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대체투자 운용실무 : 물류 부동산 개발 및 Market Trend

국내 뿐만 아니라 해외의 물류부동산까지 다루는 국내 유일무이한 강의! 국내외 대체투자 프로젝트를 다수 클로징한 IB 실무자에게 물류 부동산 개발부터 투자까지 실무를 배워보세요

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182일간 수강
  • 온라인
    총 31강, 약 07시간 20분

대체투자 운용 실무

물류 부동산 개발 및 Market Trend


강의소개

현업 IB 베테랑 실무자에게 국내/해외
물류 부동산 실무를 배워보세요.

물류 부동산 개발

01. 이커머스의 폭발적 성장 그리고 물류 투자 시장의 확대

2020년, 코로나가 가져온 언택트 시대의 흐름은 우리의 소비양상을 오프라인에서 온라인으로 빠르게 변화시켰습니다. 하지만 이커머스 플랫폼이 빠르게 성장하는 것과 달리 물류 인프라는 아직까지 많이 뒤쳐져 있는 것이 사실입니다.
따라서 향후 몇 년간 물류 서비스들의 새로운 물류센터 수요는 지속적으로 증가할 것이며, 최근 신선물류를 비롯한 저온상품 수요 증대에 따라 도심 인근의 저온 창고 수요도 급증하고 있습니다.

02. 성장 가능성 높은 물류 현재는 격동의 시기

과거 온라인 매출 비중이 낮았던 식품/의류 매출이 급증함에 따라 효율적인 물류서비스 풀필먼트 센터 및 통합물류창고 수요도 증가하고 있습니다.
특히 대형 이커머스 기업과 같은 안정적인 임차인의 경우, 상온·저온상품을 단일 센터에서 보관하기를 원하기 때문에 상온·저온 복합센터의 공급이 증가할 것이며, 중장기적으로는 유통 대기업의 오프라인 지점 유휴공간을 물류센터나 소규모 도심 배달 거점으로 활용하는 사례가 증가하고 있습니다.

03. 불투명한 상업용 부동산, 수익률 높은 물류 부동산

물류 부동산의 투자 수익률은 타 산업용 실물 부동산 개발에 따른 수익률보다 상대적으로 높습니다. 또한, 코로나 장기화에 따른 리스크가 가중되면서 상업용 부동산에 치중된 포트폴리오를 물류로 다각화하려는 움직임이 확대되고 있습니다.


본 강의에서
무엇을 얻어갈 수 있나요?

국내 뿐 아니라 해외 물류 부동산까지 다루는 유일무이한 강의

  • 물류 부동산 특성

    물류센터의 수익률

    물류 부동산은 전통적인 상업용 부동산에 상대적인 수익성 부각으로 물류 부동산 개발 및 투자 실무자의 수요가 높아지고 있습니다. 물류 부동산 수익성 분석과 실무를 배웁니다.

    물류 부동산 개발
  • 시장 트렌드 파악

    첨단 물류 시설

    현재 국내의 물류시설은 대부분 낙후되어 있습니다. 해당 노후 시설의 융복합(유통-물류) 재개발을 통해 첨단물류 시설로의 전환하는 트렌드를 알 수 있습니다.

    물류 부동산 개발
  • 물류 시설 차별화

    저온 물류센터 시장

    물류 부동산도 깊이 공부하다보면 차별화 요소가 매우 많습니다.
    해외 부동산 차별화 요소와 국내의 신선식품 등의 저온 물류센터의 성장 등 차별화 요소에 대해서 자세히 알아봅니다.

    물류 부동산 개발

어디에서도 듣기 힘든 국내/해외 물류 부동산 실무,
이곳에서 풀어드릴게요!


본 강의가 특별한 이유는
무엇인가요?

1

물류 부동산 기초 이해와 시장 트렌드 파악

국내와 해외 물류 부동산 개발 및 투자에 대한 최신 경향과 시장 트렌드를 파악할 수 있습니다. 그리고 투자 단계별 주요 핵심 사항에 대한 노하우를 전달 받으실 수 있습니다.

2

물류 부동산 개발사업 및 투자의 이해

인허가부터 부지확보, 사업성 검토, 개발사업 수지, 개발 사례 검토 등 실제 물류 부동산 개발사업 투자 단계별 운용 실무를 학습할 수 있습니다. 시행사, 시공사, PF, 신탁사 등 각각의 역할, 이해관계 그리고 문제해결까지 알려드립니다.

3

물류 부동산 금융 구조 및 PF Case Study

디벨로퍼 직접 개발, 선매입 개발, 펀드 Reits 직접 개발, 각 투자 별 Cash Flow 분석, 투자자 및 대주단 모집 실무 절차까지 물류 부동산 금융에 대한 실무를 학습합니다.

수강 대상

이런 분들은 꼭 들으셔야 해요!


부동산 개발사업을 영위하고자 하는 개인 또는 법인


은행, 저축은행, 캐피탈 등 지분투자 및 대출 투자 담당자


증권사, 자산운용사, 리츠사, 기관투자자 등 대체투자 업무를 진행하는 직원

강사소개

우리 강사님을 소개할게요!

물류 부동산 개발
RICHARD
이력사항
  • (현) 증권사 부동산금융본부 이사
  • (전) 하나금융투자 부동산 PF실 이사
  • (전) 유나이티드파트너스 자산운용
  • (전) JB자산운용
  • 노무라이화자산운용
  • (전) 현대인베스트먼트자산운용
  • (전) 골든브릿지자산운용
  • (전) 효성중공업 건설부문
프로젝트
  • 이지스자산운용 사내 교육 연수 강사
  • 건국대학교 부동산대학원 부동산금융도시포럼 물류센터 강사
  • 교보증권 신입사원 교육 연수 강사
  • 신세계프라퍼티 사내 교육 연수 강사
  • 한화건설 사내교육 연수 강사
  • 선문대학교 대체투자의 이해 초빙 강사
  • 명지전문대학교 실물부동산 초빙 강사
  • 저서 : 부동산금융 커리어 바이블

커리큘럼 (31)

  • SECTION 1. 물류부동산 개요

    02:29:43

    1-1. 물류부동산 개요 (1)

    00:20:16

    1-2. 물류부동산 개요 (2)

    00:09:49

    1-3. 물류부동산 개요 (3)

    00:09:42

    1-4. 물류부동산 개요 (4)

    00:14:25

    1-5. 물류부동산 개요 (5)

    00:17:25

    1-6. 물류부동산 특징 - 설계 및 Market Trend

    00:15:09

    1-7. 물류부동산 개발 인허가 유의점

    00:17:24

    1-8. 물류부동산 임대료 산정 및 매각 사례 (1)

    00:14:07

    1-9. 물류부동산 임대료 산정 및 매각 사례 (2)

    00:21:43

    1-10. 물류부동산 임대료 산정 및 매각 사례 (3)

    00:09:43
  • SECTION 2. 물류부동산 개발 사업성 검토

    01:50:48

    2-1. 부동산 개발 사업 프로세스

    00:11:52

    2-2. 물류부동산 개발사업 투자 단계별 운용실무 (1)

    00:13:37

    2-3. 물류부동산 개발사업 투자 단계별 운용실무 (2)

    00:09:24

    2-4. 물류부동산 개발사업 투자 단계별 운용실무 (3)

    00:15:54

    2-5. 물류부동산 개발사업 투자 단계별 운용실무 (4)

    00:21:06

    2-6. 물류부동산 개발사업 투자 단계별 운용실무 (5)

    00:12:23

    2-7. 물류부동산 개발 사례 검토 (1)

    00:17:09

    2-8. 물류부동산 개발 사례 검토 (2)

    00:09:23
  • SECTION 3. 물류부동산 자금 조달 방안

    02:09:02

    3-1. 디벨로퍼 직접 개발 (안성삼죽 물류센터) (1)

    00:09:51

    3-2. 디벨로퍼 직접 개발 (안성삼죽 물류센터) (2)

    00:17:21

    3-3. 디벨로퍼 직접 개발 (안성삼죽 물류센터) (3)

    00:21:09

    3-4. 선매입개발 (양지 물류센터, 천안 물류센터) (1)

    00:17:28

    3-5. 선매입개발 (양지 물류센터, 천안 물류센터) (2)

    00:15:32

    3-6. 선매입개발 (양지 물류센터, 천안 물류센터) (3)

    00:07:51

    3-7. 펀드-Reits 직접 개발 (김포 고촌 물류센터) (1)

    00:09:19

    3-8. 펀드-Reits 직접 개발 (김포 고촌 물류센터) (2)

    00:24:36

    3-9. 물류부동산 개발 사업수지 및 Cash Flow 분석

    00:05:55
  • SECTION 4. 국내 및 해외 물류부동산 투자 동향

    00:50:38

    4-1. 국내 물류 부동산 투자 사례 (1)

    00:19:09

    4-2. 국내 물류 부동산 투자 사례 (2)

    00:13:23

    4-3. 해외 물류 부동산 투자 사례

    00:09:12

    4-4. 물류 BLIND FUND 투자 사례 및 물류 부동산 Market Trend

    00:08:54

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