부동산개발,정비사업,재개발,재건축,강의
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메이저 시공사 PM에게 배우는 재개발/재건축 정비사업 실무 마스터 과정!

정비사업의 성공 비결을 단기간에 습득하고 싶으신가요? 디타워, 서울숲 등 대형 프로젝트를 이끈 베테랑 디벨로퍼의 노하우를 직접 배울 수 있는 정비사업 마스터 클래스 과정:이론부터 실전까지!

1기
강의 일정
24.04.03 ~ 24.04.24 (총 4회) 매주 수요일 19:30 ~ 22:30 (총 ~12시간)

광화문 D타워 총괄 PM에게 배우는
정비사업 실무 마스터 과정!

정비사업 및 재개발 사업은 기간이 오래 걸리기 때문에 프로세스를 경험한 전문가는 소수에 불과합니다.
A-Z까지 개발 사업을 총괄하신 현직 메이저 시공사 총괄 PM의 노하우를 배워보세요!


강의소개

20년 이상 투자/개발 프로젝트를 총괄한 경험을 정비사업 강의에 모두 녹여냈습니다.

전체 프로세스는 물론 사업타당성, 인허가, 수지분석까지
정비사업에 특화된 실무 솔루션을 배워보세요!

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01. 다양한 복합사업 개발 경험과 문제해결 노하우 공유!

개발계획수립, 인허가, 상품개발, 마케팅, 사업관리 등 25년이상 대규모 복합, 주거 ,업무 등 다양한 시설 개발을 총괄하신 현직 메이저 시공사 임원이 직접 강의합니다.
정비사업의 원활한 진행을 위해 필요한 모든 프로세스, 실무, 문제해결방안 노하우를 제공해 드립니다.

02. 메이저 시공사에서 진행하는 개발사업 프로세스!


심의, 분양, 시공, 집행, 상품기획 등 메이저 시공사에서 실제로 진행하는 체계화된 사업 절차 시스템을 공유드리겠습니다. 사업성 분석, 업체 관리, 수지분석, 현장에서 발생하는 갈등상황 해결 방안 등 정비사업에서 겪는 어려움에 대한 솔루션을 제공해드립니다.

03. 경영진과 실무진 입장에서 진행하는 실무 강의

본 강사님께서는 광화문 디타워, 아크로 서울 포레스트 등 굵직한 사업을 성공시킨 총괄 PM의 경험을 강의에 녹여냈습니다. 법규를 통한 전략 수립, 시공사 선정, 인허가 받는 법 등 정비사업에 필요한 인사이트와 실무를 녹여냈습니다. 경영진은 전략 수립을 위한 노하우와 실무진에서는 알아야 할 실무를 숨김 없이 모두 알려드리겠습니다.

본 강의에서 무엇을 얻어갈 수 있나요?

전략수립이라는 큰 흐름과 사업타당성, 인허가, 수지분석의 실무적인 부분을 
명확하게 습득하여 정비사업에서 중추적인 역할을 할 수 있습니다!

  • 인허가 기관의 의사결정 이해

    정비사업 주요 이해당사자 인허가청 설득

    원활한 정비사업 진행을 위해선 인허가는 필수입니다. 인허가청의 담당자를 어떻게 설득하고 어떤 근거(법/시행령/시행규칙 등) 관점에서 협의하고 파악해야하는지 상세히 알려드립니다.

    정비사업
  • 정비사업의 정책/법규 파악

    정비사업성 파악을 위한 관련 법규 숙지

    정비사업 관련 법규를 토대로 사업을 이해하게 되면 추진배경, 파트너의 역할, 사업성에 영향을 미치는 주요 변수 등의 핵심요인을 알 수 있습니다.



    정비사업
  • 정비형 재개발 사업의 통합적 이해

    법인 투자자 및 사옥 수요자 관점에서의 검토 방법

    도심권 상업지역은 프라임 오피스 복합단지를 공급하기 위해 정비형 재개발사업이 진행됩니다.그래서 투자자 또는 실수요자 관점에서 정비사업 프로세스를 이해하게되면 담당자 입장에서 매우 유용합니다.

    정비사업

'광화문 D타워, 아크로 서울숲' 등
대규모 복합사업 총괄 실무 경험을 모두 가져가세요!

본 강의가 특별한 이유는 무엇인가요?

1

대규모 복합사업 A-Z까지 경험한 디벨로퍼가 직접 강의합니다!

재개발 및 정비사업은 보통 기간이 5~10년까지 걸립니다. 그래서 사업을 처음부터 끝까지 경험한 디벨로퍼가 거의 없습니다. 정비사업의 어느 한 부분만을 담당해본 것이 대다수입니다. 처음부터 끝까지 사업을 성공시킨 경험이 있어야 전체적인 사업 흐름과 실무를 이해할 수 있습니다. 해당 강의에서 사업을 성공시키는 비결과 노하우를 그대로 전달드리겠습니다.


2

수강생 유형분석을 통한

맞춤형 1:1 코칭

본 과정은 수강생 맞춤형 코칭을 위해 사전 설문조사를 실시합니다. 강사님의 1:1 맞춤 지도와 주간 실무 과제를 통해 빠른 피드백을 받으며 정비사업을 머리로만 이해하는 게 아닌 진짜 실무 역량을 키울 수 있습니다.

3

성공한 복합개발사업의
실 프로젝트 기반 강의

사업 개발은 실전입니다. 본 강의는 단순히 뜬 구름 잡는 이론 강의가 아닙니다. 강사님께서 실제로 경험한 대규모 프로젝트를 통해 현장에서 일어나는 상황과 실무를 정확하게 적용한 강의입니다. 본 강의를 통해 역량 있는 정비사업 담당자가 되어보세요!

본 강의를 수강하기 전, 안내사항

  • * 수강 신청 접수는 선착순으로 진행되며, 이후 과정이 조기 마감될 수 있습니다.
강의자료

이런 자료를 통해 학습해요!

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수강 대상

이런 분들은 꼭 들으셔야 해요!


부동산 개발 투자를 담당하는 금융 업계, 

사업성 판단 및 기간 리스크를 관리해야하는
금융 실무자


정비사업을 총괄해야 하는 시행, 시공사(개발) 실무자, 원활한 사업 진행이 필요한 조합장 및 디벨로퍼


부동산 개발 업계에 이직을 희망하는 직장인

강사소개

우리 강사님을 소개할게요!

부동산개발,정비사업,재개발,재건축
한신현
이력사항
  • 현) CJ 라이브시티 사업개발 담당 임원
  • 전) 대림산업 13년 투자/개발사업 담당
  • 전) 거제 유로아일랜드 PFV 대표이사(고현항 매립사업시행자)
  • 전) 의정부/울산 홈플러스 PFV 이사(실물자산 매입 후 운영)
  • 전) 센추리 21 코리아, 제이씨페니 코리아 개발사업 근무
주요 프로젝트
  • 부천영상 복합 문화단지 공모사업(19년 ~21년)등 다수
  • 거제 유로 스카이(19년 ~21년)
  • 아크로 서울 포레스트(15년 ~ 18년)
  • 광화문 D타워 복합(11년 ~ 16년)
  • 판교 알파돔/ 영등포 비채누리 등(07 ~11년)
  • 다양한 인허가 방식 사업 수행(도시환경정비사업, 도시개발사업,
    지구단위계획, 특별계획구역 등)
  • 투자 개발 컨텐츠 발굴(백화점, 할인점, 영화관, 피트니스, 병원, 마리나,
    시니어 주택, 임대주택, 타운하우스 등)
  • 주택, 업무, 상업, 지산, 물류, 복합 등 신규 투자 1,000 여건 이상 진행
1. 한신현 강사님, 자기소개 부탁드립니다

안녕하세요! 저는 평범한 시민이고 부동산 개발업에 종사한지는 25년 이상되었습니다.

부동산 개발업하면 단순히 시행사를 연상하게 되는데 저는 개발의 근간이 되는 컨텐츠를 발굴하기 위해 외국계유통회사, 선진시스템을 터득하기 위해 외국계 부동산 회사 , 개발의 중요한 역할을 담당하는 메이저 시공사의 개발부문 등에도 근무하여 다양한 관점에서 개발을 이해하고 있습니다.

저는 그동안 담당했던 프로젝트가 모두 수익/상품/시공적 측면에서 성공하였고 그 요인을 알고 있습니다. 그요인을 수강생들에게 금번 강의를 통해 전달할 예정입니다.

일반적으로 정비사업하면 투자를 잘해서 수백억의 자산을 보유한 투자경험 위주 또는 정비사업 법체계의 단편적이고 기능적 위주로 강의를 진행하는데 저는 투자자 또는 전문 변호사의 경험이 베이스는 아닙니다. 제가 비록 강의는 하지만 저도 매일매일 수강자의 자세로 배우고 있고 부족한 부분이 많다고 생각합니다.

어쩌면 수강자를 통해서 제가 터득할 수 있는 기회가 있다고 저는 생각이 듭니다

2. 책이 아닌 오직 강사님의 수업에서만 배울 수 있는 내용은 어떤 것일까요?

수학을 잘 하기 위해서는 덧셈, 뺄셈, 나누기, 곱하기의 산수가 기본이 되어야 하고 우리나라 역사의 흐름을 객관적으로 이해하기 위해서는 고대사, 중세, 근대사 등 세계사를 먼저 이해해야 합니다. 마찬가지로 정비서업을 이해하기 위해서는 부동산 개발업의 이해가 선행되어야 하므로 저는 개발업의 관점에서 인허가 프로세스, 마케팅, 시공, 재원조달, 사업성 등의 주요 업무를 설명할 예정입니다

3. 본 강의에서 배운 내용을 수강생 분들이 어떻게 활용할 수 있을까요?

본 수업을 듣고 나면 첫번째 개발업 또는 정비사업의 주요 파트너를 정의하고 어떠한 목표로 그 파트너가 업무를 진행하는지 이해하고 정비사업의 주체가 어떻게 대응해야 하는지 이해할 수 있을 것입니다.

두번째, 인허가 부분의 공공기관과의 업무 해결능력(인허가)의 속성을 정의할 수 있습니다. 결국은 공공기관은 담당자의 책임과 권한이 크고,  업무가 세분화되어 있으므로 담당자를 찾고 협의의 근거()를 적용하여 협의하는 것이 제일 중요한 부분입니다.

사실 일반 생활속에서 소음, 교통 등 해결을 위해 많은 분들이 불편을 이야기하고 해결할 지 알지 못하나 인허가의 업무 진행 프로세스를 적용하여 해결 할 수 있습니다.

4. 마지막으로 수강생들께 하고 싶으신 말!

정규 과정 속에 1:1 개별 코칭이 포함되어 진행됩니다. 1주차 과제로 1:1 코칭 신청서가 배포되며, 희망하는 수강생에 한해 코칭이 진행되는데요,

강의가 진행되는 4주간 강사인 저와 1:1로 이메일, 카톡 등의 방법으로 소통하며 본인의 관심사항 등에 관하여 상담 받을 수 있습니다.

투자 또는 파트너 등으로 정비사업에 관심이 있는 분들은 지금 시장이 불안정하고 변동성이 클 수 있으므로 사업의 핵심요인을 파악하고 중장기적으로 접근하는 것이 적절하다고 판단합니다. 단순히 법규를 습득하거나 특정지역의 프로젝트 또는 시장정보를 아는 것이 핵심은 아니라고 생각합니다.

운동과 공부 모두 원리를 우선적으로 파악하면 중장기적으로 성장할 수 있는 기회가 주어진다고 생각합니다. 이번 기회에 터득한 정보가 친구, 자녀, 손자손녀, 회사 동료 등 지인에게 간단히 설명할 수 있는 원리를 제공할 수 있을 것이라 생각합니다

커리큘럼 (4)

  • 1주차. 정비사업의 프로세스 이해

    강의 목표

    • 정비사업의 절차와 특징을 이해합니다.

    이론

      • 부동산에 영향을 미치는 주요 변수
      • 일반 개발업과 정비사업의 비교
      • 정비사업의 유형 비교(주거형 재개발, 재건축, 정비형 재개발 등)
      • 정비사업의 주요 프로세스 및 의결구조
        • 이사회, 총회(일반결의/특별결의), 대의원회 등

    실습 및 과제

      • 실습 : 맞춤형 1:1 코칭을 위해 파일 및 사전 설문지 작성
  • 2주차. 정비사업을 위한 업무 파트너 선정 방법

    강의 목표

    • 정비사업을 원활히 진행하기 위해 업무 파트너 선정 하는 방법을 배웁니다.

    이론

      • 정비사업에서 시공사의 역할
      • 시공사 선정시기(법적 근거 : 도시 및 주거환경 정비법, 조례 등)
      • 시공사 선벙 방법 및 주요 포함 사항
        • 일반경쟁 입찰, 제한 경쟁입찰, 지명 경쟁 입찰 등
        • 시공능력 평가순위(건설사 재무분석), 신용등급, 정비사업 준공실적, 공사금액 등
      • 기타 용역 체크사항
        • 마케팅사, 설계사, 개발부담금 용역사 등

    실습 및 과제

      • 실습 : 정비사업 법규체계(법, 시행령, 시행규칙, 조례 등) 확인하기
      • 과제 : 거주기준 지자체별 정비사업 현황 및 담당부서(시청) 확인하기
  • 3주차. 정비사업의 꽃, 인허가와 이해관계자의 이해

    강의 목표

    • 정비사업 기간을 단축시키기 위한 인허가 받는 노하우, 일정관리, 이해관계자들을 설득하는 방법을 배웁니다.

    이론

      • 정비사업 인허가 특성
        • 중/장기 기간소요, 최근 사회적 이슈(안전진단) 등
      • 프로세스별/ 참여자별 주요 지향점
        • 조합, 인허가 관청, 시공사, 설게사, 감리사 등
      • 인허가의 핵심적 가치 : 문제해결 능력
        • 사례 분석을 통한 해결방향 제시
      • 일상 생활에서의 적용
        • 소음, 교통 등 민원해결 적용 사례

    실습 및 과제

      • 실습 : 주변 민원(소음, 안전 등) 해결 사례
      • 과제 : 거주지 민원 분석 및 해결방향(공공기관, 이해당사자 분석, 법적 근거 도출 등)
  • 4주차. 정비사업 수익성 분석

    강의 목표

    • 정비사업의 성패 판단을 위한 수익분석에 대해 배웁니다.

    이론

      • 수익분석의 기본 개념
      • 수익성에 미치는 주요 변수 및 산정 프로세스 이해
        • 수익적 측면 : 분양가, 용적율 등
        • 비용적 측면 " 공사비, 옵션 등
      • 질의 응답

    실습 및 과제

      • 실습 : 엑셀을 활용한 수익분석 Logic 이해

커리어 성장으로 가는 길, 러닝스푼즈와 함께 하세요!

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