상한제의 관계성 <출처> Freepik 분양가상한제란, 아파트의 가격을 일정 수준 이하로 규제하는 것을 말합니다. 미리 정한 기본형 건축비에 택지비를 더한 뒤 그 아래로 아파트를 분양하는 제도로, 감정된 토지비용과 정부가 정한 기본형 건축비에 대별 아파트에 따라 추가된 비용인 가산비를 더해 아파트 분양가의 상한선을 결정합니다. 분양가상한제가 적용되는 지역에서는 주택의 공급가격이 정부가 정하는 수준으로 제한되기 때문에, 주택청약을 신청하는 사람들은 상대적으로 저렴한 가격으로 아파트를 분양받을 수 있습니다. 하지만, 분양가상한제가 적용되는 지역에서는 전매 제한, 의무 거주 기간 등의 규제가 함께 적용될 수 있습니다. 또한, 입주 시 선택하는 유료 옵션을 통해서 절감한 공사비를 대체하기도 하기도 하여 아파트 분양가가 높아진다는 논란이 있습니다. 현 시점에서 부동산, 무엇을 해야 할까? <출처> Freepik 1. 부동산 시장 동향 파악 현재 부동산 시장의 동향을 파악하고, 부동산 시장 및 아파트 분양 시장 변화에 대한 적극적인 대처가 필요합니다. 현재 부동산 시장은 예측하기 어렵고 변동성이 크기 때문에, 부동산에 대한 나만의 투자 기준 정립이 중요합니다. 이 시기 동안 부동산 정책에 대한 관심을 두고, 부동산 전문가의 조언을 듣거나, 부동산 관련 정보를 수집 및 분석하며 나만의 시선을 키울 수 있어야 합니다. 2. 부동산 투자 전략 수립 부동산 시장이 높은 아파트 분양가 논란 및 공사비 상승 등 다양한 이유로 전망이 어둡다면, 투자를 신중하게 고민해 보는 시간을 갖는 것도 필요합니다. 부동산 투자는 높은 위험성과 고수익 획득의 특징을 동시에 갖고 있기 때문에, 전략적인 목표 설정 및 신중한 판단이 필요합니다. 자신의 현재 자금 상황과 목표에 맞는 적절한 투자 전략을 세우는 것을 추천합니다. 부동산 관련 전문지식은, 러닝스푼즈! 1. 개발 업계 실무자를 위한 부동산 수지 분석 작성 실무 본 강의는 부동산 개발 산업에서 필수인 수지 분석을 배울 수 있는 개발업계 실무자를 위한 실무 강의입니다. 현직 메이저 시공사 개발 부서 팀장인 Jay 강사님은 약 20년간 부동산 개발사업에 종사하고 계시는데요. 강의에서는 부동산 개발 사업 전반의 프로세스를 근간으로 사업 수지 작성 및 분석, 현금흐름, 민감도분석 등에 대해 학습하실 수 있습니다. 강의는 강남 오프라인 러닝스푼즈 아카데미에서 진행되며, 매주 화요일 총 9시간 진행 예정입니다. 부동산 개발 관련 실무자, 금융 기관에서 개발 관점의 사업 수지 분석이 필요한 분, 사업 수지 및 현금 흐름표의 상세 항목과 산출 근거가 궁금하신 분 혹은 부동산 투자에 관심 있는 분들이라면 모두 강의의 수강 대상이 될 수 있습니다. 강의는 이론뿐만 아니라 실습으로 자신의 목표에 맞는 알맞은 스킬을 얻어가실 수 있습니다. 더 나아가 개발사업 프로세스 전반을 이해도를 높이는 데 도움이 될 것입니다. 👉 개발 업계 실무자를 위한 부동산 수지 분석 작성 실무 더 알아보기 2. 개발 업계 실무자를 위한 부동산 디벨로퍼 및 PM 실무 본 강의는 부동산 개발 전체 프로세스를 배울 수 있는 개발업계 실무자를 위한 올인원 강의입니다. 현직 부동산 재테크 지도 교수인 안철진 강사님의 그동안 부동산 개발과 PM 경험을 토대로 알찬 노하우를 전달할 예정입니다. 강의에서는 부동산 개발 사업 전반의 프로세스는 물론 실무적인 내용, 그리고 개발업계 관계자가 아니라면 알 수 없는 비하인드 스토리를 들으실 수 있습니다. 강의는 강남 오프라인 러닝스푼즈 아카데미에서 진행되며, 매주 화요일 총 9시간 진행 예정입니다. 부동산 개발 관련 실무자, 부동산 개발에 참여하는 임직원, 개발 업계 취업을 준비하는 취준생, 혹은 부동산 투자에 관심 있는 분들이라면 모두 강의의 수강 대상이 될 수 있습니다. 강의는 이론 뿐만 아니라 실무에서 바로 적용할 수 있는 내용을 과제 형태로도 실습할 수 있기 때문에, 단기간 빠르게 부동산 투자 및 개발에 능력을 기르는 데 도움이 될 것입니다. 👉 부동산 디벨로퍼 및 PM 실무 강의 커리큘럼 더 알아보기 오늘은 최근 아파트 공사비 상승의 원인과 높은 아파트 분양가와 분양가상한제의 관계성, 그리고 이러한 시장 상황에서 우리는 어떻게 해야하는지에 대해 소개해 드렸습니다. 아파트 주택청약 시장에서는 공사비 상승과 높은 아파트 분양가에 대한 논란이 계속되고 있으며, 주택 시장 안정화를 위한 정부의 대책이 필요합니다. 고분양가가 설정되는 원인은 다양하겠지만, 이러한 상황에서 효율적인 판단을 내리고 대처하는 능력을 기르는 것이 투자에 있어 훨씬 중요합니다. 부동산 투자 및 개발에 관해 관심이 있다면 러닝스푼즈 강의를 참고하시길 바랍니다. 👇 러닝스푼즈에서 부동산 강의 더 알아보러 가기!

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• 23.09.24

재개발 재건축에서 신탁방식 정비사업을 장려하는 이유?

요즘 신탁방식 정비사업에 대한 관심이 부쩍 늘며 아파트 단지마다 여러 신탁사들이 재개발 재건축 설명회를 진행하느라 분주한 상황인데요. 정비사업 조합방식의 시절은 이제 끝나는 것처럼 보입니다. 실제 신탁방식이 도입된 후 7년 만에 누적액 47조 2,000억 원을 돌파할 만큼 재개발 재건축의 몸집이 커졌는데요. 2016년 도시 및 주거환경정비법 개정에 따라 도입된 신탁방식 정비사업은 원활한 자금조달과 높은 전문성이라는 장점을 바탕으로 크게 성장하고 있습니다. 다만, 일각에서는 신탁방식 정비사업에 대해 우려를 표하기도 하는데요. 오늘은 뜨고 있는 신탁방식 정비사업과 조합방식을 비교하며 두 방식의 장단점을 알아보도록 하겠습니다. 또한 부동산 개발 실무를 알고 싶으신 분들을 위해 이와 관련된 내용도 살짝 맛보도록 하겠습니다. 정비사업이 조합에서 신탁으로 바뀌는 이유 <출처> Freepik 신탁사들의 재개발 재건축 도시정비사업 진출이 빠르게 늘고 있기에, 업계에서는 올해 도시정비사업 누적액이 대략 50조 원에 육박할 것으로 예측하는데요. 전국 40여 곳이 현재 신탁방식 정비사업을 추진 중입니다. 그리고 이러한 가운데 제일 관심이 모이고 있는 곳은 여의도 일대 재개발 재건축 사업장들입니다. 사실 그동안의 신탁방식은 수준 높은 전문성, 공사비 절감, 사업 기간 단축 등의 여러 장점에도 불구하고, 높은 수수료 때문에 조합방식에 밀리고 있었는데요. 최근 경제상황에 따라 원자재 가격 상승, 인건비 상승으로 공사비가 커지자, 조합과 시공사 간의 갈등이 심화되어, 깔끔한 신탁방식이 주목받고 있습니다. 정부 또한 신탁방식 정비사업을 장려하고 있는데요. 정비사업 조합방식의 고질적 문제인 전문성﹒투명성 부족을 신탁방식으로 해결하겠다는 의지와 함께, 규제 완화를 통해 신탁방식이 더 편해지도록 만들려는 움직임을 보이고 있습니다. 👉 부알못을 위한 부동산 기초상식: 땅 크기와 건물 크기는 다르다 정비사업 진행 방식: 조합과 신탁 <출처> Freepik 앞서 말씀 드렸듯이 정비사업은 부동산 시행사 역할을 누가 담당하느냐에 따라 크게 두 가지 방식으로 나눠볼 수 있습니다. 바로 조합방식과 신탁방식입니다. 정비사업 조합방식은 입주민으로 구성된 조합에서 임원진을 꾸리고, 각종 인허가와 시공사 선정, 분양 등의 모든 절차를 조합에서 주도적으로 사업을 끌어나가는 방법입니다. 여태까지 대부분 정비사업은 이 조합방식으로 진행되고 있었습니다. 이와 달리 신탁방식 정비사업은 조합, 토지 등 소유자를 대신하여 신탁사가 수수료를 받고 정비사업을 시행하는 방식입니다. 신탁방식은 조합방식에서 사업이 지연되거나 사업성이 떨어져 사업 진행이 어려운 현장들을 되살리기 위해 그 방안으로 도입되었는데요. 즉, 신탁방식은 재개발 재건축 정비사업 중, 자금조달이 원활치 않거나 사업추진 노하우가 부족한 경우에 활용됩니다. 이 경우, 신탁사에 토지를 위탁하고, 필요 자금 조달부터 공사발주, 관리, 운영 등을 신탁사가 대행하여 발생한 수익을 토지소유자에게 돌려주는 형태로 진행됩니다. 참고로 이 신탁방식은 신탁사 역할에 따라 다시 두 갈래로 나누어지는데요. 사업시행자 신탁방식과 사업대행자 신탁방식으로 구분할 수 있습니다. 전자는 부동산 시행사 역할을 신탁사가, 후자의 부동산 시행사는 조합이, 그 외 나머지 업무를 신탁사가 대행합니다. 그 때문에 전자가 후자보다 신탁사의 책임이 크다고 볼 수 있습니다. 조합방식과 신탁방식의 장단점 <출처> Unsplash 그렇다면 정비사업 조합방식과 신탁방식은 어떤 장단점을 가지고 있을까요? 조합방식은 부동산 시행사 역할을 조합이 맡는 만큼, 자율성이 높고, 영향력도 강합니다. 정비사업 조합원의 의견이 사업에 최대한 반영되어 실제 건설사들은 시공사로 선정되기 위해 조합에 더 좋은 설계, 마감재, 낮은 공사비 등을 제안하게 됩니다. 다만, 조합이 부동산 시행사가 되는 만큼 전문성이 부족할 수밖에 없습니다. 이 때문에 자금조달이나 심의 등에서 시행착오가 잦고, 조합원 간 의견 차이로 사업이 지연되는 상황도 자주 생깁니다. 또한, 불투명한 운영으로 문제가 생기는 경우가 종종 발생합니다. 이와 반대로 신탁방식은 신탁사가 부동산 시행사가 되기에 높은 전문성과 투명한 자금관리로 사업 속도가 비교적 빠릅니다. 토지 소유자의 75% 이상만 동의를 얻으면 여러 절차를 생략할 수 있기 때문인데요. 조합방식에 비해 정비사업 기간을 3년가량 앞당길 수 있습니다. 또, 금융권과의 업무협약 체결을 통해 정비사업에 대한 원활한 자금조달이 가능하다는 것도 큰 장점인데요. 이 모든 장점(높은 전문성, 투명한 자금관리, 탄탄한 자금조달, 공사 리스크 감소)에 따라 원활한 공사비 절감이 가능합니다. 때문에 정비사업 조합이 설립되었지만, 사업성과 자금 부족 문제로 지연되고 있는 재개발 재건축 사업에는 신탁방식을 채택하는 것이 유리합니다. 하지만, 신탁방식도 단점이 있는데요. 재개발 재건축 사업 시 부동산 시행사 역할을 신탁사가 대행하기 때문에 일정 수준의 신탁 수수료가 반드시 책정된다는 점입니다. 이 수수료는 일반분양 수입의 1~3%대로 비교적 높은 편인데요. 이는 주민들의 부담으로 작용할 수 있습니다. 또, 정비사업 조합원의 의견이 충분히 반영되지 않을 가능성도 큽니다. 추천 강의: 부동산 디벨로퍼 및 PM 실무 강의 그래서 이번에는 부동산 개발 전체 프로세스를 익히시고 싶은 분들을 위한 강의를 하나 추천해 드리겠습니다. 특히 개발 업계 실무자분들이 실무 노하우를 익히기 좋은 강의인데요. 바로 현직 부동산 개발 전문가이신 안철진 교수의 직강, '부동산 디벨로퍼 및 PM 실무' 강의입니다. 러닝스푼즈에서 만날 수 있는 본강의는 국내의 다양한 부동산 PM 및 개발 경험을 공유하며 부동산 개발 프로세스 실무 노하우를 A부터 Z까지 다룹니다. 특히 이론만으로 해결되지 않는 영역을 이해하고, 현업에서 사용하는 진짜 실무를 익힐 수 있습니다. 안철진 교수는 이 강의에서 현직 부동산 개발업계 관계자만이 알 수 있는 비하인드와 사례를 소개하며 부동산 개발 사업 전반의 이해를 돕습니다. 특히 즉시 실무에 활용할 수 있는 전문가의 사업 실무 경험 사례를 바탕으로 직무 능력을 업그레이드하는 데에 초점이 맞추어져 있어 현업에서 더욱 유용합니다. 그뿐만 아니라 강의가 끝난 후에도 지속적인 부동산 네트워킹 모임까지 제공하는데요. 해당 강의는 부동산 개발의 핵심을 파악하고, 개발에 필요한 각종 절차와 과정을 이해하여 부동산 디벨로퍼로 성장하는 데 큰 도움이 될 것입니다. 👉 부동산 개발 및 PM 실무의 모든 것 : 부동산 개발 실무의 A to Z 오늘은 재개발 재건축 정비사업에 관심이 있으신 분들을 위해 현재 주목받고 있는 신탁방식과 조합방식의 차이에 대해서 정리해 보았습니다. 이처럼 부동산 시행에 대해 더 깊이 있게 이해하고 싶으신 실무자 분들에게 탄탄한 실무 기본기는 필수인데요. 실무에 강한 부동산 디벨로퍼 및 PM이 되고 싶으신 분들은 오늘 소개해 드린 러닝스푼즈 강의를 참고하시기를 바랍니다. 👇 부동산 실무는 러닝스푼즈와 함께, 탄탄한 부동산 실력 쌓기!

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• 23.09.18

물류센터 개발과 투자, 장점과 주의사항 총정리!

최근 대한민국 물류센터 시장은 과 공급과 공실률 급증으로 어려움을 겪고 있습니다. 2년 전까지만 해도 코로나19로 인해 신규 물류센터 개발이 주요 투자처가 됨과 동시에 물류센터 공급 부족 현상이 나타났었지만, 완공 시점이 도래한 지금 과도한 공급으로 인해 공실률이 급격히 증가할 것으로 전망됩니다. 오늘은 부동산 투자 방법 중의 하나인 물류센터 투자의 현 상황과, 부동산으로서의 장점, 투자 시 주의 사항, 추천 부동산 강의에 대해 알아보겠습니다. 물류센터 투자 현 상황 <출처> Freepik 물류센터의 과 공급은 크게 두 가지 요인으로 분석됩니다. 첫째, 온라인 유통의 급성장으로 인한 물류 수요 증가인데요. 온라인 유통은 코로나19 이후 지속적으로 급성장 해 왔으며, 이러한 성장세는 향후에도 이어질 것으로 예상됩니다. 이에 따라 물류센터 개발 및 물류센터 투자에 대한 수요가 꾸준히 증가하게 되었고, 결과적으로 물류센터 공급이 증가하게 되었습니다. 둘째, 물류센터 투자의 확대인데요. 물류센터는 투자자들 사이에서 안정적인 물류창고 임대료를 기대할 수 있는 부동산으로 인식되면서, 최근 몇 년간 투자가 크게 증가했습니다. 또한 일반 주택, 상업용 부동산 임대 수익에 비해 물류창고 임대료 수익률이 높았기에 부동산 투자 확대는 물류센터의 공급을 더욱 증가시켰습니다. 하지만, 일부 부동산 전문가에 의하면 현재도 물류센터 투자 시장은 호황을 이루고 있다고 합니다. 그 이유에 대해 아래에서 알아보겠습니다. 👉🏻 부동산 디벨로퍼를 위한 2023년 부동산 PF 상황 및 전망 - 바로보기 부동산으로서 물류센터 개발의 장점 <출처> Freepik 1) 고정 수요 물류센터 개발은 오프라인 유통 및 이커머스 산업에서 필수적인 요소로, 주로 대규모 창고가 필요한 대기업이 이용합니다. 평균적으로 계약 시, 5~10년 단위로 장기 임대 계약을 하기 때문에 물류창고 임대료 감소 위험이 적으며 고정적으로 임대 수익을 낼 수 있습니다. 이렇듯 물류센터는 고정 수요가 많은 부동산으로 인식되기 때문에, 이는 물류센터가 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 이유기도 합니다. 2) 높은 수익률 물류센터는 타 상업용 부동산에 비해 상대적으로 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 이는 물류 센터의 수요가 지속적으로 증가하고, 공급이 제한되어 있기 때문인데요. 구체적인 물류창고 임대료는 위치, 규모, 용도 등에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 수도권에 위치한 대형 물류 센터, 저온 물류센터, 3PL 물류창고의 임대료가 높은 편입니다. 3) 자동화와 IT 기술의 발전 물류센터는 자동화와 IT기술의 발전으로 효율성이 높아지고 있습니다. 여기에는 물류 센터의 가치 상승이 주요 원인으로 작용하고 있는데요. 예를 들어, 물류센터 개발 시 자동화 설비를 갖추면 인건비를 절감할 수 있고, IT 기술을 활용한 물류 센터는 운영 효율성을 높일 수 있습니다. 온라인 배송이 강화된 지금 시점에 더 나은 부동산 투자 방법을 찾고 있다면 물류 센터에 자동화 설비도 고려해 볼 수 있습니다. IT기술과 자동화 기술을 활용한 설비는 많은 기업과 투자자들이 탐내는 매물이 될 수 있는 요소입니다. 👉🏻 지속적인 수입이 생기는 부동산 신축 개발 - 바로보기 물류센터 투자 시 주의할 점 <출처> Freepik 1. 물류센터의 위치 물류센터는 교통 접근성이 우수한 곳에 있어야 임대 수요가 많습니다. 물류를 이동시키는 데 큰 비용이 소요되기 때문에, 고속도로 주변에 위치할 때 물류비용을 절감할 수 있습니다. 인구 밀집 지역이나 산업단지에 위치할 경우에도 물류망 구축 및 효율적 배송이 가능하여 임대 수요가 많습니다. 2. 물류센터의 규모 물류센터의 규모는 임대 수요를 결정하는 주요 요인입니다. 규모가 너무 작으면 임대 수요를 확보하기 어려울 수 있으며, 규모가 너무 크면 임대 계약을 체결하기 어려울 수 있습니다. 따라서 물류센터의 규모는 해당 지역의 임대 수요 및 시장 규모, 주변 환경을 파악한 후 적절하게 결정해야 합니다. 3. 물류센터의 특성 물류센터는 일반 물류센터, 저온 물류센터, 냉동 물류센터 등 다양한 특성이 있습니다. 특성에 따라 임대 수요가 달라질 수 있으므로, 투자 전에 특성을 면밀히 검토해야 합니다. 추천 강의: 물류 부동산 개발 및 Market Trend 위 강의는 국내 뿐만 아니라 현재 이슈가 되고 있는 해외 물류 부동산까지 다루는 국내 유일무이한 부동산 강의입니다. 국내외 대체투자 프로젝트를 다수 클로징한 IB 실무자이자 현 증권사 부동산금융본부 이사인 RICHARD님이 진행해 주시는 강의로서, 물류센터 개발부터 투자까지 실무 과정을 전반적으로 경험할 수 있습니다. 위 강의는 온라인으로 진행되며 총 31강으로 구성되어 있습니다. 본 부동산 강의를 통해 물류 부동산의 특성 및 수익성 분석, 재개발을 통한 첨단 물류 시설 시장 트렌드 파악, 저온 물류 센터 시장을 통한 물류 시설 차별화에 대해 학습하실 수 있습니다. 부동산 개발 사업을 영위하고자 하는 개인 또는 법인이거나 은행, 캐피탈 등 투자 담당자, 증권사, 자산운용사 등 대체 투자 업무를 진행하는 분이라면 모두 강의의 수강 대상이 될 수 있습니다. 물류 부동산 투자 방법이 궁금한 분은 아래 링크를 클릭해 주세요! ✔️ 대체투자 운용실무 : 물류 부동산 개발 및 Market Trend_ 러닝스푼즈에서 수강하러 가기 지금까지 2023 물류센터 개발 및 물류센터 투자 현황, 부동산으로서 물류센터의 장점, 물류 부동산 투자 방법, 추천 부동산 강의까지 소개해 드렸습니다. 물류 시장은 현재 과 공급과 공실률 급증으로 어려움을 겪고 있지만 부동산은 모두 싸이클이 있습니다. 지금 이 시기만 지나고, 공급이 줄기 시작한다면 물류센터 개발은 다시 주요 투자처로 주목받을 수 있는 시기가 올 것으로 예상됩니다. 물류센터 투자에 관심이 있는 투자자 분들은 전문가의 강의를 충분히 수강 후 신중한 투자를 하기를 권유해 드립니다. 👇 물류 투자와 관련된 러닝스푼즈 강의 들으러가기!

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• 23.09.18

스타트업 회계를 활용해 빠르게 성장하는 방법 3가지

글로벌적으로 경제가 침체되면서 스타트업 비즈니스는 더욱더 악화 되고 있습니다. 특히 코로나 시기에 비대면 서비스를 제공하던 스타트업들이 팬데믹 종료 이후 큰 타격을 입으면서 많은 곳들이 서비스 중단을 하고 있는데요, 설상가상으로 스타트업에서 가장 중요했던 투자금이 유독 빠르게 말라가고 있습니다. 이럴 때일수록 타이트한 스타트업 회계를 통해 기업이 더 오래 살아남고 더 나아가 성장할 수 있도록 해야 합니다. 즉 현재 시점에서 스타트업이 가장 중점을 두어야 하는 것은 스타트업 재무관리를 통해 런웨이를 정확하게 계산하고 앞으로의 영업 현금 흐름을 원활하게 하는 것입니다. 그렇다면 지금부터 스타트업 회계 관리를 통해 빠르게 성장세로 돌입할 수 있는 3가지 방법에 대해 함께 알아볼까요? <출처> Freepik 재무관리, 관리회계가 스타트업에서 중요한 이유 초창기에 스타트업은 좋은 아이디어를 가지고 있는 것이 중요할 수 있겠으나, 결국 체계적으로 스타트업 재무관리를 하지 못한다면 영업 현금 흐름에서 불필요한 비용이 빠져나가게 되고 리스크가 생길 수 있습니다. 따라서 스타트업 CFO는 스타트업 회계를 통해 내부적으로 자금을 관리하고 분석하는 방법을 통해 똑똑하게 관리 회계를 활용하여 스타트업 성장을 이끌어 내고 더 나아가 스타트업 성공으로 이끌어 갈 수 있도록 노력해야 합니다. <출처> Freepik 👉 에어비엔비 투자사가 알려주는 스타트업 투자 유치를 위한 가이드! - 바로 보러 가기 똑똑하게 스타트업 회계를 활용하는 방법 3가지 <출처> Freepik 그렇다면 관리 회계 및 재무관리를 통해 스타트업 성장을 이끌어 낼 수 있는 방법에는 무엇이 있을까요? 활용 1) 우리 회사에 이익을 가져오는 부분을 정확하게 확인하기 스타트업 회계 활용 방법 첫 번째, 우리 회사에 이익이 되는 사업 부분을 정확하게 확인해서 선택 및 집중을 하는 것입니다. 스타트업 CFO는 비단 스타트업 재무관리만을 담당하는 사람이 아니라 경영인의 마인드로 스타트업 성장을 할 수 있는 부분을 찾아내야 합니다. 특히 영업 현금 흐름을 지속적으로 이끌어낼 수 있는 부분을 찾는 것이 필요한데요. 다양한 회계 자료 분석을 통해 회사의 이익이 어떤 부분에서 가장 크게 발생하는지를 알아낼 수 있습니다. 활용 2) 사전에 재무적 이슈를 발견하고 철저하게 리스크 관리하기 스타트업 회계 활용 방법 두 번째, 관리 회계 및 재무 관리 분석을 통해 회사의 잠재적인 리스크를 찾아내고 관리할 수 있습니다. 많은 스타트업 기업들이 좋은 아이디어와 성장성은 있으나 리스크 관리를 하지 못해 갑자기 큰 문제가 생기는 경우가 많습니다. 스타트업 CFO는 기업에 이런 일이 생기지 않도록 회계 자료를 가지고 다각도로 재무적 이슈를 파악하고 대응할 수 있어야 합니다. 활용 3) 불필요한 지출 및 비용 관리로 생존기간 연장하기 스타트업 회계 활용 방법 세 번째, 기업에서 불필요하게 발생하는 비용을 찾아내서 줄이는 것은 영업 현금 흐름을 높이는 데 큰 역할을 합니다. 특히 관리 회계는 외부 관계자에게 전달하는 회계 장부가 아니라 관리 목적으로 작성 하는 것이기 때문에 발생주의가 아닌 현금주의 보고서를 활용하는 것이 유용합니다. 현재 시점에서는 런웨이를 최대한 길게 만드는 것이 스타트업 재무관리의 가장 중요하다고 볼 수 있습니다. 따라서 스타트업 CFO는 불필요하게 지출되고 있는 부분 혹은 비용을 찾아서 정리하는 액션을 통해 스타트업 성장 가능성을 높이고 생존할 수 있는 기간을 늘릴 수 있을 것 입니다. 추천 강의 : 러닝스푼즈 '스타트업 CFO 실무' <출처> Freepik 이렇게 스타트업 회계에 대해 심도 있게 파악하고 분석하는 능력은 기업의 존속 및 성장 여부를 결정할 만큼 중요한 부분입니다. 그렇다면 이러한 스타트업 재무관리 역량은 어떻게 높일 수 있을까요? 이러한 고민을 하고 있는 스타트업 CFO 혹은 재무 담당자가 있다면 러닝스푼즈의 '스타트업 CFO 실무' 강의를 추천드립니다, 이 강의는 회계법인 컨설팅을 중심으로 13년 넘게 대기업 근무, 기업 컨설팅, 스타트업 창업 등 다양한 비즈니스 영역에서 많은 경험을 쌓은 강사님이 직접 강의를 진행해주십니다. 위 강의에서는 회계 및 재무적 기본 이론을 탄탄하게 쌓아 정확한 재무적 의사결정을 하도록 도우며, 이렇게 배운 재무적 이론이 실제 비즈니스 상황에서 어떻게 활용되고 사용될 수 있는지에 대한 자세한 실무 영역을 다루게 됩니다. 이 강의를 수강하고 나면 영업 현금 흐름의 추정, 투자안 가치 평가, WACC 계산, 재무 시나리오 등 실질적으로 재무 담당자로서 담당하게 되는 실무를 막힘없이 풀어나갈 수 있는 역량을 기를 수 있습니다. 특히 위 강의는 스타트업 CFO 실무를 위한 강의인 만큼 재무나 회계가 아닌 다른 영역에서 커리어를 쌓다가 현재 스타트업 기업의 재무 영역도 담당하는 분들을 위해 만들어진 강의입니다. 따라서 기본적인 재무 이론부터 실무에 연결하는 방법까지 쉽지만 깊이있게 다루고 있으므로, 현재 스타트업 대표자, CFO, 담당자, 구직자 등 다양한 상황에 있는 분들에게 추천드릴 수 있는 강의입니다. 👉 스타트업 성장을 이끄는 스타트업 재무관리! 기업 컨설팅 전문가에게 직접 듣는 스타트업 CFO 실무 강의 수강하러 가기 이번 글에서는 스타트업 회계가 스타트업 성장에 있어서 얼마나 중요한지 알아보고, 영업 현금 흐름을 제대로 파악하기 위해서는 스타트업 재무관리 역량이 필요함을 알아보았습니다. 또한 회계 및 재무 지식이 있어야 기업의 수익 구조를 개선하고 비용을 타이트하게 관리하는 것이 가능하여 영업 현금 흐름을 원활하게 할 수 있다는 부분에 대해 확인했습니다. 현재 혹은 앞으로 스타트업 기업에서 재무 관리를 담당하는 분들은 위에서 소개드린 러닝스푼즈의 '스타트업 CFO 실무' 강의를 통해 자신이 속한 스타트업을 성공으로 이끄는 재무 관리 전문가로 거듭나실 수 있는 좋은 기회를 잡으시기 바랍니다. 👇 러닝스푼즈에서 스타트업 관련 강의 더 들으러가기!

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• 23.09.13

볼린저 밴드 매매법으로 최대 수익 얻는 3가지 방법!

주식에 처음 관심을 가지고 공부를 하다 보면 세상에 수 많은 주식 투자 방법이 있다는 것을 알게 됩니다. 그리고 조금 더 깊이 공부를 해 본 분들은 볼린저 밴드를 활용한 주식 투자의 방식도 있다는 것을 이미 들어보셨을 겁니다.  오늘 글에서는 볼린저 밴드 매매법 및 볼린저 밴드 설정값을 정확하게 알아보고, 볼린저 밴드로 높은 수익을 얻을 수 있는 3가지 기법에 대해 자세히 다루어 보도록 하겠습니다. 보편적인 주식 차트 보는 법 <출처> Freepik 먼저 볼린저 밴드 매매법을 본격적으로 알아보기에 앞서, 주식 차트를 읽기 위해 보편적으로 알고 있어야 하는 기본적인 내용에 대해 간단히 소개해 드리겠습니다. 주식 차트란 주식의 변동 사항을 직관적으로 이해할 수 있도록 표시해 놓은 표를 뜻합니다. 보편적인 주식 차트는 가격을 기간에 맞추어 표시를 한 캔들 차트 모양을 사용합니다. 또한 한국에서는 캔들(봉)이 빨간색이면 주가가 전 기간에 비해 상승했다는 것을 뜻하고, 파란색이면 주가가 하락한 것을 의미합니다. 캔들이 길면 길수록 그 기간의 주식 가격 변동이컸음을 의미하고, 짧으면 가격 변동이 적었다는 것을 뜻하죠. 주식 캔들 차트 아래에는 일반적으로 거래량을 알 수 있는 막대그래프 또한 함께 표시가 되는데요, 거래량 또한 주식을 이해하는 데에 굉장히 큰 역할을 하기에 함께 확인을 해야 합니다. 볼린저 밴드 매매법이란? <출처> 네이버 증권 볼린저 밴드 매매법은 무엇일까요? 볼린저 밴드 매매법이란 주식 차트 패턴을 분석할 수 있는 보조 지표 중 하나인 볼린저 밴드를 활용하여 매매하는 주식 투자 방법입니다. 볼린저 밴드 보조 지표는 1980년대에 뛰어난 투자 전문가인 존 볼린저가 만든 보조 지표로, 주가가 이동평균선을 중심으로 하여 95%의 주가는 표준편차 내인 가격 변동폭 내에서 결정된다는 것을 전제하고 있습니다. 볼린저 밴드 가격 변동폭에서 보이는 선은 총 세 가지로, 이동평균선을 뜻하는 중심선, 95.4%의 표준편차 범위 내에서 가장 가격이 높은 상태인 상한선, 반대로 가장 가격이 높을 때를 보여주는 하한선을 보여주고 있습니다. 일반적인 볼린저 밴드 설정값은 20일의 이동평균선, 표준편차 2를 가지고 있으며, 이렇게 볼린저 밴드 설정값을 지정하면 주가는 95.4%의 확률로 볼린저 밴드 상한선과 하한선 안에 위치하게 되며 이를 벗어날 확률은 4.6%가 되는 것을 뜻합니다. 볼린저 밴드 설정값은 투자자에 따라서 변경해서 확인하는 것이 가능하니 필요에 맞게 볼린저 밴드 설정값을 지정하면 됩니다. 이와 같이 볼린저 밴드 보조 지표는 설명이 간단하고 명료하기에 많은 사람들이 주식 투자 방법으로 활용하고 있습니다. 👉 리스크를 줄이는 투자를 선호한다면? 팩터를 활용하는 스마트 베타 주식 투자 방법 알아보기 볼린저 밴드 매매법으로 최대 수익 얻는 3가지 방법 볼린저 밴드를 보조 지표로 활용하는 사람들이 늘어나면서 이제는 기존 볼린저 밴드 설정값을 변경하거나 추가 조건을 설정하여 더 높은 수익을 얻을 수 있는 방법들이 나오고 있습니다. 지금부터 볼린저 밴드를 활용하여  높은 수익을 얻는 주식 투자 방법 세 가지에 대해서 설명해 드리도록 하겠습니다. 1) 상단선 돌파시 매입, 하단선 돌파시 매도 기법 볼린저 밴드 매매법 첫 번째는 볼린저 밴드를 만든 존 볼린저의 추천 방법입니다. 상한선과 하한선으로 이루어진 볼린저 밴드는 밴드 폭이 좁아지는 주가 안정기를 지난 후에 주가가 상단선이나 하한선을 돌파할 때가 있는데요, 이는 주식 차트 패턴의 상향 혹은 하향 추세의 시작이라는 것을 의미합니다. 따라서 존 볼린저는 볼린저 밴드 설정값이 20일, 표준편차 2일 때 이를 벗어나는 5% 미만의 주가가 주가 안정기 이후 발생하면, 상단선 돌파시 주식 매입을 하고 하단선 돌파시에는 주식 매도를 하는 것을 추천하였습니다. 2) 횡보구간 적용 기법 볼린저 밴드 매매법 두 번째 기법은 주식 차트 패턴이 볼린저 밴드 안에서 장기간동안 대각선 옆으로 횡보하는 모양새를 띌 때 적용하는 기법입니다. 즉 장기간동안 주가가 횡보하면서 볼린저 밴드 폭이 좁아졌을 때 상한선을 돌파하면 매수를 하고, 반대로 장기간동안 주가가 횡보하면서 밴드의 폭이 좁아졌을 때 하한선을 돌파하면 매도 시점으로 잡는 방법입니다. 3) 30분봉 매매기법 볼린저 밴드 매매법 세 번째는 30분봉 매매기법입니다. 이 방법은 주가가 불안정하여 주식 차트 패턴을 예측할 수 없을 때 사용하기 좋은 단타 매매 기법입니다. 먼저 일봉과 주봉차트가 우상향일 때 30분봉이 우상향중이라면 볼린저 하단선 돌파시 매수하고 상단선 돌파시 매수하는 방법입니다. 볼린저 밴드 매매법을 배울 수 있는 강의 추천 : 러닝스푼즈 '주식 차트 실전' 강의 바로 위에서 볼린저 밴드 매매법 3가지를 알려드렸습니다. 그렇지만 모든 주식 투자 방법이 그렇듯이 매매기법을 알고 있기만 한다고 곧바로 수익을 낼 수 있는 것이 아닙니다. 실제 고수익을 창출하고 있는 투자 고수에게 정확히 방법을 배운 후 끊임 없이 주식 기본 차트와 보조 지표에 적용하며 주식 차트 패턴을 매의 눈으로 해석할 수 있는 능력을 길러야 진정한 주식 고수가 될 수 있죠. 현재 러닝스푼즈에서는 주식 차트 실전 감각을 기를 수 있도록 도와주는 강의를 진행하고 있습니다. 투자 시장에서 큰 수익을 올린 슈퍼 개미인 김형준 강사님에게 직접 투자 방법을 배울 수 있는 기회인 강의인데요, 이 강의를 수강하게 되면 세력이 어떻게 움직이는지 미리 파악할 수 있어서 정확한 매수, 매도 타이밍을 알 수 있습니다. 수업에서는 매주 실습을 통해 매매 패턴을 체득할 수 있으며, 강사님의 노하우가 가득 담긴 200페이지 분량의 차트 트레이딩 교재를 받을 수 있습니다. 뿐만 아니라 무려 1년간 강사님의 커뮤니티에서 1대 1 피드백을 받을 수 있으며, 월 1회 오프라인 스터디에도 참여할 수 있습니다. 👉 세력의 흐름을 읽는 주식 투자 방법을 배우는 강의! 러닝스푼즈의 주식 차트 실전 강의 수강하러 가기 오늘은 주식 차트 패턴을 간단하고 효과적으로 분석할 수 있는 보조 지표인 볼린저 밴드 지표에 대해 알아보고, 볼린저 밴드 매매법을 활용해서 수익을 얻을 수 있는 기법 3가지를 알려드렸습니다. 주식 투자는 이미 성공한 투자자에게서 직접 도제를 받는 방식이 가장 효과적인 방식으로 알려져 있습니다. 볼린저 밴드 매매를 포함하여 추세전환 타이밍 및 세력의 급등 속임수 기법에 대해 깊이 이해하고 실전 연습을 하고 싶은 분들은, 위에서 소개해 드린 주식 투자 강의인 러닝스푼즈의 '주식 차트 실전' 강의를 수강해 보시기를 추천드립니다. 👇 볼린저 밴드 매매법으로 주식 차트 패턴 완전 정복! 러닝스푼즈 강의 세부 정보 확인하러 가기

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• 23.09.12

반등하는 공동주택(아파트) 시장과 경매 낙찰가율의 상관관계가 궁금하다면?

최근 부동산 시장의 현황은 그렇게 밝지 않습니다. 아파트 가격도 오르고, 청약 경쟁률도 치솟는 추세인데요. 실제 2023년 상반기를 지나 보니, 전국민이 관심 갖는 아파트 시장 가격의 저점은 올해 초인 것을 확인할 수 있었습니다. 이렇게 모든 사람이 관심을 갖는 아파트 시장을 가늠해볼 수 있는 지표 중 하나가 경매 낙찰가율입니다. 물론 현재 아파트 시장상황이 데드캣 바운스의 전조 증상일 수도 있고, 따라서 확신할 수는 없지만 현재 시점에서의 상태만 본다면 아파트 가격은 바닥을 다진 것 같습니다. 아파트 시장의 회복 추세가 계속될지는 물론 더 지켜봐야 하겠지만, 오늘은 집값 반등 추세를 가늠해볼 수 있는 경매 낙찰가율에 대해 알아보고, 그 상관관계에 대해 이야기 해 보겠습니다. 부동산(아파트) 시장 추세 <출처> Unsplash 앞서 언급했듯 최근 아파트 가격과 청약 경쟁률이 높아지고 있습니다. 때문에 집값 반등 기회를 포착한 많은 내 집 마련 수요자들이 경매 시장으로 눈을 돌리고 있습니다. 경매 시장을 통해 일반 매매시장보다 더 저렴한 가격에 아파트 마련이 가능할 것이라 기대하기 때문인데요. 경매·공매 데이터 전문기업 지지옥션의 '2023년 7월 경매동향보고서'에 의하면 전국 아파트 경매 낙찰률이 37.5%에 달한 것으로 나타났는데요. 이는 전월 대비 4.6%포인트 오른 수치로 경매 낙찰가율은 80.3%로 전월에 비하면 2.3%포인트 올랐다고 합니다. 이처럼 경매 낙찰가율이 80%대로 회복한 것은 작년 10월 이후 9개월 만인데요. 이에 지지옥션은 아파트 경매지표가 회복 조짐을 보인다면서도 지역별로 격차가 큰 점, DSR(총부채원리금상환비율) 규제와 고금리 상황의 지속을 언급하며 조심스러운 태도를 유지했습니다. 앞으로 완연한 집값 반등 회복추세가 이어질지 더 지켜봐야 한다는 것인데요. 실제 투자에서는 주의가 필요한 것으로 보입니다. 👉 부동산 투잡 첫걸음 : 소액으로 시작하는 부동산 투자 알아보기 👈 부동산 경매와 아파트 가격 반등과의 상관관계 <출처> Unsplash 상관관계를 설명하기에 앞서 낙찰률과 낙찰가율의 의미를 먼저 알아보겠습니다. 낙찰률은 경매에 나온 물건 중 낙찰에 성공한 비율을 말합니다. 즉, 낙찰률이 높으면 경매 관심도가 그에 비례해서 높다고 볼 수 있습니다. 낙찰가율은 감정평가액(경매 최초가) 대비 낙찰 가격을 말합니다. 최초 경매 가격이 10억 원, 최종 낙찰가가 5억 원이라면 낙찰가율은 50%입니다. 때문에 낙찰가율이 높으면 경매 관심도가 높음을 뜻합니다. 자유경제 시장 원리에 의해 부동산 시장도 수요와 공급이 만나 가격이 결정됩니다. 사는 사람이 많으면 가격이 올라가고, 파는 사람이 많아지면 가격이 내려가는 것이 그 이치인데요. 하지만, 경매 시장은 이와 조금 다릅니다. 사법 기관인 법원에서 강제로 부동산을 팔게 하여 공급자를 만들어내기 때문입니다. 그래서 부동산 시장이 좋지 않을 때에는 경매 시장의 낙찰가가 매우 낮게 형성됩니다. 이미 일반 매매 시장에서부터 물건이 넘쳐나 가격이 낮아진 상태이기 때문에 자연스럽게 낙찰가도 떨어질 수밖에 없습니다. 반대로 부동산 시장이 좋을 때에는 매물이 귀해지므로 부동산 가격이 자연스럽게 올라가고, 경매 낙찰가율도 높아집니다. 따라서 집값 반등 추세를 확인하기 위해서는 경매 시장 추이를 확인 해야 합니다. 경매 낙찰가율이 오름 추세에 접어들면 그만큼 수요자가 늘어나고 있다는 것을 반증하기 때문입니다. 또한 집값 반등 추세 파악만이 아니라 부동산을 저렴하게 사서 반등 이후 비싸게 판매하는 데에도 부동산 경매가 큰 역할을 하기 때문에 경매 시장은 지금처럼 경기가 좋지 않을 때 특히 관심을 가지고 봐야 합니다. 👉 부동산 경매 초보자를 위한 부동산 경매 종류와 프로세스 쉽게 이해하기 👈 실전 경매 투자 꿀팁 <출처> Unsplash 지역분석 방법론 부동산 매수는 수익 창출을 위한 것인데요. 수익은 곧 미래가치를 파악하는 것이고, 부동산의 미래가치를 알 수 있는 방법은 바로 지역분석에 있습니다. 지역분석은 지금 당장 좋은 지역만이 아닌, '앞으로 어떤 지역이 얼마나 좋아지겠는가'를 파악해 미래가치를 파악하는 것입니다. 즉, 각 지역마다의 부동산 수요와 공급은 물론 도시 기본 계획과 개발 호재를 파악하면 기본적인 집값 반등이나 부동산 미래가치를 예측해 볼 수 있습니다. 그리고 이는 곧 수익으로 연결됩니다. 옥션원 이용 유료 경매 사이트 옥션원에서는 경·공매, NPL 등 유료회원만 볼 수 있는 고급 정보들을 제공하고 있는데요. NPL(Non Performing Loan)은 경매에 부쳐진 물건을 남들보다 싸게 미리 낙찰 받을 수 있는 방식으로 선순위 저당권을 할인하여 낙찰 받는 방법입니다. 실제 수익성이 경매 낙찰가보다 5~10% 정도 높고, 채권최고액이 많아 경매 물건을 되팔 때에는 양도소득세도 절세할 수 있어 일거양득의 효과를 누릴 수 있습니다. 그리고 이러한 고급 정보는 아래에서 소개한 러닝스푼즈의 부동산 경매 강의를 수강하면, 한달동안 무료로 이용할 수 있습니다. 추천 강의: 부동산경매 낙찰사례와 지역분석으로 배우는 실전 경매 투자 부동산 경매 물건은 유찰될 때마다 가격이 할인됩니다. 2~3번 유찰이 되면 매물이 최초 입찰가보다 반값으로 나오기도 하는데요. 때문에 부동산 경매로 싸게 내 집 마련을 꿈꾸시는 분들이 많습니다. 하지만, 쏟아지는 어려운 단어들에 마음을 닫으신 분들도 많으실 겁니다. 부동산 경매는 알아야 하는 법적 용어도 많고, 채무자와 채권자, 기존 세입자의 권리 관계가 엉킨 경우가 많아 일반적인 부동산 매매보다 더 많은 공부가 필요한 게 맞습니다. 실제로 이런 분들을 위한 부동산 경매 강의가 쏟아지고 있습니다. 그래서 이번에는 경매의 기초를 쌓을 수 있는 부동산 경매 강의를 하나 추천하려고 합니다. 바로 현직 부동산경매 투자 전문가이신 이영욱 교수가 직접 강의하는 부동산 경매 강의, '낙찰사례와 지역분석으로 배우는 실전 경매투자 기초반' 입니다. 러닝스푼즈에서 만날 수 있는 해당 강의를 통해 초보자분들도 탄탄한 기본기를 쌓을 수 있는데요. 일상 속 이야기와 관련된 다양한 사례를 통해 경매 기초를 배울 수 있습니다. 특히 경매의 걸림돌이었던 권리분석, 명도는 물론 실전낙찰 7단계 체계를 단단히 다지고, 지역선정 노하우와 물건 별 입찰포인트까지 두루 섭렵하여 실전 경매투자 기초내공을 쌓을 수 있습니다. 이영욱 교수는 이 부동산 경매 강의에서 지역별, 물건종류별 최근 경매 시장 트렌드는 물론 현재 진행 중인 물건분석도 함께 진행하는데요. 원칙과 패턴으로 큰 그림을 그려나갈 수 있도록, 교육 후 바로 셀프입찰이 가능하도록 강의를 구성하고 있습니다. 여러분들은 해당 부동산 경매 강의를 통해 100세 시대 노후설계와 부동산 재테크의 기본기를 다지는 데에 큰 도움을 받을 수 있을 것입니다. 👉 부동산경매 낙찰사례와 지역분석으로 배우는 실전 경매투자 기초반👈 오늘은 경매 입문자 분들을 위해 집값 반등 추세와 경매 낙찰가율의 상관관계에 대해 정리해 보았습니다. 100세 시대의 노후설계를 위해서 부동산 기초를 다지는 일은 훨씬 더 중요해지고 있는데요. 러닝스푼즈의 부동산 경매 강의로 경매의 기초를 탄탄하게 다져 나가시길 바랍니다. 👇 100세 시대, 탄탄한 부동산 경매 기초를 다지고 싶다면, 러닝스푼즈 강의 수강하러 바로 가기 👇