대체투자 운용실무:
물류센터 부동산 개발 및 Market Trend

물류 부동산 개발사업부터 실물 거래, 국내 및 해외 물류부동산 투자 총망라

강의 난이도
2/5
– 대체투자업계 현직자 및 관련 기업 종사자
– 대체투자 분야로의 이직을 희망하는 분
– 부동산 금융 분야 종사자로 금융 실무에 대한 이해의 폭을 넓히고 싶은 분
– 대체투자 업계 네트워킹 채널 확보를 원하시는 분
4주 동안 물류 부동산의 모든 것을 학습할 수 있습니다! 기본적인 물류 센터의 이해부터 개발사업, 실물 거래, 투자에 관한 실무지식을 증권사 IB 전문가에게 배워보세요! 국내 뿐만 아니라 해외의 물류 부동산까지 다루는 국내 유일무이한 강의입니다.

일정

미정 | 총 4회
매주 목요일 19:30 ~ 22:30, 총 12시간

정원 및 준비물

총 20명
필기도구

장소

러닝스푼즈 강의장
강남대로 94길 15, S2빌딩 4층

Market Trend

01

코로나19의 확산으로 온라인 쇼핑 매출액이 더욱 증가하면서 물류 투자 시장에 대한 관심이 지속

온라인 매출이 꾸준하게 증가하며, 특히 전체 소매 판매액에서의 비중은 높으나, 과거 온라인 매출 비중이 높지 않았던 식품/의류 등의 온라인 매출이 빠르게 증가할 것으로 예상됨. 이에 따라, 효율적인 물류 서비스 풀필먼트 센터 및 통합물류창고도 수요가 증가

02

물류센터 수요, 공급은 꾸준히 늘어날 것으로 전망

타 산업용 부동산의 실물부동산 개발에 따른 수익률보다 물류부동산 투자수익률이 높고 향후 물류산업 전반적으로 성장세가 지속될 것. 이커머스와 신규 물류 서비스들의 새로운 물류센터 수요가 크게 증가하고 있으며, 최근 신선을 비롯한 저온상품의 수요 증대에 따라 도심권 인근의 저온창고에 대한 수요도 급증

03

코로나19 사태로 국내·외 상업용 부동산 시장이 타격을 입더라도 물류 부동산 시장은 상대적으로 더 성장할 수 있다는 관측

대형 이커머스 기업과 같은 안정적인 임차인의 경우 상온과 저온상품을 단일 센터에서 보관하기를 희망하기 때문에 상온·저온 복합센터들이 공급이 늘고 중장기적으로는 오프라인 유통 대기업이 기존에 가지고 있던 오프라인 지점의 유휴공간을 물류센터나 소규모 도심 배달 거점으로 활용하는 사례가 증가할 것

그렇다면, 물류 부동산은 어떻게 투자해야 할까요?

물류 부동산 상대적인 수익성 부각
향후 물류산업 전반적으로 성장세가 지속 전망에 따른 높은 투자수익률
낙후된 물류시설 선진화
노후시설의 융복합(유통-물류) 재개발을 통해 첨단물류시설로 전환
신선식품 등으로 저온 물류센터 성장
저온 물류센터 시장의 성장은 기존 상온 물류센터 시장에 긍정적인 영향

단 4번의 강의로 물류 부동산 개발 및 투자 실무를 이해하고 활용할 수 있습니다!

물류 부동산의 이해 및 투자실무
– 개발 사업 프로세스
– 개발 사업 투자 단계별 운용실무
– 물류 부동산 개발 사례 검토
물류 부동산 개발 및 투자 실무
– 디벨로퍼 직접 개발
– 선매입 개발
– 펀드 리츠 직접 개발
물류 케이스 스터디
– 국내 물류 부동산 투자
– 해외 물류 부동산 투자
– 물류 섹터 블라인드 펀드 투자
국내 및 해외 대체투자 프로젝트를 다수 클로징한 증권사 IB 실무자로부터 물류 부동산의 개발부터 투자까지 실무를 배워보세요!

| 강의특징

물류 부동산 기초 이해와 시장 트렌드 파악
국내와 해외 물류 부동산 개발 및 투자에 대한 최신 경향과 시장 트렌드를 파악할 수 있습니다. 그리고 투자 건에 대한 주요 핵심사항에 대한 이해할 수 있습니다.
물류 부동산 개발사업 및 투자의 이해
인허가부터 부지확보, 사업성 검토, 개발사업 수지, 개발 사례 검토 등 실제 물류 부동산 개발사업 투자 단계별 운용 실무를 학습할 수 있습니다.
물류 부동산 금융 구조 및 PF Case Study
디벨로퍼 직접개발, 선매입 개발, 펀드 Reits 직접 개발, 각 투자 별 Cash Flow 분석, 투자자 및 대주단 모집 실무 절차까지 물류 부동산 금융에 대한 실무를 학습합니다.

| 수강대상

부동산 개발사업을 영위하고자 하는 개인 또는 법인

증권사, 자산운용사, 리츠사, 기관투자자 등

고객 타겟팅

은행, 저축은행, 캐피탈 등 지분투자 및 대출 투자 담당자

자산운용사, 리츠 AMC 등 새로운 운용자산 물색을 위해 고민하고 있는 실무자

연기금, 보험사, 기관투자자 등 지분투자 및 대출 투자 담당자

부동산 디벨로퍼 혹은 대체투자 펀드매니저가 되고자 하는 분들

코로나-19의 세계적인 대유행 이후 달라지는 변화의 흐름!
코로나로 인해 타 섹터 대비 매력적인 투자 대안으로 떠오르는 물류 부동산의 핵심을 이해하세요!

| 커리큘럼

이론
■ 물류 부동산 특징
– 물류 부동산 정의
– 물류 부동산의 특징(설계, 시장사항)
– 물류 부동산의 인허가 유의점
– 임대료 산정 및 매각 사례 연구
■ 물류부동산 개발 사업
1. 부동산 개발 사업 프로세스
2. 물류부동산 개발 사업 투자 단계별 운용실무
– 인허가
– 부지확보
– 사업성 검토
– 금융 구조
– 임대차 방안 및 전략
– 상품구성 및 설계 특성 검토
– 개발 사업 수지 작성
3. 물류부동산 개발 사례 검토
■ 물류 부동산 금융구조 및 PF Case Study
1. 디벨로퍼 직접개발
2. 선매입 개발
3. 펀드 Reits 직접 개발
4. 각 투자 별 Cash Flow 분석
5. 투자자 및 대주단 모집 실무 절차
■ 물류 부동산의 투자 사례 분석 및 유의 사항
1. 국내 물류 부동산 투자
– PF 대출 및 실물투자 실질 사례
2. 해외 물류 부동산 투자
– 실물 투자 실질 사례
3. 물류 Sector Blind 펀드 투자
4. 최근 Market Trend 공유

| 강사소개 및 인터뷰

부동산 강사
Wan2 Park
(현) 대형 증권사 부동산 PF실 이사
(전) 유나이티드파트너스 자산운용
(전) JB자산운용
(전) 노무라이화자산운용
(전) 현대인베스트먼트자산운용
(전) 골든브릿지자산운용
(전) 효성중공업 건설부문
– 저서 : 부동산금융 커리어 바이블
1. 자기소개 부탁드립니다.
부동산 개발 및 부동산 투자 운용에서 15년간 업무를 수행하였으며, 건설사(효성중공업), 자산운용사, 증권사에 이르기 까지 다양한 경험을 소유하고 있습니다. 부동산 개발, 실물부동산 매입, 해외 부동산 투자 등 매우 많은 분야에서 경험을 가지고 있으며, 업계에서는 독보적인 존재를 가지고 있습니다. 전체 투자 및 운용했던 규모는 5조원 가량을 투자 및 운용 경험이 있으며, 국내에서는 Tower 730을 부동산 펀드로 토지매입부터 준공 및 임대차 까지 직접 개발하여 준공까지 한 대한민국 유일뮤이한 프로젝트 입니다. 14년간 부동산 업계에 몸담으며, 가장 오랫동안 있엇던 업역은 단연 자산운용사에서 펀드매니져를 10년간 했습니다. 사모부동산 뿐만 아니라 공모 부동산을 직접 운영한 경험도 있습니다. 현재는 증권사 IB 업무를 하고 있으며, 이 중에서 부동산PF 뿐만 아니라 국내 실물 매입, 해외 실물 매입 등을 다수의 자산운용사와 프로젝트를 진행하고 있으며, 이 뿐만 아니라 해외의 글로벌 운용사의 국내 Fund Raising을 도와주기도 합니다.
2. 강의에서는 주로 어떤 내용을 다룰 예정이시고, 어떤 형태로 진행되나요?

그 동안 여러분들은 국내외 부동산 펀드에 있어서 매우 이론적인 내용들만 배우게 되었을 텐데요. 이번 강의를 통하여 업무에 즉시 투입 가능한 수준의 강의로 진행될 예정입니다. 법규에서부터 실무에 이르기까지 많은 부분을 실질적인 업무에 집중하도록 하겠습니다. 기초적인 내용은 가능한 자료로 갈음하고 실습을 위주로 할 예정입니다. 전통자산의 투자와 차이점이 큰 대체자산의 투자는 대부분은 네트워크를 통하여 프로젝트가 이루집니다. 주식 및 채권의 거래는 대부분 거래소 혹은 단말기에서 거래가 되는데, 부동산은 대부분 OTC(장외거래)를 통해 거래가 되기 때문에 인적네트워크가 무엇보다도 중요합니다. 이번 강의를 통하여 지속적인 네트워크를 통하여 현재 어떠한 프로젝트가 시장에서 마켓팅 되고 있는지, 현재 어떠한 프로젝트가 클로징에 임박하였는지에 대해서 구체적이며 자세하게 사례를 들어가면 성명하도록 하겠습니다. 저는 14년간 부동산만 연구하고 경험하고 실행하였던 현직자로써 부동산 강의 하나만 한다고 해도 6~7주가 부족합니다. 그만큼 많은 부분을 알아야 한다는 이야기도 됩니다. 주어지 시간내에서 최선을 다해 강의할 예정입니다

3. 본 강의에서 배운 내용을 수강생 분들이 어떻게 활용할 수 있을까요?
본 수업은 현재 대체 투자 중에서도 가장 핵심인 부동산 투자에 관한 사용 설명서입니다. 국내 및 해외 투자의 가장 기본부터 실질적인 업무까지 자세히 설명할 예정이며, 본 수업을 들은 수강생 들은 생생한 현장에서의 Tool 을 익힐수 있는 좋은 기회입니다. 해당 분야에서 전문가가 되기 위한 가장 기본적인 부분은 업계의 용어(Terminology)의 습득을 통하여 즉시 업무에 사용할 수 있도록 할 것입니다. 본 강의의 목표는 수강자분들의 구내 및 해외 부동산 펀드를 투자하기 위한 개념을 전반적으로 설명할 것입니다. 각각의 딜 단계별 업무사항 및 노하우, 참여 관계사들과 의 협업, 그리고 협상을 위한 기본적인 실무 스킬을 익히는데 중점을 두었습니다. 이를 기반으로 여러분들이 실제 국내 실물매입을 한다거나 해외 실물 매입을 한다는 가정으로 매우 실질적이며 현실적인 조언을 하게 됩니다. 업무를 시작하게 될 때 저 뿐만 아니라 전문가풀은 여러분들의 상담요청에 적극적으로 협조할 수 있습니다. 해외 대체 전물 인력이 되기 까지 많은 시간이 걸리는 데요, 이는 프로젝트에 있어서 딜클로징 역량과 매우 연관이 있을 것으로 판단됩니다. 이는 저처럼 클로징 경험이 많은 사람으로부터 전수 받아야 하는데 이번 강의를 통하여 저의 딜 클로징 역량을 알려드리고 지속적인 네트워킹 및 현장견학을 운영하며 여러분들이 나아갈 수 있도록 지속적인 모임을 운영할 계획입니다.
4. 주로 어떤 일을 하고 싶으신 분들이 수강대상에 적합할까요?
본 강의는 부동산에 관심이 있으시거나 부동산개발 사업을 시작하고자 하는 분, 부동산임대사업을 영위하시는 분, 부동산 관련 종사자 분들을 위해 준비하였습니다. 특히, 시행사, 시공사, 금융기관 종사자, 부동산 컨설턴트 등 업무역량 범위를 넓히고 싶으신 분들에게 도움이 되는 강의가 될 것입니다
수강료 80만 원60만 원
수강신청은 결제 순으로 선착순 마감될 수 있습니다.
개강 후 환불은 학원법 시행령 <제18조 제3항> 수강료 반환기준에 의거합니다.
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