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물류센터 개발과 투자, 장점과 주의사항 총정리!

  • 23.09.18
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최근 대한민국 물류센터 시장은 과 공급과 공실률 급증으로 어려움을 겪고 있습니다. 2년 전까지만 해도 코로나19로 인해 신규 물류센터 개발이 주요 투자처가 됨과 동시에 물류센터 공급 부족 현상이 나타났었지만, 완공 시점이 도래한 지금 과도한 공급으로 인해 공실률이 급격히 증가할 것으로 전망됩니다.

오늘은 부동산 투자 방법 중의 하나인 물류센터 투자의 현 상황과, 부동산으로서의 장점, 투자 시 주의 사항, 추천 부동산 강의에 대해 알아보겠습니다.


물류센터 투자 현 상황


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<출처> Freepik


물류센터의 과 공급은 크게 두 가지 요인으로 분석됩니다.


첫째, 온라인 유통의 급성장으로 인한 물류 수요 증가인데요. 온라인 유통은 코로나19 이후 지속적으로 급성장 해 왔으며, 이러한 성장세는 향후에도 이어질 것으로 예상됩니다. 이에 따라 물류센터 개발 및 물류센터 투자에 대한 수요가 꾸준히 증가하게 되었고, 결과적으로 물류센터 공급이 증가하게 되었습니다.


둘째, 물류센터 투자의 확대인데요. 물류센터는 투자자들 사이에서 안정적인 물류창고 임대료를 기대할 수 있는 부동산으로 인식되면서, 최근 몇 년간 투자가 크게 증가했습니다. 또한 일반 주택, 상업용 부동산 임대 수익에 비해 물류창고 임대료 수익률이 높았기에 부동산 투자 확대는 물류센터의 공급을 더욱 증가시켰습니다.


하지만, 일부 부동산 전문가에 의하면 현재도 물류센터 투자 시장은 호황을 이루고 있다고 합니다. 그 이유에 대해 아래에서 알아보겠습니다.


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부동산으로서 물류센터 개발의 장점


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<출처> Freepik


1) 고정 수요

물류센터 개발은 오프라인 유통 및 이커머스 산업에서 필수적인 요소로, 주로 대규모 창고가 필요한 대기업이 이용합니다. 평균적으로 계약 시, 5~10년 단위로 장기 임대 계약을 하기 때문에 물류창고 임대료 감소 위험이 적으며 고정적으로 임대 수익을 낼 수 있습니다. 이렇듯 물류센터는 고정 수요가 많은 부동산으로 인식되기 때문에, 이는 물류센터가 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 이유기도 합니다.


2) 높은 수익률

물류센터는 타 상업용 부동산에 비해 상대적으로 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 이는 물류 센터의 수요가 지속적으로 증가하고, 공급이 제한되어 있기 때문인데요. 구체적인 물류창고 임대료는 위치, 규모, 용도 등에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 수도권에 위치한 대형 물류 센터, 저온 물류센터, 3PL 물류창고의 임대료가 높은 편입니다.


3) 자동화와 IT 기술의 발전

물류센터는 자동화와 IT기술의 발전으로 효율성이 높아지고 있습니다. 여기에는 물류 센터의 가치 상승이 주요 원인으로 작용하고 있는데요. 예를 들어, 물류센터 개발 시 자동화 설비를 갖추면 인건비를 절감할 수 있고, IT 기술을 활용한 물류 센터는 운영 효율성을 높일 수 있습니다. 온라인 배송이 강화된 지금 시점에 더 나은 부동산 투자 방법을 찾고 있다면 물류 센터에 자동화 설비도 고려해 볼 수 있습니다. IT기술과 자동화 기술을 활용한 설비는 많은 기업과 투자자들이 탐내는 매물이 될 수 있는 요소입니다.


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물류센터 투자 시 주의할 점


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1. 물류센터의 위치

물류센터는 교통 접근성이 우수한 곳에 있어야 임대 수요가 많습니다. 물류를 이동시키는 데 큰 비용이 소요되기 때문에, 고속도로 주변에 위치할 때 물류비용을 절감할 수 있습니다. 인구 밀집 지역이나 산업단지에 위치할 경우에도 물류망 구축 및 효율적 배송이 가능하여 임대 수요가 많습니다.


2. 물류센터의 규모

물류센터의 규모는 임대 수요를 결정하는 주요 요인입니다. 규모가 너무 작으면 임대 수요를 확보하기 어려울 수 있으며, 규모가 너무 크면 임대 계약을 체결하기 어려울 수 있습니다. 따라서 물류센터의 규모는 해당 지역의 임대 수요 및 시장 규모, 주변 환경을 파악한 후 적절하게 결정해야 합니다.


3. 물류센터의 특성

물류센터는 일반 물류센터, 저온 물류센터, 냉동 물류센터 등 다양한 특성이 있습니다. 특성에 따라 임대 수요가 달라질 수 있으므로, 투자 전에 특성을 면밀히 검토해야 합니다.



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지금까지 2023 물류센터 개발 및 물류센터 투자 현황, 부동산으로서 물류센터의 장점, 물류 부동산 투자 방법, 추천 부동산 강의까지 소개해 드렸습니다.

물류 시장은 현재 과 공급과 공실률 급증으로 어려움을 겪고 있지만 부동산은 모두 싸이클이 있습니다. 지금 이 시기만 지나고, 공급이 줄기 시작한다면 물류센터 개발은 다시 주요 투자처로 주목받을 수 있는 시기가 올 것으로 예상됩니다. 물류센터 투자에 관심이 있는 투자자 분들은 전문가의 강의를 충분히 수강 후 신중한 투자를 하기를 권유해 드립니다.


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