수익형(중소형) 부동산을 개발 또는 매입하고자 하는 개인 자산가 또는 지주
대형 개발사업 경험은 없지만 부동산 개발 사업을 하고자하는 법인
자산운용사, 리츠AMC 등 새로운 운용자산 물색을 위해 고민 중인 실무자
크라우드 펀딩(P2P) 관련 종사자, 은행, 저축은행, 캐피탈 등 대출 업무 담당자
분양형 개발사업 외 새로운 사업구도를 고민 중인 부동산 개발 담당자
PB, 공인중개사, 자산관리사 등 수익형 부동산 관련 영업 종사자
직무 특성상 상업용 부동산을 소비자 관점에서 바라보는 경우가 많습니다. 개발자와 생산자 관점에서 부동산을 분석/평가/개발하는 방법을 익히고 싶어 신청했습니다.
토지매입비, 공사비, 금융비 그리고 기타 예비비와 최종 엑싯 가격까지 풍부한 실사례 자료를 살펴볼 수 있어 좋았습니다. 단순 이론에 대한 것 뿐만 아니라 손에 잡히는 강의여서 자극되는 부분이 있었습니다.
사실 토지비 일부 정도의 자금만 있으면 금융을 조달해서 스스로 건물을 지을 수 있다는 것을 아는 사람이 많지 않은듯 합니다. 스스로 땅을 보고 분석하고 근생 또는 원룸 등의 월세를 스스로 산정하여 짓고 팔고 싶은 사람에게 강력 추천합니다. 뿐만 아니라, 시장에 나온 중소형 부동산의 원가 등을 큰 오차없이 계산할 수 있는 방법을 알게되므로 건물을 매입하려는 최종 소비자에게 도움이 되는 강의입니다.
6주간의 수업 중 네트워킹 기회도 많았습니다. 그만큼 열의가 있는 분들이 많았고, 수강생 한 분은 스스로 개발하기 위한 토지를 마지막 주에 실제로 계약했습니다.
그동안 들었던 대부분의 강의는 수업이 끝나도 ‘알긴 조금 알겠는데 내가 할 수 있는 건 뭐지’라는 허무감과 무력감에 빠지는 경우가 많았습니다.
하지만 이 수업에서는 토지매입부터 건축, 임대, 매각까지 전과정을 직접 하시는 실전형이라 모든 단계에 대한 궁금증을 해결해 주시고 대응해 주셔서 만족합니다.
러닝스푼즈 부동산 개발 강의 시간에는 중소형 수익형 부동산 개발 사업에 대한 부분을 Case별로 잘 풀어내어 현실 가능한 개발 모델을 제시해주셨습니다. 물론 상세한 설명이 있었구요.
부동산 개발에서 반드시 검토해야 될 리스크를 헷지하는 방법과 대규모 개발 사업에서는 체크 못하는 부분들이 많았는데, 본 수업을 통해 많은 부분을 채울 수 있었습니다. 간혹 초반에 못 따라오는 수강생 분들도 계신데, 이런 분들을 스스로도 열심히 복습하셔야 합니다. 그리고 부동산 법률 및 세금 강의도 만들어주시면 좋겠습니다.
부동산 개발사업의 전체 프로세스를 조망하고 관련된 주요 법률과 제대로 된 부지를 찾고 검토 그리고 사업계획을 수립하는 방법을 배우는 시간입니다.
내용
네트워킹
수익형 부동산 개발사업에 필요한 PF에 대한 내용과 추가적인 자본조달 방법을 실무적으로 어떻게 다루는지 그리고 사업성은 어떤 방식으로 분석이 되어야 하는지에 대해 다루는 시간입니다.
내용
본격적으로 상업시설 개발사업에 관한 내용을 근린생활시설(상가)와 드라이브스루 매장 개발의 사례로 다루는 시간입니다.
내용
상업시설 이외에 주거시설 개발사업에 관한 내용을 추가적으로 다루는 시간입니다. 주택 개발 사례와 함께 금융 자본조달 방식에 관해 배우게 됩니다.
내용
각 용도지역에 대한 이해와 더불어 용도별 건축물에 대한 이야기를 실무적으로 어떻게 알아야 하는지에 대한 이야기를 다룰 예정입니다. 동시에 개발 사례별로 어떠한 리스크가 있는지 체크해 볼 것입니다.
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마지막 회차에는 엑셀 템플릿을 가지고 진행하는 사업수지 분석 및 IM 작성 실습 시간입니다. 이를 통해 어떻게 부동산 개발에 활용할 수 있는지를 배울 수 있습니다.
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