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하버드 MBA 출신에게 배우는 직장인 건물주 과정 : 1인 법인 부동산 투자 및 절세 전략

서울 소재의 상가주택, 공유 오피스, 단독주택 등 다수의 신축개발과 부동산 자문 경험을 가진 실제 건축주에게 알짜배기 노하우를 배워보세요!

1기
23.01.12 ~ 23.02.02 (총 4회) 매주 목요일 19:00 ~ 22:00(총 12시간)

아파트 살 돈으로 상가주택에 투자하여 안전한 고수익을 창출하고 싶으신가요?

경기 불황과 고금리 시대에 실제 거주하며 임대수익과 시세차익까지!  


강의소개

실제 다수의 상가주택을 신축하신 전문가를 모셨습니다.

신축개발

01. 실거주, 임대수익, 절세의 일석삼조

서울 강남에선 국민주택규모라는 신축 32평형 아파트가 이미 30억원대를 넘나들고, 대출이 막혀 사실상 소수의 사람들만 아파트를 살 수 있는 것이 현실입니다. 그러나, 상가주택에는 여러가지 방법으로 은행 대출의 길이 여전히 열려 있습니다. 본인이 실거주해도 상가와 나머지 주택에서 나오는 임차수익으로 대출을 상환해 가는 플랜을 세울 수 있습니다. 실전 사례 시뮬레이션을 통해 상가주택의 다양한 이점을 알아봅니다.

02. 상가주택으로 안전자산화하기

경기 불황과 고금리가 겹친 시기에 현재의 자산을 상가주택으로 안전하게 자산화할 수 있는 노하우, 대출을 포함한 재원 마련 방법, 세후 수익률 높이는 방법 등을 알려드립니다. 실제 거주하면서 거주 비용까지 투자해서 비과세로 팔고 나올 수 있는 상가주택이 충분히 노려볼 만한 기회입니다. 

03. 절세를 통한 수익률 방어 노하우

상가주택 건물주가 되기 위해서는 보유하고 있는 현금 수준보다 금융과 절세 레버리지를 얼마 동안 안정적으로 감당할 수 있느냐가 관건입니다. 서울 빌라와 오피스텔 PF 사례를 통해 리스크 헤징과 수익률 방어 전략 세우는 법을 알려드립니다. 각 분야 전문가들의 자문을 받아 하나씩 검증하며 정리한 노하우를 모두 알려드립니다.


본 강의에서
무엇을 얻어갈 수 있나요?

평범한 직장인도 상가주택을 통해 자산을 안전화할 수 있도록 알려드립니다!

  • 상가주택 투자를 통한 자산 증식 방법


    경기 불황과 금리가 상승하는 시기에 어떻게 안전한 자산을 만들고 리스크를 관리할 수 있는지 알려드립니다. 현 상황에 맞춰 변화하는 부동산 시장에 대한 이해도를 높이고, 현재 가지고 있는 자금만으로 상가주택에 투자하여 안전한 고수익 건물주가 되는 방법을 배울 수 있습니다.

    신축개발
  • 돈 되는 부동산 찾는 노하우와 체크리스트 공유


    아파트나 빌라와 달리 상가주택은 건축주의 노력에 따라 투자의 성패가 확연히 달라질 수 있는 물건입니다. 서울 소재 상가주택, 공유오피스, 법인 단독주택 신축 및 다수의 부동산 자문 경험을 가진 강사님께서 실제 돈 되는 부동산 노하우와 체크리스트를 알려드립니다.

    신축개발
  • 부동산 관련 세금계산기 제공


    어떤 경우에 어떻게 투자해야 이익인지 알려드리고, 실제 건물주가 되어 부동산과 관련된 세금을 스스로 계산할 수 있도록 엑셀계산기를 제공해 드립니다. 또, 부동산 매입을 위해서는 어떤 준비를 해야 하는지, 법인 설립 시 결정해야 할 법인 소재지, 사업분야, 법인 양도 증여 전략 등 구체적인 방법도 알려드립니다.

    신축개발

직접 살면서 대출도 갚고, 임대수익 창출과 비과세도 되는 상가주택이 기회입니다!


본 강의가 특별한 이유는
무엇인가요?

1

하버드 출신 투자사 대표가 직접 알려주는 돈 되는 상가주택


현재 투자사 대표이자 실제 건축주이신 강사님께서 신축개발과 투자 과정에서 얻은 실질적인 노하우를 전수드립니다. 돈 되는 부동산은 무엇인지, 어떻게 안전 자산을 만들고, 리스크를 방어하는지 실질적인 방법들을 공유드립니다. 

2

핵심적인 절세 노하우를 통한 고수익 창출 방법


12월에 소득세 내고 5월에 다 돌려 받는 상가주택 절세 구조 짜는 법, 취득부터 매도까지 부동산 세후 수익률 계산법, 돈 되는 부동산 고르는 노하우, 부동산 매입을 위한 법인 설립 방법 등 건물주가 되는 실전 전략을 알려드립니다.

3

시행착오를 거쳐 얻은 알짜배기 부동산 매입 체크포인트


실제 건물주가 되기 위해 부동산을 매입할 경우 반드시 고려해야 할 사항들이 있습니다. 중요한 부분이지만, 명쾌하게 알기 어려운 포인트들을 짚어드립니다. 이론적인 이야기가 아닌, 강사님께서 매입부터 신축까지 일련의 프로세스를 직접 경험하며 얻은 실질적인 노하우를 전달합니다.

강의자료

이런 자료를 통해 학습해요!

신축개발

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신축개발

신축개발

수강 대상

이런 분들은 꼭 들으셔야 해요!


상가주택 투자로 건물주 되는 구체적인 방법을 알고 싶은 분


아파트 투자만으로는 한계를 느껴 새로운 투자 방법을 알고 싶은 분


안전한 고수익 건물주가 되어 경제적/시간적 자유를 이루고 싶은 분

강사소개

우리 강사님을 소개할게요!

신축개발
Andy Kim
이력사항
  • (현) 에버벤처스 투자사 대표
  • (현) 이언이노랩 컨설팅사 대표
  • (전) 미국/중국 IBM 전략컨설팅 부문 부대표
  • (전) 대만 HTC 본사 Vive 가상현실 사업부장/부사장
  • (전) 삼성전자 무선사업부 그룹장
  • 고려대 경영대 학부 - 하버드 MBA 경영학석사(장학 졸업)
부동산 투자 및 개발 이력
  • 상가주택 리모델링(서울 양재동)
  • 상가주택 신축(서울 양재동)
  • 공유 오피스 신축(서울 성수동)
  • 상가주택 신축(서울 등촌동)
  • 법인 단독주택 신축(서울 삼성동)
  • 이외 다수 부동산 자문
저서 및 연재

  • 신축개발

    신축개발

1. 간단하게 자기소개 부탁드립니다.

반갑습니다. 부동산 생짜 초보였던 시절부터 이제는 적어도 미니빌딩 투자에는 나름 일가견을 이뤘다는 지금까지, 실제 체험하고 터득한 노하우들을 모으고 정리하다 보니 책까지 내게 되었습니다. 복잡하고 애매한 사항들을 단순하고 명료하게 풀었고, 다양한 각 분야 전문가들의 자문을 받아 하나하나 실제로 검증하며 정리해 보았습니다. 강의를 통해 어디에서도 들을 수 없는 실질적인 정보들을 알려드리겠습니다.

2. 본 강의에서 주로 어떤 내용을 다룰 예정이신가요?

실제 건물주가 되기 위해 어떤 준비가 필요한지, 돈 되는 부동산은 무엇인지, 건물주가 된 후 풀어가야 할 문제들은 어떤 것들이 있는지 명쾌하게 알려드리겠습니다. 수강생 분들이 갖고 있는 각종 수입과 비용 Cash flow만으로도, 자기 집, 자기 사옥으로 안전 자산화하는 방법, 취득부터 매도까지 부동산 세후 수익률 계산하는 방법 등 제가 실제 겪으며 얻게 된 노하우와 사례를 중심으로 알려드리겠습니다.

3. 본 강의에서 배운 내용을 어떻게 적용할 수 있을까요?

제가 초보 건물주였던 시절, 온/오프라인 서점 어디를 뒤져 봐도 매일같이 겪는 다양한 문제들을 해결하는 데 도움이 되는 실질적인 정보를 주는 책은 찾기 어려웠습니다. 제가 강의를 통해 알려드리는 정보들은 실제 건물주가 되어 겪게 될 문제들에 큰 도움이 될 것입니다. 초보 건물주가 반드시 겪게 되는 많은 시행착오를 최대한 줄일 수 있도록 도와드리는 것이 강의의 목표입니다.

4. 마지막으로 수강생들에게 하고 싶으신 말

제 삶을 돌아봐도 몇 년 전에서야 뛰어든 미니빌딩 리모델링/신축 투자가 아니었더라면 저도 아직 서울 강남에 번듯한 집 한 칸 마련하지 못했겠구나 싶습니다. 평생 피고용자로 급여 생활자가 되든, 혁신 벤처 창업이나 자영업자가 되든, 누구나 궁극적으로는 자기 자신의 능력으로 홀로 서야 할 인생의 2막이 옵니다. 한국 사회에서 한 개인과 가정의 안전망이 될 기초 자산은 결국 부동산 투자일 수 밖에 없습니다. 부동산 투자를 통해 인생의 2막을 준비하는 수강생분들이 리스크를 줄이고 최대한 평탄할 수 있기를 희망합니다.

커리큘럼 (5)

  • 1주차. 금리 상승기, 달라진 부동산 성공 방정식

    - 세전은 2%, 세후는 20%가 가능한 상가주택 절세 매직

    - 12월에 소득세 내고, 5월에 다 돌려 받는 상가주택 절세 구조

    - 금리상승기 같은 영끌인데 아파트는 망하고 상가주택은 흥하는 이유

    - 취득부터 매도까지 부동산 세후 수익률 계산하기

  • 2주차. 연예인들은 왜 엄청나게 대출받아 법인 명의로 건물을 살까?

    - 어떤 경우 어떻게 법인으로 투자해야 실익일까?

    - 개인 vs. 5년미만 법인 vs. 5년이상 법인 양도세 비교

    < 부동산 매입을 위한 실전 법인 설립 노하우 >

    - 유한책임회사 vs. 주식회사

    - 법인 소재지 결정하기

    - 법인의 목적 사업분야 결정

    - 법인 양도 증여 전략 세우기

  • 3회차. 건물주 되기 실전

    - 개인 vs. 공동투자 vs. PF방식 vs. 투자 조합

    - 리스크 헤징과 수익률 방어 전략 세우기

    - 실전 사례 : 서울 빌라 / 오피스텔 PF 사례

  • 4회차. 돈 되는 부동산 고르는 노하우

    - 돈 되는 입지 십계명

    - 매매차익이냐, 보유수익률이냐

    - 성공한 부동산 투자 사례와 비결 공유

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