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  • 중급

부동산 금융 실무 PF MASTER

부동산 PF 이론 뿐만 아니라 시행/시공/증권/신탁사 등 각 분야별 전문가들의 다양한 케이스와 실무 노하우를 가감없이 전해드려요!

12기
22.10.25 ~ 22.12.13 (총 8회) 매주 화요일 19:00 ~ 22:00 (총 24시간)

시행/시공/신탁/금융 4인의 전문가가 알려주는

부동산 PF 실무 노하우

부동산 금융 조달의 모든 것


강의소개

그 어디에서도 듣기 힘든 부동산 개발과 부동산 PF 업계
진짜 현장 이야기를 담아 전해 드리겠습니다.

부동산 PF

01. 사업지/물건별 최적의 자금 조달 전략 수립 방법

부동산 개발 유형, 규모, 시기 등에 따라 자금 조달 방법은 다양하게 계획됩니다. 부동산 상품별 구조와 심사 프로세스에 대해 이해한 후, 사업지 별로 최적의 자금 조달 전략을 세워야만 부동산 개발 금융 비용을 낮출 수 있습니다.

02. 부동산 개발 사업에서의 종합적인 시각

부동산 금융 PF 프로세스와 현금 흐름상 발생할 수 있는 문제점 시행/시공/신탁/금융 파트별로 파악함으로서, 자기 자본 투입 규모와 전체 공사비 증가에 대한 불확실성을 줄일 수 있습니다.

03. 적합한 신탁 구조 방안 및 자금 조달 조건

신탁사의 경우, 자금 조달 의무가 직접적으로 발생하기 때문에 전반적인 리스크의 영향을 받게 됩니다. 부동산 개발 프로젝트의 사업성을 정확하게 파악하여 프로젝트의 성공 가능성을 극대화 할 수 있습니다.


본 강의에서 무엇을 얻어갈 수 있나요?

부동산 개발 및 금융 조달의 모든 것 : PF MASTER

  • Case Study

    물건별 금융 조달 전략

    시행/시공/신탁/금융에 지금도 현업으로 근무하시는 전문 강사진 분들이 다양하게 경험한 물건별 부동산 개발 및 금융 개발 사업 Case Study로 알기 쉽게 알려드립니다.

    부동산 PF
  • 개발사업 불확실성 해소

    개발 리스크 헷지

    부동산 PF 프로세스와 현금 흐름상 발생할 수 있는 문제점을 파악함으로서, 자기 자본 투입 규모와 전체 공사비 증가에 대한 불확실성을 최대한 낮출 수 있습니다.

    부동산 PF
  • 진짜 실무 이야기

    부동산 개발 관련업 실무

    부동산 개발 및 금융은 시행/시공/신탁/금융 등 각 기관별 유기적인 협력이 필수적입니다. 해당 기관별 역할 수행을 충분히 이해할 수 있도록 강의가 진행됩니다.

    부동산 PF

오프라인에서 진행되는 국내 유일 부동산 PF 전문가 강의!
현업의 어려움을 해결해 보세요!


본 강의가 특별한 이유는 무엇인가요?

1

부동산 PF 및 개발 업계 진짜 이야기

본 강의는 부동산 개발과 금융에 관련된 4명의 현업 강사진이 모인 강의입니다. 현재까지도 부동산 개발업계에 몸담고 계신 진짜 실무 이야기를 생생하게 전해드립니다.

2

PF와 연관된 전문 직무 교육

부동산 개발과 부동산 금융이 종합된 내용으로 강의가 진행되며, 구체적으로는 부동산 개발 사업 타당성/수지 분석 등은 물론 현재의 부동산 금융 트렌드, 신탁상품 비교 분석, 실제 금융 조달 Case Study 까지 학습합니다.

3

Risk Hedge 전략 수립

국내 부동산 PF 시장 규모는 이미 100조원을 돌파했으며, 부동산 개발 프로젝트 자체의 사업성 및 현금흐름을 기반으로 자금을 조달하는 부동산 PF 규모는 장기적으로 우상향하고 있습니다. 이러한 시장 속에서 PF 만의 리스크 헷지 전략까지 소개해 드립니다.

강의자료

이런 자료를 통해 학습해요!

부동산 PF

부동산 PF

부동산 PF

수료하신 분들의 후기는 어떤가요?

Q. 안녕하세요. 간단하게 자기소개 및 어떻게 러닝스푼즈를 알게 되셨는지 말씀 부탁드려요.

안녕하세요. 해당 강의 9기 수강생입니다. 신탁사에서 3년차로 근무하고 있구요. 개발 사업을 주로 하고 있는데 부동산 금융 조달에 있어서 업무적인 역량을 키우기 위해 강의를 찾던 중 알게 되었습니다.

Q. 부동산 PF 강의를 들어야 되겠다는 니즈가 언제 생긴 것인가요?

부동산 개발 사업에 종사하시는 분들이라면 모두 공감하시겠지만, 개발 사업 한 건, 한 건이 금액적으로 덩치가 크다보니 업무적으로 거의 모든 것이 타 업체와 협력할 수 밖에 없는 구조입니다. 그런 업무적인 환경 속에서 기계적으로 내 업무만 하는 게 아닌 총체적으로 개발사업의 금융 구조가 어떻게 돌아가는지 아는게 중요하다고 생각이 들었습니다.

Q. 다른 직무교육 강의도 많은데,
왜 러닝스푼즈 부동산 직무교육 강의를 듣기로 결심하셨나요?

애초에 부동산 직무교육 관련 강의 중 오프라인으로 진행하는 곳이 많지 않습니다. 많지 않은게 아니라 거의 없는 것 같네요... 특히 강사님들이 본 업이 있으시다보니 정확하게 기재되어 있진 않았지만, 커리어를 보고 일단 신뢰를 갖고 수강하게 되었습니다. 실제로 오프라인에서 강사님들 4분을 모두 만나뵙고 강의를 들어보니 너무나 만족스러웠습니다.

수강 대상

이런 분들은 꼭 들으셔야 해요!


시행사, 건설사 등 부동산 개발 관련 실무자


부동산 PF 관련 업무 담당자


대출 심사 업무 혹은 대출 업계 종사자 및 담당자

강사소개

우리 강사님을 소개할게요!

부동산 PF
김현일
이력사항
  • (현) 루시아홀딩스 개발사업본부 상무
  • (전) DL건설 근무
  • (전) 시행사 청문홀딩스 개발사업 팀장
  • (전) 현대건설 근무
  • (전) KR산업 근무
  • 경기대학교 건축학사
  • 경기대학교 공학대학원 도시재생학 석사 졸업
부동산 PF
Bryan Kwon
이력사항
  • (현) O캐피탈사 부동산금융팀
  • (전) K은행 기업여신심사부
  • (전) 감정평가법인
  • Y대학교 토목공학사
  • 감정평가사, 부동산 강사
부동산 PF
Leo Kim
이력사항
  • 현) M증권 Structured Finance 본부
  • 전) J자산운용 대체투자본부
  • 전) S증권 리서치
  • 미국 M대학교 로스쿨 법학 박사
  • 미국 C대학교 통계학 석사
  • 미국 N대학교 경영학 학사
부동산 PF
Todd Park
이력사항
  • 현) H증권사 IB 본부 PF팀
  • 전) E투자증권 선임 심사역
  • 전) K건설 개발사업 담당
  • 전) 한국감정원
  • 아주대학교 경제학사
1. 간단하게 자기소개 부탁드립니다.

 안녕하세요. 저는 루시아홀딩스 개발사업본부에서 근무하고 있는 김현일 입니다. 개발 PM 및 시행업무를 하기 전에는 KR산업, 현대건설에서 공공 및 민간개발, PF업무를 담당했습니다.

2. 부동산 PF 금융을 본 강의를 통해 공부해야 하는 이유는 무엇일까요?

 과거 국내 PF시장은 시공사 중심의 PF구조가 일반적이었지만, 급변하고 있는 2022년 현재의 시장에서는 금융중심의 PF 시장이 형성되어가고 있습니다. 과거의 전통적인 PF 관련 업무의 방식으로는 지속적으로 업무를 수행하기 어려운 환경이 되었습니다. 결과적으로 최근 PF 트렌드와 부동산 개발사업을 이해해야 현 시장에서 앞서 나아갈 수 있으며, 부동산 금융과 관련된 모든 분들께 필수적이라 지금의 러닝스푼즈 부동산 PF 교육을 추천합니다.

3. 본 강의만의 차별화된 특징은 무엇인가요?

 시중에 부동산 PF와 관련된 많은 강의가 있지만, 본 강의의 특징은 다음과 같습니다. 실무와 관련된 사항들에 대해 많은 곳에서 강의를 하고 있지만, 그 깊이는 강의마다 다릅니다. 본 강의를 세부내용 하나하나 직접적으로 체크할 수 있는 수준으로 강의를 진행하기에 수강하시는 분들은 직접적으로 현업에서 써먹을 수 있습니다.

4. 본 수업에서 배운 내용을 각각의 실무 포지션에서 어떻게 활용할 수 있을까요?

 실무 포지션은 금융, 건설, 부동산 분야에 근무하는 인원으로 분류할 수 있는데, 각 분야에서 업무를 담당하고 있는 실무자나 관련 이해관계자라면 업무에 바로 적용해서 활용할 수 있습니다. 대출담당자, 심사 담당자, IB담당자, 수주 영업 및 금융 담당자 등 각 포지션에서 필요한 모든 사항을 부동산 PF 강의에 담았습니다.

5. 본 강의는 어느 정도 수준의 실무자가 들으면 적합할까요? 부동산 PF 금융을 잘 모르는 수강생 분들도 수강이 가능할까요?

 최소한의 핵심 이론을 통해서 실제 프로젝트를 분석해보는 강의 위주로 진행될 예정입니다. 부동산 PF 금융에 대해 지식을 보유하고 계신 분들의 습득이 그렇지 않은 분들보다 훨씬더 빠르겠지만, 기본 지식이 없더라도 한 단계씩 짚고 넘어갈 수 있도록 진행할 예정이니 충분히 따라오실 수 있습니다.

6. 시중의 강의와 비교하면서 수강을 고민 중인 사람들에게 한 말씀 해주신다면?

 본 강의는 실무에 비중을 많이 둔 상태로 계획되었습니다. 현재에도 본 업무를 잘 수행하고 있지만 변화하는 현 시대에 발 맞춰 남들보다 한걸음 빠르게 나아가고자 하시는 분들을 대상으로 기획되었습니다. 기존 수행하고 있는 업무에 전문성을 더하고 싶은 분들,부동산 관련 업무로 새롭게 진출하고 싶은 열정적인 여러분들과 함께할 자리를 준비하고 있습니다. 함께 한다면 보다 길고 빠르게 나아갈 수 있습니다.

커리큘럼 (8)

  • 1주차. 부동산 PF 심사 업무의 실제와 기타 금융 상품 분석 - Bryan Kwon

    1) 부동산 개발 사업에서의 금융기관 역할 1

    - 부동산 PF 여신 취급시 의사결정


    2) 부동산 개발 사업에서의 금융기관 역할 2

    - 부동산 PF 여신 취급 절차


    3) 중도금 대출 및 미분양담보대출 등

    - 부동산 PF 외 기타 금융상품 소개
    - 기타 금융 상품 취급시 주의사항


    * 커리큘럼은 수강생분들의 수강목적 및 직업군에 따라 일부 변경될 수 있습니다.

  • 2주차. 금융 기관의 부동산 PF 심사 프로세스와 부동산 금융 상품 비교 분석 - Bryan Kwon

    1) 부동산 개발 금융과 자금조달 방법

    - 부동산 PF Loan
    - 리츠
    - 부동산 펀드
    - 유동화 상품


    2)부동산 PF 여신 심사 1

    - 부동산 PF 심사 프로세스
    - 부동산 PF 심사 필요 기본서류
    - 부동산 PF 심사 시 리스크 요인 및 저감방안


    3) 부동산 PF 여신 심사 2

    - 부동산 사업수지 분석
    - 부동산 사업타당성 분석
    - 부동산 금융 참여기관 분석

  • 3주차. 부동산 개발 사업에서의 신탁 상품 비교 분석- Leo Kim

    1) 부동산 신탁 개관 및 신탁상품의 종류

    - 부동산 신탁의 이해
    - 부동산 신탁상품별 특징


    2) 부동산 개발 사업의 신탁상품 (1)

    - 관리형 토지신탁, 차입형 신탁
    - 부동산 개발 사업에서의 상품별 특징 비교


    3) 부동산 개발 사업의 신탁상품 (2)

    - 분양관리신탁, 자금관리 대리사무
    - 부동산 신탁 등기
    - 자금관리 및 집행
    - 부동산 공매

  • 4주차. 사례 중심으로 알아보는 부동산 신탁사의 역할 - Leo Kim

    1) 부동산 개발 사업에서의 부동산 신탁사 역할 1

    - Case Study
    - 기표 전 (신탁계약 체결, 신탁등기 등)


    2) 부동산 개발 사업에서의 부동산 신탁사 역할 2

    - Case Study
    - 준공 전 (자금관리, 분양계약, 제반 신탁사무 등)


    3) 부동산 개발 사업에서의 부동산 신탁사 역할 3

    - Case Study
    - 준공 후 (처분 정산, 부동산 공매 등)

  • 5주차. 부동산 개발 단계별 시공사의 역할과 업무의 실제 - Todd Park

    1) 부동산 사업수지 분석 및 도급계약

    - 부동산 사업수지분석
    - 도급계약
    - 기성불 및 분양불 사업장


    2) 시공 단계별 공정 및 책임준공

    - 공정별 시공사의 업무


    3) 기타업무

    - 중도금 연대보증
    - 하자보수 등


  • 6주차. 사례 중심으로 알아보는 부동산 개발 단계별 시공사 업무 - Todd Park

    1) 부동산 개발 사업에서의 시공사 역할 1

    - Case Study
    - 부동산 PF 기표 전 업무


    2) 부동산 개발 사업에서의 시공사 역할 2

    - Case Study
    - 준공 전 부동산 개발 단계에서의 업무


    3) 부동산 개발 사업에서의 시공사 역할 3

    - Case Study
    - 준공 후 업무

  • 7주차. 부동산 개발 사업의 이해 및 업무 프로세스 - 김현일 강사

    1) 부동산 개발 사업이란?

    - 부동산 개발 사업의 이해
    - 부동산 개발 사업의 특징 및 유형, 분류
    - 건축물 용도별 특징(주거용, 비주거용)


    2) 부동산 개발 사업 참여자의 역할

    - 시행사, 시공사, 신탁사, 금융기관


    3) 부동산 개발 사업 프로세스

    - 부지매입~운영 및 입주 단계별 과정 설명
    - 부동산 개발 사업 사례
    - 부동산 개발 사업 단계별 리스크 및 개선 방안

  • 8주차. 사례 중심으로 알아보는 부동산 개발 타당성/수지 분석과 부동산 금융 트렌드 - 김현일 강사

    1) 부동산 개발 금융(PF, 리츠, PFV 등)의 구조분석

    - 부동산 개발 금융 트렌드 및 사업별 적용사례


    2) 부동산 개발 사업 타당성 분석

    - 부동산 개발 사업 타당성 분석
    - 부동산 개발 사업 타당성 분석 시 반드시 알아야 할 핵심사항


    3) 부동산 사업수지 작성

    - 부동산 개발 사업 용도별 재무모델 분석
    - 부동산 사업수지 분석
    - 부동산 PF 대출 분석

커리어 성장으로 가는 길, 러닝스푼즈와 함께 하세요!

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부동산 금융 실무 PF MASTER

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