수익형 부동산(스타벅스DT/주거시설) 개발 및 PF 실무 – 1인 디벨로퍼

안녕하세요. 해당 강의 22기 수강생입니다. 아주 조그마한 시공사에서 근무하고 있습니다. 제가 다니는 회사도 조그마한 수익형 부동산 개발 사업을 주로 하고 있는데 사수 분께서 본인도 들어보고 만족했던 강의라며 추천해주셔서 듣게 되었습니다.

재직 중인 회사가 조그만한 회사라 그런지, 딱히 업무적으로 인수인계 없이 그냥 하라는데로만 일을 진행했습니다. 어느정도 일을 하다보니 업무처리가 왜 이렇게 되는지 궁금증이 들기 시작하는데 동기나 상사에게 여쭤보기도 애매하고 잘 설명해주실 수 있을지도 의문이 들었습니다.

수강 이유는 너무 다양한 것 같습니다. 회사 지인의 추천, 강사님의 커리어, 강의도 22기까지 이어진 걸 보고 신뢰도 얻었던 것 같습니다. 수강해보니 강사님이 당연히 개발 이력도 많으시고 노하우도 다양했고, 실습까지 진행해주셔서 너무 만족스러웠습니다.

 본 클래스는 재테크를 위한 부동산 투자보다는 더 높은 차원의 부동산 개발사업을 영위하고자 하나, 대형 개발사업을 하기에는 자금 및 경험이 부족하거나 분양사업의 높은 리스크를 부담하지 않는 성향을 지닌 분들을 위한 수업입니다. 본 수업에서는 수익형 부동산 개발사업 및 자금조달과 관련하여 실제로 꼭 필요한 핵심 이론을 설명하고, 실제 개발 프로젝트 사례를 중심으로 수강생들의 이해도를 높일 예정입니다. 부지선정부터 사업계획 수립, 사업수지 분석, 자금조달을 위한 금융기관과의 협의 과정 등을 생생하게 전달할 수 있도록 계획하고 있습니다. 이 과정에서 주거시설 개발사례 부분은 최근 각광받는 자금조달 툴인 P2P 금융의 선두업체 중 하나인 어니스트펀드의 배현욱 이사님이 강의해 주실 예정입니다. 마지막에는 이를 바탕으로 직접 사업성 검토 및 수지분석, 그리고 간단한 IM 작성을 통해 대출 가능 여부와 사업 실행 여부를 판단할 수 있도록 실습 시간을 갖도록 구성했습니다.

 본 수업의 목표는 명확합니다. 전문 디벨로퍼가 아니더라도 직접 부동산 개발사업을 진행할 수 있도록 하기 위함입니다. 이 과정에서, 대형 개발사업에 적용되는 PF와는 다르지만, 단순 담보대출보다는 좀 더 효율적인 금융 기법을 활용할 수 있도록 중소형 부동산 개발에 필요한 금융 구조를 소개할 예정입니다. 이를 통해, 개발사업을 하고자 하시는 분은 중소형부동산 개발사업의 전 과정을 이해하여 실제 사업에 적용할 수 있고, 금융기관의 대출 담당자는 시행자가 어떠한 방법으로 사업수지를 작성하고 사업을 추진하는지 이해하여 대출 영업 또는 심사시 적용할 수 있습니다. 또한, 수익형부동산을 거래하는 중개사, 중소형 부동산 개발사업과 관련한 각종 금융상품을 만드는 증권사, 크라우드펀딩사(P2P) 등의 담당자들도 자신들의 영업 기회를 탐색하고 업무 이해도를 높이는 기회입니다.

 부동산에 관심이 있는분이라면 누구든지 쉽게 이해할 수 있도록 다양한 사례를 소개하며 함께 호흡할 예정입니다. 마지막 시간의 사업성 분석 실습 과정을 통해 부동산 개발의 세부적인 사항까지 직접 경험해 보시기 바랍니다.