course thumbnail
  • 부동산
  • 초급, 중급

3억으로 소규모 공장/창고 짓기 : 성공하는 공장/창고 개발 및 투자

소액 부동산 투자가 가능한 소규모 공장/창고 강의. 수업과 임장 활동으로 공장/창고 개발에 적합한 토지 매입부터 전체적인 프로세스까지 배워보세요!

3기
22.10.20 ~ 22.11.17 (총 6회) 매주 목요일 19:00 ~ 22:00 (총 21시간)

(11월 12일 토요일 경기도 광주 공장/창고 임장 활동)

임대소득과 시세차익을 한번에 해결하는

소규모 공장/창고 개발 및 투자

3억으로 공장/창고 개발을 통한 부동산 투자 하기


강의소개

최종일 대표의 성공하는 공장/창고 개발 및 투자 노하우
소액으로 소규모 부동산 1인 디벨로퍼 되기

공장창고 개발

01. 안녕하세요. 최종일 대표라고 합니다.

반갑습니다. 다 년 간의 사회 활동과 중소기업 경영을 통해 기업의 궁극적인 목적인 이윤추구를 위해 매진하던 경험을 통해 현재 부동산 중개업에 발을 들여놓고, 실제 투자자와 공장/창고 운영을 하시는 분들께 공동의 이익실현을 해드리고 있습니다.

02. 공장/창고를 통한 재테크 방법을 준비했습니다.

공장/창고를 개발하여 투자하는 방식은 기타 다른 주거형/수익형 부동산 개발에 비해 비교적 소액으로도 가능하다는 아주 크나큰 장점이 있습니다. 이러한 소액 부동산 개발에 초점을 맞춰 노하우를 공개하겠습니다.

03. 임장활동을 통해 생생한 현장을 안내해드립니다.

이론 수업만을 통해서는 쉽게 와닫지 못하는 것 같다는 생각이 늘 들었습니다. 이번 강의는 현장 임장 활동 또한 포함시켜 진행되므로 조금 더 현장감 있는, 살아있는 강의가 될 예정입니다.


본 강의에서 무엇을 얻어갈 수 있나요?

소규모 공장/창고 개발 및 투자의 모든 것

  • 부동산 소액 투자

    공장/창고 개발 부지 특성

    소규모 공장/창고는 일반적인 주거형/수익형 부동산 개발 사업과는 다르게 토지 자체가 비교적 저렴할 수 밖에 없습니다. 이러한 특성으로 인해 개발 사업 중에서도 비교적 소액으로 투자가 가능합니다.

    공장창고 개발
  • 진입장벽과 블루오션

    인허가 리스크

    일반적인 빌라 개발 또한 진입장벽이 당연히 존재하지만, 공장/창고는 공법 상 문제가 조금 더 존재합니다. 이러한 진입장벽으로 인하여 여전히 공장/창고는 부동산 투자 측면에서 블루오션이라 할 수 있습니다.

    공장창고 개발
  • 레버리지를 통한 수익률 극대화

    대출을 통한 지렛대 효과

    주택시장의 대출 규제에 비해 공장/창고는 보다 쉽게 대출이 가능합니다. 특히 본 수업에서는 대출전문가 숀군님을 초빙하여 이러한 대출 문제를 보다 더 효과적으로 풀어가는 방법을 배우시게 됩니다.

    공장창고 개발

오프라인에서 진행되는 소규모 공장/창고 개발 및 투자 강의!
부동산 투자의 블루오션을 발견해보세요!


본 강의가 특별한 이유는 무엇인가요?

1

공장/창고 밀집지역 임장

최종일 대표님의 지장고중개법인은 공장/창고 밀집지역인 경기도 광주시에 소재하고 있습니다. 해당 지역에서 생생한 임장활동을 통해 실제 현장에서 공장/창고 개발을 통해 수익을 얻는 구조를 확인하실 수 있습니다.

2

대출전문가 숀군

본 강의의 마지막 5주차 강의에는 대출전문가 숀군님을 모셔서 공장/창고 개발의 이점 중에 하나인 대출 부분 까지 상세히 풀어드립니다. 가장 유리한 레버리지 전략 수립을 통해 수익률을 극대화 하실 수 있습니다.

3

공장/창고만의 장점

공장/창고의 경우 산업 전반에 미치는 산업의 한 축으로서 세무적인 혜택이 분명히 존재하며, 특히 주거용 부동산에 비해 임차인이 누군지 몰라도 될 정도로 관리할 것이 적습니다. 이러한 장점을 충분히 알기 쉽게 알려드리겠습니다.

본 강의를 수강하기 전, 안내사항

  • * 본 과정은 오프라인 현장강의로만 진행 됩니다.
  • * 본 과정은4주차 강의가 진행되는 토요일(11월 12일)에 임장활동이 포함되어 있습니다.
  • * 임장 모임 장소는 경기도 광주시 회안대로 16, 2층 입니다. ( 점심비 1만원 별도 )

수료하신 분들의 후기는 어떤가요?

Q. 안녕하세요. 간단하게 자기소개 및 어떻게 러닝스푼즈를 알게 되셨는지 말씀 부탁드려요.

안녕하세요. 해당 강의 1기 수강생입니다. 남양주에서 조그마한 자영업을 영위중입니다. 물건 적재를 위해 창고를 현재도 임차하고 있는데, 아무래도 업무적으로 바로 연관성이 있다보니 아 나도 그냥 내 창고를 갖고 싶다 하던 와중에 이런 창고 개발 강의가 있는 것을 페이스북에서 보고 알게 되었습니다.

Q. 공장/창고 개발 및 투자 강의를 들어야 되겠다는 니즈가 언제 생긴 것인가요?

앞서 말한 바와 같이 현재도 소규모 창고를 임차 중이다 보니, 월세를 임대인 분에게 줄 때 늘 니즈가 커집니다. 저 임대인 분은 일찍이 토지 매입해서 딱히 시설도 별 게 없는 창고를 지어서 돈을 버는 걸 보니 더 그런 생각이 강해졌습니다.

Q. 다른 직무교육 강의도 많은데,
왜 러닝스푼즈 부동산 직무교육 강의를 듣기로 결심하셨나요?

일반인을 대상으로 소규모 공장/창고를 짓겠다는 강의를 처음 봤습니다. 이런 강의가 있는 걸 보고 검색을 여러 군데 해봤는데 전혀 없더라구요. 그래서 그냥 바로 수강을 결심했습니다.

수강 대상

이런 분들은 꼭 들으셔야 해요!


꾸준히 들어오는 임대 수익에 관심 있으신 분


교외에 100~1,000평 미만의 작은 부지를 소유하고 계신 분


안정적인 재테크 투자처를 찾고 계신 분

강사소개

우리 강사님을 소개할게요!

공장창고 개발
최종일
이력사항
  • 현) 지장고부동산중개법인㈜ 대표이사
  • 현) RSA 창업과정 공장/창고 전임교수
  • 전) 대기업(근무경력 15년) 물류센터 토지 선정과 물류센터 건축
  • 전) 중소기업(제조공장) 전문경영
  • 전) 금융 및 증권회사 평가업체 감사
  • 토지 투자 및 중개와 소규모 공장/창고 개발
  • 다가구 주택 개발
  • 공장/창고 개발 가능한 토지투자 인허가
  • 공인중개사
공장창고 개발
대출전문가 숀군
이력사항
  • 현) 대출전문가 강사
  • 현) 전업 부동산 투자자
  • 전) 대형 시중은행에서 17년간 대출파트 근무
  • 다수의 주거형/수익형 부동산 투자
  • 서울 연남동/대전지역 부동산 개발 중
1. 강의에서는 주로 어떤 내용을 다룰 예정이시고, 어떤 형태로 진행되나요?

공장/창고는 일반적인 건축물보다 인허가가 까다롭기에 비교적 개발하기가 쉽지 않으나, 사전에 배우고 공부하면 생각하시는 것보다 쉽게 개발이 가능합니다. 일단 개발이 되면, 그 희소성에 의해 임차인 수요가 꾸준하며, 특히 관리할 것이 없어 투자처로서 그 앞날이 창창합니다. 조금 이해하기 힘들고 접하기 어려운 관련법을 쉽게 접근해보고 스스로 투자처를 찾아볼 수 있도록 강의할 것입니다. 또한 4주차 강의 후 같은 주의 토요일에 임장활동을 통해 조금 더 현장감을 느끼실 수 있도록 할 예정입니다.

2. 대출전문가 숀군님께서도 하실 말씀이 있으실까요?

안녕하세요, 숀군입니다. 은행에서 대출 업무만을 하다가 퇴직하고 현재는 서울, 대전에서 부동산 개발을 진행 중에 있습니다. 상가 수익률 분석을 통해 개인적인 상가투자도 많이 했습니다. 부동산 투자에 있어서 레버리지 효과는 단연 중요하다고 생각합니다. 공장/창고 개발 및 투자 역시 토지를 담보로 대출을 일으켜 최대한의 수익을 얻는 것이 핵심이라고 생각하고 수업을 진행할 예정입니다. 대출 전문가가 아니면 그때그때 최신 정보를 얻기 힘든 대출 정보 또한 상세히 알려드릴 예정입니다, 감사합니다.

3. 최종일 대표님, 마지막으로 수강생분들께 하고 싶으신 말씀이 있으실까요?

중개업을 하다 보면, 토지와 공장/창고를 찾으시는 데 많은 시간과 비용이 소요되고도 제대로 된 물건을 찾으시는 분들을 보기 힘듭니다. 이러한 이유는 제대로 된 중개시장의 이해와 활용을 하고 계시지 못하기 때문입니다. 또한 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 대해 기본적인 이해를 해야만 적절한 투자가 이루어질 수 있고, 정부 정책에 앞선 투자가 가능하다고 봅니다. 공장/창고 개발과 투자는 관련 법률과 이를 잘 아는 사람간의 적절한 조화가 이루어져야 만족할만한 시너지를 얻을 수 있습니다. 본 강의는 그러한 능력을 기르실 수 있도록 진행 될 예정입니다.

커리큘럼 (6)

  • 최종일 대표 - 공장/창고 개발 및 투자의 장점

    - 공장/창고가 개발이슈가 되는 이유

    - 공장/창고 투자가치

    - 공장/창고의 개발 및 투자가 다른 부동산 투자보다 나은 이유

    - 공장/창고 개발 기획의 시작

  • 최종일 대표 - 최적의 토지/공장/창고 투자지역은?

    - 최적의 토지/공장/창고투자지역은?

      1. 국가 발전계획과 공장/창고 입지 및 최적지 

        (1) 국토계획 및 이용에 관한 법률의 이해

          1) 수도권정비계획법

          2) 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률

        (2) 수요시장

        (3) 물류시장

      2. 토지/공장/창고와 고용관계

     3. 도로와 공장/창고(예정도로)

  • 최종일 대표 - 토지 매입 시 선별조건

    - 최적의 토지(위치)

    - 용도지역별 토지/공장/창고

    - 지목별 체크사항

    - 농지전용부담금,개발부담금

    - 맹지탈출 방법

  • 최종일 대표 - 자료를 통한 좋은 토지 파악하는 법, 세무와 임대사업

    - 지목

    - 개발가능 행위

    - 건축 가능성과 면적

    - 인허가와 심의제도

    - 공장 임대 및 매수 시 알아야 할 세무사항

      1. 임대와 임대 시 주의사항

      2. 공장/창고 매수 시 알아야 될 세무사항

    - 질의 응답 시간(Q&A)

  • 최종일 대표 - 경기도 광주시 공장/창고 임장 활동(강의 4주차 토요일 진행)

    - 경기도 광주시 공장/창고 임장 활동


    - 임장 강의는 4주차 강의 후 같은 주 토요일날 진행됩니다! (점심비 1만원 별도)

    - 임장 강의는 녹화본이 제공되지 않습니다.

  • 대출전문가 숀군 - 부동산 개발 시 알아야 할 대출전문가의 레버리지 Tip!

    - 공장/창고 개발 및 투자 시 알아야 할 대출

      1. 수익형 부동산 개발 및 투자 시 알아야 할 수익률 구조

      2. 공장/창고 매수 시 알아야 될 레버리지 효과와 대출전문가의 Tip!

    - 질의 응답 시간(Q&A)

커리어 성장으로 가는 길, 러닝스푼즈와 함께 하세요!

지금 보고 계시는 강의의 관련 태그로 다른 강의도 찾아보세요.

오프라인

3억으로 소규모 공장/창고 짓기 : 성공하는 공장/창고 개발 및 투자

매일 선착순 20명 한정! 할인가 확인하고 커리어 성장하세요!