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Top 디벨로퍼에게 배우는 모텔/숙박시설 부동산 개발 및 리모델링 투자 Master

성공한 디벨로퍼의 숙박시설 부동산 개발 A to Z. 숙박시설 부동산 개발과 PF 조달, 기획과 운영을 알려드립니다. 또한 투자 자금이 부족한 분들에게 공동 투자의 기회를 드리고 있습니다.

강의 일정
22.06.22 ~ 22.07.06 (총 3회) 매주 수요일 19:00 ~ 22:00 (총 9시간)
강의장
강남대로 94길 15, S2빌딩 | 4층 Spoons Lab D(지도확인)
강의 방식
숙박시설 부동산 개발
숙박시설 부동산 개발

실제 프로젝트 사례

▽ 좌측(리모델링 전) / 우측(리모델링 후)

숙박시설 부동산 개발

숙박시설 부동산 개발

▽ 좌측(리모델링 전) / 우측(리모델링 후)

숙박시설 부동산 개발

숙박시설 부동산 개발

▽ 수강생 신현진 숙박시설 리모델링 프로젝트

숙박시설 부동산 개발

숙박시설 부동산 개발

▽ 수강생 최석규 숙박시설 리모델링 프로젝트

숙박시설 부동산 개발

숙박시설 부동산 개발



강의자료


숙박시설 부동산 개발




숙박시설 부동산 개발




본 강의를 수강하기 전, 안내사항

  • *해당 과정은 아쉽게도 동종업계분들은 수강이 불가능합니다.
  • *오프라인수업만 진행 됩니다.

20개 이상의 모텔/숙박시설을 성공적으로 개발한 Top 디벨로퍼의 노하우!

자세한 커리큘럼 및 내용은 여기서 확인하세요!


수강효과

수강하고 이렇게 성장해요!

01

부동산 개발 및 기획을 통해 건물의 가치를 올리는 프로세스 확립!

야놀자와 이지스 자산운용 등 부동산 업계 경력이 탄탄한 디벨로퍼들에게 배우는 숙박시설 기획 및 운영 프로세스. 단순히 리모델링만으로 가치를 올리기는 부족합니다. 어떤 방식으로 기획과 운영을 해야 건물의 가치가 올라가는지를 배울 수 있습니다.

02

현재 가장 핫한 투자 섹터인 숙박시설 부동산 개발 역량 강화!

현재 시점에서 아파트를 투자하기에는 부담스럽습니다. 정책적으로 너무 많은 규제에 가로막혀 있기 때문에 이제는 부동산 개발로 눈을 돌려야 합니다. 그 중에서도 현재 가장 핫한 숙박시설 부동산 개발을 통해 수익을 창출하세요 

03

성공하는 1인 디벨로퍼로 성장하는 기회 및 네트워킹 확보!

1인 디벨로퍼로 성공하고 싶다면, 제대로 된 개발 성공 경험이 많은 분에게 배워야 합니다. 본 과정은 제도권 부동산 개발 섹터에서 시작하여 수 많은 중소형 부동산 개발을 진행한 강사님과 함께 할 수 있는 기회입니다.

수강대상

우리 강의는 이런 분들께 추천드려요!


숙박시설 투자를 통해 수익을 창출하고 싶으신 분


숙박시설 개발을 하고 싶지만 운영이 부담스러운 분


부동산 개발에 투자를 하고 싶지만 자금이 부족하신 분

강사소개

우리 강사님을 소개할게요!

숙박시설 부동산 개발
김준하
이력사항
  • 현) 더휴식 대표이사
  • 전) 에이타스리얼에스테이트 부동산개발팀장
  • 전) 미래에셋자산운용 부동산투자개발본부
  • 서울대학교 경제학/지리학과 졸업
  • 한경 부동산개발최고위 과정 중소형상업시설 부문 출강
숙박시설 부동산 개발
정우석
이력사항
  • 현) 스페이스플래닝 대표이사
  • 전) 이지스자산운용 개발부문
  • 전) 야놀자 오프라인 시공 PM
  • 한성대학교 경영학과 졸업
숙박시설 부동산 개발
이재경
이력사항
  • 현) 더휴식 이사
  • 전) 야놀자 개발팀장
  • 동의대학교 경제학과 졸업
Q. 자기소개와 본 과정 기획의도에 대해 말씀해주세요.

 안녕하세요. 저는 2009년부터 미래에셋자산운용에서 부동산펀드 투자운용 업무를 담당하다,  제가 직접 소유할 수 있는 규모의 부동산을 직접 발로 뛰며 개발하고 싶어서 2011년부터 ㈜에이타스 리얼에스테이트에서 스타벅스, 맥도날드 등 F&B 드라이브스루 매장 및 유니클로, 다이소 등 로드사이드 리테일 매장 등 20여건의 중소형(수익형) 부동산 개발사업을 수행했습니다. 이 밖에, 주거시설, 상업시설, 물류단지 등의 각종 대형 개발사업도 함께 진행하며 빠르게 변화하는 시장상황에 대응해 왔습니다.

 일반적인 부동산 디벨로퍼들이 다루지 않는 중소형 수익형 부동산을 10년 이상 개발해온 경험을 바탕으로, 러닝스푼즈, 한경아카데미 등에서 수익형부동산 개발 및 PF 과정 강의를 3년째 진행하고 있습니다.

 저는 우량 Tenant를 활용한 맞춤식 개발을 통해 사업의 리스크를 최소화하고 수익을 극대화하는 방식의 중소형(수익형) 개발사업을 지속적으로 추구해왔으나, 최근 들어 코로나 영향 등으로 인한 Operator 기업들의 영업 실적 저하, 일부 영업실적이 좋은 Operator의 경우 임차인 절대 우위 시장으로의 변화, 가파른 지가 상승 등 복합적인 이유로 예전과 같은 수익을 기대하기 어려운 시장환경이 되었습니다. 이에 따라, 상대적으로 자산 가치가 저평가되어 있고 시장 환경에 따른 운영의 변동성이 크지 않은 중소형 숙박시설에 눈을 돌려, 약 3년 전부터 20여건의 중소형 숙박시설 개발 및 운영 사업을 진행하고 있습니다.

 처음에는 시장을 공부한다는 생각과 부동산 투자의 일환으로 저평가된 숙박시설을 매입하여 리모델링 후 임차인에게 임대를 주었는데, 임차인들은 제가 생각했던 것만큼 운영실적을 달성하지 못했고 이는 고스란히 임대인의 부담이 되어 부동산의 매각 가치에 영향을 주었습니다. 이를 극복하기 위해 시장에서 중소형 숙박업을 가장 잘 이해하고 기획, 운영하는 전문가들을 찾아 협업하게 되었고, 지금은 훌륭한 팀원들과 함께 ㈜더휴식이라는 회사를 설립하여 다양한 형태의 숙박시설을 개발 및 운영하는 사업을 하고 있습니다.

 중소형 숙박업 시장에 본격적으로 뛰어들어 다양한 참여자들과 이야기를 나누어 보니, 이 시장의 전문가들은 대부분 여러 형태의 부동산을 직접 투자 및 개발해본 경험이 아닌, 숙박업 관련 기업에서의 업무 경험을 바탕으로 단편적인 운영 이익으로 접근하는 시각이 강해 자본 투자자로서 제가 바라보는 여러 관점의Needs가 충족되지 않았습니다. 저의 팀원들조차도 다양한 숙박시설 운영 및 개발 경험을 통해 숙박업 전문가로서 뛰어난 역량을 갖추고 있었지만, 숙박업 종사자와 자본 투자자의 Needs를 동시에 충족시켜 줄만큼 부동산 Capital Market에 대한 폭넓은 시야 및 Real Deal에 대한 충분한 경험은 가지고 있지 않았습니다. 

 본 강의는 부동산 개발 전문가와 중소형 숙박시설 기획 및 운영 전문가들이 다양한 관점에서 중소형 숙박업 투자에 대한 솔루션을 제공하는 기회가 될 것입니다.

Q. 강의에서는 주로 어떤 내용을 다룰 예정이시고, 어떤 형태로 진행되나요?

 본 강의는 중소형 숙박업 종사자를 위한 것이 아닌, 부동산 실전 투자를 위한 Class 입니다. 따라서, 투자의 관점에서 중소형 숙박시설 부동산 개발을 위한 절차 및 PF 자금조달 방법, 상품성을 높이기 위한 적절한 기획과 운영 노하우, 개발 및 투자 사례 등을 소개하고, 결과적으로 중소형 숙박시설 부동산 투자를 위한 의사결정에 필요한 솔루션을 제공할 예정입니다.

 더 나아가 적극적인 투자 의사가 있는 수강생의 경우, 종강 후 별도의 인터뷰 등을 통해 당사에서 개발하는 자산에 대해 공동 투자의 기회를 제공할 예정입니다.

Q. 부동산 및 숙박시설에 대해 지식이 부족한 분도 들을 수 있나요?

 물론입니다. 본 강의는 중소형 숙박시설 부동산 투자에 관심이 있는 분이라면 누구나 수강할 수 있습니다. 어려운 이론보다는 실전 사례를 위주로, 본인이 가지고 있던 관심을 구체화시킬 수 있는 기회가 될 수 있을 것입니다.

Q. 수강생분들께 하시고 싶으신 말씀이 있으실까요?

 역사적으로 유례를 찾아볼 수 없는 유동성 과잉의 최근 부동산 시장 상황에서 중소형 숙박시설 부동산에 투자하기 위해서는, 기존의 운영 이익 위주의 시각에서 벗어나 하나의 부동산 투자 자산으로 접근할 필요가 있습니다. 이를 위해서는, 상권분석, 적절한 투자 규모 및 기획, 자금 조달, 운영 이익, Exit 등 다양한 측면으로 접근하여, 본인만의 Valuation Model을 수립해야 합니다.

 최근 들어 많은 분들이 중소형 숙박시설 부동산 투자에 관심을 갖고 있지만, 이 시장 특유의 정보의 비대칭성(매물, 상권 데이터, 매출, Valuation 등) 때문에 섣불리 뛰어들지 못하고 있습니다. 이러한 어려움을 가진 분들은 본 강의를 통해 중소형 숙박시설 부동산 투자를 위한 솔루션을 제공받고, 더 나아가 공동 투자의 경험을 바탕으로 향후 중소형 숙박 사업으로 진출하는 디딤돌이 될 것입니다.

커리어 성장으로 가는 길, 러닝스푼즈와 함께 하세요!

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