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• 23.09.25

스타트업 M&A 성공사례 1. 성공적인 스타트업 EXIT

첫 시작이 중요하다는 이야기를 많이 합니다. 이것은 기업을 운영하는데 있어서도 마찬가지입니다. 특히 요즘에는 스타트업에 대한 관심이 많아지고 있는 추세인데요. 회사를 운영하는 것은 혼자의 힘으로 될 수 있을지 모르지만, 회사를 더 크게 키우기 위해서는 여러가지 힘이 함께 합쳐져야 합니다. 그래서 스타트업은 더욱 외부의 도움을 필요로 할 수밖에 없는데요. 대표적인 것이 바로 스타트업 M&A입니다. 그렇다면 이는 어떻게 진행이 되어야 좋은 것인지 스타트업 M&A 사례 및 스타트업 EXIT까지 확인해 보면서 고려해 보시기 바랍니다. 1. 스타트업 M&A란? 출처 : pixels 스타트업 M&A는 기업 간의 시너지를 창출하기 위한 것이라고 할 수 있습니다. 기업 합병을 통해서 기술이나 제품, 서비스 통합을 통해 새로운 가치를 창출하기 위함이 목적입니다. 이는 기존 회사에서 가지고 있는 비즈니스의 효율성을 높이기에도 좋은 방법으로 여겨집니다. 그렇다 보니 스타트업 성장이 필요한 경우 M&A에 관심을 가질 수밖에 없습니다. 이는 자금과 자원을 확보하는 데도 도움이 되고, 큰 기업의 자원과 네트워크에 접근함으로써 더 큰 시장 점유율을 확보할 수 있기 때문입니다. 그렇게 되면 자연스레 스타트업 성장이 가능하고, 사업 영역 확장도 할 수 있게 됩니다. 이는 스타트업 M&A 사례나 M&A 성공사례만 봐도 알 수 있는 대목입니다. 2. 다양한 M&A 종류 출처 : pixels 이러한 M&A는 한 가지 종류로 이루어지지 않습니다. 목적에 따라서, 상황에 따라서 다른 모습으로 수행이 되는데요. 대표적인 세 가지 방법을 알아보도록 하겠습니다. 1) 적대적 인수 첫 번째는 바로 적대적 인수입니다. 적대적 인수 유형은 주로 인수합병의 타겟인 회사가 동의하지 않아도 구매 의사가 있는 회사가 주식시장에서 주식을 사들이는 형태로 진행이 됩니다. 상호간의 협상으로 진행이 되는 것이 아닌 일방적으로 진행이 되는 M&A라고 할 수 있습니다. 2) 친화적 인수 두 번째 방법은 친화적 인수입니다. 이는 적대적 인수와는 다르게 협상을 통해 진행이 됩니다. 타겟 회사와 구매 의사가 있는 회사 간에 협상을 통해 상호 양호한 관계 속에서 진행이 되는 것으로 양 측의 니즈가 모두 다 잘 반영이 되는 방법이라고 볼 수 있습니다. 3) 병합 마지막은 병합입니다. 이는 말 그대로 기업이 합치는 것입니다. 두 개 이상의 기업이 합쳐지면서 새로운 법인체를 만드는 것으로 더 큰 목표를 향해 나아가는데 적합합니다. 3. 성공적인 스타트업 M&A사례 출처 : pixels 그렇다면 실제 상황에서 스타트업 M&A는 어떻게 이루어지고 있을까요? 스타트업 M&A 사례 중 M&A 성공사례를 함께 알아보도록 하겠습니다. 대표적인 스타트업 EXIT를 소개합니다. 1) 현대백화점 식권대장 인수 첫 번째 스타트업 EXIT는 현대백화점의 식권대장 인수 M&A 성공사례입니다. 2022년, 현대백화점그룹의 복지몰 전문 계열사인 현대이지웰은 식권대장을 운영하는 모바일 식권 1위 업체 벤디스를 인수하게 됩니다. 벤디스 주식 49만8169주를 370억8818만원에 취득해 공시를 하며 벤디스 지분의 88.86%를 확보하게 되었는데요. 해당 인수로 현대이지웰은 벤디스와 현대이지웰의 고객사 중복 비율이 낮아 인수를 통해 향후 높은 시너지 창출이 기대된다고 밝히기도 했었는데요. 실제 이들의 M&A는 대기업부터 중소기업까지 고객군을 확대하고 식대 복지를 포함한 전체 기업 복지 시장 공략에 시너지를 내어 성공적이었다고 평가받고 있습니다. 2) UCK 파트너스 설빙 인수 두 번째 스타트업 EXIT는 UCK 파트너스의 설빙 인수 M&A 성공사례입니다. 최근 국내 사모투자펀트 UCK 파트너스는 빙수 전문 브랜드인 설빙의 경영권을 인수했습니다. 경영권 확보를 목적으로 주식매매계약 체결을 한 것으로 밝혀졌으며 이를 위해 1년 가까이 대주주 측과 인수를 타진해 온 것으로 알려졌습니다. 해당 M&A는 설빙의 해외 진출이 목적이었는데요. 적극적인 확장 전략으로 현재 일본, 호주 등 10여 개 국가에서 프랜차이즈 형태로 사업을 운영 중이던 것을 성장 가능성 높은 국가 중심으로 해외 진출을 본사가 직접 담당해 영역을 확장할 계획이라고 합니다. 👉 스타트업 성장 일구고 싶다면 알아야 할 정보 바로보기 4. M&A 주의해야 할 점은?! 출처 : pixels 이렇게 이야기를 하니 스타트업 M&A는 무조건 해야 한다고 생각이 들 수도 있습니다. 하지만 아무런 정보 없이 무작정 시행을 하다가는 오히려 더 큰 문제에 빠질 수 있기에 주의해야 합니다. 정보가 없이 무작정 M&A를 하게되면 가치 평가 문제가 발생할 수 있습니다. 보통 스타트업은 가치평가 시 성장 잠재력에 초점을 두게 됩니다. 그렇게 되면, 당연히 실제적인 가치를 평가하기 어려울 수밖에 없는데요. 이 때문에 M&A 과정에서 기업가치평가에 대한 협상이 복잡해질 때가 있습니다. 그리고 인수합병이 무사히 이루어졌다고 해도 기업 간의 문화 차이가 있기에 충돌이 일어날 수도 있고, 기업의 여러가지 시스템, 프로세스, 인력 등을 효과적으로 통합하는 과정에서도 트러블이 발생할 가능성이 큽니다. 그렇기에 결코 쉽게만 생각할 수는 없습니다. M&A관련 세미나를 듣고 싶다면, 러닝스푼즈! 1. 130억 투자를 받은 비즈니스 캔버스의 IR 파이낸셜 모델링 1대1 멘토링 ‘130억 투자를 받은 비즈니스 캔버스의 IR 파이낸셜 모델링 1대1 멘토링’은 Seed, Pre-A, Series A 투자 라운드를 준비하고 있는 스타트업을 위해 개별 맞춤 파이낸셜 모델링 컨설팅을 받을 수 있는 강의입니다. 회사가 앞으로 얼만큼 생존할 수 있고, 더 큰 성장을 위한 투자는 어떻게 받을 수 있는지 파이낸셜 모델링으로 분석하고 증명할 수 있는 기회를 얻고 싶다면 본 강의해서 해답을 찾아 보시기 바랍니다. 👉 130억 투자를 받은 비즈니스 캔버스의 IR 파이낸셜 모델링 1대1 멘토링 2. 스타트업을 성공으로 이끄는 기업 재무관리 스타트업 CFO 실무 ‘스타트업을 성공으로 이끄는 기업 재무관리 스타트업 CFO 실무’는 스타트업의 성장에 있어서 가장 중요한 재무 안정성에 대한 내용을 다루고 있습니다. 스타트업 재무 관리에 대한 이해와 실무 스킬을 높이기 위해 10년 이상 기업 컨설팅 자문을 맡아온 컨설턴트의 노하우를 들을 수 있는 기회라고 할 수 있는데요. 성장에 따른 재무 이슈가 발생했을 때 속전속결 대응할 수 있는 능력을 키우고 싶다면 본 강의에 주목해 보시기 바랍니다. 👉 스타트업을 성공으로 이끄는 기업 재무관리 스타트업 CFO 실무 3. 투자심사보고서 기반의 성공적인 스타트업 투자 유치 ‘투자심사보고서 기반의 성공적인 스타트업 투자 유치’는 투자 심사역의 시각이 담긴 투자심사보고서부터 Valuation, IR deck 작성 및 피칭, IPO 과정까지 전부 알기 쉽게 다루고 있습니다. 스타트업에 있어서 가장 중요한 것은 바로 투자입니다. 그리고 투자는 투자심사보고서를 통해 이뤄지고 있는데요. 심사역의 시각이 담긴 보고서의 성공적인 해답을 본 강의에서 함께 찾아 보시기 바랍니다. 👉 투자심사보고서 기반의 성공적인 스타트업 투자 유치 M&A 성공사례를 보유한 스타트업 EXIT를 보면 스타트업 성장을 위해서 이를 꼭 시행하고자 하는 마음이 더 커질 수밖에 없습니다. 하지만 이는 말처럼 쉬운 일이 아니기에 정확한 정보와 공부 등이 필요합니다. 만약 M&A에 관심이 있다면 세미나에 참석을 하면서 정보를 얻어 보시기 바랍니다. 러닝스푼즈에서는 M&A 관련 세미나 강의가 실시 될 예정인데요. 이곳에 참석을 하면 스타트업 M&A에 관련된 어디서도 들을 수 없었던 정보들을 모두 다 습득을 할 수 있을 것입니다. 스타트업 성장을 일구고 싶은 CEO 분들이라면 차근차근 단계를 밟아 나가면서 준비해 보시기 바랍니다. 👇 러닝스푼즈에서 스타트업 강의 더 보러가기

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• 23.09.25

아파트 분양, 높은 공사비와 고분양가 논란 속살아남는 법 2가지!

최근 아파트 거래량이 회복세를 보이면서, 동시에 주택청약 시장에 내 집 마련을 위해 뛰어든 사람들이 많아지고 있습니다. 주택 가격이 도로 상승해 아파트 분양가가 더욱 높아지기 전에 주택 구매 및 주택청약에 대한 수요가 증가하고 있기 때문인데요. 반면 이렇게 회복세를 보이는 부동산 시장에서, 일부 지역의 부동산은 고분양가로 인해 낮은 주택청약 경쟁률을 보이는 것을 알 수 있습니다. 이렇게 여전히 높은 금리와 고분양가는 내 집 마련의 걸림돌로, 적극적인 매수로 이어지지 않습니다. 그렇다면, 과연 고분양가 책정되는 이유는 무엇일까요? 혹자는 건설사가 막대한 차익을 남기기 위해 과도한 분양가를 책정했다고 하지만, 누군가는 ‘고분양가’가 그럴만한 이유가 있다고 이야기합니다. 오늘은 내 집 마련에 관심 있는 분들을 위해 아파트 공사비 상승의 원인과 더불어 높은 아파트 분양가와 분양가상한제의 관계성, 그리고 앞으로 우리는 무엇을 해야 하는지에 대해 이야기해 보도록 하겠습니다. 아파트 공사비 상승의 원인 <출처> Freepik 1. 원자재 가격 상승 최근 원자재 가격이 큰 폭으로 상승하면서 공사비도 함께 상승하고 있습니다. 특히 시멘트, 철근, 레미콘 등의 원자재 가격이 크게 상승하면서 아파트 공사비에 큰 영향을 미치고 있습니다. 2. 인건비 상승 건설 현장에서 일하는 근로자들의 인건비가 상승하면서 공사비도 함께 상승하고 있습니다. 특히, 최근에는 코로나19로 인해 외국인 근로자들이 입국하지 못하면서 국내 근로자들의 인건비가 더욱 상승하고 있습니다. 3. 건설 규제 강화 건설 규제가 강화되면서 아파트 공사비가 상승하는 경우도 있습니다. 예를 들어, 제로 에너지 아파트나 중대재해처벌법 등의 규제가 추가되면서 공사비가 상승하는 경우를 볼 수 있습니다. 제로 에너지 아파트란, 정부에서 에너지 사용을 절감할 수 있는 건축물을 지을 경우, 건축 기준을 완화해 주는 인센티브를 제시하는 제도입니다. 이에 따라 시공사에서 자의 반, 타의 반으로 제로 에너지 건축물을 지을 수밖에 없으며, 이는 공사비 상승으로 이어지게 됩니다. 중대재해처벌법이란 건축물 등을 짓는 과정에서 사망 등 중대한 사고가 발생하는 경우, 개인 사업주에게 그 책임을 묻게 하는 법입니다. 이에 따라 건설공사 현장에 안전관리 등에 필요한 인력을 추가로 배치할 수밖에 없고, 이는 아파트 공사비 상승의 원인이 될 수 있습니다. 👉 부동산 개발 실무 전에 꼭 알아야 할 부동산 기초 상식 짚어보러 가기 고분양가와 분양가상한제의 관계성 <출처> Freepik 분양가상한제란, 아파트의 가격을 일정 수준 이하로 규제하는 것을 말합니다. 미리 정한 기본형 건축비에 택지비를 더한 뒤 그 아래로 아파트를 분양하는 제도로, 감정된 토지비용과 정부가 정한 기본형 건축비에 대별 아파트에 따라 추가된 비용인 가산비를 더해 아파트 분양가의 상한선을 결정합니다. 분양가상한제가 적용되는 지역에서는 주택의 공급가격이 정부가 정하는 수준으로 제한되기 때문에, 주택청약을 신청하는 사람들은 상대적으로 저렴한 가격으로 아파트를 분양받을 수 있습니다. 하지만, 분양가상한제가 적용되는 지역에서는 전매 제한, 의무 거주 기간 등의 규제가 함께 적용될 수 있습니다. 또한, 입주 시 선택하는 유료 옵션을 통해서 절감한 공사비를 대체하기도 하기도 하여 아파트 분양가가 높아진다는 논란이 있습니다. 현 시점에서 부동산, 무엇을 해야 할까? <출처> Freepik 1. 부동산 시장 동향 파악 현재 부동산 시장의 동향을 파악하고, 부동산 시장 및 아파트 분양 시장 변화에 대한 적극적인 대처가 필요합니다. 현재 부동산 시장은 예측하기 어렵고 변동성이 크기 때문에, 부동산에 대한 나만의 투자 기준 정립이 중요합니다. 이 시기 동안 부동산 정책에 대한 관심을 두고, 부동산 전문가의 조언을 듣거나, 부동산 관련 정보를 수집 및 분석하며 나만의 시선을 키울 수 있어야 합니다. 2. 부동산 투자 전략 수립 부동산 시장이 높은 아파트 분양가 논란 및 공사비 상승 등 다양한 이유로 전망이 어둡다면, 투자를 신중하게 고민해 보는 시간을 갖는 것도 필요합니다. 부동산 투자는 높은 위험성과 고수익 획득의 특징을 동시에 갖고 있기 때문에, 전략적인 목표 설정 및 신중한 판단이 필요합니다. 자신의 현재 자금 상황과 목표에 맞는 적절한 투자 전략을 세우는 것을 추천합니다. 부동산 관련 전문지식은, 러닝스푼즈! 1. 개발 업계 실무자를 위한 부동산 수지 분석 작성 실무 본 강의는 부동산 개발 산업에서 필수인 수지 분석을 배울 수 있는 개발업계 실무자를 위한 실무 강의입니다. 현직 메이저 시공사 개발 부서 팀장인 Jay 강사님은 약 20년간 부동산 개발사업에 종사하고 계시는데요. 강의에서는 부동산 개발 사업 전반의 프로세스를 근간으로 사업 수지 작성 및 분석, 현금흐름, 민감도분석 등에 대해 학습하실 수 있습니다. 강의는 강남 오프라인 러닝스푼즈 아카데미에서 진행되며, 매주 화요일 총 9시간 진행 예정입니다. 부동산 개발 관련 실무자, 금융 기관에서 개발 관점의 사업 수지 분석이 필요한 분, 사업 수지 및 현금 흐름표의 상세 항목과 산출 근거가 궁금하신 분 혹은 부동산 투자에 관심 있는 분들이라면 모두 강의의 수강 대상이 될 수 있습니다. 강의는 이론뿐만 아니라 실습으로 자신의 목표에 맞는 알맞은 스킬을 얻어가실 수 있습니다. 더 나아가 개발사업 프로세스 전반을 이해도를 높이는 데 도움이 될 것입니다. 👉 개발 업계 실무자를 위한 부동산 수지 분석 작성 실무 더 알아보기 2. 개발 업계 실무자를 위한 부동산 디벨로퍼 및 PM 실무 본 강의는 부동산 개발 전체 프로세스를 배울 수 있는 개발업계 실무자를 위한 올인원 강의입니다. 현직 부동산 재테크 지도 교수인 안철진 강사님의 그동안 부동산 개발과 PM 경험을 토대로 알찬 노하우를 전달할 예정입니다. 강의에서는 부동산 개발 사업 전반의 프로세스는 물론 실무적인 내용, 그리고 개발업계 관계자가 아니라면 알 수 없는 비하인드 스토리를 들으실 수 있습니다. 강의는 강남 오프라인 러닝스푼즈 아카데미에서 진행되며, 매주 화요일 총 9시간 진행 예정입니다. 부동산 개발 관련 실무자, 부동산 개발에 참여하는 임직원, 개발 업계 취업을 준비하는 취준생, 혹은 부동산 투자에 관심 있는 분들이라면 모두 강의의 수강 대상이 될 수 있습니다. 강의는 이론 뿐만 아니라 실무에서 바로 적용할 수 있는 내용을 과제 형태로도 실습할 수 있기 때문에, 단기간 빠르게 부동산 투자 및 개발에 능력을 기르는 데 도움이 될 것입니다. 👉 부동산 디벨로퍼 및 PM 실무 강의 커리큘럼 더 알아보기 오늘은 최근 아파트 공사비 상승의 원인과 높은 아파트 분양가와 분양가상한제의 관계성, 그리고 이러한 시장 상황에서 우리는 어떻게 해야하는지에 대해 소개해 드렸습니다. 아파트 주택청약 시장에서는 공사비 상승과 높은 아파트 분양가에 대한 논란이 계속되고 있으며, 주택 시장 안정화를 위한 정부의 대책이 필요합니다. 고분양가가 설정되는 원인은 다양하겠지만, 이러한 상황에서 효율적인 판단을 내리고 대처하는 능력을 기르는 것이 투자에 있어 훨씬 중요합니다. 부동산 투자 및 개발에 관해 관심이 있다면 러닝스푼즈 강의를 참고하시길 바랍니다. 👇 러닝스푼즈에서 부동산 강의 더 알아보러 가기!

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• 23.09.24

재개발 재건축에서 신탁방식 정비사업을 장려하는 이유?

요즘 신탁방식 정비사업에 대한 관심이 부쩍 늘며 아파트 단지마다 여러 신탁사들이 재개발 재건축 설명회를 진행하느라 분주한 상황인데요. 정비사업 조합방식의 시절은 이제 끝나는 것처럼 보입니다. 실제 신탁방식이 도입된 후 7년 만에 누적액 47조 2,000억 원을 돌파할 만큼 재개발 재건축의 몸집이 커졌는데요. 2016년 도시 및 주거환경정비법 개정에 따라 도입된 신탁방식 정비사업은 원활한 자금조달과 높은 전문성이라는 장점을 바탕으로 크게 성장하고 있습니다. 다만, 일각에서는 신탁방식 정비사업에 대해 우려를 표하기도 하는데요. 오늘은 뜨고 있는 신탁방식 정비사업과 조합방식을 비교하며 두 방식의 장단점을 알아보도록 하겠습니다. 또한 부동산 개발 실무를 알고 싶으신 분들을 위해 이와 관련된 내용도 살짝 맛보도록 하겠습니다. 정비사업이 조합에서 신탁으로 바뀌는 이유 <출처> Freepik 신탁사들의 재개발 재건축 도시정비사업 진출이 빠르게 늘고 있기에, 업계에서는 올해 도시정비사업 누적액이 대략 50조 원에 육박할 것으로 예측하는데요. 전국 40여 곳이 현재 신탁방식 정비사업을 추진 중입니다. 그리고 이러한 가운데 제일 관심이 모이고 있는 곳은 여의도 일대 재개발 재건축 사업장들입니다. 사실 그동안의 신탁방식은 수준 높은 전문성, 공사비 절감, 사업 기간 단축 등의 여러 장점에도 불구하고, 높은 수수료 때문에 조합방식에 밀리고 있었는데요. 최근 경제상황에 따라 원자재 가격 상승, 인건비 상승으로 공사비가 커지자, 조합과 시공사 간의 갈등이 심화되어, 깔끔한 신탁방식이 주목받고 있습니다. 정부 또한 신탁방식 정비사업을 장려하고 있는데요. 정비사업 조합방식의 고질적 문제인 전문성﹒투명성 부족을 신탁방식으로 해결하겠다는 의지와 함께, 규제 완화를 통해 신탁방식이 더 편해지도록 만들려는 움직임을 보이고 있습니다. 👉 부알못을 위한 부동산 기초상식: 땅 크기와 건물 크기는 다르다 정비사업 진행 방식: 조합과 신탁 <출처> Freepik 앞서 말씀 드렸듯이 정비사업은 부동산 시행사 역할을 누가 담당하느냐에 따라 크게 두 가지 방식으로 나눠볼 수 있습니다. 바로 조합방식과 신탁방식입니다. 정비사업 조합방식은 입주민으로 구성된 조합에서 임원진을 꾸리고, 각종 인허가와 시공사 선정, 분양 등의 모든 절차를 조합에서 주도적으로 사업을 끌어나가는 방법입니다. 여태까지 대부분 정비사업은 이 조합방식으로 진행되고 있었습니다. 이와 달리 신탁방식 정비사업은 조합, 토지 등 소유자를 대신하여 신탁사가 수수료를 받고 정비사업을 시행하는 방식입니다. 신탁방식은 조합방식에서 사업이 지연되거나 사업성이 떨어져 사업 진행이 어려운 현장들을 되살리기 위해 그 방안으로 도입되었는데요. 즉, 신탁방식은 재개발 재건축 정비사업 중, 자금조달이 원활치 않거나 사업추진 노하우가 부족한 경우에 활용됩니다. 이 경우, 신탁사에 토지를 위탁하고, 필요 자금 조달부터 공사발주, 관리, 운영 등을 신탁사가 대행하여 발생한 수익을 토지소유자에게 돌려주는 형태로 진행됩니다. 참고로 이 신탁방식은 신탁사 역할에 따라 다시 두 갈래로 나누어지는데요. 사업시행자 신탁방식과 사업대행자 신탁방식으로 구분할 수 있습니다. 전자는 부동산 시행사 역할을 신탁사가, 후자의 부동산 시행사는 조합이, 그 외 나머지 업무를 신탁사가 대행합니다. 그 때문에 전자가 후자보다 신탁사의 책임이 크다고 볼 수 있습니다. 조합방식과 신탁방식의 장단점 <출처> Unsplash 그렇다면 정비사업 조합방식과 신탁방식은 어떤 장단점을 가지고 있을까요? 조합방식은 부동산 시행사 역할을 조합이 맡는 만큼, 자율성이 높고, 영향력도 강합니다. 정비사업 조합원의 의견이 사업에 최대한 반영되어 실제 건설사들은 시공사로 선정되기 위해 조합에 더 좋은 설계, 마감재, 낮은 공사비 등을 제안하게 됩니다. 다만, 조합이 부동산 시행사가 되는 만큼 전문성이 부족할 수밖에 없습니다. 이 때문에 자금조달이나 심의 등에서 시행착오가 잦고, 조합원 간 의견 차이로 사업이 지연되는 상황도 자주 생깁니다. 또한, 불투명한 운영으로 문제가 생기는 경우가 종종 발생합니다. 이와 반대로 신탁방식은 신탁사가 부동산 시행사가 되기에 높은 전문성과 투명한 자금관리로 사업 속도가 비교적 빠릅니다. 토지 소유자의 75% 이상만 동의를 얻으면 여러 절차를 생략할 수 있기 때문인데요. 조합방식에 비해 정비사업 기간을 3년가량 앞당길 수 있습니다. 또, 금융권과의 업무협약 체결을 통해 정비사업에 대한 원활한 자금조달이 가능하다는 것도 큰 장점인데요. 이 모든 장점(높은 전문성, 투명한 자금관리, 탄탄한 자금조달, 공사 리스크 감소)에 따라 원활한 공사비 절감이 가능합니다. 때문에 정비사업 조합이 설립되었지만, 사업성과 자금 부족 문제로 지연되고 있는 재개발 재건축 사업에는 신탁방식을 채택하는 것이 유리합니다. 하지만, 신탁방식도 단점이 있는데요. 재개발 재건축 사업 시 부동산 시행사 역할을 신탁사가 대행하기 때문에 일정 수준의 신탁 수수료가 반드시 책정된다는 점입니다. 이 수수료는 일반분양 수입의 1~3%대로 비교적 높은 편인데요. 이는 주민들의 부담으로 작용할 수 있습니다. 또, 정비사업 조합원의 의견이 충분히 반영되지 않을 가능성도 큽니다. 추천 강의: 부동산 디벨로퍼 및 PM 실무 강의 그래서 이번에는 부동산 개발 전체 프로세스를 익히시고 싶은 분들을 위한 강의를 하나 추천해 드리겠습니다. 특히 개발 업계 실무자분들이 실무 노하우를 익히기 좋은 강의인데요. 바로 현직 부동산 개발 전문가이신 안철진 교수의 직강, '부동산 디벨로퍼 및 PM 실무' 강의입니다. 러닝스푼즈에서 만날 수 있는 본강의는 국내의 다양한 부동산 PM 및 개발 경험을 공유하며 부동산 개발 프로세스 실무 노하우를 A부터 Z까지 다룹니다. 특히 이론만으로 해결되지 않는 영역을 이해하고, 현업에서 사용하는 진짜 실무를 익힐 수 있습니다. 안철진 교수는 이 강의에서 현직 부동산 개발업계 관계자만이 알 수 있는 비하인드와 사례를 소개하며 부동산 개발 사업 전반의 이해를 돕습니다. 특히 즉시 실무에 활용할 수 있는 전문가의 사업 실무 경험 사례를 바탕으로 직무 능력을 업그레이드하는 데에 초점이 맞추어져 있어 현업에서 더욱 유용합니다. 그뿐만 아니라 강의가 끝난 후에도 지속적인 부동산 네트워킹 모임까지 제공하는데요. 해당 강의는 부동산 개발의 핵심을 파악하고, 개발에 필요한 각종 절차와 과정을 이해하여 부동산 디벨로퍼로 성장하는 데 큰 도움이 될 것입니다. 👉 부동산 개발 및 PM 실무의 모든 것 : 부동산 개발 실무의 A to Z 오늘은 재개발 재건축 정비사업에 관심이 있으신 분들을 위해 현재 주목받고 있는 신탁방식과 조합방식의 차이에 대해서 정리해 보았습니다. 이처럼 부동산 시행에 대해 더 깊이 있게 이해하고 싶으신 실무자 분들에게 탄탄한 실무 기본기는 필수인데요. 실무에 강한 부동산 디벨로퍼 및 PM이 되고 싶으신 분들은 오늘 소개해 드린 러닝스푼즈 강의를 참고하시기를 바랍니다. 👇 부동산 실무는 러닝스푼즈와 함께, 탄탄한 부동산 실력 쌓기!

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• 23.09.18

물류센터 개발과 투자, 장점과 주의사항 총정리!

최근 대한민국 물류센터 시장은 과 공급과 공실률 급증으로 어려움을 겪고 있습니다. 2년 전까지만 해도 코로나19로 인해 신규 물류센터 개발이 주요 투자처가 됨과 동시에 물류센터 공급 부족 현상이 나타났었지만, 완공 시점이 도래한 지금 과도한 공급으로 인해 공실률이 급격히 증가할 것으로 전망됩니다. 오늘은 부동산 투자 방법 중의 하나인 물류센터 투자의 현 상황과, 부동산으로서의 장점, 투자 시 주의 사항, 추천 부동산 강의에 대해 알아보겠습니다. 물류센터 투자 현 상황 <출처> Freepik 물류센터의 과 공급은 크게 두 가지 요인으로 분석됩니다. 첫째, 온라인 유통의 급성장으로 인한 물류 수요 증가인데요. 온라인 유통은 코로나19 이후 지속적으로 급성장 해 왔으며, 이러한 성장세는 향후에도 이어질 것으로 예상됩니다. 이에 따라 물류센터 개발 및 물류센터 투자에 대한 수요가 꾸준히 증가하게 되었고, 결과적으로 물류센터 공급이 증가하게 되었습니다. 둘째, 물류센터 투자의 확대인데요. 물류센터는 투자자들 사이에서 안정적인 물류창고 임대료를 기대할 수 있는 부동산으로 인식되면서, 최근 몇 년간 투자가 크게 증가했습니다. 또한 일반 주택, 상업용 부동산 임대 수익에 비해 물류창고 임대료 수익률이 높았기에 부동산 투자 확대는 물류센터의 공급을 더욱 증가시켰습니다. 하지만, 일부 부동산 전문가에 의하면 현재도 물류센터 투자 시장은 호황을 이루고 있다고 합니다. 그 이유에 대해 아래에서 알아보겠습니다. 👉🏻 부동산 디벨로퍼를 위한 2023년 부동산 PF 상황 및 전망 - 바로보기 부동산으로서 물류센터 개발의 장점 <출처> Freepik 1) 고정 수요 물류센터 개발은 오프라인 유통 및 이커머스 산업에서 필수적인 요소로, 주로 대규모 창고가 필요한 대기업이 이용합니다. 평균적으로 계약 시, 5~10년 단위로 장기 임대 계약을 하기 때문에 물류창고 임대료 감소 위험이 적으며 고정적으로 임대 수익을 낼 수 있습니다. 이렇듯 물류센터는 고정 수요가 많은 부동산으로 인식되기 때문에, 이는 물류센터가 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 이유기도 합니다. 2) 높은 수익률 물류센터는 타 상업용 부동산에 비해 상대적으로 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 이는 물류 센터의 수요가 지속적으로 증가하고, 공급이 제한되어 있기 때문인데요. 구체적인 물류창고 임대료는 위치, 규모, 용도 등에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 수도권에 위치한 대형 물류 센터, 저온 물류센터, 3PL 물류창고의 임대료가 높은 편입니다. 3) 자동화와 IT 기술의 발전 물류센터는 자동화와 IT기술의 발전으로 효율성이 높아지고 있습니다. 여기에는 물류 센터의 가치 상승이 주요 원인으로 작용하고 있는데요. 예를 들어, 물류센터 개발 시 자동화 설비를 갖추면 인건비를 절감할 수 있고, IT 기술을 활용한 물류 센터는 운영 효율성을 높일 수 있습니다. 온라인 배송이 강화된 지금 시점에 더 나은 부동산 투자 방법을 찾고 있다면 물류 센터에 자동화 설비도 고려해 볼 수 있습니다. IT기술과 자동화 기술을 활용한 설비는 많은 기업과 투자자들이 탐내는 매물이 될 수 있는 요소입니다. 👉🏻 지속적인 수입이 생기는 부동산 신축 개발 - 바로보기 물류센터 투자 시 주의할 점 <출처> Freepik 1. 물류센터의 위치 물류센터는 교통 접근성이 우수한 곳에 있어야 임대 수요가 많습니다. 물류를 이동시키는 데 큰 비용이 소요되기 때문에, 고속도로 주변에 위치할 때 물류비용을 절감할 수 있습니다. 인구 밀집 지역이나 산업단지에 위치할 경우에도 물류망 구축 및 효율적 배송이 가능하여 임대 수요가 많습니다. 2. 물류센터의 규모 물류센터의 규모는 임대 수요를 결정하는 주요 요인입니다. 규모가 너무 작으면 임대 수요를 확보하기 어려울 수 있으며, 규모가 너무 크면 임대 계약을 체결하기 어려울 수 있습니다. 따라서 물류센터의 규모는 해당 지역의 임대 수요 및 시장 규모, 주변 환경을 파악한 후 적절하게 결정해야 합니다. 3. 물류센터의 특성 물류센터는 일반 물류센터, 저온 물류센터, 냉동 물류센터 등 다양한 특성이 있습니다. 특성에 따라 임대 수요가 달라질 수 있으므로, 투자 전에 특성을 면밀히 검토해야 합니다. 추천 강의: 물류 부동산 개발 및 Market Trend 위 강의는 국내 뿐만 아니라 현재 이슈가 되고 있는 해외 물류 부동산까지 다루는 국내 유일무이한 부동산 강의입니다. 국내외 대체투자 프로젝트를 다수 클로징한 IB 실무자이자 현 증권사 부동산금융본부 이사인 RICHARD님이 진행해 주시는 강의로서, 물류센터 개발부터 투자까지 실무 과정을 전반적으로 경험할 수 있습니다. 위 강의는 온라인으로 진행되며 총 31강으로 구성되어 있습니다. 본 부동산 강의를 통해 물류 부동산의 특성 및 수익성 분석, 재개발을 통한 첨단 물류 시설 시장 트렌드 파악, 저온 물류 센터 시장을 통한 물류 시설 차별화에 대해 학습하실 수 있습니다. 부동산 개발 사업을 영위하고자 하는 개인 또는 법인이거나 은행, 캐피탈 등 투자 담당자, 증권사, 자산운용사 등 대체 투자 업무를 진행하는 분이라면 모두 강의의 수강 대상이 될 수 있습니다. 물류 부동산 투자 방법이 궁금한 분은 아래 링크를 클릭해 주세요! ✔️ 대체투자 운용실무 : 물류 부동산 개발 및 Market Trend_ 러닝스푼즈에서 수강하러 가기 지금까지 2023 물류센터 개발 및 물류센터 투자 현황, 부동산으로서 물류센터의 장점, 물류 부동산 투자 방법, 추천 부동산 강의까지 소개해 드렸습니다. 물류 시장은 현재 과 공급과 공실률 급증으로 어려움을 겪고 있지만 부동산은 모두 싸이클이 있습니다. 지금 이 시기만 지나고, 공급이 줄기 시작한다면 물류센터 개발은 다시 주요 투자처로 주목받을 수 있는 시기가 올 것으로 예상됩니다. 물류센터 투자에 관심이 있는 투자자 분들은 전문가의 강의를 충분히 수강 후 신중한 투자를 하기를 권유해 드립니다. 👇 물류 투자와 관련된 러닝스푼즈 강의 들으러가기!

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• 23.09.18

스타트업 회계를 활용해 빠르게 성장하는 방법 3가지

글로벌적으로 경제가 침체되면서 스타트업 비즈니스는 더욱더 악화 되고 있습니다. 특히 코로나 시기에 비대면 서비스를 제공하던 스타트업들이 팬데믹 종료 이후 큰 타격을 입으면서 많은 곳들이 서비스 중단을 하고 있는데요, 설상가상으로 스타트업에서 가장 중요했던 투자금이 유독 빠르게 말라가고 있습니다. 이럴 때일수록 타이트한 스타트업 회계를 통해 기업이 더 오래 살아남고 더 나아가 성장할 수 있도록 해야 합니다. 즉 현재 시점에서 스타트업이 가장 중점을 두어야 하는 것은 스타트업 재무관리를 통해 런웨이를 정확하게 계산하고 앞으로의 영업 현금 흐름을 원활하게 하는 것입니다. 그렇다면 지금부터 스타트업 회계 관리를 통해 빠르게 성장세로 돌입할 수 있는 3가지 방법에 대해 함께 알아볼까요? <출처> Freepik 재무관리, 관리회계가 스타트업에서 중요한 이유 초창기에 스타트업은 좋은 아이디어를 가지고 있는 것이 중요할 수 있겠으나, 결국 체계적으로 스타트업 재무관리를 하지 못한다면 영업 현금 흐름에서 불필요한 비용이 빠져나가게 되고 리스크가 생길 수 있습니다. 따라서 스타트업 CFO는 스타트업 회계를 통해 내부적으로 자금을 관리하고 분석하는 방법을 통해 똑똑하게 관리 회계를 활용하여 스타트업 성장을 이끌어 내고 더 나아가 스타트업 성공으로 이끌어 갈 수 있도록 노력해야 합니다. <출처> Freepik 👉 에어비엔비 투자사가 알려주는 스타트업 투자 유치를 위한 가이드! - 바로 보러 가기 똑똑하게 스타트업 회계를 활용하는 방법 3가지 <출처> Freepik 그렇다면 관리 회계 및 재무관리를 통해 스타트업 성장을 이끌어 낼 수 있는 방법에는 무엇이 있을까요? 활용 1) 우리 회사에 이익을 가져오는 부분을 정확하게 확인하기 스타트업 회계 활용 방법 첫 번째, 우리 회사에 이익이 되는 사업 부분을 정확하게 확인해서 선택 및 집중을 하는 것입니다. 스타트업 CFO는 비단 스타트업 재무관리만을 담당하는 사람이 아니라 경영인의 마인드로 스타트업 성장을 할 수 있는 부분을 찾아내야 합니다. 특히 영업 현금 흐름을 지속적으로 이끌어낼 수 있는 부분을 찾는 것이 필요한데요. 다양한 회계 자료 분석을 통해 회사의 이익이 어떤 부분에서 가장 크게 발생하는지를 알아낼 수 있습니다. 활용 2) 사전에 재무적 이슈를 발견하고 철저하게 리스크 관리하기 스타트업 회계 활용 방법 두 번째, 관리 회계 및 재무 관리 분석을 통해 회사의 잠재적인 리스크를 찾아내고 관리할 수 있습니다. 많은 스타트업 기업들이 좋은 아이디어와 성장성은 있으나 리스크 관리를 하지 못해 갑자기 큰 문제가 생기는 경우가 많습니다. 스타트업 CFO는 기업에 이런 일이 생기지 않도록 회계 자료를 가지고 다각도로 재무적 이슈를 파악하고 대응할 수 있어야 합니다. 활용 3) 불필요한 지출 및 비용 관리로 생존기간 연장하기 스타트업 회계 활용 방법 세 번째, 기업에서 불필요하게 발생하는 비용을 찾아내서 줄이는 것은 영업 현금 흐름을 높이는 데 큰 역할을 합니다. 특히 관리 회계는 외부 관계자에게 전달하는 회계 장부가 아니라 관리 목적으로 작성 하는 것이기 때문에 발생주의가 아닌 현금주의 보고서를 활용하는 것이 유용합니다. 현재 시점에서는 런웨이를 최대한 길게 만드는 것이 스타트업 재무관리의 가장 중요하다고 볼 수 있습니다. 따라서 스타트업 CFO는 불필요하게 지출되고 있는 부분 혹은 비용을 찾아서 정리하는 액션을 통해 스타트업 성장 가능성을 높이고 생존할 수 있는 기간을 늘릴 수 있을 것 입니다. 추천 강의 : 러닝스푼즈 '스타트업 CFO 실무' <출처> Freepik 이렇게 스타트업 회계에 대해 심도 있게 파악하고 분석하는 능력은 기업의 존속 및 성장 여부를 결정할 만큼 중요한 부분입니다. 그렇다면 이러한 스타트업 재무관리 역량은 어떻게 높일 수 있을까요? 이러한 고민을 하고 있는 스타트업 CFO 혹은 재무 담당자가 있다면 러닝스푼즈의 '스타트업 CFO 실무' 강의를 추천드립니다, 이 강의는 회계법인 컨설팅을 중심으로 13년 넘게 대기업 근무, 기업 컨설팅, 스타트업 창업 등 다양한 비즈니스 영역에서 많은 경험을 쌓은 강사님이 직접 강의를 진행해주십니다. 위 강의에서는 회계 및 재무적 기본 이론을 탄탄하게 쌓아 정확한 재무적 의사결정을 하도록 도우며, 이렇게 배운 재무적 이론이 실제 비즈니스 상황에서 어떻게 활용되고 사용될 수 있는지에 대한 자세한 실무 영역을 다루게 됩니다. 이 강의를 수강하고 나면 영업 현금 흐름의 추정, 투자안 가치 평가, WACC 계산, 재무 시나리오 등 실질적으로 재무 담당자로서 담당하게 되는 실무를 막힘없이 풀어나갈 수 있는 역량을 기를 수 있습니다. 특히 위 강의는 스타트업 CFO 실무를 위한 강의인 만큼 재무나 회계가 아닌 다른 영역에서 커리어를 쌓다가 현재 스타트업 기업의 재무 영역도 담당하는 분들을 위해 만들어진 강의입니다. 따라서 기본적인 재무 이론부터 실무에 연결하는 방법까지 쉽지만 깊이있게 다루고 있으므로, 현재 스타트업 대표자, CFO, 담당자, 구직자 등 다양한 상황에 있는 분들에게 추천드릴 수 있는 강의입니다. 👉 스타트업 성장을 이끄는 스타트업 재무관리! 기업 컨설팅 전문가에게 직접 듣는 스타트업 CFO 실무 강의 수강하러 가기 이번 글에서는 스타트업 회계가 스타트업 성장에 있어서 얼마나 중요한지 알아보고, 영업 현금 흐름을 제대로 파악하기 위해서는 스타트업 재무관리 역량이 필요함을 알아보았습니다. 또한 회계 및 재무 지식이 있어야 기업의 수익 구조를 개선하고 비용을 타이트하게 관리하는 것이 가능하여 영업 현금 흐름을 원활하게 할 수 있다는 부분에 대해 확인했습니다. 현재 혹은 앞으로 스타트업 기업에서 재무 관리를 담당하는 분들은 위에서 소개드린 러닝스푼즈의 '스타트업 CFO 실무' 강의를 통해 자신이 속한 스타트업을 성공으로 이끄는 재무 관리 전문가로 거듭나실 수 있는 좋은 기회를 잡으시기 바랍니다. 👇 러닝스푼즈에서 스타트업 관련 강의 더 들으러가기!

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• 23.09.13

볼린저 밴드 매매법으로 최대 수익 얻는 3가지 방법!

주식에 처음 관심을 가지고 공부를 하다 보면 세상에 수 많은 주식 투자 방법이 있다는 것을 알게 됩니다. 그리고 조금 더 깊이 공부를 해 본 분들은 볼린저 밴드를 활용한 주식 투자의 방식도 있다는 것을 이미 들어보셨을 겁니다.  오늘 글에서는 볼린저 밴드 매매법 및 볼린저 밴드 설정값을 정확하게 알아보고, 볼린저 밴드로 높은 수익을 얻을 수 있는 3가지 기법에 대해 자세히 다루어 보도록 하겠습니다. 보편적인 주식 차트 보는 법 <출처> Freepik 먼저 볼린저 밴드 매매법을 본격적으로 알아보기에 앞서, 주식 차트를 읽기 위해 보편적으로 알고 있어야 하는 기본적인 내용에 대해 간단히 소개해 드리겠습니다. 주식 차트란 주식의 변동 사항을 직관적으로 이해할 수 있도록 표시해 놓은 표를 뜻합니다. 보편적인 주식 차트는 가격을 기간에 맞추어 표시를 한 캔들 차트 모양을 사용합니다. 또한 한국에서는 캔들(봉)이 빨간색이면 주가가 전 기간에 비해 상승했다는 것을 뜻하고, 파란색이면 주가가 하락한 것을 의미합니다. 캔들이 길면 길수록 그 기간의 주식 가격 변동이컸음을 의미하고, 짧으면 가격 변동이 적었다는 것을 뜻하죠. 주식 캔들 차트 아래에는 일반적으로 거래량을 알 수 있는 막대그래프 또한 함께 표시가 되는데요, 거래량 또한 주식을 이해하는 데에 굉장히 큰 역할을 하기에 함께 확인을 해야 합니다. 볼린저 밴드 매매법이란? <출처> 네이버 증권 볼린저 밴드 매매법은 무엇일까요? 볼린저 밴드 매매법이란 주식 차트 패턴을 분석할 수 있는 보조 지표 중 하나인 볼린저 밴드를 활용하여 매매하는 주식 투자 방법입니다. 볼린저 밴드 보조 지표는 1980년대에 뛰어난 투자 전문가인 존 볼린저가 만든 보조 지표로, 주가가 이동평균선을 중심으로 하여 95%의 주가는 표준편차 내인 가격 변동폭 내에서 결정된다는 것을 전제하고 있습니다. 볼린저 밴드 가격 변동폭에서 보이는 선은 총 세 가지로, 이동평균선을 뜻하는 중심선, 95.4%의 표준편차 범위 내에서 가장 가격이 높은 상태인 상한선, 반대로 가장 가격이 높을 때를 보여주는 하한선을 보여주고 있습니다. 일반적인 볼린저 밴드 설정값은 20일의 이동평균선, 표준편차 2를 가지고 있으며, 이렇게 볼린저 밴드 설정값을 지정하면 주가는 95.4%의 확률로 볼린저 밴드 상한선과 하한선 안에 위치하게 되며 이를 벗어날 확률은 4.6%가 되는 것을 뜻합니다. 볼린저 밴드 설정값은 투자자에 따라서 변경해서 확인하는 것이 가능하니 필요에 맞게 볼린저 밴드 설정값을 지정하면 됩니다. 이와 같이 볼린저 밴드 보조 지표는 설명이 간단하고 명료하기에 많은 사람들이 주식 투자 방법으로 활용하고 있습니다. 👉 리스크를 줄이는 투자를 선호한다면? 팩터를 활용하는 스마트 베타 주식 투자 방법 알아보기 볼린저 밴드 매매법으로 최대 수익 얻는 3가지 방법 볼린저 밴드를 보조 지표로 활용하는 사람들이 늘어나면서 이제는 기존 볼린저 밴드 설정값을 변경하거나 추가 조건을 설정하여 더 높은 수익을 얻을 수 있는 방법들이 나오고 있습니다. 지금부터 볼린저 밴드를 활용하여  높은 수익을 얻는 주식 투자 방법 세 가지에 대해서 설명해 드리도록 하겠습니다. 1) 상단선 돌파시 매입, 하단선 돌파시 매도 기법 볼린저 밴드 매매법 첫 번째는 볼린저 밴드를 만든 존 볼린저의 추천 방법입니다. 상한선과 하한선으로 이루어진 볼린저 밴드는 밴드 폭이 좁아지는 주가 안정기를 지난 후에 주가가 상단선이나 하한선을 돌파할 때가 있는데요, 이는 주식 차트 패턴의 상향 혹은 하향 추세의 시작이라는 것을 의미합니다. 따라서 존 볼린저는 볼린저 밴드 설정값이 20일, 표준편차 2일 때 이를 벗어나는 5% 미만의 주가가 주가 안정기 이후 발생하면, 상단선 돌파시 주식 매입을 하고 하단선 돌파시에는 주식 매도를 하는 것을 추천하였습니다. 2) 횡보구간 적용 기법 볼린저 밴드 매매법 두 번째 기법은 주식 차트 패턴이 볼린저 밴드 안에서 장기간동안 대각선 옆으로 횡보하는 모양새를 띌 때 적용하는 기법입니다. 즉 장기간동안 주가가 횡보하면서 볼린저 밴드 폭이 좁아졌을 때 상한선을 돌파하면 매수를 하고, 반대로 장기간동안 주가가 횡보하면서 밴드의 폭이 좁아졌을 때 하한선을 돌파하면 매도 시점으로 잡는 방법입니다. 3) 30분봉 매매기법 볼린저 밴드 매매법 세 번째는 30분봉 매매기법입니다. 이 방법은 주가가 불안정하여 주식 차트 패턴을 예측할 수 없을 때 사용하기 좋은 단타 매매 기법입니다. 먼저 일봉과 주봉차트가 우상향일 때 30분봉이 우상향중이라면 볼린저 하단선 돌파시 매수하고 상단선 돌파시 매수하는 방법입니다. 볼린저 밴드 매매법을 배울 수 있는 강의 추천 : 러닝스푼즈 '주식 차트 실전' 강의 바로 위에서 볼린저 밴드 매매법 3가지를 알려드렸습니다. 그렇지만 모든 주식 투자 방법이 그렇듯이 매매기법을 알고 있기만 한다고 곧바로 수익을 낼 수 있는 것이 아닙니다. 실제 고수익을 창출하고 있는 투자 고수에게 정확히 방법을 배운 후 끊임 없이 주식 기본 차트와 보조 지표에 적용하며 주식 차트 패턴을 매의 눈으로 해석할 수 있는 능력을 길러야 진정한 주식 고수가 될 수 있죠. 현재 러닝스푼즈에서는 주식 차트 실전 감각을 기를 수 있도록 도와주는 강의를 진행하고 있습니다. 투자 시장에서 큰 수익을 올린 슈퍼 개미인 김형준 강사님에게 직접 투자 방법을 배울 수 있는 기회인 강의인데요, 이 강의를 수강하게 되면 세력이 어떻게 움직이는지 미리 파악할 수 있어서 정확한 매수, 매도 타이밍을 알 수 있습니다. 수업에서는 매주 실습을 통해 매매 패턴을 체득할 수 있으며, 강사님의 노하우가 가득 담긴 200페이지 분량의 차트 트레이딩 교재를 받을 수 있습니다. 뿐만 아니라 무려 1년간 강사님의 커뮤니티에서 1대 1 피드백을 받을 수 있으며, 월 1회 오프라인 스터디에도 참여할 수 있습니다. 👉 세력의 흐름을 읽는 주식 투자 방법을 배우는 강의! 러닝스푼즈의 주식 차트 실전 강의 수강하러 가기 오늘은 주식 차트 패턴을 간단하고 효과적으로 분석할 수 있는 보조 지표인 볼린저 밴드 지표에 대해 알아보고, 볼린저 밴드 매매법을 활용해서 수익을 얻을 수 있는 기법 3가지를 알려드렸습니다. 주식 투자는 이미 성공한 투자자에게서 직접 도제를 받는 방식이 가장 효과적인 방식으로 알려져 있습니다. 볼린저 밴드 매매를 포함하여 추세전환 타이밍 및 세력의 급등 속임수 기법에 대해 깊이 이해하고 실전 연습을 하고 싶은 분들은, 위에서 소개해 드린 주식 투자 강의인 러닝스푼즈의 '주식 차트 실전' 강의를 수강해 보시기를 추천드립니다. 👇 볼린저 밴드 매매법으로 주식 차트 패턴 완전 정복! 러닝스푼즈 강의 세부 정보 확인하러 가기

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• 23.09.12

반등하는 공동주택(아파트) 시장과 경매 낙찰가율의 상관관계가 궁금하다면?

최근 부동산 시장의 현황은 그렇게 밝지 않습니다. 아파트 가격도 오르고, 청약 경쟁률도 치솟는 추세인데요. 실제 2023년 상반기를 지나 보니, 전국민이 관심 갖는 아파트 시장 가격의 저점은 올해 초인 것을 확인할 수 있었습니다. 이렇게 모든 사람이 관심을 갖는 아파트 시장을 가늠해볼 수 있는 지표 중 하나가 경매 낙찰가율입니다. 물론 현재 아파트 시장상황이 데드캣 바운스의 전조 증상일 수도 있고, 따라서 확신할 수는 없지만 현재 시점에서의 상태만 본다면 아파트 가격은 바닥을 다진 것 같습니다. 아파트 시장의 회복 추세가 계속될지는 물론 더 지켜봐야 하겠지만, 오늘은 집값 반등 추세를 가늠해볼 수 있는 경매 낙찰가율에 대해 알아보고, 그 상관관계에 대해 이야기 해 보겠습니다. 부동산(아파트) 시장 추세 <출처> Unsplash 앞서 언급했듯 최근 아파트 가격과 청약 경쟁률이 높아지고 있습니다. 때문에 집값 반등 기회를 포착한 많은 내 집 마련 수요자들이 경매 시장으로 눈을 돌리고 있습니다. 경매 시장을 통해 일반 매매시장보다 더 저렴한 가격에 아파트 마련이 가능할 것이라 기대하기 때문인데요. 경매·공매 데이터 전문기업 지지옥션의 '2023년 7월 경매동향보고서'에 의하면 전국 아파트 경매 낙찰률이 37.5%에 달한 것으로 나타났는데요. 이는 전월 대비 4.6%포인트 오른 수치로 경매 낙찰가율은 80.3%로 전월에 비하면 2.3%포인트 올랐다고 합니다. 이처럼 경매 낙찰가율이 80%대로 회복한 것은 작년 10월 이후 9개월 만인데요. 이에 지지옥션은 아파트 경매지표가 회복 조짐을 보인다면서도 지역별로 격차가 큰 점, DSR(총부채원리금상환비율) 규제와 고금리 상황의 지속을 언급하며 조심스러운 태도를 유지했습니다. 앞으로 완연한 집값 반등 회복추세가 이어질지 더 지켜봐야 한다는 것인데요. 실제 투자에서는 주의가 필요한 것으로 보입니다. 👉 부동산 투잡 첫걸음 : 소액으로 시작하는 부동산 투자 알아보기 👈 부동산 경매와 아파트 가격 반등과의 상관관계 <출처> Unsplash 상관관계를 설명하기에 앞서 낙찰률과 낙찰가율의 의미를 먼저 알아보겠습니다. 낙찰률은 경매에 나온 물건 중 낙찰에 성공한 비율을 말합니다. 즉, 낙찰률이 높으면 경매 관심도가 그에 비례해서 높다고 볼 수 있습니다. 낙찰가율은 감정평가액(경매 최초가) 대비 낙찰 가격을 말합니다. 최초 경매 가격이 10억 원, 최종 낙찰가가 5억 원이라면 낙찰가율은 50%입니다. 때문에 낙찰가율이 높으면 경매 관심도가 높음을 뜻합니다. 자유경제 시장 원리에 의해 부동산 시장도 수요와 공급이 만나 가격이 결정됩니다. 사는 사람이 많으면 가격이 올라가고, 파는 사람이 많아지면 가격이 내려가는 것이 그 이치인데요. 하지만, 경매 시장은 이와 조금 다릅니다. 사법 기관인 법원에서 강제로 부동산을 팔게 하여 공급자를 만들어내기 때문입니다. 그래서 부동산 시장이 좋지 않을 때에는 경매 시장의 낙찰가가 매우 낮게 형성됩니다. 이미 일반 매매 시장에서부터 물건이 넘쳐나 가격이 낮아진 상태이기 때문에 자연스럽게 낙찰가도 떨어질 수밖에 없습니다. 반대로 부동산 시장이 좋을 때에는 매물이 귀해지므로 부동산 가격이 자연스럽게 올라가고, 경매 낙찰가율도 높아집니다. 따라서 집값 반등 추세를 확인하기 위해서는 경매 시장 추이를 확인 해야 합니다. 경매 낙찰가율이 오름 추세에 접어들면 그만큼 수요자가 늘어나고 있다는 것을 반증하기 때문입니다. 또한 집값 반등 추세 파악만이 아니라 부동산을 저렴하게 사서 반등 이후 비싸게 판매하는 데에도 부동산 경매가 큰 역할을 하기 때문에 경매 시장은 지금처럼 경기가 좋지 않을 때 특히 관심을 가지고 봐야 합니다. 👉 부동산 경매 초보자를 위한 부동산 경매 종류와 프로세스 쉽게 이해하기 👈 실전 경매 투자 꿀팁 <출처> Unsplash 지역분석 방법론 부동산 매수는 수익 창출을 위한 것인데요. 수익은 곧 미래가치를 파악하는 것이고, 부동산의 미래가치를 알 수 있는 방법은 바로 지역분석에 있습니다. 지역분석은 지금 당장 좋은 지역만이 아닌, '앞으로 어떤 지역이 얼마나 좋아지겠는가'를 파악해 미래가치를 파악하는 것입니다. 즉, 각 지역마다의 부동산 수요와 공급은 물론 도시 기본 계획과 개발 호재를 파악하면 기본적인 집값 반등이나 부동산 미래가치를 예측해 볼 수 있습니다. 그리고 이는 곧 수익으로 연결됩니다. 옥션원 이용 유료 경매 사이트 옥션원에서는 경·공매, NPL 등 유료회원만 볼 수 있는 고급 정보들을 제공하고 있는데요. NPL(Non Performing Loan)은 경매에 부쳐진 물건을 남들보다 싸게 미리 낙찰 받을 수 있는 방식으로 선순위 저당권을 할인하여 낙찰 받는 방법입니다. 실제 수익성이 경매 낙찰가보다 5~10% 정도 높고, 채권최고액이 많아 경매 물건을 되팔 때에는 양도소득세도 절세할 수 있어 일거양득의 효과를 누릴 수 있습니다. 그리고 이러한 고급 정보는 아래에서 소개한 러닝스푼즈의 부동산 경매 강의를 수강하면, 한달동안 무료로 이용할 수 있습니다. 추천 강의: 부동산경매 낙찰사례와 지역분석으로 배우는 실전 경매 투자 부동산 경매 물건은 유찰될 때마다 가격이 할인됩니다. 2~3번 유찰이 되면 매물이 최초 입찰가보다 반값으로 나오기도 하는데요. 때문에 부동산 경매로 싸게 내 집 마련을 꿈꾸시는 분들이 많습니다. 하지만, 쏟아지는 어려운 단어들에 마음을 닫으신 분들도 많으실 겁니다. 부동산 경매는 알아야 하는 법적 용어도 많고, 채무자와 채권자, 기존 세입자의 권리 관계가 엉킨 경우가 많아 일반적인 부동산 매매보다 더 많은 공부가 필요한 게 맞습니다. 실제로 이런 분들을 위한 부동산 경매 강의가 쏟아지고 있습니다. 그래서 이번에는 경매의 기초를 쌓을 수 있는 부동산 경매 강의를 하나 추천하려고 합니다. 바로 현직 부동산경매 투자 전문가이신 이영욱 교수가 직접 강의하는 부동산 경매 강의, '낙찰사례와 지역분석으로 배우는 실전 경매투자 기초반' 입니다. 러닝스푼즈에서 만날 수 있는 해당 강의를 통해 초보자분들도 탄탄한 기본기를 쌓을 수 있는데요. 일상 속 이야기와 관련된 다양한 사례를 통해 경매 기초를 배울 수 있습니다. 특히 경매의 걸림돌이었던 권리분석, 명도는 물론 실전낙찰 7단계 체계를 단단히 다지고, 지역선정 노하우와 물건 별 입찰포인트까지 두루 섭렵하여 실전 경매투자 기초내공을 쌓을 수 있습니다. 이영욱 교수는 이 부동산 경매 강의에서 지역별, 물건종류별 최근 경매 시장 트렌드는 물론 현재 진행 중인 물건분석도 함께 진행하는데요. 원칙과 패턴으로 큰 그림을 그려나갈 수 있도록, 교육 후 바로 셀프입찰이 가능하도록 강의를 구성하고 있습니다. 여러분들은 해당 부동산 경매 강의를 통해 100세 시대 노후설계와 부동산 재테크의 기본기를 다지는 데에 큰 도움을 받을 수 있을 것입니다. 👉 부동산경매 낙찰사례와 지역분석으로 배우는 실전 경매투자 기초반👈 오늘은 경매 입문자 분들을 위해 집값 반등 추세와 경매 낙찰가율의 상관관계에 대해 정리해 보았습니다. 100세 시대의 노후설계를 위해서 부동산 기초를 다지는 일은 훨씬 더 중요해지고 있는데요. 러닝스푼즈의 부동산 경매 강의로 경매의 기초를 탄탄하게 다져 나가시길 바랍니다. 👇 100세 시대, 탄탄한 부동산 경매 기초를 다지고 싶다면, 러닝스푼즈 강의 수강하러 바로 가기 👇

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• 23.09.11

기업들이 RE100을 선언하는 이유와 ESG 시장의 방향성

최근 기업의 ESG 경영 대안으로 알려진 RE100에 네이버, LG전자, SK 등 국내 대기업이 참여하면서, 신재생 에너지에 대한 관심이 높아지고 있습니다. ESG 경영, RE100 등의 활동을 통해 기업은 글로벌 이슈인 기후 위기 대응에 적극적으로 책임을 다하고, 사업의 경쟁력을 강화할 수 있습니다. 오늘 글에서는 RE100의 개념, 필요성, 최근 관련 정책, 그리고 신재생 에너지에 대한 전망과 방향성을 소개하는 시간을 갖도록 하겠습니다. RE100의 개념 <출처> 한국RE100협의체 RE100이란 Renewable Energy 100%의 약자로 재생에너지를 100% 사용한다는 의미입니다. 2025년까지 사용 전력의 100%를 풍력, 태양광 등과 같은 재생 가능 에너지로 대체하겠다는 기업의 의지를 담은 자발적인 약속을 뜻합니다. 이러한 노력은 기업의 탄소 배출을 줄이고, 지속 가능한 비즈니스 모델을 구축하기 위해 중요합니다. RE100은 영국의 비영리기구인 The Climate Group과 CDP가 연합하여 2014년 뉴욕 기후 주간에서 처음 발족하였으며, 2014년 파리협정의 성공을 끌어내기 위한 캠페인 활동으로 시작되었습니다. RE100 참여 기업은 2050년까지 재생에너지 활용 100% 달성을 목표로 하지만, 연도별 목표는 기업에서 자율적으로 수립 후 2030년 60%, 2040년 90% 이상의 실적 달성을 권고하고 있습니다. RE100 한국 기업 공식 홈페이지에 따르면 삼성전자, 카카오, 네이버, 현대자동차, 아모레퍼시픽 등 RE100 한국 기업으로 총 34곳이 참여하고 있습니다. ESG 경영과 ESG 투자에 대한 중요성이 대두되고 있는 요즘, 2020년 RE100 한국 기업 최초로 가입한 기업은 SK로 SKC, SK하이닉스 등 총 8개 계열사가 참여한 상태입니다. 가장 최근 가입한 RE100 한국 기업은 롯데케미칼로 오는 2030년 50%, 2050년 100%까지 재생에너지 활용을 확대한다는 방침입니다. RE100의 필요성 <출처> Unsplash 기후 변화 방지: 화석 연료 사용으로 인한 온실가스 배출은 지구 온난화와 기후 변화를 가속화하고 있습니다. 지구온난화는 기상 현상, 해수면 상승, 생태계 파괴 등의 환경 문제를 초래할 수 있습니다. RE100은 이러한 문제에 대응하기 위해 풍력, 태양광, 수력 등 신재생 에너지 사용을 촉진하며, 화석 연료보다 훨씬 적은 온실가스를 배출합니다. 에너지 안정성: 재생 가능 에너지는 화석 연료와 다르게 자원이 무한정으로 생산될 수 있기에 에너지에 대한 안정성을 제공해줍니다. 화석 연료는 한정된 자원으로 공급 제한 가능성이 있으며, 외부 요인에 따라 가격 변동성이 발생합니다. 반면에 신재생 에너지는 자연의 원리를 이용하기 때문에, 공급을 충분히 예측할 수 있습니다. 비용 절감: 신재생 에너지는 초기 투자 비용이 높을 수 있지만, 장기적으로 봤을 때 유지, 운영 비용이 낮아집니다. 참여 기업이 많을 경우 가격을 감소시킬 수 있으며, 정부 보조금 및 세제 혜택을 받을 수 있어 경제적 이점이 있습니다. 👉 떠오르는 대체투자, 폐기물 자원 순환 시설에 대해 알아보러 가기 👈 최근 RE100 관련 정책 <출처> Unsplash 탄소 중립을 더욱 앞당기기 위해 정부와 국내 지자체에서는 RE100 관련 신재생 에너지 도입을 촉진하는 정책과 법률을 시행하고 있습니다. 또한 전 세계 주요 도시에선 탄소 중립을 위해 재생 가능 에너지 정책 및 ESG 투자를 확대하고 있는데요. 지금부터 주요 사례에 대해 소개해 보겠습니다. 경기도 '산업단지 RE100' 사업 : 경기도가 민간 기업과 함께 도내 기업의 탄소 중립을 실현하기 위한 사업으로 8개 민간투자 컨소시엄이 참여. 2026년까지 4조 원 규모를 투자해 경기도 내 50개 산단에 태양광 2.8GW(원전 2기 생산 전력량)를 공급한다는 내용 고양시 '녹색생활 실천 시민 금융 우대 서비스' : 탄소포인트제에 가입한 고양 시민 중 10% 이상 온실가스를 감축한 시민에게 수신 금리, 여신 금리, 환전수수료 등의 금융 우대 혜택을 제공한다는 내용 산업통상자원부 '2023년 신재생에너지 정부 장기저리 융자 사업' : 신재생 에너지 발전 설비를 설치하거나 관련 제품을 생산하는 사업자에게 사업비의 50~90% 자금을 지원하는 내용 RE100, 신재생 에너지 관련 전망과 방향성 <출처> Unsplash 전 세계적으로 온실가스 감축 및 환경 보호에 관심을 두고 있기에, 신재생 에너지 산업은 지속적으로 성장할 것으로 보입니다. 글로벌 시장은 지속적인 재생 가능 에너지에 관해 지속적인 연구 개발을 진행하고 있어 머지않은 미래에 안정적이고 효율적인 신재생 에너지 시스템이 구축될 것으로 예상됩니다. 태양광, 풍력 등 신재생 에너지 기술은 점점 더 발전하여, 기업은 전환을 통해 비용 절감을 하고, 국가뿐만 아니라 민간에서도 수요가 계속해서 증가할 것입니다. 추천 강의: ‘기업들이 RE100을 선언하는 이유와 앞으로의 방향성’ '기업들이 RE100을 선언하는 이유와 앞으로의 방향성'은 신재생 에너지 사업의 개발부터 금융 조달까지 전 과정의 흐름과 실무 핵심을 한 번에 총정리할 수 있는 강의입니다. 강의는 총 4회로, 매주 일요일 3시간씩 강남에 위치한 오프라인 강의실에서 진행됩니다. 기업에 요구되는 ESG 경영, 신재생에너지 시장 선점을 위해 실무에서 어떻게 진행할 수 있는지 전체적인 과정을 학습할 수 있습니다. 국내 최대 민간 발전사 에너지 사업개발실에서 경력을 쌓은 강사님의 그동안의 노하우를 바탕으로 업계에서 사용하는 사업 보고서, 관련 자료를 모두 제공합니다. 신재생 에너지 분야에 경험이 전무한 사람도 바로 실무에 투입될 수 있는 강의로, 관련 업종에 진출하고자 하는 취준생 및 커리어 전환 희망자, 관련 사업을 맡은 담당자 모두 강의의 대상이 될 수 있습니다. Y2G 대표님의 그동안의 노하우와 실제 사례가 궁금하다면 아래 강의에서 확인해 보세요! ✔️ 기업들이 RE100을 선언하는 이유와 앞으로의 방향성_ 러닝스푼즈에서 수강하러 가기 지금까지 많은 국내 기업이 중요하게 생각하는 RE100에 대해 소개해 드렸습니다. 기업이 100% 재생 가능 에너지를 사용함으로 환경 문제 해결과 경제적 이점을 동시에 얻을 수 있습니다. 최근 많은 국가와 조직에서 관련 정책과 법률을 시행하고 있으며, 앞으로도 관련 산업의 전망은 밝을 것으로 예상됩니다. 오늘 글이 ESG 경영, ESG 투자와 RE100에 관심 있는 분들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다. 👇 러닝스푼즈에서 ESG 관련 Case Study 더 알아보기 👇

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• 23.09.11

VC의 투자심사 보고서,성공하는 스타트업 투자의 기준!

창업 초기에는 좋은 아이디어 하나로 사업을 시작하곤 합니다. 이때, 초기 자본금을 확보하는 것이 사업 유지에 큰 영향을 주는데요. 투자 유치를 받게 되면 기업은 더 이상 자금 문제를 신경 쓰지 않고 기술 개발에 집중할 수 있습니다. 그런 의미에서 기업에 투자 역할을 하는 VC는 든든한 우군으로 알려져 있는데요. 오늘은 투자 유치에 꼭 필요한 투자 심사 보고서란 무엇인지와 투자 심사 보고서는 어떻게 작성해야 하는지에 대해 이야기해 보겠습니다. 글의 마지막에선 성공적인 투자를 위한 추천 강의를 소개해 드릴 예정이니 관심 있는 분들은 집중해서 글을 읽어주세요! 투자 유치 꼭 필요한가? <출처> 오픈서베이 - 스타트업 트렌드 리포트 2020 오픈 서베이에서 진행한 '스타트업 트렌드 리포트 2020' 자료를 보았을 때, 창업자가 스타트업 생태계 발전에 있어 가장 중시하는 것은 투자 유치 및 기반 자금 확보임을 알 수 있습니다. 이처럼 기업에게 자금이란 조직이 운영되기 위한 필수 조건입니다. 규모가 있는 중견, 대기업의 경우는 이익이 지속적으로 발생하지만, 초기 창업 스타트업의 경우 이익이 발생하는 시점까지 일정 시간을 견뎌야 합니다. 사업이 어느 정도 안정 궤도에 올라서기 전까지는 외부로부터 자금을 조달받을 필요가 있습니다. 또한, 초기 스타트업이 아니고 일정하게 이익이 나고 있는 상황에서도 투자 유치를 목표로 하는 기업이 있는데요. 이러한 기업들은 시장 선점 및 고객 증대를 위한 충분한 자금 확보를 목적으로 투자 유치를 준비하기도 합니다. 투자 심사 보고서란? <출처> 한국벤처투자 VC 투자 심사 보고서는 벤처 캐피탈(Venture Capital) 펀드가 투자를 검토하는 과정에서 작성하는 문서입니다. 이 보고서는 VC 펀드가 기업에 대한 종합적인 평가와 분석을 수행하여, 투자 결정을 내리는 데 도움을 주는 중요한 자료입니다. 보고서를 통해 기업의 잠재 가능성, 경쟁력, 재무 상태 등을 객관적으로 평가하고, 투자 전 위험 요소를 파악하는 용도로도 사용됩니다. 투심 보고서 작성 방법 <출처> Freepik 투심보고서는 VC가 투자자를 설득하기 위한 기업 종합 평가서입니다. 투자 심사 보고서는 일반적으로 Executive Summary, 회사 개요, 사업 현황, 산업 분석, 수익률 분석, 수익률 분석 등으로 구성되는데요. 투자 유치를 준비하는 스타트업이라면 해당 보고서를 바탕으로 투자심사보고서를 어떻게 작성하는지 분석하는 방법을 통해 향후 투자 유치 전략을 갖고 투자 준비 방향을 미리 확인하고 준비할 수 있습니다. 1. Executive Summary 투자 유치 제안을 위한 요약된 개요서는 부가적인 설명 없이도 비즈니스 모델을 이해할 수 있게 작성되어야합니다.  가급적 3페이지 내로 작성하며 투심보고서의 축약본으로 **투자 포인트 (Investment Highlight)**를 한눈에 파악할 수 있게 작성합니다. 2. 회사 개요 회사 현황은 투자 여부를 결정짓는 첫 단추이기에 최근 자료를 바탕으로 작성하는 것이 중요합니다. 투자받는 회사에 대한 회사 개요, 연혁, 경영진, 주주현황, 자본금 증가, 주요 재무 현황, 지재권 등 주요 정보를 최신 자료를 기반으로 작성합니다. 3. 사업 현황 사업에 대한 개요와 현황, 시장 및 산업 분석, 경영 현황 등을 작성합니다. 사업의 본질적인 부분인 제품 및 서비스, 기술력, 경쟁력 등을 간결하고 객관적으로 작성합니다. 시장 규모 및 성장성에 대한 구체적인 근거를 제시하여 잠재 시장에 대해 어필할 수 있어야 하며, 경쟁자에 대한 분석 및 진입 장벽, 위험 요소들에 대한 우리 비즈니스만의 특별한 경쟁력이 무엇인지 기술합니다. 4. 재무 분석 회사의 재무제표 검토를 통한 분석, 추정 손익계산서와 재무상태표, 주식 가치 평가 등을 작성합니다. 회사 손익계산서 기준으로 미래 가치를 추정하여 회사 가치를 결정하고, 투자금 회수 전략을 수립 후 예상 수익률을 분석하여 작성합니다. 이때, 향후 3~5년간의 매출, 비용, 이익에 대한 예측치를 제시할 때, 이에 대한 산출 근거를 명확히 제시할 수 있어야 합니다. 👉 기업의 재무상태표와 손익계산서에 대해 알아보러 가기 👈 추천 강의: '투자심사보고서 기반의 성공적인 스타트업 투자 유치' '투자 심사 보고서 기반의 성공적인 스타트업 투자 유치 : IR Deck, IR 피칭, IPO'은 성공하는 투심보고서 작성을 위한 총정리 강의입니다. 스타트업 투자부터 IPO 주관업무, M&A, 창업까지 모든 과정을 경험한 회계사님의 그동안의 노하우를 다음은 강의인데요. 매주 목요일 3시간씩 총 15시간 동안 진행되며, 강남에 위치한 오프라인 공간에서 강의를 수강하실 수 있습니다. 본 강의에서는 회계적 사고를 바탕으로 투자가 이뤄지는 실제 과정에 대해 학습할 수 있습니다. 사례 중심의 강의로 실제 투자 유치에 활용할 수 있는 내용으로 구성되어 있습니다. 해당 강의는 20명 한정으로 진행되는 선착순 강의로 경영과 회계를 배운 적이 없지만 투자를 준비하는 테크 기업 대표, IR Deck을 완성하고 피칭까지 한 번에 준비하고 싶은 CEO라면 본 강의를 수강할 것을 추천드립니다. 김경진 회계사님의 그동안의 노하우와 실제 사례가 궁금하다면 아래 강의에서 확인해 보세요! ✔️ 투자 심사 보고서 기반의 성공적인 스타트업 투자 유치 : IR Deck, IR 피칭, IPO_ 러닝스푼즈에서 수강하러 가기 지금까지 스타트업 투자에 관심 있는 분들을 위한 투자 심사 보고서 작성법에 대해 알아보았는데요. 우리 기업을 매력적으로 보이는 투자 유치 전략을 가지고 준비 한다면 투자를 성공하게 할 수 있을 것입니다. 러닝스푼즈에서는 다양한 강의가 준비되어 있으니, 강의에서 전문가의 투자 유치 사업계획서 작성법 및 투자 유치 전략을 확인해 보세요! 👇러닝스푼즈에서 파이낸스 강의 더 보러가기👇

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• 23.09.05

사모펀드 투자의 새로운 메가 트렌드, ESG 투자

최근 이상 기후를 포함한 환경 문제가 사회적으로 큰 이슈가 되면서 전 세계 각국에서는 ESG 규제 강화와 대체 에너지 연구, 폐기물 처리 강화 등의 ESG 분야가 중요해지고 있습니다. 사모펀드 투자에서 또한 대체 투자 관련해서는 ESG 투자를 빼놓고는 대화가 되지 않을 만큼 ESG 투자가 새로운 메가 트렌드로 자리매김 하고 있습니다. 오늘은 사모펀드 투자에서 ESG 분야가 급부상한 이유에 대해 알아보고, 새로운 투자 분야인 ESG 사업 평가를 위해 파이낸셜 모델링이 중요한 이유에 대해서도 함께 짚어보도록 하겠습니다. 1. 사모펀드란 <출처> Freepik 먼저 사모펀드 투자란 무엇인지 간단히 짚어보고 가겠습니다.  사모펀드는 Private Equity Fund로 소수의 투자자만을 비공개로 모아 자금을 형성하여 투자를 하는 대체 투자의 방식으로, 불특정 다수의 일반 투자자를 공모하여 진행하는 공모펀드와 반대되는 개념입니다. 사모펀드는 공모펀드에 비해 개인 투자자보다는 기관 투자자의 참여가 7, 80%이며, 사적인 계약의 형태를 띄고 있기 때문에 공모펀드에 비해 상대적으로 자유롭게 전략을 펼칠 수 있습니다. 그렇기 때문에 자산 가치가 저평가된 기업에 대규모 자본 참여를 하여 기업 가치가 올라가도록 한 후 다시 판매하여 수익을 발생시키는 경우가 가장 일반적입니다. 사모펀드는 일반적으로 많이 투자를 하는 주식, 채권과는 다른 투자로 여겨지기에 대체 투자 중 하나라고도 불립니다. 2. 사모펀드 투자의 최근 메가트렌드, ESG 분야 투자 <출처> Freepik 사모펀드 투자를 담당하는 PE들은 모두 입을 모아 사모펀드 투자의 새로운 장기 메가 트렌드는 ESG 투자라고 합니다. 특히 사모 펀드에서 집중하고 있는 분야는 2차전지나 연료전지 등의 배터리와, 재활용, 폐기물 처리와 같이 앞으로 성장할 가능성도 높으면서 사회적인 인식 및 요구에도 부합하는 새로운 시장인 것을 알 수 있었는데요. 이러한 현상을 통해 국내에서만이 아닌 글로벌 PE 시장에서부터 투자 시장에서의 ESG 분야의 투자 비중이 계속해서 높아지고 있음을 알 수 있습니다. 👉지금 떠오르고 있는 대체 투자, 폐기물 처리 산업에 대해 알아보기👈 3. 사모펀드에서 각광받는 ESG 분야 관련 트렌드 <출처> Freepik 그렇다면 사모 펀드와 같은 대체 투자 시장에서 ESG 투자와 관련하여 반드시 알아야 하는 부분에 대해 짚어볼까요? 1) ESG 규제 및 공시 강화 ESG 분야 관련하여 대체 투자자들이 가장 먼저 알고 있어야 하는 부분은 현재 전 세계에서 ESG 규제 및 공시 의무가 계속해서 강화되고 있다는 것입니다. 유럽은 이러한 움직임에 가장 앞서서 지속 가능 금융 공시 규제(SFDR)를 만들었으며, 미국 노동부에서는 미국 퇴직 연금 제도에 ESG 요인을 고려할 가능성을 직접적으로 명시한 규정을 발표하기도 했습니다. 그만큼 금융권 및 투자에서 또한 자신이 투자할 기업이 ESG 관련 문제가 없는지, 평가 관리하는 것이 투자 리스크를 줄이는 중요한 사안입니다. 2) 심각한 기후 문제로 인한 사회적 인식 연대 또한 ESG 분야는 최근 급격히 증가하고 있는 심각한 이상 기후 문제로 인해 사회적인 인식이 연대되고 있습니다. 당국 및 각종 기관의 규제 뿐만 아니라 소비자들에게까지도 ESG 경영을 하는 기업 및 ESG 분야 산업에 관심을 가지고 소비를 이어가려는 움직임이 커지고 있습니다. 대체 분야에서는 이러한 ESG 분야로 크게 성장할 수 있는 기업을 파이낸셜 모델링으로 발굴하는 것이 높은 수익성을 기대할 수 있는 지름길입니다. 3) 투명한 데이터 요구 ESG 투자는 빅데이터라는 기술과 맞물려 투명하고 방대한 데이터에 시대에 적합한 투자입니다. 각 기업들은 자신의 기업 운용 방식이 ESG 경영에 부합하다는 것을 끊임없이 증명해야 하며, 그만큼 투명한 데이터를 관리하기 위해 데이터 센터 및 데이터 관련 기타 분야를 적극 이용할 것이고, 그 결과 데이터 분야 또한 크게 성장하게 됨을 알 수 있습니다. 그만큼 ESG는 데이터와 밀접한 연관을 갖고 있으며 이러한 트렌드를 잘 읽는 것이 사모펀드 투자에서 중요합니다. 4. 사모펀드에서 파이낸셜 모델링의 중요성 <출처> Freepik 이렇게 사모펀드 투자에서 중요한 ESG 투자, ESG 분야 기업 중 성공적인 딜을 하기 위해서는 결국 파이낸셜 모델링이 중요합니다. 파이낸셜 모델링은 기업의 과거 재무상태와 성장세를 바탕으로 예측한 미래 성장 목표 및 투입 비용을 시뮬레이션 하는 투자 유치를 위한 중요한 과정입니다. 대체 투자에서는 파이낸셜 모델링을 잘 해야 성공적인 기업 투자자 유치를 할 수 있습니다. 5. 추천 강의: ESG 대체 투자를 위한 파이낸셜 모델링 이와 같이 사모펀드 투자에서 ESG 투자 비중은 앞으로 더 증가할 예정인데요, 오늘은 대체 투자에서 ESG 분야를 성공적으로 파이낸셜 모델링 및 딜을 진행해 오신 강사님의 강의가 있어 추천드립니다. 바로 러닝스푼즈의 '사모펀드 운용역에게 배우는 대체 투자 엑셀 모델링'입니다. 이 강의에서는 인프라 신재생, 폐기물 등 다양한 ESG 대체 투자와 관련하여 최근 1년 내에 성공한 딜만 해도  7000억이 넘는 능력 있는 강사님들에게서 직접 ESG 파이낸셜 모델링을 배울 수 있습니다. 강사님들이 진행했던 5가지 실제 ESG 딜 사례를 통해, 매주 새로운 케이스별로 딜 소싱부터 엑싯까지의 전 과정을 배우게 되며, 어떤 대체 투자에서도 활용이 가능한 파이낸셜 모델링을 만들 수 있습니다. 이러한 강의는 VC, PC등의 Buy Side 로의 이직을 생각하고 계신 분들에게도 큰 경험을 쌓을 수 있는 기회가 됩니다. ✔️사모펀드 투자 전문가에게 배우는 ESG 투자 파이낸셜 모델링 강의 바로 가기 오늘은 사모펀드 투자에서 큰 관심을 받고 있는 ESG 투자에 대해 알아보며, 파이낸셜 모델링의 중요성에 대해서도 짚어보았습니다. 위에서 소개해 드린 강의에서는 ESG 분야의 대체 투자를 위한 엑셀 파이낸셜 모델링을 노하우가 많은 사모펀드 운용역 강사님께 직접 배울 수 있는 기회이니 놓치지 마세요! 👇러닝스푼즈에서 사모펀드 강의 더 알아보기👇

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• 23.09.05

소형 창고, 공장으로 알아보는 부동산 소액 투자에 대한 모든 것!

"부동산 투자를 하고 싶은데 서울에 있는 아파트는 비현실적으로 너무 비싸고..." "상가는 외부 요인으로 인해 변동성이 너무 잦고… 괜찮은 부동산 투자 없을까?" 현재 부동산 투자 시장의 전반적인 경기 위축과 투자심리 약화로 인해 아파트 임대, 상가 투자 등 수익형 부동산의 인기가 시들해지고 있습니다. 대중적인 아파트 분양의 경우 절대적인 가격이 여전히 비싸고, 상업용 부동산의 경우 고금리 및 공실의 문제로 부동산 투자자들은 새로운 부동산 투자 방식을 찾아나서고 있습니다. 이러한 추세로 인해 소액 부동산 투자가 큰 인기를 누리게 되었는데요. 오늘은 일반적인 아파트, 상가 투자에 비해 소액 부동산 투자로도 가능하며, 매달 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 획기적인 소액 부동산 투자 방법에 대해 이야기해 보겠습니다. <출처> Freepik 코로나19 이후 소비자 행동 습관의 변화로 온라인 시장이 더욱 활성화되었고, 빠른 배송, 택배 및 온라인 배송이 가속화되었습니다. 기업의 배송 역량이 경쟁에 중요한 요소가 되면서 유통 업체들은 물류창고에 보관되어 있는 상품을 빠르게 포장하고, 배송하는데 많은 투자를 하고 있는데요. 그로 인해 부동산 투자자들 사이에선 도심지 주변에 소형 공장 및 소형 창고 임대를 하는 게 새로운 부동산 투자 방법이되었습니다. 부동산 소액 투자로도 가능한 소형 공장 임대 및 소형 창고 임대 이야기 지금 시작해 볼게요! 👉경제적 자유를 얻는 5가지 방법 알아보러 가기👈 👉지속적인 수입이 생기는 부동산 신축 개발 알아보기👈 소규모 공장 및 창고 투자 정보 <출처> Freepik 부동산 투자 방법으로 공장 및 창고 개발을 고려 중인 분들이라면 아래 3가지 내용을 꼭 확인해 보시길 바랍니다. 첫 번째로, 입지 조건은 부동산 거래시 가장 필수적인 요소인데요. 부동산 거래 시 생각보다 많은 분들이 실제 현장 방문을 하지 않는 경우가 많지만, 성공적인 거래를 위해선 사전 조사와 함께 지역을 실제로 방문해 보는 걸 추천드립니다.  두 번째, 전문가의 도움을 받아 자신이 보유하고 있는 현금과 조달 가능한 금액에 맞춰 부동산 자금 계획을 세워야합니다. 마지막으로, 부동산 개발 목적을 명확히하여 자신의 목표에 맞춰 일을 진행할 수 있어야 합니다. 1. 입지 조건 체크 창고 임대수익을 얻을거라면 창고 건축 시 도로의 접근성과 입지 조건 체크가 필수입니다. 차로 물건을 쉽게 이동할 수 있는 땅에 창고가 있어야하며, 큰 화물차가 이동할 수 있는 넓은 도로를 확보해야합니다. 또한, 창고 혹은 공장에서 일을 할 노동자를 쉽게 구할 수 있는 장소인지도 확인이 필요합니다. 공장 및 창고가 많은 부지로는 상대적으로 땅값이 저렴하고 고속도로와 가까운 경기도 광주, 평택, 화성 등이 있습니다. 2. 자금 계획 세우기 소규모 공장 및 창고 투자에 앞서 부동산 투자 방법에 대한 사전 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다. 단순히 건물 건축비와 부대 비용만 생각하는 것이 아닌 '농지 보전 부담금', '대체 농지 조성비', '양도 소득세' 등 건물 및 토지의 유형에 맞는 세금까지 고려한 여유 자금 확보가 필수입니다. 이때, 일반인이라면 세금 정보 파악이 어려울 수 있어 전문가의 도움을 받는 것을 추천합니다. 3. 개발 목적 토지 개발 전, 부동산 투자를 하는 이유에 대해 명확히 해야 합니다. 소형 공장 임대를 목적으로 할 경우 동일한 비용에 수익이 최대화될 수 있도록 제한범위 내 건축면적과 연면적을 최대로 설계하는 것이 좋습니다. 반면에 추후 시세차익을 얻길 원한다면, 건축 부지를 확대하는 것 보단 임대 수입을 내기 최적화된 방식으로 개발해야 합니다. 개발 목적에 맞춰 최대의 수익을 내기 위해 개발 방법이 달라져야 합니다. 소규모 공장 투자 방법 <출처>Freepik 1️⃣ 자기 자본으로 부동산 소액 투자가 어려울 경우, 대출 받아 자금을 조달할 수 있습니다. 2️⃣ 대출금 상환은 소형 공장 임대료 및 소형창고 임대료(월세)를 통해 할 수 있습니다. 월세를 받으면서 동시에 대출금 상환 및 투자 수익 창출이 가능합니다. 3️⃣ 부동산 토지 지가 상승으로 추후 시세차익까지 누릴 수 있습니다. 위와 같은 부동산 투자 방법으로 소규모 공장 및 창고 투자가 가능합니다. 다만 모든 투자는 위험성이 따르므로 충분한 정보를 수집하고 전문가의 부동산 강의를 수강하여 신중하게 결정하는 것이 중요합니다. ✅ 추천 강의: 러닝스푼즈 ‘3억으로 소규모 공장/창고 짓기 : 성공하는 공장/창고 개발 및 투자’ '3억으로 소규모 공장/창고 짓기 : 성공하는 공장/창고 개발 및 투자'는 미래 전망있는 부동산 투자 방법을 시작부터 실행까지 진행해 볼 수 있는 부동산 강의입니다. 소규모 공장 및 창고의 개발부터 임대소득을 얻고 시세차익을 확보하는 전 과정을 자세하게 배울 수 있는 프로그램입니다. 총 6회의 강남 오프라인 강의로 구성되어 있으며, 매주 화요일 3시간씩 총 21시간 동안 진행됩니다. 6주의 과정 중 4주 차 강의 후 같은 주 토요일에는 경기도 광주에서 진행되는 공장/창고 임장 활동을 통해 실제 현장에서 꼭 필요한 노하우를 학습할 수 있습니다. 강의 마지막 주차에는 대출전문가 숀군님의 부동산 개발 시 꼭 알아야 하는 특별한 대출 정보 등의 내용이 포함되어 있습니다. 꾸준히 들어오는 임대 수익에 관심이 있거나, 교외에 100~1,000평 미만의 작은 부지를 소유하고 계신 분, 안정적인 재테크 투자처를 찾고 있는 분들이라면 모두 수강 대상이 될 수 있습니다. 최종일 대표님의 생생한 임장활동을 통해 얻은 노하우와 실제 사례가 궁금하다면 아래 강의에서 확인해 보세요! ✔️ 3억으로 소규모 공장/창고 짓기 : 성공하는 공장/창고 개발 및 투자_ 러닝스푼즈에서 수강하러 가기 지금까지 현재 부동산 시장의 투자 트렌드부터 떠오르는 부동산 투자 중 하나인 소형창고 임대, 소형공장 임대에 대해 알아보았는데요. 부동산 소액 투자에 관심이 있는 분들이라면, 투자를 바로 시작하기 전에 전문가의 부동산 강의를 통해 기본 지식을 학습 후 실제 임장으로 현장에 대한 감을 익힐 것을 추천합니다. 러닝스푼즈에서는 다양한 강의가 준비되어 있으니, 강의에서 전문가의 부동산 투자 방법 및 실제 노하우를 확인해 보세요! 👇러닝스푼즈에서 더 많은 부동산 강의 보러가기👇

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• 23.09.05

부동산 디벨로퍼를 위한 2023년 부동산 PF 상황 및 전망

2023년 현재 부동산 개발 시장 및 부동산 PF 상황이 난항을 겪고 있습니다. 이제 막 부동산 디벨로퍼 업무를 시작하게 된 주니어 분들 혹은 앞으로 부동산 PM 업무를 하고 싶은 분들은 지금의 부동산 시장이 어떤 위치에 있는지, 앞으로 어떻게 나아가야 할지 고민이 되는 것도 사실입니다. 오늘은 그러한 분들을 위해 현재 어려운 부동산 개발 시장 상황에 대해서 함께 이해하고, 이렇게 어려운 상황에서도 기회를 엿보고 있는 개발 회사들이 어려운 상황을 어떻게 해결하고 있는지 소개해 드리겠습니다. 또한 앞으로의 부동산 시장 전망은 어떤지에 대해서도 함께 전달해 드리도록 하겠습니다. 2023년 현재 어려운 부동산 개발 시장 상황 <출처> Unsplash 우선 현재의 부동산 디벨로퍼가 맞이하는 상황은 그리 쉽지 않습니다. 올해 초 일부 새마을금고 지점이  부동산 경기 둔화를 고려하지 않은 채 무분별한 부동산 PF 대출을 하여 지난 6월말 기준 연체율이 6%까지 급등하게 되었습니다. 이렇게 부동산 PF 우발채무 리스크가 높은 상황에서 시장의 불안감은 높아져 가고, 증권사와 함께 부동산 PF의 양대산맥이던 새마을 금고가 PF에서 빠지게 되면서 부동산 PF를 성사시키는 것은 더욱 더 어려운 상황이 되고 있습니다. 또한 코로나를 거치면서 경제 침체가 계속되다 보니 부동산 시장의 침체도 피할 수 없게 되었고, 미분양 물량의 증가 및 부동산으로 인한 수익성 또한 하락하는 추세입니다. 직방의 한국부동산 청약홈을 분석한 바에 따르면, 서울 아파트의 1순위 청약 경쟁률은 101.1대 1로 세자리 수의 높은 경쟁률을 유지하고 있지만, 대전, 부산, 제주 등의 지방 도시에서는 채당 한 대도 되지 않는 처참한 지방 도시의 분양 실적이 확인되었습니다.  더불어 일명 '순살 아파트' 사건이라고 불리는 GS건설과 LH의 철근 누락 부실 공사 이슈가 최근에 불거지면서 2023년에는 부동산 개발 시장의 상황이 계속해서 난관을 겪고 있습니다. 👉부동산 개발 실무 전에 꼭 알아야 할 부동산 기초 상식 짚어보러 가기 👈 부동산 시장 침체기 속에서도 기회를 찾는 개발 회사 <출처> DL 이앤씨 그럼에도 불구하고 불황인 부동산 시장에서 살아남고 오히려 도약하고 있는 개발 회사들도 있습니다. 최근 가장 돋보이는 개발 회사 중 한 곳은 업계 BIG5 중 한 곳인 DL이앤씨입니다. DL이앤씨가 지금의 부동산 개발 시장에서 좋은 기회를 잡는 이유로는 먼저 도시정비사업에 비중을 높이 두고 있어 다른 곳에 비해 부동산 PF 우발 채무 리스크가 굉장히 낮다는 점과 해당 재건축 재개발 사업에 참여한 조합원들의 수요가 탄탄하게 갖춘 알짜배기 사업에 집중했기 때문에 그만큼 우려가 낮다고 볼 수 있습니다. 부동산 디벨로퍼 혹은 부동산 PM 업무를 하고자 하는 분들은 DL 이앤씨의 행보를 통해 어려운 부동산 시장에서 살아남는 인사이트를 얻을 수 있겠습니다. 부동산 시장의 향후 전망 <출처> Unsplash 그렇다면 앞으로의 부동산 시장 전망은 어떻게 될까요? 현재 시점에서 부동산 시장 전망을 할 때에는 당분간은 침체기가 이어질 것으로 예상하는 의견이 높습니다. 전 세계적으로 경제 위기인 현재 상황이 어느 시점에 회복이 될지 아직 예측하기가 어렵고, 또한 최근 중국발 부동산 위기인 헝다 리스크가 국내 부동산 PF에도 영향을 미치고 있으며, 국내 부동산 시장의 여러 악재가 겹쳤기 때문입니다. 따라서 부동산 시장 전망이 밝아지기까지는 시간이 걸릴 것이라는 분석입니다. 그럼에도 불구하고 장기적인 관점에서 경제가 활성화되는 시점에 부동산 시장은 다시 회복될 것입니다. 따라서 현재 전반적인 시장이 정체되어 있는 동안 기본기를 쌓아 성공하는 부동산 PM 실무를 익혀 놓는다면, 추후 부동산 시장 전망이 좋아질 때 앞서나가는 부동산 디벨로퍼가 될 수 있습니다. 추천 강의: 부동산 디벨로퍼 및 PM 실무 강의 이번에는 주니어 부동산 디벨로퍼 및 부동산 PM 실무를 하시는 분들을 위한 강의를 하나 추천드리려고 합니다. 바로 현직 부동산 개발 전문가이신 안철진 교수가 직접 강의하는 '부동산 디벨로퍼 및 PM 실무' 강의입니다. 러닝스푼즈에서 만나볼 수 있는 해당 강의는 국내의 다양한 부동산 PM 및 개발의 경험을 통해 축적된 부동산 개발 프로세스 실무 노하우를 처음부터 끝까지 다루고 있습니다. 특히 현재와 같이 부동산 PF를 성공시키기 어려운 상황에서 부동산 개발 인허가 및 개발 관련 기관과의 유기적인 협력을 하는 실무를 익힐 수 있습니다. 안철진 교수는 이 강의에서 현직 부동산 전문가만이 알려줄 수 있는 세계 경제 흐름 및 국내의 부동산 시장 변화에 따른 사업성 검토 방법 및 금융 환경에 대한 이해를 도와줍니다. 특히 부동산 PF를 통과시키기 위해서는 금융기관에게서 금융조달하기 위해 필요한 대출 상환계획서와 현금흐름을 증명해야 하는데, 이 강의에서는 커리큘럼의 상당 부분이 PF 업무를 위해 초점이 맞추어져 있어 유용합니다. 뿐만 아니라 부동산 PM에 필수적으로 필요한 네트워킹까지 제공해 주는데요, 해당 강의를 통해 부동산 시장 전망이 어두운 이 시점을 슬기롭게 대처해 나가는 부동산 디벨로퍼로 성장하는데 큰 도움이 될 것입니다. ✔️ 부동산 디벨로퍼 및 PM 실무 강의 커리큘럼 더 알아보기 오늘은 주니어 부동산 디벨로퍼 및 PM 업무를 담당하는 분들을 위해 2023년 현재 부동산 경제 상황 및 앞으로의 부동산 시장 전망에 대해서 알려드렸습니다. 앞으로의 PM 업무에서 부동산 PF를 대처하는 능력은 훨씬 더 중요해지는데요, PF 실무에 강한 부동산 디벨로퍼 및 PM이 되고 싶다면 오늘 소개해 드린 러닝스푼즈 강의를 참고하시기 바랍니다. 👇실무에 강한 부동산 PM 및 디벨로퍼가 되고 싶다면, 러닝스푼즈 강의 수강하러 바로 가기 👇