course thumbnail
  • 부동산
  • 초급, 중급

Top 디벨로퍼에게 배우는 모텔/숙박시설 부동산 개발 및 리모델링 투자 Master

성공한 디벨로퍼의 숙박시설 부동산 개발 A to Z. 부동산 개발과 PF 조달, 기획과 운영을 알려드립니다. 또한 자금이 부족한 분들에게 공동 투자의 기회를 드립니다.

8기
22.10.04 ~ 22.10.18 (총 3회) 매주 화요일 19:00 ~ 22:00 (총 9시간)

Only 러닝스푼즈에만 있는 국내 유일

중소형 숙박시설 부동산 개발 및 투자

부동산 개발 및 투자의 신세계로 안내합니다.


강의소개

중소형 숙박시설 최고 전문가 3인이
여러분을 위해 뭉쳤습니다.

숙박시설 부동산 개발

01. 숙박시설 개발 전문가로 알려진 김준하 입니다.

안녕하세요, 더휴식의 대표이사 김준하입니다. 부동산 개발 및 투자에 관심 있는 분들을 위해투자의 관점에서 중소형 숙박시설 부동산 개발을 위한 절차 및 PF 자금조달 방법, 상품성을 높이기 위한 적절한 기획과 운영 노하우, 개발 및 투자 사례 등을 소개하고, 결과적으로 중소형 숙박시설 부동산 투자를 위한 의사결정에 필요한 해결책을 제공할 예정입니다.

02. 초보자도 이해할 수 있게 준비했습니다.

부동산 개발 하면 일단 어렵겠다고 생각 할 것입니다. 아주 틀린 말은 아닙니다만, 맞는 말 또한 아닙니다. 본 강의는 중소형 숙박시설 부동산 투자에 관심이 있는 분이라면 누구나 수강할 수 있게 준비했습니다. 어려운 이론보다는 실전 사례를 위주로, 본인이 가지고 있던 관심을 구체화시킬 수 있는 기회가 될 수 있을 것입니다.

03. 숙박시설 기획 및 운영 노하우도 함께 알려드립니다.

본 강의는 개발 파트를 맡고 있는 저 뿐만 아니라 기획부터 운영까지 진행해본 경험이 있고, 현재도 기획 및 운영을 하고 있는 전문가도 함께합니다. 해당 기획 전문가, 운영전문가의 노하우까지, 다양한 관점에서의 중소형 숙박시설 개발 및 투자에 대한 솔루션을 안내해드리는 기회가 될 것입니다.


본 강의에서 무엇을 얻어갈 수 있나요?

중소형 숙박시설에 특화된 강사진

  • 중소형 숙박시설 투자의 AtoZ

    처음부터 끝까지

    숙박시설은 자산 가치가 현재에도 비교적 저평가 되어 있고 시장 환경에 따른 운영 변동성이 크지 않다는 장점이 있습니다. 이러한 숙박시설로 현재에도 개발하고 운영 중인 진짜 숙박시설 디벨로퍼 강사진 3분이 모여 숙박시설 개발 사업 프로세스를 처음부터 끝까지 세세하게 안내해드립니다.

    숙박시설 부동산 개발
  • 20개 이상의 강사님만의 사례

    직접 진행한 물건

    본 강의의 3명의 강사진은 현재에도 꾸준히 개발과 리모델링, 운영수익, 시세차익으로 수익을 실현 중인 분들입니다. 이미 20개가 넘는 숙박시설을 개발하였고 이 사례들 중에는 법인 개발 사례, 개인 개발 사례, 수강생들과 함께 공동 투자한 사례까지 총망라 되어 있습니다. 현재도 진행 중인 살아있는 사례들로 알기 쉽게 강의합니다.

    숙박시설 부동산 개발
  • 저평가된 가치

    숙박시설 부동산 평가

    숙박시설 부동산의 경우 최근까지 영향을 미치고 있는 코로나의 영향, 사회의 부정적인 인식, 일부 영업실적이 좋은 물건의 임차인 절대 우위 시장으로의 변화 등으로 인하여 중소형 숙박시설은 여전히 저평가된 시장가치를 부여받고 있습니다. 이러한 가치를 변화, 향상 시키는 것이 투자의 핵심입니다.

    숙박시설 부동산 개발

국내 중소형 숙박시설 개발 최고 전문가에게
숙박시설 개발 및 투자 노하우를 배워보세요!


본 강의가 특별한 이유는 무엇인가요?

1

국내 유일의 강의

어디에도 없는 중소형 숙박시설 개발 및 투자 전문가 3인이 뭉친 Only 러닝스푼즈만의 특화된 전문 강의입니다.

2

기획 및 운영 노하우

단순히 개발, 리모델링 등의 노하우만이 아닌, 숙박시설 차별화를 위한 기획과 운영 노하우 또한 안내해 드립니다.

3

공동 투자의 기회

적극적인 투자 의사가 있는 수강생의 경우 종강 후 별도 인터뷰를 통해 더휴식에서 진행하는 공동투자의 기회 또한 제공해 드립니다.

수료하신 분들의 후기는 어떤가요?

Q. 안녕하세요. 간단하게 자기소개 및 어떻게 러닝스푼즈를 알게 되셨는지 말씀 부탁드려요.

안녕하세요. 해당 강의 6기 수강생입니다. 자영업을 하고 있습니다. 부동산에 원래도 관심이 많아 강의도 많이 듣는 데, 처음 보는 강의에 주제도 너무 매력적이어서 인스타그램에서 광고를 보고 바로 러닝스푼즈 사이트에 들어와 회원가입을 했던 것 같습니다.

Q. 중소형 숙박시설 개발 강의를 들어야 되겠다는 니즈가 언제 생긴 것인가요?

지인 중에 모텔 주인이 있습니다. 사실 처음에는 저런 업종까지 진입해서 돈을 벌어야 하나 하는 생각도 있었는데, 어느 순간 그게 편견이란 걸 깨달았습니다. 그 편견이 깨진 이후에 니즈가 생긴 것 같습니다.

Q. 다른 직무교육 강의도 많은데,
왜 러닝스푼즈 부동산 직무교육 강의를 듣기로 결심하셨나요?

사실 강사님이 수업 중에 더휴식이란 업체를 설명하기 전까진 더휴식이라는 업체를 몰랐었습니다. 야놀자 같은 프랜차이즈 업체만 알았는데, 사이트에서 더휴식 대표님이 강의하신다는 걸 보고 더휴식이란 업체를 검색해봤습니다. 그 후 생각보다 숙박시설 업계에선 대단한 곳인걸 알게 되었고 바로 수강을 결심했습니다.

수강 대상

이런 분들은 꼭 들으셔야 해요!


숙박시설 투자를 통해 수익을 창출하고 싶으신 분


숙박시설 개발을 하고 싶지만 운영이 부담스러운 분


부동산 개발에 투자를 하고 싶지만 자금이 부족하신 분

강사소개

우리 강사님을 소개할게요!

숙박시설 부동산 개발
김준하
이력사항
  • (현) 더휴식 대표이사
  • (전) 에이타스리얼에스테이트 부동산개발팀장
  • (전) 미래에셋자산운용 부동산투자개발본부
  • 서울대학교 경제학/지리학과 졸업
  • 한경 부동산개발최고위 과정 중소형상업시설 부문 출강
숙박시설 부동산 개발
정우식
이력사항
  • (현) 스페이스플래닝 대표이사
  • (전) 이지스자산운용 개발부문
  • (전) 야놀자 오프라인 시공 PM
  • 한성대학교 경영학과 졸업
숙박시설 부동산 개발
이재경
이력사항
  • (현) 더휴식 이사
  • (전) 야놀자 개발팀장
  • 동의대학교 경제학과 졸업
1. 자기소개와 본 과정 기획의도에 대해 말씀해주세요.

 안녕하세요. 저는 2009년부터 미래에셋자산운용에서 부동산펀드 투자운용 업무를 담당하다,  제가 직접 소유할 수 있는 규모의 부동산을 직접 발로 뛰며 개발하고 싶어서 2011년부터 ㈜에이타스 리얼에스테이트에서 스타벅스, 맥도날드 등 F&B 드라이브스루 매장 및 유니클로, 다이소 등 로드사이드 리테일 매장 등 20여건의 중소형(수익형) 부동산 개발사업을 수행했습니다. 이 밖에, 주거시설, 상업시설, 물류단지 등의 각종 대형 개발사업도 함께 진행하며 빠르게 변화하는 시장상황에 대응해 왔습니다.

 일반적인 부동산 디벨로퍼들이 다루지 않는 중소형 수익형 부동산을 10년 이상 개발해온 경험을 바탕으로, 러닝스푼즈, 한경아카데미 등에서 수익형부동산 개발 및 PF 과정 강의를 3년째 진행하고 있습니다.

 저는 우량 Tenant를 활용한 맞춤식 개발을 통해 사업의 리스크를 최소화하고 수익을 극대화하는 방식의 중소형(수익형) 개발사업을 지속적으로 추구해왔으나, 최근 들어 코로나 영향 등으로 인한 Operator 기업들의 영업 실적 저하, 일부 영업실적이 좋은 Operator의 경우 임차인 절대 우위 시장으로의 변화, 가파른 지가 상승 등 복합적인 이유로 예전과 같은 수익을 기대하기 어려운 시장환경이 되었습니다. 이에 따라, 상대적으로 자산 가치가 저평가되어 있고 시장 환경에 따른 운영의 변동성이 크지 않은 중소형 숙박시설에 눈을 돌려, 약 3년 전부터 20여건의 중소형 숙박시설 개발 및 운영 사업을 진행하고 있습니다.

 처음에는 시장을 공부한다는 생각과 부동산 투자의 일환으로 저평가된 숙박시설을 매입하여 리모델링 후 임차인에게 임대를 주었는데, 임차인들은 제가 생각했던 것만큼 운영실적을 달성하지 못했고 이는 고스란히 임대인의 부담이 되어 부동산의 매각 가치에 영향을 주었습니다. 이를 극복하기 위해 시장에서 중소형 숙박업을 가장 잘 이해하고 기획, 운영하는 전문가들을 찾아 협업하게 되었고, 지금은 훌륭한 팀원들과 함께 ㈜더휴식이라는 회사를 설립하여 다양한 형태의 숙박시설을 개발 및 운영하는 사업을 하고 있습니다.

 중소형 숙박업 시장에 본격적으로 뛰어들어 다양한 참여자들과 이야기를 나누어 보니, 이 시장의 전문가들은 대부분 여러 형태의 부동산을 직접 투자 및 개발해본 경험이 아닌, 숙박업 관련 기업에서의 업무 경험을 바탕으로 단편적인 운영 이익으로 접근하는 시각이 강해 자본 투자자로서 제가 바라보는 여러 관점의Needs가 충족되지 않았습니다. 저의 팀원들조차도 다양한 숙박시설 운영 및 개발 경험을 통해 숙박업 전문가로서 뛰어난 역량을 갖추고 있었지만, 숙박업 종사자와 자본 투자자의 Needs를 동시에 충족시켜 줄만큼 부동산 Capital Market에 대한 폭넓은 시야 및 Real Deal에 대한 충분한 경험은 가지고 있지 않았습니다. 

 본 강의는 부동산 개발 전문가와 중소형 숙박시설 기획 및 운영 전문가들이 다양한 관점에서 중소형 숙박업 투자에 대한 솔루션을 제공하는 기회가 될 것입니다.

2. 수강생분께 하고 싶으신 말씀이 있으실까요?

 역사적으로 유례를 찾아볼 수 없는 유동성 과잉의 최근 부동산 시장 상황에서 중소형 숙박시설 부동산에 투자하기 위해서는, 기존의 운영 이익 위주의 시각에서 벗어나 하나의 부동산 투자 자산으로 접근할 필요가 있습니다. 이를 위해서는, 상권분석, 적절한 투자 규모 및 기획, 자금 조달, 운영 이익, Exit 등 다양한 측면으로 접근하여, 본인만의 Valuation Model을 수립해야 합니다.

 최근 들어 많은 분들이 중소형 숙박시설 부동산 투자에 관심을 갖고 있지만, 이 시장 특유의 정보의 비대칭성(매물, 상권 데이터, 매출, Valuation 등) 때문에 섣불리 뛰어들지 못하고 있습니다. 이러한 어려움을 가진 분들은 본 강의를 통해 중소형 숙박시설 부동산 투자를 위한 솔루션을 제공받고, 더 나아가 공동 투자의 경험을 바탕으로 향후 중소형 숙박 사업으로 진출하는 디딤돌이 될 것입니다.

커리큘럼 (3)

  • 1강. 중소형 숙박시설 부동산 개발사업 프로세스 및 PF 자금조달 방안

    - 중소형 숙박시설 부동산 개발사업의 이해

    중소형 숙박시설 부동산 개발사업 Process

    중소형 숙박시설 부동산 개발사업의 Project Financing


  • 2강. 중소형 숙박시설 기획 및 운영 노하우

    - 중소형 숙박시설 기획 및 운영 노하우

    중소형 숙박시설 기획 사례

    중소형 숙박시설 운영 노하우


  • 3강. 중소형 숙박시설 개발 사례 분석

    - 중소형 숙박시설 개발 사례 분석

    중소형 숙박시설 개발 Case 소개

    투자 수익률 분석


커리어 성장으로 가는 길, 러닝스푼즈와 함께 하세요!

지금 보고 계시는 강의의 관련 태그로 다른 강의도 찾아보세요.

오프라인

Top 디벨로퍼에게 배우는 모텔/숙박시설 부동산 개발 및 리모델링 투자 Master

매일 선착순 20명 한정! 할인가 확인하고 커리어 성장하세요!