3억으로 소규모 공장/창고 짓기 : 성공하는 공장/창고 개발 및 투자

안녕하세요. 해당 강의 1기 수강생입니다. 남양주에서 조그마한 자영업을 영위중입니다. 물건 적재를 위해 창고를 현재도 임차하고 있는데, 아무래도 업무적으로 바로 연관성이 있다보니 아 나도 그냥 내 창고를 갖고 싶다 하던 와중에 이런 창고 개발 강의가 있는 것을 페이스북에서 보고 알게 되었습니다.

앞서 말한 바와 같이 현재도 소규모 창고를 임차 중이다 보니, 월세를 임대인 분에게 줄 때 늘 니즈가 커집니다. 저 임대인 분은 일찍이 토지 매입해서 딱히 시설도 별 게 없는 창고를 지어서 돈을 버는 걸 보니 더 그런 생각이 강해졌습니다.

일반인을 대상으로 소규모 공장/창고를 짓겠다는 강의를 처음 봤습니다. 이런 강의가 있는 걸 보고 검색을 여러 군데 해봤는데 전혀 없더라구요. 그래서 그냥 바로 수강을 결심했습니다.

현재 부지를 확보한 상태이고, 설계도 구축부터 완공까지 했습니다. 임차인 분도 이미 찾아놔서 실제 수익이 발생 중입니다.

공장/창고는 일반적인 건축물보다 인허가가 까다롭기에 비교적 개발하기가 쉽지 않으나, 사전에 배우고 공부하면 생각하시는 것보다 쉽게 개발이 가능합니다. 일단 개발이 되면, 그 희소성에 의해 임차인 수요가 꾸준하며, 특히 관리할 것이 없어 투자처로서 그 앞날이 창창합니다. 조금 이해하기 힘들고 접하기 어려운 관련법을 쉽게 접근해보고 스스로 투자처를 찾아볼 수 있도록 강의할 것입니다. 또한 4주차 강의 후 같은 주의 토요일에 임장활동을 통해 조금 더 현장감을 느끼실 수 있도록 할 예정입니다.

안녕하세요, 숀군입니다. 은행에서 대출 업무만을 하다가 퇴직하고 현재는 서울, 대전에서 부동산 개발을 진행 중에 있습니다. 상가 수익률 분석을 통해 개인적인 상가투자도 많이 했습니다. 부동산 투자에 있어서 레버리지 효과는 단연 중요하다고 생각합니다. 공장/창고 개발 및 투자 역시 토지를 담보로 대출을 일으켜 최대한의 수익을 얻는 것이 핵심이라고 생각하고 수업을 진행할 예정입니다. 대출 전문가가 아니면 그때그때 최신 정보를 얻기 힘든 대출 정보 또한 상세히 알려드릴 예정입니다, 감사합니다.

중개업을 하다 보면, 토지와 공장/창고를 찾으시는 데 많은 시간과 비용이 소요되고도 제대로 된 물건을 찾으시는 분들을 보기 힘듭니다. 이러한 이유는 제대로 된 중개시장의 이해와 활용을 하고 계시지 못하기 때문입니다. 또한 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 대해 기본적인 이해를 해야만 적절한 투자가 이루어질 수 있고, 정부 정책에 앞선 투자가 가능하다고 봅니다. 공장/창고 개발과 투자는 관련 법률과 이를 잘 아는 사람간의 적절한 조화가 이루어져야 만족할만한 시너지를 얻을 수 있습니다. 본 강의는 그러한 능력을 기르실 수 있도록 진행 될 예정입니다.