개발 업계 실무자를 위한
부동산 사업수지 분석 및 작성 실무

사업성 검토를 위한 수지분석과 현금흐름표 주요 항목와 엑셀 실습

강의 난이도
2/5
수지분석표와 현금흐름 및 민감도 분석까지! 실제 현업에서 사용하는 양식을 보며 핵심 변수를 이해하고 엑셀을 이용해 타당성 분석을 직접 해봅니다.
부동산 사업 수지분석, 어디서부터 어떻게 접근해야할지 어려우셨죠?
해당 수업에서는 부동산개발사업에 있어서 자금수지분석에 대한 전체적인 개념을 이해하고, 자금수지분석 및 항목별 수지분석을 할 수 있습니다. 또한 실제 사업수지표 및 CASH FLOW 작성법 및 사례를 통해 보고 엑셀을 이용해 직접 실습해보는 시간을 가져봅니다.

일정

20.09.08 ~ 20.09.22 | 총 3회
매주 화요일 19:30 ~ 22:30, 총 9시간

정원 및 준비물

총 15명
필기도구
엑셀이 설치된 노트북

장소

러닝스푼즈 강의장
강남대로 94길 15, S2빌딩 3층
업계에 있다면 꼭! 알아야하지만,
혼자서 이해하기엔 어려운 부동산 사업성 검토.

이론과 엑셀 실습으로 완벽하게!

주요 항목을 이해하고,
실제 현업에서 사용하는 ‘수지분석’과 ‘현금흐름표’를
내 손으로 직접 작성
해봅니다.

| 강의특징

수익형 부동산
01.
부동산 개발의 핵심,
수지분석과 현금흐름 및 민감성 분석을 제대로 학습할 기회!
부동산 업계에서 일하고 있다면 꼭 알아야하고 필수적인 부동산 사업성 검토. 현재 대형 건설사에서 팀장으로 재직하고 개발사업팀에서 오랜 기간 몸담고 있는 현업 전문가에게 사업성 분석을 제대로 배울 수 있는 기회입니다. 수지분석부터 현금흐름, 그리고 민감도 분석까지! 단 3주만에 궁금하신 점을 모두 해결해보세요.
수익형 부동산
02.
사수도 제대로 알려주지 않는 수지분석, 이론부터 천천히!
구글링을 하면 수지분석 양식은 손쉽게 찾을 수 있습니다. 그러나 양식만 있다고 내가 원하는 목적에 맞춰 제대로 활용할 수 있을까요? 본 강의는 사업성 검토를 하기 전 필수적으로 알아야 할 이론을 숙지하고 마지막 주차에는 실제로 업계에서 사용하는 엑셀 양식을 받아 실습을 통해 체득하는 형태로 구성되어 있습니다. 이론부터 차근차근 배워보아요!
수익형 부동산
03.
사업성 검토는 업계 실무자와 함께하는 실습을 경험해야합니다.
수지분석을 하기 위해 양식만을 받거나 이해하기 위해 구글링을 해보신 경험이 있으셨나요? 사업성 검토, 특히 수지분석과 현금흐름 작성만큼은 실무자와 함께하는 ‘실습’이 필수적입니다. 실제 업무에서 어떻게 쓰이고 어떤식으로 연결이 되어지는지 알 수 있기 때문입니다. 피상적으로 배우는 것이 아닌 산출근거를 이해하고 추후 업무에 자유자재로 활용할 수 있게끔 하나하나 뜯어봅니다.

| 사업성 검토를 위한 엑셀 파일 제공

| 강의자료

| 수강효과

01

사업수지 작성 및 분석에 있어 체계적인 툴을 갖출 수 있습니다.

개발사업은 다양한 상품(공동주택, 오피스텔, 상업시설 등)이 있어 상품별 매출 및 지출 항목의 산출방식 및 근거도 다릅니다. 상품별 적용되는 지출 항목들을 배움으로 인해 다앙한 사업에 대한 사업수지 분석이 가능해집니다.
02

이론과 실습을 통해 수지분석의 매커니즘과 산출근거를 이해할 수 있습니다.

기존 이론 중심의 강의와 달리 실습을 병행한 강의로 실질 사업수지를 작성하면서 막혔던 부분들을 바로 해결 가능하여 사업수지 작성에 능수능란한 실력을 갖출 수 있습니다. 또한 단순한 수치 입력이 아닌 산출근거를 이해하며 스스로 작성해 나갈 수 있는 역량을 키울 수 있습니다.
03

이론뿐만 아니라 개발사업에 있어 실질적인
노하우와 팁 습득

사업수지는 개발사업 전반을 이해하지 못하고서는 단순한 숫자 놀음에 불과합니다. 개발사업 전반을 이해할 수 있도록 설명해드리며, 그 이해를 바탕으로 수강생이 사업수지 작성 및 분석을 할 수 있습니다. 또한 추후 업무에 활용할 수 있도록 샘플 양식을 제공드립니다.

| 수강대상

시행사, 건설사 등 부동산 개발 관련 실무자

금융기관에서 개발 관점에서 사업수지분석이 필요하신 분

사업수지 및 현금흐름표의 상세 항목과 산출근거가 궁금하신 분

부동산 개발사업을 검토하거나
배우고자 하시는 분

단순한 수치 입력이 아닙니다.
대형 시공사 개발부서 팀장이 직접 알려주는 사업수지 작성법!
오직 러닝스푼즈에서만 만나볼 수 있습니다.

| 커리큘럼

01. 사업타당성 분석
  • 사업타당성 분석의 정의와 구분
  • 사업성 검토가 필요한 이유
02. 수지분석표
  • 수지분석표란?
  • 매출항목
  • – 분양수입금 : 시장조사, 분양가 산정방식 등
    – 매출부가세 : 부가세 산정방식, 면세 등

  • 지출
  • – 토지대 : 토지매입바안, 명도, 토지취득/보유세 등
    – 공사비 : 건축공사비(지급구도, 산출방식 등), 발코니/옵션 공사비, 철거비, 인입공사비, 미술장식품비 등
    – 설계/감리비
    – 인허가 용역비
    – 각종부담금 : 광역교통, 학교용지, 과밀부담금 등
    – 각종수수료 : PF,신탁,분양보증 수수료 등
    – 견본주택 : 축조비, 임차료, 운영비 등
01. 수지분석표
  • 지출 항목
  • – 광고분양 : 광고홍보비, 분양수수료 등
    – 제세공과금
    – 기타 : 입주관리비, 사업추진비, 예비비, 불공제 매입세액 등
    – 금융비용 : PF 이자, 중도금 이자 등

      02. 현금흐름표
    – 사업기간
    – 공정률
    – 분양률 및 현금유입
    – 금융조달액 및 자금과부족
    – 현금유출

      03. 민감도분석
    사업수지 및 현금흐름표 작성 실습
    • 앞서 배웠던 산출근거를 토대로 직접 작성해보는 시간을 가집니다.

    | 강사 소개 및 인터뷰

    Jay
    (현) K 건설 개발부 팀장
    (전) 대형 자산운용 개발팀장
    (전) S 건설 개발 담당
    – 부동산개발업 전문인력
    – 자산운용전문인력
    [개발 포트폴리오]
    – 공동주택
    : 이천설봉APT, 경주황성APT, 속초조양APT, 사천APT, 김포한강신도시APT, 울산전하주상복합
    – 업무시설
    : 중구쌍림동, 중구회현동, 용산동자동, 종로도렴동, 종로관철동
    – 오피스텔
    : 위례우남역, 부산민락동
    – 물류센터
    : 경인아라뱃길, 안성죽산, 이천마장, 안산원곡) – 기타
    : 종로관훈동 복합시설, 제주서귀포 호텔, 영등포구 대림동 뉴스테이, 청라골프빌리지 등)
    외 다수

    1. Jay 강사님, 자기소개 부탁드립니다.

    안녕하세요, 부동산 개발사업에 약 20년간 종사하고 있으며 현재 시공사의 개발부서 팀장을 역임하고 있습니다. 다양한 사업에 대해 토지매입, 인허가, 분양, 사업정산 등 개발사업 프로세스 전반에 대하여 다양한 실무경험을 가지고 있습니다. 만나 뵙게 되어 반갑습니다.

    2. 강의에서는 주로 어떤 내용을 다룰 예정이시고, 어떤 형태로 진행되나요?

    이론과 실습을 병행하여 진행할 예정입니다. 이번 수업에서는 부동산 개발사업의 전반적인 프로세스를 근간으로 사업수지 작성 및 분석, 현금흐름, 민감도분석 등에 대해 자세히 설명해 드리고 실습 기회를 드릴 예정입니다. 단순히 이론만을 설명하거나 수치를 작성하는 것이 아닌, 산출 근거를 이해하며 작성해나갑니다.

    3. 본 강의에서 배운 내용을 수강생 분들이 어떻게 활용할 수 있을까요?

    실무에서 사업수지 작성 및 분석하는데 직접적인 도움이 될 것이며, 더 나아가 개발사업 프로세스 전반을 이해하여 실제 개발사업을 시행하는데 있어 많은 도움이 될 수 있습니다. 또한 개발 사업의 프로세스 흐름을 익히고 알맞은 스킬을 분석 업무에 적용시킬 수 있습니다.

    4. 수강생분들께 하시고 싶으신 말씀이 있으실까요?

    사업수지는 단순한 수치 입력으로 생각하시면 누구나 작성할 수 있을 거라 생각하기 쉽습니다. 그러나 사업수지 작성 및 분석이 잘못되면 사업참여 여부를 결정함에 있어 돌이킬 수 없는 큰 과오가 발생할 수 있습니다. 사업수지 작성시 명확한 근거 등에 대한 궁금증이 있으신 분들께 도움을 드리고 싶습니다.
    수강료 50만 원40만 원
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