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아파트 분양, 높은 공사비와 고분양가 논란 속살아남는 법 2가지!

  • 23.09.25
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최근 아파트 거래량이 회복세를 보이면서, 동시에 주택청약 시장에 내 집 마련을 위해 뛰어든 사람들이 많아지고 있습니다. 주택 가격이 도로 상승해 아파트 분양가가 더욱 높아지기 전에 주택 구매 및 주택청약에 대한 수요가 증가하고 있기 때문인데요. 반면 이렇게 회복세를 보이는 부동산 시장에서, 일부 지역의 부동산은 고분양가로 인해 낮은 주택청약 경쟁률을 보이는 것을 알 수 있습니다. 이렇게 여전히 높은 금리와 고분양가는 내 집 마련의 걸림돌로, 적극적인 매수로 이어지지 않습니다.


그렇다면, 과연 고분양가 책정되는 이유는 무엇일까요? 혹자는 건설사가 막대한 차익을 남기기 위해 과도한 분양가를 책정했다고 하지만, 누군가는 ‘고분양가’가 그럴만한 이유가 있다고 이야기합니다. 오늘은 내 집 마련에 관심 있는 분들을 위해 아파트 공사비 상승의 원인과 더불어 높은 아파트 분양가와 분양가상한제의 관계성, 그리고 앞으로 우리는 무엇을 해야 하는지에 대해 이야기해 보도록 하겠습니다.



아파트 공사비 상승의 원인


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<출처> Freepik


1. 원자재 가격 상승

최근 원자재 가격이 큰 폭으로 상승하면서 공사비도 함께 상승하고 있습니다. 특히 시멘트, 철근, 레미콘 등의 원자재 가격이 크게 상승하면서 아파트 공사비에 큰 영향을 미치고 있습니다.


2. 인건비 상승

건설 현장에서 일하는 근로자들의 인건비가 상승하면서 공사비도 함께 상승하고 있습니다. 특히, 최근에는 코로나19로 인해 외국인 근로자들이 입국하지 못하면서 국내 근로자들의 인건비가 더욱 상승하고 있습니다.


3. 건설 규제 강화

건설 규제가 강화되면서 아파트 공사비가 상승하는 경우도 있습니다. 예를 들어, 제로 에너지 아파트나 중대재해처벌법 등의 규제가 추가되면서 공사비가 상승하는 경우를 볼 수 있습니다. 제로 에너지 아파트란, 정부에서 에너지 사용을 절감할 수 있는 건축물을 지을 경우, 건축 기준을 완화해 주는 인센티브를 제시하는 제도입니다. 이에 따라 시공사에서 자의 반, 타의 반으로 제로 에너지 건축물을 지을 수밖에 없으며, 이는 공사비 상승으로 이어지게 됩니다.


중대재해처벌법이란 건축물 등을 짓는 과정에서 사망 등 중대한 사고가 발생하는 경우, 개인 사업주에게 그 책임을 묻게 하는 법입니다. 이에 따라 건설공사 현장에 안전관리 등에 필요한 인력을 추가로 배치할 수밖에 없고, 이는 아파트 공사비 상승의 원인이 될 수 있습니다.


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고분양가와 분양가상한제의 관계성


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<출처> Freepik


분양가상한제란, 아파트의 가격을 일정 수준 이하로 규제하는 것을 말합니다. 미리 정한 기본형 건축비에 택지비를 더한 뒤 그 아래로 아파트를 분양하는 제도로, 감정된 토지비용과 정부가 정한 기본형 건축비에 대별 아파트에 따라 추가된 비용인 가산비를 더해 아파트 분양가의 상한선을 결정합니다.


분양가상한제가 적용되는 지역에서는 주택의 공급가격이 정부가 정하는 수준으로 제한되기 때문에, 주택청약을 신청하는 사람들은 상대적으로 저렴한 가격으로 아파트를 분양받을 수 있습니다. 하지만, 분양가상한제가 적용되는 지역에서는 전매 제한, 의무 거주 기간 등의 규제가 함께 적용될 수 있습니다. 또한, 입주 시 선택하는 유료 옵션을 통해서 절감한 공사비를 대체하기도 하기도 하여 아파트 분양가가 높아진다는 논란이 있습니다.



현 시점에서 부동산, 무엇을 해야 할까?


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<출처> Freepik


1. 부동산 시장 동향 파악

현재 부동산 시장의 동향을 파악하고, 부동산 시장 및 아파트 분양 시장 변화에 대한 적극적인 대처가 필요합니다. 현재 부동산 시장은 예측하기 어렵고 변동성이 크기 때문에, 부동산에 대한 나만의 투자 기준 정립이 중요합니다. 이 시기 동안 부동산 정책에 대한 관심을 두고, 부동산 전문가의 조언을 듣거나, 부동산 관련 정보를 수집 및 분석하며 나만의 시선을 키울 수 있어야 합니다.


2. 부동산 투자 전략 수립

부동산 시장이 높은 아파트 분양가 논란 및 공사비 상승 등 다양한 이유로 전망이 어둡다면, 투자를 신중하게 고민해 보는 시간을 갖는 것도 필요합니다. 부동산 투자는 높은 위험성과 고수익 획득의 특징을 동시에 갖고 있기 때문에, 전략적인 목표 설정 및 신중한 판단이 필요합니다. 자신의 현재 자금 상황과 목표에 맞는 적절한 투자 전략을 세우는 것을 추천합니다.



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오늘은 최근 아파트 공사비 상승의 원인과 높은 아파트 분양가와 분양가상한제의 관계성, 그리고 이러한 시장 상황에서 우리는 어떻게 해야하는지에 대해 소개해 드렸습니다.

아파트 주택청약 시장에서는 공사비 상승과 높은 아파트 분양가에 대한 논란이 계속되고 있으며, 주택 시장 안정화를 위한 정부의 대책이 필요합니다. 고분양가가 설정되는 원인은 다양하겠지만, 이러한 상황에서 효율적인 판단을 내리고 대처하는 능력을 기르는 것이 투자에 있어 훨씬 중요합니다. 부동산 투자 및 개발에 관해 관심이 있다면 러닝스푼즈 강의를 참고하시길 바랍니다.


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