[오프+온라인 라이브]
대체투자 운용실무:
물류 부동산 개발 및 Market Trend

물류 부동산 개발사업부터 실물 거래 / 국내 및 해외 물류부동산 투자 총망라

강의 난이도
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– 대체투자업계 현직자 및 관련 기업 종사자
– 대체투자 분야로의 이직을 희망하는 분
– 부동산 금융 분야 종사자로 금융 실무에 대한 이해의 폭을 넓히고 싶은 분
– 대체투자 업계 네트워킹 채널 확보를 원하시는 분
4주 동안 물류 부동산의 모든 것을 학습할 수 있습니다! 기본적인 물류 센터의 이해부터 개발사업, 실물 거래, 투자에 관한 실무지식을 증권사 IB 전문가에게 배워보세요! 국내 뿐만 아니라 해외의 물류 부동산까지 다루는 국내 유일무이한 강의입니다.

일정

21.03.04 ~ 21.03.25 | 총 4회
매주 목요일 19:30 ~ 22:30, 총 12시간

정원 및 준비물

총 20명
필기도구

장소

러닝스푼즈 강의장
강남대로 94길 15, S2빌딩 4층

Market Trend

01

이커머스의 폭발적 성장 그리고 물류 투자 시장의 확대

2020년, 코로나가 가져온 언택트 시대의 흐름은 우리의 소비양상을 오프라인에서 온라인으로 빠르게 변화시켰습니다. 하지만 이커머스 플랫폼이 빠르게 성장하는 것과 달리 물류 인프라는 아직까지 많이 뒤쳐져 있는 것이 사실입니다. 따라서 향후 몇 년간 물류 서비스들의 새로운 물류센터 수요는 지속적으로 증가할 것이며, 최근 신선물류를 비롯한 저온상품 수요 증대에 따라 도심 인근의 저온 창고 수요도 급증하고 있습니다.

02

성장 가능성 높은 물류 현재는 격동의 시기

과거 온라인 매출 비중이 낮았던 식품/의류 매출이 급증함에 따라 효율적인 물류서비스 풀필먼트 센터 및 통합물류창고 수요도 증가할 것입니다. 특히 대형 이커머스 기업과 같은 안정적인 임차인의 경우, 상온·저온상품을 단일 센터에서 보관하기를 원하기 때문에 상온·저온 복합센터의 공급이 증가할 것이며, 중장기적으로는 유통 대기업의 오프라인 지점 유휴공간을 물류센터나 소규모 도심 배달 거점으로 활용하는 사례가 증가할 것입니다.

03

불투명한 상업용 부동산, 수익률 높은 물류 부동산

물류 부동산의 투자 수익률은 타 산업용 실물 부동산 개발에 따른 수익률보다 상대적으로 높습니다. 또한, 코로나 장기화에 따른 리스크가 가중되면서, 상업용 부동산에 치중된 포트폴리오를 물류로 다각화하려는 움직임이 확대되고 있습니다.

그렇다면, 물류 부동산은 어떻게 투자해야 할까요?

물류 부동산 상대적인 수익성 부각
향후 물류산업의 성장세가 지속된다는 전망과 함께 높은 투자 수익률
낙후된 물류시설 선진화
노후시설의 융복합(유통-물류) 재개발을 통해 첨단물류시설로 전환
신선식품 등으로 저온 물류센터 성장
저온 물류센터 시장의 성장은 기존 상온 물류센터 시장에 긍정적인 영향

단 4번의 강의로 물류 부동산 개발 및 투자 실무를 이해하고 활용할 수 있습니다!

물류 부동산의 이해 및 투자실무
– 개발 사업 프로세스
– 개발 사업 투자 단계별 운용실무
– 물류 부동산 개발 사례 검토
물류 부동산 금융 및 PF
– 디벨로퍼 직접 개발
– 선매입 개발
– 펀드 리츠 직접 개발
물류 부동산 Case Study
– 국내 물류 부동산 투자
– 해외 물류 부동산 투자
– 물류 섹터 블라인드 펀드 투자
국내 및 해외 대체투자 프로젝트를 다수 클로징한 증권사 IB 실무자로부터
물류 부동산의 개발부터 투자까지 실무를 배워보세요!

| 강의특징

물류 부동산 기초 이해와 시장 트렌드 파악
국내와 해외 물류 부동산 개발 및 투자에 대한 최신 경향과 시장 트렌드를 파악할 수 있습니다. 그리고 투자 단계별 주요 핵심 사항에 대한 노하우를 전달받으실 수 있습니다.
물류 부동산 개발사업 및 투자의 이해
인허가부터 부지확보, 사업성 검토, 개발사업 수지, 개발 사례 검토 등 실제 물류 부동산 개발사업 투자 단계별 운용 실무를 학습할 수 있습니다. 시행사, 시공사, PF, 신탁사 등 각각의 역할, 이해관계 그리고 문제해결까지 알려드립니다.
물류 부동산 금융 구조 및 PF Case Study
디벨로퍼 직접개발, 선매입 개발, 펀드 Reits 직접 개발, 각 투자 별 Cash Flow 분석, 투자자 및 대주단 모집 실무 절차까지 물류 부동산 금융에 대한 실무를 학습합니다.

| 수강대상

부동산 개발사업을 영위하고자 하는 개인 또는 법인

증권사, 자산운용사, 리츠사, 기관투자자 등

고객 타겟팅

은행, 저축은행, 캐피탈 등 지분투자 및 대출 투자 담당자

자산운용사, 리츠 AMC 등 새로운 운용자산 물색을 위해 고민하고 있는 실무자

연기금, 보험사, 기관투자자 등 지분투자 및 대출 투자 담당자

부동산 디벨로퍼 혹은 대체투자 펀드매니저가 되고자 하는 분들

코로나-19의 세계적인 대유행 이후 달라지는 변화의 흐름!
코로나로 인해 타 섹터 대비 매력적인 투자 대안으로 떠오르는 물류 부동산의 핵심을 이해하세요!

| 커리큘럼

이론
■ 물류 부동산 특징
– 물류 부동산 정의
– 물류 부동산의 특징(설계, 시장사항)
– 물류 부동산의 인허가 유의점
– 임대료 산정 및 매각 사례 연구
■ 물류부동산 개발 사업
1. 부동산 개발 사업 프로세스
2. 물류부동산 개발 사업 투자 단계별 운용실무
– 인허가
– 부지확보
– 사업성 검토
– 금융 구조
– 임대차 방안 및 전략
– 상품구성 및 설계 특성 검토
– 개발 사업 수지 작성
3. 물류부동산 개발 사례 검토
■ 물류 부동산 금융구조 및 PF Case Study
1. 디벨로퍼 직접개발
2. 선매입 개발
3. 펀드 Reits 직접 개발
4. 각 투자 별 Cash Flow 분석
5. 투자자 및 대주단 모집 실무 절차
■ 물류 부동산의 투자 사례 분석 및 유의 사항
1. 국내 물류 부동산 투자
– PF 대출 및 실물투자 실질 사례
2. 해외 물류 부동산 투자
– 실물 투자 실질 사례
3. 물류 Sector Blind 펀드 투자
4. 최근 Market Trend 공유

| 강사소개 및 인터뷰

부동산 강사
Wan2 Park

(현) 증권사 부동산금융본부 이사
(전) 대형 증권사 부동산 PF실 이사
(전) 유나이티드파트너스 자산운용
(전) JB자산운용
(전) 노무라이화자산운용
(전) 현대인베스트먼트자산운용
(전) 골든브릿지자산운용
(전) 효성중공업 건설부문

– SPI 매경더도어 물류부동산 전문 강좌 강사
– 건국대학교 부동산대학원 부동산금융도시포럼 물류센터 강사
– 교보증권 신입사원 교육 연수 강사
– 신세계프라퍼티 사내 교육 연수 강사
– 한화건설 사내교육 연수 강사
– 선문대학교 대체투자의 이해 초빙 강사
– 명지전문대학교 실물부동산 초빙 강사

– 저서 : 부동산금융 커리어 바이블

1. 자기소개 부탁드립니다.
부동산 개발 및 부동산 투자 운용에서 15년간 업무를 수행하였으며, 건설사(효성중공업), 자산운용사, 증권사에 이르기 까지 다양한 경험을 소유하고 있습니다. 부동산 개발, 실물부동산 매입, 해외 부동산 투자 등 매우 많은 분야에서 경험을 가지고 있으며, 업계에서는 독보적인 존재를 가지고 있습니다. 전체 투자 및 운용했던 규모는 5조원 가량을 투자 및 운용 경험이 있으며, 국내에서는 Tower 730을 부동산 펀드로 토지매입부터 준공 및 임대차 까지 직접 개발하여 준공까지 한 대한민국 유일뮤이한 프로젝트를 진행하기도 하였습니다. 물류 부동산의 투자는 2011년도부터 시작하였습니다. 15년간 부동산 업계에 몸담으며, 가장 오랫동안 몸담았던 업역은 단연 자산운용사이며, 부동산 펀드매니져를 10여년간 했습니다. 사모부동산 뿐만 아니라 공모 부동산을 직접 운영한 경험도 있습니다. 현재는 증권사 IB 업무를 하고 있으며, 이 중에서 부동산PF 뿐만 아니라 국내 실물 매입, 해외 실물 매입 등을 다수의 자산운용사와 프로젝트를 진행하고 있으며, 이 뿐만 아니라 해외의 글로벌 운용사의 국내 Fund Raising을 도와주기도 합니다.
2. 강의에서는 주로 어떤 내용을 다룰 예정이시고, 어떤 형태로 진행되나요?

대체투자에 있어서 코로나 19및 4차산업혁명의 키워드를 빼놓을 수 없습니다. 특히 이 2가지의 키워드로 궈결되는 부동산 Asset Class 중에 물류부동산은 빼 놓을 수 없게 되었습니다. 물류부동산을 거래(Transaction)을 하기 위하여는 누군가가 물류부동산을 개발하여야 합니다. 따라서 본 강의에서는 물류부동산의 개발 방법, 개발 프로세스, 사업성 검토, 물류부동산 PF 방법, 자금조달 방안, 금융구조 케이스 스터디, 물류부동산 인허가 관련 사항들을 점검하며 물류부동산에 대한 총체적인 실무 경험을 쌓을수 있도록 할 예정입니다.

또한, 자금조달방안 중에서도 각 대주단(은행, 증권사, 생명 보험사 등)에서 직접 사용하고 있는 투자심사 부의서를 바탕으로 실질적이고 실무적인 내용을 케이스 스터디로 강의하여 보다 구체적인 사항을 배우게 될 것입니다.

이번 강의를 통하여 업무에 즉시 투입 가능한 수준의 강의로 진행될 예정입니다. 법규에서부터 실무에 이르기까지 많은 부분을 실질적인 업무에 집중하도록 하겠습니다. 기초적인 내용은 가능한 자료로 갈음하고 실습을 위주로 할 예정입니다.

이번 강의를 통하여 지속적인 네트워크를 통하여 현재 어떠한 프로젝트가 시장에서 마켓팅 되고 있는지, 현재 어떠한 프로젝트가 클로징에 임박하였는지에 대해서 구체적이며 자세하게 사례를 들어가면 성명하도록 하겠습니다. 저는 15년간 부동산만 연구하고 경험하고 실행하였던 현직자로써 부동산 강의 하나만 한다고 해도 4주가 부족합니다. 주어진 시간내에서 최선을 다해 강의할 예정입니다.

3. 본 강의에서 배운 내용을 수강생 분들이 어떻게 활용할 수 있을까요?

본 수업은 현재 대체 투자 중에서도 가장 핵심인 물류부동산 투자에 관한 사용 설명서입니다. 국내 및 해외 투자의 가장 기본부터 실질적인 업무까지 자세히 설명할 예정이며, 본 수업을 들은 수강생 들은 생생한 현장에서의 Tool 을 익힐수 있는 좋은 기회입니다. 해당 분야에서 전문가가 되기 위한 가장 기본적인 부분은 업계의 용어(Terminology)의 습득을 통하여 즉시 업무에 사용할 수 있도록 할 것입니다. 본 강의의 목표는 수강자분들의 국내 및 해외 물류 부동산 펀드를 투자하기 위한 개념을 전반적으로 설명할 것입니다.

각각의 딜 단계별 업무사항 및 노하우, 참여 관계사들과 의 협업, 그리고 협상을 위한 기본적인 실무 스킬을 익히는데 중점을 두었습니다. 이를 기반으로 여러분들이 실제 국내 실물매입을 한다거나 해외 실물 매입을 한다는 가정으로 매우 실질적이며 현실적인 조언을 하게 됩니다.

업무를 시작하게 될 때 저 뿐만 아니라 전문가풀은 여러분들의 상담요청에 적극적으로 협조할 수 있습니다. 물류부동산 전문 인력이 되기 까지 많은 시간이 걸리는 데요, 이는 프로젝트에 있어서 딜클로징 역량과 매우 연관이 있을 것으로 판단됩니다. 이는 저처럼 클로징 경험이 많은 사람으로부터 전수 받아야 하는데 이번 강의를 통하여 저의 딜 클로징 역량을 알려드리고 지속적인 네트워킹 및 현장견학을 운영하며 여러분들이 나아갈 수 있도록 지속적인 모임을 운영할 계획입니다.

4. 주로 어떤 일을 하고 싶으신 분들이 수강대상에 적합할까요?
본 강의는 물류부동산에 관심이 있으시거나 부동산개발 사업을 시작하고자 하는 분, 부동산임대사업을 영위하시는 분, 부동산 관련 종사자 분들을 위해 준비하였습니다. 특히, 시행사, 시공사, 금융기관 종사자, 부동산 컨설턴트 등 업무역량 범위를 넓히고 싶으신 분들에게 도움이 되는 강의가 될 것입니다.
수강료 80만 원60만 원
수강신청은 결제 순으로 선착순 마감될 수 있습니다.
개강 후 환불은 학원법 시행령 수강료 반환기준에 의거합니다.
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