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  • 부동산
  • 중급, 고급

개발 업계 실무자를 위한 부동산 개발 금융 및 구조화 금융 설계

부동산 개발에 활용되는 부동산 금융의 모든 것. 안철진 교수님이 알려주는 현업에서 사용하는 부동산 개발 구조화 금융 설계 노하우를 배워보세요!

3기
23.02.11 ~ 23.04.15 (총 10회) 매주 토요일 15:00 ~ 18:00 (총 30시간)

부동산 개발 사업의 핵심 중의 핵심 역량

부동산 개발 금융 및 구조화 금융 설계의 모든 것

부동산 개발업계 실무자를 위한 부동산 개발 금융 실무 과정


강의소개

미국 헤지펀드 투자 총괄 본부장 출신, 안철진 교수님이 알려주는
개발업계 실무자가 알아야 할 부동산 개발 금융과 구조화 금융 설계!
350여 건의 구조화 금융 설계를 진행한 안철진 교수님만의 노하우를 배워보세요

부동산 개발 금융

01. 수지분석표 및 CF(현금흐름표) 작성 실습!

본 강의는 단순한 이론 수업만이 아닙니다. 부동산 개발 금융에 필요한 실무적인 내용은 물론, 개발 업계 실무자라면 반드시 이해하고 넘어가야 할 수지분석표 및 CF(현금흐름표) 작성 실습 훈련을 진행하며, 이를 통해 부동산 개발에 함께하는 금융기관과의 협의 방법 또한 배울 수 있습니다.

02. 가장 적합한 금융 설계와 사업타당성 및 금융조달 분석

미국계 헤지펀드 투자 총괄 본부장(1.5조 운용) 출신의 부동산 구조화 금융 설계 전문가이신 안철진 교수님은 약 350여 건의 금융 설계 노하우가 있습니다. 안철진 교수님만의 실무 경험을 바탕으로 부동산 개발 사업타당성과 금융 조달 분석까지 함께 배워볼 수 있습니다.

03. 직접 개발과 구조화 금융 설계 경험을 바탕으로 한 100% 실무형 강의

부동산 개발의 이론 또한 당연히 알아야 합니다만, 실무 영역에 들어서면 이론만으로는 해결 안되는 부분이 상당히 많습니다. 10~15건 내외의 직접 개발 시행과 PM 실무, 350여 건의 구조화 금융 설계를 진행한 경험을 토대로 현업에서 사용하는 진짜 부동산 개발 금융 실무를 강의합니다.


본 강의에서 무엇을 얻어갈 수 있나요?

분양형/임대수익형 개발에 활용되는 부동산 개발 금융의 모든 것

  • 개발 금융 실무

    부동산 개발 금융 구조

    부동산 개발 사업에 알아야 할 개발 금융의 원리와 이해, 분양형 개발 사업과 임대수익형 개발 사업 실무를 구분/비교하여 함께 개발 금융 구조의 실무상 차이점을 알려드립니다.

    부동산 개발 금융
  • 고급 개발 금융 스킬

    토지 브릿지, 메자닌 등

    부동산 개발 금융에서의 핵심 중에 핵심인 금융 기법을 알려드립니다. 에쿼티, 토지 브릿지, 메자닌 등 고급 금융 스킬을 배우며 리파이낸싱 및 자산 유동화 등 금융 구조에 대해서도 파악합니다.

    부동산 개발 금융
  • 엑셀 작성 실습

    수지분석표 및 현금흐름표(CF)

    이론만을 강의하는 것이 아닌, 개발 시행과 구조화 금융 설계 경험을 토대로 한 수지분석표 및 현금흐름표(CF) 작성 훈련을 통해 협력기관 및 금융기관과의 협의 방법도 안내합니다.

    부동산 개발 금융

부동산 개발 사업의 핵심 역량, 부동산 금융!
안철진 교수가 자세히 풀어드립니다!


본 강의가 특별한 이유는 무엇인가요?

1

분양형/임대수익형 개발사업의 금융 비교

금리의 흐름, 토지 가격의 급격한 상승과 정부 정책을 살펴보면 분양형 개발의 신규 사업 수주는 점점 어려운 상황에 빠질 확률이 존재합니다. 임대수익형 개발 사업에서 활용되는 금융 구조 또한 이번 부동산 개발 금융 강의를 통해 알려드리겠습니다.

2

개발 금융 실무 전문가 과정

부동산 개발 업계에서 일하고 있다면 꼭 알아야 하고 필수적인 부동산 개발 금융. 현업 전문가인 안철진 교수님에게 부동산 개발에 필요한 금융을 조달하기 위한 금융 구조화 설계의 모든 것을 알려드리는 부동산 개발 금융 전문가 과정입니다.

3

고급 금융 스킬

부동산 개발 사업의 핵심은 결국 금융 조달을 어떤 방식으로 할 것인지에 달렸습니다. 에쿼티, 토지 브릿지, 메자닌 등의 고급 금융 스킬을 이해하고 활용/분석하여 실제 업무에 적용 시킬 수 있도록 합니다.

수강혜택

특별한 혜택 제공!
기회를 잡아보세요.

1

함께 수강하시는 분들과의 커뮤니티 채널을 제공합니다.(온/오프라인 수강생 전원)

2

안철진 교수님만의 부동산 개발 및 금융 관계사 연락망 제공

부동산 개발 금융


수료하신 분들의 추가적인 후기는 어떤가요?

다소 평면적으로 접해왔던 기존 부동산 PF 강의와는 달리 실제 사례를 중심으로 다양한 관점에서 입체적으로 설명해 주셔서 큰 도움이 되었습니다. 특히 PF 규모별 성공, 실패 사례를 많이 다뤄주시고 거시적인 관점에서도 부동산 PF를 어떻게 접근해야 할지 알려주셔서 실무에 많은 도움을 되었습니다. 오프라인 강의 후 온라인으로 반복해서 들을 수 있다는 점도 좋았습니다. 

곽동원, 기업금융/재무팀

책에 나오는 따분한 이론인 아닌 실제 적용 사례 및 다양한 경험을 적용시킨 수업을 통해 어디에서도 들을 수 없었던 강의였습니다. 강의를 통한 개인 발전은 물론 수강한 사람들과 네트워크 활동 또한 많이 도움 되었습니다. 부동산 개발사업(금융화 구조)를 배우고 싶던 분에게 적극 추천 드립니다.

김준우, 신탁사/수주심의팀

구조화 금융이라고 하면 복잡하고 난해할 것 같은데, 전체적인 흐름을 알기 쉽게 커리큘럼이 짜여있습니다. 게다가 부동산이나 금융은 이론과 실제가 다른 경우가 많은데 교수님 수업에서는 실제 사례에 접목한 설명을 많이 들을 수 있어서 특히 좋았습니다. 수강 하시는 분들은 실무에 계신 분들이 많아 수업의 흐름이 매끄럽고 분위기가 너무 좋습니다. 

강설지, 대형중개법인/팀장

현업에서 부동산 개발을 하고 있는 실무자입니다. 개발 업무를 직접 하면서도 어렴풋하게만 알고 있을 뿐 직접 부딪히지 않으면 얻을 수 없는 금융 구조, 자금 조달 등에 대한 상세한 로직을 알게 되어서 큰 도움이 되었습니다. 무엇보다 실무를 통해서 몸소 터득하신 경험을 재미있는 사례를 통해 설명하시거나 돈의 흐름에 대한 인사이트는 많은 것을 생각하는 계기가 된듯합니다.

김상진, 시행사/이사
수강 대상

이런 분들은 꼭 들으셔야 해요!


시행사 등 부동산 개발 관련 실무자


부동산 개발에 참여하는 협력업체 임직원 (분양대행사, 신탁사, 금융기관, 건축설계회사, 건설회사 등)


개발업계 취업을 준비하는 취준생 혹은 개발에 관심 많은 일반인

강사소개

우리 강사님을 소개할게요!

부동산 개발 금융

안철진

이력사항
  • 미국계 헤지펀드 투자 총괄 본부장 역임(NPL 펀드와 메자닌 펀드 1.5조원 운용)
  • 태인경매 남부지사장 역임(경공매 및 NPL 컨설팅)
  • 어니스트펀드 심사부 총괄 실장 역임(P2P 심사 총괄)
  • 서울 소재 대학교 미래전략원 부동산 재테크 지도교수
  • 국내 대학교 부동산유통학과 겸임교수 및 사회교육원 센터장 역임
  • 국내 중견 PCM 회사 '부동산 개발 PM 및 금융'파트 부사장 재직
실적 및 저서
  • 대치동 근생시설 신축, 마포구 임대용 근생 및 도생 신축, 동대문구 제기동 근생 및 복층 오피스텔 신축 등
  • 10여 건의 부동산 개발 PM 진행 및 약 350여건의 구조화 금융 설계 진행
  • 부천시 공유재산 중장기 활용방안 용역 진행
  • 경기도 청장년층 창업 프로젝트 용역 진행
  • 저서 : '배우기 쉬운 부동산 경매 실무' (부연사)
  • 저서 : '배우기 쉬운 부동산 재테크 실무' (부연사)

1. 안철진 교수님, 자기소개 부탁드립니다.

안녕하세요, 반갑습니다. 안철진 입니다. 현재 국내 수도권 대학교에서 겸임교수를 오랫동안 하고 있으며, 국내 중견 PCM 부사장을 역임하고 있습니다. 10건 내외의 다양한 부동산 개발 금융과 350여 건의 금융 구조화 설계를 진행한 경험을 토대로 강의를 진행하고자 합니다. 만나 뵙게 되어 반갑습니다.

2. 강의에서는 주로 어떤 내용을 다룰 예정이시고, 어떤 형태로 진행되나요?

부동산 개발 사업의 핵심이라 할 수 있는 개발 금융과 금융 구조화 설계에 대하여 강의합니다. 또한 수지분석표는 물론 CF(현금흐름표) 작성 실습 훈련을 통해 부동산 개발 사업의 이해와 금융 구조에 대한 전체적인 역량을 성장시켜 드리겠습니다.

3. 본 강의에서 배운 내용을 수강생 분들이 어떻게 활용할 수 있을까요?

기본적인 이론 또한 강의할 예정이지만, 대부분 실무에 적용할 수 있는 실무 내용을 토대로 진행할 예정입니다. 따라서 수강생 여러분 또한 수강시간에 배운 내용을 바로 현업에서 활용하실 수 있도록 최대한 실무에 가깝게, 개발 프로젝트 사례와 금융 조달 사례 또한 포함시켜 강의를 진행합니다.

3. 수강생분들께 하시고 싶으신 말씀이 있으실까요?

부동산 개발 금융 강좌는 여러분의 직무 역량을 업그레이드 시킬 수 있는 강의로 준비하겠습니다. 즉시 실무에 활용하고 싶은 분들은 꼭 수강하시길 바라며, 아는 것이 돈이 된다는 사실을 실감하실 수 있게 강의를 준비하고 있습니다. 이론적인 수업 뿐만이 아닌, 제가 직접 사업을 진행한 실무 경험을 바탕으로 사례를 통해 쉽게 이해할 수 있게끔 노력하겠습니다.

커리큘럼 (10)

  • 부동산 개발 금융의 이해와 기초

    - 부동산 개발 사업 시 알아야 할 부동산 금융의 정의와 이해

    - 부동산 금융업의 본질과 자금 조달 방식

    - 부동산 금융의 기초 자산

  • 부동산 개발 금융의 전체 프로세스

    - 부동산 개발 금융 절차

    - 부동산 개발 금융의 세부절차

    - 부동산 개발 금융에서의 리스크와 보상 관계

  • 부동산 개발 금융 알아야 할 LTV

    - 시행법인의 설립(SPC와 PFV)

    - SPC와 PFV의 차이점과 장단점

    - 상품별 LTV 비율과 올인 코스트 산정방법

  • 부동산 개발 시 알아야 할 민감도 분석과 사례

    - EXIT(민감도) 분석과 상환계획표 작성

    - 구조화 금융 설계

    - 자산유동화와 ABS/ABL의 차이점

  • 부동산 개발 금융에서 알아야 할 대출과 투자기법

    - 에쿼티 투자와 증권사 PI 대출

    - 토지 브릿지 대출

    - 메자닌 파이낸싱

  • 구조화 금융 설계

    - 서브프라임 사태와 부동산 금융 영향

    - 부동산 금융에서의 파생상품 비교

    - 시공사 분양물 공사

  • 부동산 개발 금융에서의 자산유동화 등

    - 다양한 민간투자 방식

    - 부동산 개발 사업 타당성 분석

    - SWOT와 TOWS 분석

  • 부동산 개발 금융에서 알아야 할 파생상품

    - PM & FA 수익률 공식 분석

    - 부동산 개발 상품

    - 부동산 종합 자산관리(AM / FM / LM / PM)

  • 임대수익형 부동산 개발의 이해

    - 분양형 부동산 개발 수지분석표 작성 및 실습

    - 현금흐름표 작성 및 실습

    - 각종 수익률 분석

  • 수지분석표, 현금흐름표 작성 실습

    - 임대수익형 개발 시설대 대출

    - 임대수익형 개발 사업 맞춤 수지분석표 작성 및 연도별 현금흐름표 작성

    - EXIT 전략(사모펀드, 자산운용사, 리츠 등)

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