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부동산 디벨로퍼를 위한 2023년 부동산 PF 상황 및 전망

  • 23.09.05
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2023년 현재 부동산 개발 시장 및 부동산 PF 상황이 난항을 겪고 있습니다. 이제 막 부동산 디벨로퍼 업무를 시작하게 된 주니어 분들 혹은 앞으로 부동산 PM 업무를 하고 싶은 분들은 지금의 부동산 시장이 어떤 위치에 있는지, 앞으로 어떻게 나아가야 할지 고민이 되는 것도 사실입니다.

오늘은 그러한 분들을 위해 현재 어려운 부동산 개발 시장 상황에 대해서 함께 이해하고, 이렇게 어려운 상황에서도 기회를 엿보고 있는 개발 회사들이 어려운 상황을 어떻게 해결하고 있는지 소개해 드리겠습니다. 또한 앞으로의 부동산 시장 전망은 어떤지에 대해서도 함께 전달해 드리도록 하겠습니다.



2023년 현재 어려운 부동산 개발 시장 상황

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<출처> Unsplash


우선 현재의 부동산 디벨로퍼가 맞이하는 상황은 그리 쉽지 않습니다. 올해 초 일부 새마을금고 지점이  부동산 경기 둔화를 고려하지 않은 채 무분별한 부동산 PF 대출을 하여 지난 6월말 기준 연체율이 6%까지 급등하게 되었습니다. 이렇게 부동산 PF 우발채무 리스크가 높은 상황에서 시장의 불안감은 높아져 가고, 증권사와 함께 부동산 PF의 양대산맥이던 새마을 금고가 PF에서 빠지게 되면서 부동산 PF를 성사시키는 것은 더욱 더 어려운 상황이 되고 있습니다.


또한 코로나를 거치면서 경제 침체가 계속되다 보니 부동산 시장의 침체도 피할 수 없게 되었고, 미분양 물량의 증가 및 부동산으로 인한 수익성 또한 하락하는 추세입니다. 직방의 한국부동산 청약홈을 분석한 바에 따르면, 서울 아파트의 1순위 청약 경쟁률은 101.1대 1로 세자리 수의 높은 경쟁률을 유지하고 있지만, 대전, 부산, 제주 등의 지방 도시에서는 채당 한 대도 되지 않는 처참한 지방 도시의 분양 실적이 확인되었습니다.  더불어 일명 '순살 아파트' 사건이라고 불리는 GS건설과 LH의 철근 누락 부실 공사 이슈가 최근에 불거지면서 2023년에는 부동산 개발 시장의 상황이 계속해서 난관을 겪고 있습니다.


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부동산 시장 침체기 속에서도 기회를 찾는 개발 회사

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<출처> DL 이앤씨


그럼에도 불구하고 불황인 부동산 시장에서 살아남고 오히려 도약하고 있는 개발 회사들도 있습니다. 최근 가장 돋보이는 개발 회사 중 한 곳은 업계 BIG5 중 한 곳인 DL이앤씨입니다. DL이앤씨가 지금의 부동산 개발 시장에서 좋은 기회를 잡는 이유로는 먼저 도시정비사업에 비중을 높이 두고 있어 다른 곳에 비해 부동산 PF 우발 채무 리스크가 굉장히 낮다는 점과 해당 재건축 재개발 사업에 참여한 조합원들의 수요가 탄탄하게 갖춘 알짜배기 사업에 집중했기 때문에 그만큼 우려가 낮다고 볼 수 있습니다. 부동산 디벨로퍼 혹은 부동산 PM 업무를 하고자 하는 분들은 DL 이앤씨의 행보를 통해 어려운 부동산 시장에서 살아남는 인사이트를 얻을 수 있겠습니다.



부동산 시장의 향후 전망

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<출처> Unsplash


그렇다면 앞으로의 부동산 시장 전망은 어떻게 될까요? 현재 시점에서 부동산 시장 전망을 할 때에는 당분간은 침체기가 이어질 것으로 예상하는 의견이 높습니다. 전 세계적으로 경제 위기인 현재 상황이 어느 시점에 회복이 될지 아직 예측하기가 어렵고, 또한 최근 중국발 부동산 위기인 헝다 리스크가 국내 부동산 PF에도 영향을 미치고 있으며, 국내 부동산 시장의 여러 악재가 겹쳤기 때문입니다. 따라서 부동산 시장 전망이 밝아지기까지는 시간이 걸릴 것이라는 분석입니다. 그럼에도 불구하고 장기적인 관점에서 경제가 활성화되는 시점에 부동산 시장은 다시 회복될 것입니다. 따라서 현재 전반적인 시장이 정체되어 있는 동안 기본기를 쌓아 성공하는 부동산 PM 실무를 익혀 놓는다면, 추후 부동산 시장 전망이 좋아질 때 앞서나가는 부동산 디벨로퍼가 될 수 있습니다.



추천 강의: 부동산 디벨로퍼 및 PM 실무 강의

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이번에는 주니어 부동산 디벨로퍼 및 부동산 PM 실무를 하시는 분들을 위한 강의를 하나 추천드리려고 합니다. 바로 현직 부동산 개발 전문가이신 안철진 교수가 직접 강의하는 '부동산 디벨로퍼 및 PM 실무' 강의입니다. 러닝스푼즈에서 만나볼 수 있는 해당 강의는 국내의 다양한 부동산 PM 및 개발의 경험을 통해 축적된 부동산 개발 프로세스 실무 노하우를 처음부터 끝까지 다루고 있습니다. 특히 현재와 같이 부동산 PF를 성공시키기 어려운 상황에서 부동산 개발 인허가 및 개발 관련 기관과의 유기적인 협력을 하는 실무를 익힐 수 있습니다.

안철진 교수는 이 강의에서 현직 부동산 전문가만이 알려줄 수 있는 세계 경제 흐름 및 국내의 부동산 시장 변화에 따른 사업성 검토 방법 및 금융 환경에 대한 이해를 도와줍니다. 특히 부동산 PF를 통과시키기 위해서는 금융기관에게서 금융조달하기 위해 필요한 대출 상환계획서와 현금흐름을 증명해야 하는데, 이 강의에서는 커리큘럼의 상당 부분이 PF 업무를 위해 초점이 맞추어져 있어 유용합니다. 뿐만 아니라 부동산 PM에 필수적으로 필요한 네트워킹까지 제공해 주는데요, 해당 강의를 통해 부동산 시장 전망이 어두운 이 시점을 슬기롭게 대처해 나가는 부동산 디벨로퍼로 성장하는데 큰 도움이 될 것입니다.



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오늘은 주니어 부동산 디벨로퍼 및 PM 업무를 담당하는 분들을 위해 2023년 현재 부동산 경제 상황 및 앞으로의 부동산 시장 전망에 대해서 알려드렸습니다. 앞으로의 PM 업무에서 부동산 PF를 대처하는 능력은 훨씬 더 중요해지는데요, PF 실무에 강한 부동산 디벨로퍼 및 PM이 되고 싶다면 오늘 소개해 드린 러닝스푼즈 강의를 참고하시기 바랍니다.


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