01. 이커머스의 폭발적 성장 그리고 물류 투자 시장의 확대
2020년, 코로나가 가져온 언택트 시대의 흐름은 우리의 소비양상을 오프라인에서 온라인으로 빠르게 변화시켰습니다. 하지만 이커머스 플랫폼이 빠르게 성장하는 것과 달리 물류 인프라는 아직까지 많이 뒤쳐져 있는 것이 사실입니다.따라서 향후 몇 년간 물류 서비스들의 새로운 물류센터 수요는 지속적으로 증가할 것이며, 최근 신선물류를 비롯한 저온상품 수요 증대에 따라 도심 인근의 저온 창고 수요도 급증하고 있습니다.
02. 성장 가능성 높은 물류 현재는 격동의 시기
과거 온라인 매출 비중이 낮았던 식품/의류 매출이 급증함에 따라 효율적인 물류서비스 풀필먼트 센터 및 통합물류창고 수요도 증가하고 있습니다.특히 대형 이커머스 기업과 같은 안정적인 임차인의 경우, 상온·저온상품을 단일 센터에서 보관하기를 원하기 때문에 상온·저온 복합센터의 공급이 증가할 것이며, 중장기적으로는 유통 대기업의 오프라인 지점 유휴공간을 물류센터나 소규모 도심 배달 거점으로 활용하는 사례가 증가하고 있습니다.
03. 불투명한 상업용 부동산, 수익률 높은 물류 부동산
물류 부동산의 투자 수익률은 타 산업용 실물 부동산 개발에 따른 수익률보다 상대적으로 높습니다. 또한, 코로나 장기화에 따른 리스크가 가중되면서 상업용 부동산에 치중된 포트폴리오를 물류로 다각화하려는 움직임이 확대되고 있습니다.
