현직 개발 전문가에게 배우는 부동산개발 사업성 검토 실무

안녕하세요 

쉽게 익히는 부동산 개발사업 저자 최필주입니다.

대형 건설사, 대형 증권사, 시행사, 임대업, 인테리어 등을 영위하며 부동산 전반에 대한 흐름을 파악했습니다.

5년동안 이해하기쉬운 부동산 개발사업과 쉽게 익히는 부동산 개발사업을 적었습니다.
개발사업에 대한 체계적인 정리를 인정받아 교보에서는 대중서적이 아님에도 2위를 기록했습니다.

새마을금고, 건설사, 러닝스푼 등에서 강의하며 수강생이 좀 더 이해하기 쉽도록 하기 위해 꾸준히 노력해왔습니다.

수강생분들과 진심으로 함께 걸어나가는 강의를 만들겠습니다.

저희 수업은 사업수지에 특화된 강의입니다. 사업수지, 현금흐름표, 민감도 작성에 대해서 상세히 알려드릴겁니다.

수입항목은 분양형과 운영형에 따라서 크게 나뉩니다. 각각의 방법에 대해서 설명하고, 지출항목은 법적 근거에 대해서 상세히 다룰 예정입니다.

지출항목별 법적 근거를 알아야 현금흐름표에서 시기에 맞는 지출이 가능하고 PF금액을 최적화 할 수 있습니다.

그리고 어떻게 하면 지출항목을 조정해서 사업성을 개선할 수 있을지에 대해서도 이야기하려 합니다.

다만, 개발사업 전과정이 아닌 사업수지에 초점이 맞춰진 항목인 만큼 실습과 조별학습에 초점을 맞추려 합니다.

건설사, 금융사, 신탁사, 시행사, 자산운용사 입장에서 다툴 수 있는 각종 법률적 요소에 대해서 파악하고 협상을 이끌어 나갈 수 있습니다.

또한 사업수지와 현금흐름표의 각종 근거에 대해서 법적으로 이해함으로써 더 나은 사업성을 도출하고 다양한 아이디어를 낼 수 있습니다.

건축공정, 사업관리에 대해서 배움으로써 프로젝트 관리에 탁월해 집니다. 이는 파트너들에게 더 큰 신뢰를 선사할 수 있을거라 자신합니다.

사업수지 파트에서 배운 내용을 활용하여 남들이 불가능하다고 한 사업을 다양한 아이디어로 개선할 수 있게 됩니다.

또한 체계적인 현금흐름표 작성으로 사업 전반에 대한 리스크를 산정할 수 있고, 조별 프로젝트를 진행하며 동기 사이는 더 돈독해질 것입니다.

개발+수지)다양한 강의자의 집합체가 아닌 단일화된 강의가 가장 큰 차별점입니다. 건설사/금융사/시행사 등 다양한 관점에서 유기적인 관계를 파악할 수 있으며, 5년간 집필된 체계적인 교재가 학습의 틀을 잡아줍니다.

또한 새마을금고, 서울대학교 등에서 강의한 노하우를 바탕으로 수강생이 이해하기 쉽도록 강의가 진행됩니다. 실제 투자를 많이 진행한 경험을 바탕으로 협상과 시행자 입장의 고려사항 역시 파악할 수 있습니다.

개발 현장에 건축공정, 하도급구조, 법적 근거, 공법에 대한 이해 등을 바탕으로 하나의 현장을 종합적으로 이해하고 사업성을 개선할 수 있습니다. 안되는 사업은 되도록, 되는 사업은 더 잘되게 만들 수 있는 기술/법/경제적 지식을 한 번에 습득할 수 있습니다.

더불어 숫자를 통해 다양한 투자를 모두 성공시킨 비결의 기초까지 학습할 수 있습니다. 이는 비단 개발사업 뿐만 아니라, 모든 사업을 하는데 있어 핵심요소가 될 것입니다.

더불어 사업의 기본은 사업수지입니다. 사업을 진행할 때는 어떤 점을 고려해야 하는지 누구와 협상하고 진행해야 하는지를 파악할 수 있습니다. 또한 지출항목을 최소화하고 사업성을 극대화하는 방법에 대해서 익힐 수 있습니다.

사업수지를 짤 줄 알면 다양한 개인투자 역시 Low Risk High return이 가능합니다. 부동산 가격의 원리를 파악하여 흔들림 없는 투자를 하는데도 유용합니다.

부동산 개발사업은 정보의 비대칭성이 심합니다. 다수의 시행을 진행한 시행사도 어떤 면에선 부족한 점을 보입니다. 이는 수십개의 프로젝트를 진행한 건설사와 금융사 역시 마찬가지입니다.

이러한 정보의 비대칭성은 불필요한 지출을 낳고, 부동산의 원가를 끌어올립니다.

저는 부동산 원가 절감과 합리적 사업으로 다양한 사람들에게 도움이 되고자 도서를 적고, 강의를 시작했습니다. 또한 많은 전문가의 노하우가 공유될 수 있도록 딜아고라를 개발했습니다.

수강생 여러분과 제가 함께 더 나은 부동산 생태계를 위해 걸어나갔으면 좋겠습니다.