엑셀 마스터툴을 활용한 부동산 개발 및 수지 분석 실습

안녕하세요, 저는 2004년에 메이저 시공사에 입사하여 2개 현장에서 신축 아파트 시공업무를 담당하였고, 부동산개발에 관심을 두어 2007년부터 민간건축영업팀에서 수주 영업을 담당하였습니다.역삼역 인근 머큐어소도베 서울 호텔(현 AC호텔 바이메리어트) 수주를 처음으로 하여 이비스 앰배서더호텔 인사동, 강남역 오피스텔1/2차, 송파/문정 오피스텔, 강남역/선릉역 오피스, 안산 오피스, 울산 공장 등을 다수 수주하였습니다. 2018년 5월에는 개발신탁을 전문으로 하는 신탁사에 입사하여 개발신탁 수주 업무를 진행하였고, 인천역 오피스텔을 수주/관리하였습니다. 2019년 6월에 OO증권 부동산금융본부 입사하여 부동산PF와 관련된 업무를 수행하였고, 오사카 레지던스 매입과 시애틀 롯데호텔 매입에 참여하였습니다.2020년 7월에 현재 다니고 있는 OO자산신탁에 입사하여 부동산 개발과 관련된 신탁업무를 하고 있습니다. 주로 관리형토지신탁 수주업무를 하고 있고, 신탁사책임준공형 관리형토지신탁에 대한 업무가 많이 이루어지고 있습니다. 주요 수주 사업으로는 책준-신월동 주상복삽/길동 주상복합/함양 물류센터/안성물류센터/신진주 타운하우스 등이 있고, 관토-포항 양학공원 공동주택이 있습니다. 시공에 대한 이해도가 있으며, 부동산 개발사업에 대한 전반적인 사업구도를 진행해 봤기 때문에 개발사업 초기부터 어떠한 형식으로 진행하면 유리하게 할 수 있는지 파악할 수 있고, 그에 맞는 적정한 수지분석을 통하여 사업이익 극대화를 할 수 있는 방법을 찾고 있습니다.

본 강의에서는 부동산개발 사업초기 개략적인 사업성 분석부터, 필요 자금 조달 규모, 사업 진행 시 Cash In / Out에 대한 수치를 확인할 수 있는 사업수지 분석에 대해서 배우게 될 것이고, 하나의 사업수지 툴을 통해 부동산개발 사업구조에 맞는 사업수지 분석을 할 수 있도록 알려드리려고 합니다.

부동산 개발사업에 종사하는 증권사, 운용사, 시공사, 시행사, 신탁사 직원 중에서 사업수지에 대한 항목과 캐시플로우에 대해서 정확히 알고서 작성하는 직원이 생각보다 많지 않습니다. 주관적인 내용으로 작성해야 하는 경우도 있고, 변동되는 수치(공사기간, 공사비, 지급시기, 지급비율 등)에 대응하여 매번 변경하여 작성하여야 하는 수지 작성에 비교하여, 사업구도, 수치 변화에 자동적으로 바뀌도록 캐시플로어를 작성하였기 때문에 빠른 사업성 분석을 진행할 수 있습니다. 개발사업에 대한 사업 적정성 분석 뿐만 아니라, 사업부지 매수를 위한 적정 토지비에 대한 분석도 할 수 있습니다.

당연합니다. 본 강의는 전문가를 위한 커리큘럼이 아니고, 개발사업에 대한 기초지식이 있으면, 누구든지 쉽게 이해할 수 있도록 하나하나 풀어서 설명하도록 커리큘럼을 기획하였습니다. 약 20년간 시공사, 증권사, 신탁사에 재직하면서 경험하고 알게 된 모든 개발사업에 대한 지식을 강의시간에 녹여서 설명드리고, 교육 마치면 수강생들은 쉽고 빠르게 수지작성 할 수 있는 능력을 갖게 될 것입니다. 다양한 분야에 있는 수강생들이 오시기 때문에 매주 강의 마지막 부분에는 Q&A 시간을 할애하여 궁금증을 해소하고 각자의 경험을 공유함으로써 강사는 물론 수강생들 서로가 도움을 주고 받을 수 있습니다.

개발사업에 대한 이해만 할 수 있다면 누구나 쉽게 수지분석을 할 수 있도록 체계적이고, 정확하게 작성방법을 알려줄 것입니다.