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  • 부동산
  • 초급, 중급

개발 업계 실무자를 위한 부동산 수지 분석 작성 실무

수지분석표와 현금흐름 및 민감도 분석까지! 실제 현업에서 사용하는 양식을 보며 핵심 변수를 이해하고 엑셀을 이용해 타당성 분석을 직접 해봅니다.

16기
22.11.24 ~ 22.12.08 (총 3회) 매주 목요일 19:00 ~ 22:00 (총 9시간)
  • 오프라인
  • LIVE
    온라인 라이브 (링크제공)

현직 대형 건설사 개발부서 팀장으로 재직 중인
현업 전문가에게 듣는 진짜 실무 이야기!

부동산 개발 사업에 반드시 알아야 할 수지 분석을 엑셀 실습을 통해 배워보세요!


강의소개

아무도 알려주지 않는
부동산 수지 분석 작성 실습!

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01. 사업 수지는 이론 중심이 아닌 실습을 통해 배워야 합니다.

사업 수지 분석은 이론 중심으로 배워도 좋겠지만, 결국 실무에 적용시키려 하다 보면 배운 내용을 그대로 실현시키기가 쉽지 않습니다. 배울 때부터 실무에 바로 적용할 수 있도록, 현직자로 재직 중인 강사님께서 실제로 사용하시는 엑셀 파일을 바탕으로 실습을 통해 배워야만 체득하실 수 있습니다.

02. 사업 수지는 상품별 매출 및 지출 항목의 산출 방식이 다릅니다.

각 상품별 산출 방식부터 산출에 대한 근거까지 모두 배움으로써 하나의 물건지, 사업지에만 통용되지 않은 다양한 사업 수지 분석이 가능해집니다.

03. 사업 수지는 감이 아닌 충분한 근거를 바탕으로 작성해야 합니다.

단순히 숫자를 기입하는 것이 아닌 추후 업무에 자유자재로 활용할 수 있도록 하나하나 뜯어보며 산출근거를 이해하고 현업으로 돌아가서도 스스로 수지 분석표를 작성해 나갈 수 있는 역량을 키울 수 있습니다.


본 강의에서
무엇을 얻어갈 수 있나요?

개발업계 실무자를 위한 진짜 수지 작성 방법

  • 체계적인 엑셀 툴

    부동산 상품별 지출 항목

    개발사업은 다양한 상품이 있어 매출 및 지출 항목의 산출방식 및 근거도 다릅니다. 상품별 적용되는 지출항목들을 배움으로 인해 여러 사업에 대해 적용이 가능합니다.

    부동산 수지 분석
  • 산출 근거 이해

    스스로 작성 가능한 역량

    이론 중심의 강의와 달리 실습을 병행한 강의로 사업수지를 작성하면서 막혔던 부분들을 바로 해결 가능하여 사업 수지 작성에 능수능란한 실력을 갖출 수 있습니다.

    부동산 수지 분석
  • 실무 적용 가능

    전문가의 노하우와 팁

    개발사업 전반을 이해할 수 있도록 설명해드리며, 수강생이 사업 수지 작성 및 분석을 할 수 있습니다. 또한 추후 업무에 활용할 수 있도록 샘플 양식을 제공해드립니다.

    부동산 수지 분석

회사 사수도 알려주지 않는 사업 수지 분석 실습, 러닝스푼즈에서 경험해보세요!


본 강의가 특별한 이유는
무엇인가요?

1

수지분석&현금흐름&민감도 분석까지!

부동산 업계에서 일하고 있다면 꼭 알아야 하고 필수적인 부동산 사업성 검토. 현재 대형 건설사에서 팀장으로 재직하고 개발사업팀에서 오랜 기간 몸담고 있는 현업 전문가에게 사업성 분석을 제대로 배울 수 있는 기회입니다. 수지 분석부터 현금 흐름, 그리고 민감도 분석까지! 단 3주 만에 궁금하신 점을 모두 해결해보세요.

2

사수도 제대로 알려주지 않는 수지분석, 이론부터 실습까지

구글링을 하면 수지 분석 양식은 손쉽게 찾을 수 있습니다. 그러나 양식만 있다고 내가 원하는 목적에 맞춰 제대로 활용할 수 있을까요? 본 강의는 사업성 검토를 하기 전 필수적으로 알아야 할 이론을 숙지하고 마지막 주차에는 실제로 업계에서 사용하는 엑셀 양식을 받아 실습을 통해 체득하는 형태로 구성되어 있습니다. 이론부터 차근차근 배워보아요!

3

사업성 검토는 업계 실무자와 함께하는 실습을 경험해야 합니다.

수지 분석을 하기 위해 양식만을 받거나 이해하기 위해 구글링을 해보신 경험이 있으셨나요? 사업성 검토, 특히 수지 분석과 현금 흐름 작성만큼은 실무자와 함께하는 ‘실습’이 필수적입니다. 실제 업무에서 어떻게 쓰이고 어떤 식으로 연결이 되어지는지 알 수 있기 때문입니다. 피상적으로 배우는 것이 아닌 산출 근거를 이해하고 추후 업무에 자유자재로 활용할 수 있게끔 하나하나 뜯어봅니다.

수료하신 분들의 후기는 어떤가요?

Q. 안녕하세요. 간단하게 자기소개 및 어떻게 러닝스푼즈를 알게 되셨는지 말씀 부탁드려요.

안녕하세요. 해당 강의 14기 수강생입니다. 조그마한 시공사에서 근무하고 수강생입니다. 조금 더 내 역량을 키워 봐야겠다라고 생각하던 와중에 동기가 러닝스푼즈라는 곳에서 수지 분석을 오프라인으로 배웠다고 추천해줘서 알게 되었습니다.

Q. 부동산 수지 분석 강의를 들어야 되겠다는 니즈가 언제 생긴 것인가요?

지금도 업무할 때에 수지 분석을 하고 있습니다. 그러나 이 항목이 왜 들어가있고, 왜 필요한 지 세세히 알 수는 없었습니다. 물어보기도 애매하고 물어봐도 명확하게 답변을 해주시는 분은 많지 않더라구요. 그럴때마다 답답했는데 이런 내용을 실습하면서 배울 수 있다는 걸 듣고 바로 강의를 들어야겠다는 생각을 했습니다.

Q. 다른 직무교육 강의도 많은데,
왜 러닝스푼즈 해외 부동산 투자 강의를 듣기로 결심하셨나요?

여러 가지가 있는 것 같네요. 지인의 추천도 있었고, 커리큘럼도 딱 저에게 맞는 것 같았고, 이론보다는 실습 위주로 하면서 오프라인으로 실시간으로 질의응답을 할 수 있다는 것 등등... 굳이 한 가지를 고르자면 이론 중심의 강의보다는 실습 위주의 강의고 그걸 바탕으로 바로바로 궁금증을 해결 할 수 있다라는 게 가장 컸었던 것 같습니다.

수강 대상

이런 분들은 꼭 들으셔야 해요!


시행사, 건설사 등 부동산 개발 관련 실무자


금융기관에서 개발 관점의 사업 수지 분석이 필요하신 분


사업수지 및 현금흐름표의 상세 항목과 산출근거가 궁금하신 분

강사소개

우리 강사님을 소개할게요!

부동산 수지 분석
Jay
이력사항
  • (현) A 건설 개발부 팀장
  • (전) 대형 자산운용 개발팀장
  • (전) S 건설 개발 담당
  • 부동산개발업 전문인력
  • 자산운용전문인력
개발 포트폴리오
  • - 공동주택
  • : 이천설봉APT, 경주황성APT, 속초조양APT, 사천APT, 김포한강신도시APT, 울산전하주상복합
  • - 업무시설
  • : 중구쌍림동, 중구회현동, 용산동자동, 종로도렴동, 종로관철동
  • – 오피스텔
  • : 위례우남역, 부산민락동
  • – 물류센터
  • : 경인아라뱃길, 안성죽산, 이천마장, 안산원곡)
  • – 기타
  • : 종로관훈동 복합시설, 제주서귀포 호텔, 영등포구 대림동 뉴스테이, 청라골프빌리지 등) 외 다수
1. Jay 강사님, 자기소개 부탁드립니다.

안녕하세요, 부동산 개발사업에 약 20년간 종사하고 있으며 현재 시공사의 개발부서 팀장을 역임하고 있습니다. 다양한 사업에 대해 토지매입, 인허가, 분양, 사업정산 등 개발사업 프로세스 전반에 대하여 다양한 실무경험을 가지고 있습니다. 만나 뵙게 되어 반갑습니다.

2. 책이 아닌 오직 강사님의 수업에서만 배울 수 있는 내용은 어떤 것일까요?

이론과 실습을 병행하여 진행할 예정입니다. 이번 수업에서는 부동산 개발사업의 전반적인 프로세스를 근간으로 사업수지 작성 및 분석, 현금흐름, 민감도분석 등에 대해 자세히 설명해 드리고 실습 기회를 드릴 예정입니다. 단순히 이론만을 설명하거나 수치를 작성하는 것이 아닌, 산출 근거를 이해하며 작성해나갑니다.

3. 본 강의에서 배운 내용을 수강생 분들이 어떻게 활용할 수 있을까요?

실무에서 사업수지 작성 및 분석하는데 직접적인 도움이 될 것이며, 더 나아가 개발사업 프로세스 전반을 이해하여 실제 개발사업을 시행하는데 있어 많은 도움이 될 수 있습니다. 또한 개발 사업의 프로세스 흐름을 익히고 알맞은 스킬을 분석 업무에 적용시킬 수 있습니다.

특히, 제안서를 포함한 각종 실사자료에 대한 분석을 제공하기 때문에 해외부동산 투자에 대한 열정만으로도 본 강의내용을 이해하는 데 어려움은 없을 것입니다.

4. 마지막으로 수강생들께 하고 싶으신 말!

사업수지는 단순한 수치 입력으로 생각하시면 누구나 작성할 수 있을 거라 생각하기 쉽습니다. 그러나 사업수지 작성 및 분석이 잘못되면 사업참여 여부를 결정함에 있어 돌이킬 수 없는 큰 과오가 발생할 수 있습니다. 사업수지 작성시 명확한 근거 등에 대한 궁금증이 있으신 분들께 도움을 드리고 싶습니다.

커리큘럼 (3)

  • 1주차. 사업타당성 분석과 수지분석표 항목 이해

    1) 사업타당성 분석

    - 사업타당성 분석의 정의와 구분
    - 사업성 검토가 필요한 이유


    2) 수지분석표

    a. 수지분석표란?
    b. 매출항목
    - 분양수입금 : 시장조사, 분양가 산정방식 등
    - 매출부가세 : 부가세 산정방식, 면세 등
    c. 지출
    - 토지대 : 토지매입바안, 명도, 토지취득/보유세 등
    - 공사비 : 건축공사비(지급구도, 산출방식 등), 발코니/옵션 공사비, 철거비, 인입공사비, 미술장식품비 등
    - 설계/감리비
    - 인허가 용역비
    - 각종부담금 : 광역교통, 학교용지, 과밀부담금 등
    - 각종수수료 : PF,신탁,분양보증 수수료 등
    - 견본주택 : 축조비, 임차료, 운영비 등

  • 2주차. 수지분석표와 현금흐름표 및 민감도 분석

    1) 수지분석표

    a. 지출 항목
    - 광고분양 : 광고홍보비, 분양수수료 등
    - 제세공과금
    - 기타 : 입주관리비, 사업추진비, 예비비, 불공제 매입세액 등
    - 금융비용 : PF 이자, 중도금 이자 등


    2) 현금흐름표

    - 사업기간
    - 공정률
    - 분양률 및 현금유입
    - 금융조달액 및 자금과부족
    - 현금유출


    3) 민감도분석

  • 3주차. 사업수지 및 현금흐름표 작성 실무

    1) 사업수지 및 현금흐름표 작성 실습

    2) 앞서 배웠던 산출근거를 토대로 직접 작성해보는 시간을 가집니다.

커리어 성장으로 가는 길, 러닝스푼즈와 함께 하세요!

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