꼬마빌딩,리모델링,투자,강의
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꼬마빌딩 리모델링 기획, 시공, 자본조달, 임장까지 : 스타벅스 입점, 공실해결 성공 사례

상위 1%만 아는 리모델링 꼬마빌딩 투자를 아시나요? 대형 프랜차이즈와 유튜버를 입점 시킨 경험이 있는 꼬마빌딩 리모델링 3인 전문가가 직접 알려드립니다.

2기
강의 일정
24.03.13 ~ 24.04.10 (총 5회) 매주 수요일 19:00 ~ 22:00 (총 15시간)

시세 차익 내는 리모델링 건물은

분석과 기획이 다릅니다.

부동산 침체기에도 대형 프랜차이즈가 입점 하는 꼬마빌딩 리모델링 투자!
모두 공개합니다.

리모델링 디렉터에게 받는 1:1컨설팅 옵션!

본 강의는 1:1 컨설팅을 2시간 제공합니다.

꼬마빌딩 리모델링 투자 강의
강의소개

입지 분석, 컨셉 기획, 자본 조달 방법까지
대형 프랜차이즈 입점 시키는 리모델링 투자 과정

꼬마빌딩 리모델링 투자 강의

01. 입지분석, 타당성 분석으로 리모델링 수익 창출

수익률이 높고 투자금 회수가 빠른 꼬마빌딩 리모델링 투자는 블루오션입니다.

그러나 리모델링 사업으로 수익을 올릴 수 있는 건물은 따로 있습니다. 
-> 리모델링 사업에 적합한 입지와 건물을 찾아내는 타당성 분석, 기획을 통해 부동산 침체기에도 성공하는 리모델링 투자기법을 익혀보세요!

02. 건물 가치를 높이기 위한 리모델링 컨셉 기획

공실 없고 임대료가 잘 나오는 건물을 원하시나요? 또는 건물 가치를 상승시키고 싶으신가요? 리모델링 초기 단계에서 분석과 기획이 잘 되어야 이러한 문제점을 해결할 수 있습니다. 3인의 전문가에게 수익률 높은 건물을 디자인 하는 방법을 배워보세요!

03. 꼬마빌딩 리모델링 사업을 위한 자본 조달 방법

리모델링 사업에 필요한 시공비 조달 방법을 배웁니다. 자기 자본이 없더라도 리모델링 디렉터님이 공유해주시는 대체금융(GPL, 정책자금)을 통해 리모델링 투자를 진행할 수 있습니다. 이를 통해 건물주는 '시공비'를 투자자는 '건물 매입 자본'을 조달할 수 있습니다.


본 강의에서

무엇을 얻어갈 수 있나요?

꼬마빌딩 리모델링 기획, 시공, 금융, 임장까지

  • 지역 및 건물 분석, 검토, 기획

    수익성 높은 꼬마빌딩 리모델링 선정 방법

    리모델링 사업은 검토, 기획과정이 중요합니다.

    대상 지역 분석 -> 타당성 검토 -> 컨셉 선정 -> 매출 극대화 전략까지 배웁니다. 

    꼬마빌딩 리모델링 투자 강의
  • 리모델링 개발부터 엑시트까지! 

    인허가(용도변경) 노하우 공유, 엑시트 전략 수립

    탄탄한 초기 기획을 바탕으로 높은 임대 수익을 내는 프랜차이즈와 기업을 입점시켜 공실 해결과 건물 가치 상승을 유도하여 빠른 엑시트 전략을 세웁니다.

    꼬마빌딩 리모델링 투자
  • 자본조달 노하우 습득

    리모델링 시공비를 위한 자금 계획 수립

    대체금융(GPL, 정책자금)을 통해 자본 조달 방법을 습득합니다. 이를 실제 리모델링 사업에 적용시킬 수 있습니다.


    꼬마빌딩 리모델링 투자 강의

공실 때문에 임대료 수익이 걱정이신가요? 
리모델링 투자 과정에서 문제를 해결해보세요!


본 강의가

특별한 이유는 무엇인가요?

1

리모델링 디렉터 1:1 컨설팅

30만원 상당의 리모델링 투자 컨설팅을 수강생분들에게 제공합니다. 현재 리모델링 사업에 고민하고 있는 부분을 충분히 해결할 수 있는 시간이 될 것입니다.

2

리모델링 전과정 실사례 공유

실제 '꼬마빌딩' 별로 리모델링 프로세스 전과정을 배울 수 있습니다. 매입, 개발, 운영 전략과 실무까지 입지 선정부터 건물 수익률을 개선하는 과정을 전부 실사례를 통해 경험해보세요!

3

현장 중심의 물건 임장 수업

수강생들이 선정한 지역을 대상으로 임장 실습을 나갑니다. 특정 건물에 대해서 모델링 타당성 검토를 진행할 예정입니다.
* 임장 장소 수강생 별도 공지

본 강의를 수강하기 전, 안내사항

  • * 본 과정은 오프라인 현장강의로만 진행 됩니다.
  • * 임장 실습 장소는 강사님과 수강생님들의 사정에 따라 변경될 수 있습니다.
  • * 1:1 컨설팅은 강사님의 사무실에서 진행될 예정이라 참고 부탁드립니다.
강의자료

이런 자료를 통해 학습해요!

꼬마빌딩 리모델링 투자 강의

꼬마빌딩 리모델링 투자 강의

꼬마빌딩 리모델링 투자 강의

꼬마빌딩 리모델링 투자 강의

꼬마빌딩 리모델링 투자 강의

꼬마빌딩 리모델링 투자 강의

수강 대상

이런 분들은 꼭 들으셔야 해요!


리모델링 사업을 직접 진행하고 싶은 건물주와 투자자


대형 프랜차이즈 및 기업을 입점 시키고 싶은 건물주


수익률 높은 리모델링 투자 지역을 알고 싶은 투자자 

강사소개

우리 강사님을 소개할게요!

꼬마빌딩 리모델링 투자 강의
송준혁
이력사항
  • (현) 늘품내진이앤씨 대표이사
  • 리노빌드(디지털기반 리모델링 플랫폼 사업) 사업화&투자유치
  • 강원대 건축공학(시설물유지관리) 석사 졸업, 박사 수료
  • 미국 조지워싱턴 대학 Office of Entrepreneurship 연수
  • 영국 케임브릿지 대학 Office of Entrepreneurship 연수
꼬마빌딩 리모델링 투자 강의
호종훈
이력사항
  • (주)이솔구조건축사사무소 진단사업부 대표이사
  • (주)늘품내진이앤씨 대표이사
  • 리노빌드(디지털기반 리모델링 플랫폼 사업) 사업화&투자유치
꼬마빌딩 리모델링 투자 강의
심선보
이력사항
  • 현) 비트F&I대부 대표(NPL·대부·대부중개 금융위등록)
  • 현) 다수 회사&단체 NPL 자문위원 
  • 전) 한미금융그룹 근무(NPL투자사업부)
  • 전) 안양저축은행 근무(채권관리팀, 여신팀)
꼬마빌딩 리모델링 투자 강의
김승태
이력사항
  • 현) 리노빌드 부동산개발, 전략이사
  • 현) 상업용 부동산전문 단하리츠 대표이사
  • 전) NAIKOREA Retail Team
  • 전) 스타벅스, 버거킹, 맥도날드, 올리브영 등 브랜드 MD
1. 간단하게 자기소개 부탁드립니다.

안녕하세요, 리노빌드 송준혁 대표입니다. 시설물유지(리모델링) 분야 박사 수료자로서, 리모델링 관련 기술특허와 학술 연구를 바탕으로 비즈니스를 전개해왔습니다.

늘품 내진이앤씨의 호종훈입니다. 건축설계 및 안전진단 분야의 실무를 거쳐, 현재 리모델링 전문 기업을 운영하고 있습니다.

심선보입니다. 저는 저축은행 입사를 시작으로 금융시장에 입문하였으며, 현재 금융투자회사를 운영하고 있습니다. 제 전문분양는 담보부NPL과 GPL이며 부동산 투자로 연계하여 범위를 확대하고 있습니다.

저희들은 리모델링 투자 과정 중 많은 어려움을 겪고 계신 분을 직접 만나 뵙고 대화 나누면서 저희의 노하우를 전달하는 강의가 되었으면 합니다. 

잘 부탁드립니다!

2. 수업에서는 주로 어떤 내용을 다룰 예정이시고, 수업은 어떤 형태로 진행되나요?

 저희 강의는 리모델링 실전 투자에 필요한 경험과 노하우 전달에 중점을 둡니다. 각자의 전문 분야에서 풍부한 경험을 바탕으로 리모델링 인허가 절차, 개발과정, 사례 분석 등을 다룹니다. 이론과 실무가 결합된 형식으로 진행되며, 질의응답과 커뮤니티 형성을 통해 지속적인 학습 기회를 제공합니다.

3. 본 수업에서 배운 내용을 어떻게 활용할 수 있을까요?

 - 실전 리모델링 투자 시 필요한 역량 강화 (전략, 건축, 수지분석, 리스크 분석 등)
 - 대수선 리모델링에 대한 인식개선을 통한 리모델링 투자 활성화

"건물 개발은 신축이다"라는 인식을 깰 수 있습니다. 신축이 유리한 건물과 상황이 있고 리모델링이 유리한 건물과 상황이 있습니다. 다양한 시각을 갖고 투자하여 실패확률을 낮추고 빠르게 경제적 자유를 이루는 데 도움이 될 것 입니다.

4. 다른 곳에서 진행되는 부동산 수업과의 차별점은 무엇일까요?

 저희는 실전에서 증명된 전문가들이 직접 강의를 진행합니다. 실제 투자 성공 사례를 공유하고, 강의 이후에도 학습자 지원을 지속합니다. 실무적인 투자 노하우를 모두 공개하여, 단순 이론에 그치지 않고 실행 가능한 전략을 제공합니다.

5. 본 수업이 수강생에게 필요한 이유는 무엇일까요?

 전쟁, 기후변화, 탄소세, 싱크홀, 등 건설원가를 인상시킬 요소는 곳곳에 있습니다. 기존 건축물을 활용하여 개발하는 리모델링은 건물 개발사업의 국룰이 될 것 입니다. 이제막 관심을 갖기 시작한 리모델링을 한발 앞서 경험하는 것은 엄청난 기회가 될 것 입니다.

6. 마지막으로 수강생분께 하고싶으신 말

 리모델링 시장의 새로운 변화에 대응하는 전략적 투자 역량을 강화하고자 하는 분들께, 저희 강의는 큰 도움이 될 것입니다. 망설이고 계신 리모델링 개발 과정에 있어, 저희가 새로운 조력자와 멘토가 되어드리겠습니다.

커리큘럼 (5)

  • 1주차. 리모델링 사업의 이해와 전략

    1) 리모델링 사업이 무엇이며 왜 관심을 받고 있는가?

    - 최근 리모델링 투자로 수익을 올린 인플루언서 소개

    - 신축이 어려워진 현 부동산 시장

     

    2) 리모델링에 필요한 최소한의 건축법 

    - 건폐율/ 용적률, 주차대수산정

    - 엘리베이터 설치 조건

    - 정화조 용량 산정

     

    3) 리모델링 기획

    - 매입, 개발, 운영, 엑시트 전략 수립 방법

    - 리모델링 기획 플로우 설계

     

    4) 리모델링 인허가

    - 대수선 인허가 쟁점

    - 기획 단계에서 대수선 인허가 쉽게 받는 노하우

     

    * 과제 : 사업성 높은 리모델링 사업지 선정

  • 2주차. 리모델링 사업 검토 및 시공

    1) 리모델링 투자 타당성

    - 신축 / 리모델링 타당성 검토 절차 

    - 리모델링 개발 시 타당성 검토 방법

     

    2) 리모델링 시공

    - 예산 맞춤 설계 / 시공 계획 수립 노하우

    - 개략공사비 추정 노하우

     

    3) 실전사례 #1

    - 리모델링 개발부터 대형 유튜버를 유치한 사례 소개

    - 리모델링 투자자 박우용 대표님 특강

     

    * 과제 : 리모델링 대상 건물 3개 선정

  • 3주차. 리모델링 대형 프랜차이즈 유치 방법

    1) 부지 선정 및 매입 노하우

    - 예산에 맞는 부지 선정 요령

    - 부지 매입 절차 / 부지 매입 협상 노하우

     

    2) 대형 프랜차이즈 유치 방법

    - 사업부지에 맞는 업종 선정

    - 임차인 맞추는 요령

     

    3) 실전사례 #2

    - 리모델링으로 스타벅스, 버거킹 유치한 사례 소개

    - 개발 배경 및 과정 소개

    - 운영 수익 소개

     

    * 과제 : 3개 건물 중 1개 선정하여 투자 타당성 분석해보기

  • 4주차. 리모델링 사업 자본 조달

    1) 리모델링 자금 계획

    - 건물 매입 및 리모델링을 위한 자금 계획 수립

    - 프로젝트 사업비 구조화 방법

     

    2) 금융 / 비금융

    - 금융권 대출 절차 및 활용 방법 

    - 대체금융의 소개 및 활용 방법 

    - 정책자금 소개 및 활용 방법

     

    3) 리모델링 GPL(금융 투자)

    - 개발사업이 아닌 리모델링 GPL을 통한 투자 기법 소개

     

    * 과제 : 물건 분석

  • 5주차. 리모델링 현장 실습

    1) 대상 지역 분석

    - 수업시간 중 선정한 사업지 방문

    2) 리모델링 타당성 검토 / 기획

    - 수강생이 선정한 건물 소개

    - 타당성 검토 결과 소개

    3) 대상 물건 투자 결과

    - 대상 물건에 대한 사업비 구조화 방법

    - 운영수익률 / 투자수익률 예측

커리어 성장으로 가는 길, 러닝스푼즈와 함께 하세요!

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오프라인

꼬마빌딩 리모델링 기획, 시공, 자본조달, 임장까지 : 스타벅스 입점, 공실해결 성공 사례

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