고졸출신 직장인, 대기업을 그만두고 부동산 투자에 올인한 이유?

스무 살에 시작된 첫 사회생활. 전민건 대표님은 남들과는 다르게 고등학교를 졸업 후 바로 취업을 선택하셨는데요. 고졸 출신의 평범한 직장인으로 일하던 그는 어떻게 28세에 강남 건물주가 되었을까요? 바로 '공부'를 통해 2천만 원이라는 작은 시드를 만들고, 부동산 투자로 3년 만에 50억의 시세차익을 만들었기 때문입니다.

'권리분석'이라는 용어조차 몰랐던 평범한 고졸 사원이었지만, 직접 수많은 시행착오를 겪으며 경험한 실전 경매 투자 경험은 그에게 부동산 투자 노하우를 쌓을 수 있게 도와주었습니다. 그 결과 전민건 대표님은 현재 200억 가치의 부동산 자산을 운용하고 있으며, 부동산 강의와 컨설팅 전문가로도 활동하고 있습니다.

부동산 전문가 전민건 대표님은 러닝스푼즈에서 '뻔한 이론 강의'가 아닌 '실제 사례와 임장까지' 제공하는 제대로 된 경매 강의를 준비했는데요. 전민건 대표님이 말하는 '부동산 투자' 과연 어떻게 준비해야 할까요?

부동산 투자란?

<출처> Freepik

부동산 투자란 부동산 자산을 구매하거나 투자 목적으로 소유하여, 장기적으로 수익을 창출하는 투자 활동을 의미합니다. 부동산 투자를 통해 정기적 임대 수입, 장기적인 자산 가치 상승 등 경제적 이익을 얻을 수 있습니다.

부동산 투자의 유형으로는 주거용 주택, 상업용 건물, 토지, 농지 등 다양한 종류가 있습니다. 특히 부동산은 시장의 경제적 안정성과 주변 환경으로 인한 가치 상승 가능성을 고려하여 신중하게 투자해야 하며, 충분한 현금 확보 및 대출을 활용하는 등 다양한 투자 전략이 필요합니다.

부동산 투자 용어 5가지 알아보기!

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부동산 투자 및 경매 투자를 고려한다면, 부동산 전문 용어를 이해하는 것이 중요합니다. 먼저 주요 부동산 용어 5가지에 대해 알아보겠습니다.

1) 부동산 경매

부동산 경매란, 채무자(돈을 빌린 사람)가 부채를 상환하지 못 해 강제로 부동산을 팔게 되는 상황이나 소유권 분쟁의 상황에서 발생합니다. 경매는 흔히 법원에서 이뤄지며, 공개적으로 진행됩니다. 부동산에 관심 있는 사람들이 모여 입찰가를 부르고, 가격 경쟁을 통해 입찰가를 높게 제시한 사람이 해당 부동산을 낙찰받을 수 있습니다. 경매는 비교적 시세보다 저렴한 가격에 부동산을 얻을 수 있는 기회이지만, 이에 알맞는 경매 투자 전략이 필요합니다.

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2) 권리 분석

권리 분석이란, 부동산 소유자를 확인하거나 부동산의 권리 상태를 파악하는 작업을 뜻합니다. 부동산 거래 시 인수하려는 부동산의 등기부, 토지대장, 건축물대장 등을 열람하여 소유권, 저당, 채권 등 각종 권리관계의 결함을 찾아 사전에 사고를 미리 예방하기 위한 차원으로 권리 분석을 실행합니다. 또한, 권리 분석은 거래의 유효성을 보장하며, 부동산 투자자의 이해를 돕는 아주 중요한 단계로 알려져 있습니다. 따라서, 경매 투자 전 권리 분석을 통해 부동산 거래 가능성과 안정성을 확인하는 작업은 필수입니다.

3) 임장

임장(臨場)의 사전적 의미는 ‘어떤 일이나 문제가 일어난 현장에 나옴’이라는 뜻입니다. 주로 부동산 용어로 사용되며 '임장간다' 라고 하면, 부동산의 현장 실태를 확인하기 위해 부동산이 위치해 있는 현장에 직접 가서 탐방하는 뜻입니다. 관심 있는 부동산 주변 지역에 방문하여 교통, 인프라, 편의시설, 분위기 등을 직접 눈으로 확인하고 경험하는 행위가 포함되며, 최근에는 '임장 데이트'라는 용어가 만들어졌는데, 이는 부동산 답사를 다니는 ‘임장’과 ‘데이트’가 합쳐진 합성어입니다. 이런 합성어가 만들어질 정도로 아파트나 건물을 보러 다니며 주변 인프라와 분위기를 익히는 임장은 부동산 투자에 있어 필수입니다.

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4) 시세차익

시세차익이란 부동산을 구매했을 때의 가격과 이후 가격이 상승한 시점에 판매했을 때의 가격 간의 차이를 뜻합니다. 즉 매도 금액 대비 매수 금액을 계산한 것으로 매매차익이라고 할 수 있습니다. 이는 부동산 투자에서 얻을 수 있는 수익을 나타내며, 시세차익은 부동산 거래 당시의 시장 상황과 부동산의 가치 변동에 따라 달라질 수 있습니다. 또한 시세 차익은 부동산 투자자가 수익을 추구하는 핵심적인 요소 중 하나로 알려져 있습니다.

5) 모의 입찰

모의 입찰이란 부동산 경매 투자 시, 경매 준비 단계에서 실제 경매 전 경매 대상 부동산에 대한 입찰 가격을 시뮬레이션하는 과정을 뜻합니다. 이러한 과정을 통해 입찰자는 경매 절차와 경매 방식에 대해 학습할 수 있으며, 자신의 입찰 전략을 사전에 준비할 수 있습니다. 또한, 모의 입찰을 통해 부동산의 경매가가 어느 정도 기대되는지 추정할 수 있다는 특징이 있습니다.

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<출처> 러닝스푼즈

'고졸 출신 직장인이 시세차익 50억을 만들어 낸 경매 실전' 강의는 평범했던 고졸 직장인이 경매 투자로 200억 자산을 운용하기까지의 모든 노하우가 담긴 투자 전략 부동산 강의로, 권리 분석, 임장, 모의 입찰 등 모든 부동산 사례를 들을 수 있는 경매 강의입니다. 해당 과정은 오프라인으로 진행될 예정이며, 오프라인 부동산 강의는 매주 토요일 3시간씩 총 4회로 이뤄집니다.

28세에 강남 건물주가 된 전민건 대표님의 지금까지 경매 투자 사례를 직접 들을 수 있어 더욱 생생한 경매에 꼭 필요한 포인트만 전달하는 실전 경매 강의입니다. 경매에 대한 기본 지식과 실전 사례, 네트워킹을 통한 부동산 투자 임장 이벤트, 실전 물건 분석에 대한 실습까지 한번에 얻어갈 수 있는 강의입니다. 단순히 경매에 대한 이론적 지식 전달이 아닌 실전 입찰까지 진행해 보는 경험을 할 수 있습니다. 경매 투자를 통해 수익을 창출하고 싶으신 분, 부동산 투자 전략을 확실하게 배우고 싶으신 분들은 아래 링크를 클릭해 주세요!

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