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소형 창고, 공장으로 알아보는 부동산 소액 투자에 대한 모든 것!

  • 23.09.05
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"부동산 투자를 하고 싶은데 서울에 있는 아파트는 비현실적으로 너무 비싸고..."

"상가는 외부 요인으로 인해 변동성이 너무 잦고… 괜찮은 부동산 투자 없을까?"


현재 부동산 투자 시장의 전반적인 경기 위축과 투자심리 약화로 인해 아파트 임대, 상가 투자 등 수익형 부동산의 인기가 시들해지고 있습니다. 대중적인 아파트 분양의 경우 절대적인 가격이 여전히 비싸고, 상업용 부동산의 경우 고금리 및 공실의 문제로 부동산 투자자들은 새로운 부동산 투자 방식을 찾아나서고 있습니다. 이러한 추세로 인해 소액 부동산 투자가 큰 인기를 누리게 되었는데요. 오늘은 일반적인 아파트, 상가 투자에 비해 소액 부동산 투자로도 가능하며, 매달 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 획기적인 소액 부동산 투자 방법에 대해 이야기해 보겠습니다.


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<출처> Freepik


코로나19 이후 소비자 행동 습관의 변화로 온라인 시장이 더욱 활성화되었고, 빠른 배송, 택배 및 온라인 배송이 가속화되었습니다. 기업의 배송 역량이 경쟁에 중요한 요소가 되면서 유통 업체들은 물류창고에 보관되어 있는 상품을 빠르게 포장하고, 배송하는데 많은 투자를 하고 있는데요. 그로 인해 부동산 투자자들 사이에선 도심지 주변에 소형 공장 및 소형 창고 임대를 하는 게 새로운 부동산 투자 방법이되었습니다. 부동산 소액 투자로도 가능한 소형 공장 임대 및 소형 창고 임대 이야기 지금 시작해 볼게요!


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소규모 공장 및 창고 투자 정보

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부동산 투자 방법으로 공장 및 창고 개발을 고려 중인 분들이라면 아래 3가지 내용을 꼭 확인해 보시길 바랍니다. 첫 번째로, 입지 조건은 부동산 거래시 가장 필수적인 요소인데요. 부동산 거래 시 생각보다 많은 분들이 실제 현장 방문을 하지 않는 경우가 많지만, 성공적인 거래를 위해선 사전 조사와 함께 지역을 실제로 방문해 보는 걸 추천드립니다.  두 번째, 전문가의 도움을 받아 자신이 보유하고 있는 현금과 조달 가능한 금액에 맞춰 부동산 자금 계획을 세워야합니다. 마지막으로, 부동산 개발 목적을 명확히하여 자신의 목표에 맞춰 일을 진행할 수 있어야 합니다.


1. 입지 조건 체크

창고 임대수익을 얻을거라면 창고 건축 시 도로의 접근성과 입지 조건 체크가 필수입니다. 차로 물건을 쉽게 이동할 수 있는 땅에 창고가 있어야하며, 큰 화물차가 이동할 수 있는 넓은 도로를 확보해야합니다. 또한, 창고 혹은 공장에서 일을 할 노동자를 쉽게 구할 수 있는 장소인지도 확인이 필요합니다. 공장 및 창고가 많은 부지로는 상대적으로 땅값이 저렴하고 고속도로와 가까운 경기도 광주, 평택, 화성 등이 있습니다.


2. 자금 계획 세우기

소규모 공장 및 창고 투자에 앞서 부동산 투자 방법에 대한 사전 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다. 단순히 건물 건축비와 부대 비용만 생각하는 것이 아닌 '농지 보전 부담금', '대체 농지 조성비', '양도 소득세' 등 건물 및 토지의 유형에 맞는 세금까지 고려한 여유 자금 확보가 필수입니다. 이때, 일반인이라면 세금 정보 파악이 어려울 수 있어 전문가의 도움을 받는 것을 추천합니다.


3. 개발 목적

토지 개발 전, 부동산 투자를 하는 이유에 대해 명확히 해야 합니다. 소형 공장 임대를 목적으로 할 경우 동일한 비용에 수익이 최대화될 수 있도록 제한범위 내 건축면적과 연면적을 최대로 설계하는 것이 좋습니다. 반면에 추후 시세차익을 얻길 원한다면, 건축 부지를 확대하는 것 보단 임대 수입을 내기 최적화된 방식으로 개발해야 합니다. 개발 목적에 맞춰 최대의 수익을 내기 위해 개발 방법이 달라져야 합니다.



소규모 공장 투자 방법

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1️⃣ 자기 자본으로 부동산 소액 투자가 어려울 경우, 대출 받아 자금을 조달할 수 있습니다.

2️⃣ 대출금 상환은 소형 공장 임대료 및 소형창고 임대료(월세)를 통해 할 수 있습니다. 월세를 받으면서 동시에 대출금 상환 및 투자 수익 창출이 가능합니다.

3️⃣ 부동산 토지 지가 상승으로 추후 시세차익까지 누릴 수 있습니다.


위와 같은 부동산 투자 방법으로 소규모 공장 및 창고 투자가 가능합니다. 다만 모든 투자는 위험성이 따르므로 충분한 정보를 수집하고 전문가의 부동산 강의를 수강하여 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.


추천 강의: 러닝스푼즈 ‘3억으로 소규모 공장/창고 짓기 : 성공하는 공장/창고 개발 및 투자’

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'3억으로 소규모 공장/창고 짓기 : 성공하는 공장/창고 개발 및 투자'는 미래 전망있는 부동산 투자 방법을 시작부터 실행까지 진행해 볼 수 있는 부동산 강의입니다. 소규모 공장 및 창고의 개발부터 임대소득을 얻고 시세차익을 확보하는 전 과정을 자세하게 배울 수 있는 프로그램입니다. 총 6회의 강남 오프라인 강의로 구성되어 있으며, 매주 화요일 3시간씩 총 21시간 동안 진행됩니다. 6주의 과정 중 4주 차 강의 후 같은 주 토요일에는 경기도 광주에서 진행되는 공장/창고 임장 활동을 통해 실제 현장에서 꼭 필요한 노하우를 학습할 수 있습니다.


강의 마지막 주차에는 대출전문가 숀군님의 부동산 개발 시 꼭 알아야 하는 특별한 대출 정보 등의 내용이 포함되어 있습니다. 꾸준히 들어오는 임대 수익에 관심이 있거나, 교외에 100~1,000평 미만의 작은 부지를 소유하고 계신 분, 안정적인 재테크 투자처를 찾고 있는 분들이라면 모두 수강 대상이 될 수 있습니다. 최종일 대표님의 생생한 임장활동을 통해 얻은 노하우와 실제 사례가 궁금하다면 아래 강의에서 확인해 보세요!


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지금까지 현재 부동산 시장의 투자 트렌드부터 떠오르는 부동산 투자 중 하나인 소형창고 임대, 소형공장 임대에 대해 알아보았는데요. 부동산 소액 투자에 관심이 있는 분들이라면, 투자를 바로 시작하기 전에 전문가의 부동산 강의를 통해 기본 지식을 학습 후 실제 임장으로 현장에 대한 감을 익힐 것을 추천합니다. 러닝스푼즈에서는 다양한 강의가 준비되어 있으니, 강의에서 전문가의 부동산 투자 방법 및 실제 노하우를 확인해 보세요!


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