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  • 부동산
  • 초급, 중급

수익형 부동산(스타벅스DT/주거시설) 개발 및 PF 실무 – 1인 디벨로퍼

스타벅스, 맥도날드 등 부동산 개발을 직접 진행한 강사님의 부동산 개발 A to Z. 사업성 검토/자금 조달 등 수익형 부동산 개발 및 PF 절차를 배울 수 있습니다.

24기
22.10.05 ~ 22.11.02 (총 5회) 매주 수요일 19:00 ~ 22:00 (총 15시간)

맥도날드/스타벅스 DT 등 부동산 개발을

직접 진행한 김준하 대표의 수익형 부동산 개발 A to Z

수익형 부동산 개발 및 투자의 모든 것을 알려드립니다.


부동산 개발 전문가 김준하 대표님을 미리 만나보세요

강의소개

이미 지어진 건물을 매입하는 것과 PF를 일으켜
부동산 개발을 직접 진행하는 것의 수익률 차이는 차원이 다릅니다.

수익형 부동산 개발

01. 부동산 개발 전문가로 알려진 김준하 입니다.

안녕하세요, 김준하입니다. 부동산 개발 및 투자에 관심 있는 분들을 위해 투자의 관점에서 수익형 부동산 개발을 위한 절차 및 PF 자금조달 방법, 개발 및 투자 사례 등을 소개하고, 결과적으로 수익형 부동산 투자를 위한 의사결정에 필요한 해결책을 제공할 예정입니다.

02. 개발을 통한 투자까지 하기 위한 분들을 위해 준비했습니다.

2017년 CCIM의 제안으로 드라이브 스루 매장 개발 관련 특강 진행 후, 중소형 부동산 개발에 관심있는 분들로부터 수 없이 많은 연락을 받았습니다. 이 때, 전문 디벨로퍼가 아닌 다양한 개인 및 법인들에게도 자산운용 및 투자 차원에서의 수익형 부동산 개발 관련 수요가 존재한다는 것을 느꼈습니다.

03. 대형 개발 사업의 일반적 형태와 달리, 일반인도 접근할 수 있습니다.

부동산PF 이후 분양 또는 기관투자자에 매각하는 대형 개발사업의 일반적 형태와 달리, 각자의 수요에 맞춰 장/단기로 보유하며 운영수익을 추구하는 수익형 부동산 개발 및 금융에 대한 전문적 강의의 필요성을 느끼고, 제가 가진 경험을 공유하기 위해 이번 강의를 진행하게 되었습니다


본 강의에서 무엇을 얻어갈 수 있나요?

진짜 1인 디벨로퍼에게 배우는 수익형 부동산 강의

  • 수익형 부동산의 사업부지 선정

    수익성 좋은 토지

    주거용/수익형 부동산 개발의 시작은 저렴하고 좋은 사업부지를 선정하고 매입 하는 것부터 시작합니다. 부동산의 종류에 따라 사업성 좋은 토지를 알려드립니다.

    수익형 부동산 개발
  • 20개 이상의 강사님만의 사례

    실제 개발 프로젝트

    강사님이 직접 부동산 개발을 진행한 개발 프로젝트 사례들로 설명해드립니다! 살아있는 프로젝트 사례를 통해 수강생 분들이 이해하기 쉽게 알려드립니다!

    수익형 부동산 개발
  • 사업성 분석 실습

    엑셀 실습을 통한 체득

    이론으로만 배우는 수업이 아닌 부동산 개발에서 중요한 사업성 분석을 수강생이 직접 실습하여 체득할 수 있게 진행됩니다. 일반인은 잘 모르는 금융 기법 또한 알려드립니다.

    수익형 부동산 개발

김준하 대표의 수익형 부동산 개발 및 투자 강의
러닝스푼즈에서 경험해 보세요!


본 강의가 특별한 이유는 무엇인가요?

1

실제 프로젝트 사례 중심

실제 김준하 대표님의 상업시설 및 주거시설 개발사례를 통해 사업부지선정, 개발 리스크, 사업성 분석 등 수강생의 수요에 맞는 개발 물건에 적용할 수 있는 시각을 기를 수 있습니다.

2

실전 엑셀 실습

수익형 부동산 개발 과정에서 꼭 알아야 할 자금조달 방법, 절차 등을 이해하고 엑셀 실습까지 진행합니다.

3

현재 트렌드와 단계별 리스크

김준하 강사님은 현재도 많은 부동산 개발을 진행 중입니다. 부동산 트렌드와 개발 단계별 리스크까지 자세히 안내해 드립니다.

수료하신 분들의 후기는 어떤가요?

Q. 안녕하세요. 간단하게 자기소개 및 어떻게 러닝스푼즈를 알게 되셨는지 말씀 부탁드려요.

안녕하세요. 해당 강의 22기 수강생입니다. 아주 조그마한 시공사에서 근무하고 있습니다. 제가 다니는 회사도 조그마한 수익형 부동산 개발 사업을 주로 하고 있는데 사수 분께서 본인도 들어보고 만족했던 강의라며 추천해주셔서 듣게 되었습니다.

Q. 수익형 부동산 강의를 들어야 되겠다는 니즈가 언제 생긴 것인가요?

재직 중인 회사가 조그만한 회사라 그런지, 딱히 업무적으로 인수인계 없이 그냥 하라는데로만 일을 진행했습니다. 어느정도 일을 하다보니 업무처리가 왜 이렇게 되는지 궁금증이 들기 시작하는데 동기나 상사에게 여쭤보기도 애매하고 잘 설명해주실 수 있을지도 의문이 들었습니다.

Q. 다른 직무교육 강의도 많은데,
왜 러닝스푼즈 부동산 직무교육 강의를 듣기로 결심하셨나요?

수강 이유는 너무 다양한 것 같습니다. 회사 지인의 추천, 강사님의 커리어, 강의도 22기까지 이어진 걸 보고 신뢰도 얻었던 것 같습니다. 수강해보니 강사님이 당연히 개발 이력도 많으시고 노하우도 다양했고, 실습까지 진행해주셔서 너무 만족스러웠습니다.

수강 대상

이런 분들은 꼭 들으셔야 해요!


수익형(중소형) 부동산을 개발 또는 매입하고자 하는 개인 자산가 또는 지주


대형 개발사업 경험은 없지만 부동산 개발 사업을 하고자 하는 법인


안정적인 Cash-flow와 함께 매각 차익을 동시에 원하시는 분

강사소개

우리 강사님을 소개할게요!

수익형 부동산 개발
김준하
이력사항
  • (현) 더휴식 대표이사
  • (전) 에이타스리얼에스테이트 부동산개발팀장
  • (전) 미래에셋자산운용 부동산투자개발본부
  • 서울대학교 경제학/지리학과 졸업
  • 한경 부동산개발최고위 과정 중소형상업시설 부문 출강
수익형 부동산 개발
배현욱
이력사항
  • 현) P2P 어니스트펀드(honestfund) 전략실장
  • 전) McKinsey & Company 부팀장
  • 서울대 건축학과 학사
  • 하버드대학교 도시계획 석사
1. 강의에서는 주로 어떤 내용을 다룰 예정이시고, 어떤 형태로 진행되나요?

 본 클래스는 재테크를 위한 부동산 투자보다는 더 높은 차원의 부동산 개발사업을 영위하고자 하나, 대형 개발사업을 하기에는 자금 및 경험이 부족하거나 분양사업의 높은 리스크를 부담하지 않는 성향을 지닌 분들을 위한 수업입니다. 본 수업에서는 수익형 부동산 개발사업 및 자금조달과 관련하여 실제로 꼭 필요한 핵심 이론을 설명하고, 실제 개발 프로젝트 사례를 중심으로 수강생들의 이해도를 높일 예정입니다. 부지선정부터 사업계획 수립, 사업수지 분석, 자금조달을 위한 금융기관과의 협의 과정 등을 생생하게 전달할 수 있도록 계획하고 있습니다. 이 과정에서 주거시설 개발사례 부분은 최근 각광받는 자금조달 툴인 P2P 금융의 선두업체 중 하나인 어니스트펀드의 배현욱 이사님이 강의해 주실 예정입니다. 마지막에는 이를 바탕으로 직접 사업성 검토 및 수지분석, 그리고 간단한 IM 작성을 통해 대출 가능 여부와 사업 실행 여부를 판단할 수 있도록 실습 시간을 갖도록 구성했습니다.

2.우리는 본 강의를 왜 들어야 할까요?

 본 수업의 목표는 명확합니다. 전문 디벨로퍼가 아니더라도 직접 부동산 개발사업을 진행할 수 있도록 하기 위함입니다. 이 과정에서, 대형 개발사업에 적용되는 PF와는 다르지만, 단순 담보대출보다는 좀 더 효율적인 금융 기법을 활용할 수 있도록 중소형 부동산 개발에 필요한 금융 구조를 소개할 예정입니다. 이를 통해, 개발사업을 하고자 하시는 분은 중소형부동산 개발사업의 전 과정을 이해하여 실제 사업에 적용할 수 있고, 금융기관의 대출 담당자는 시행자가 어떠한 방법으로 사업수지를 작성하고 사업을 추진하는지 이해하여 대출 영업 또는 심사시 적용할 수 있습니다. 또한, 수익형부동산을 거래하는 중개사, 중소형 부동산 개발사업과 관련한 각종 금융상품을 만드는 증권사, 크라우드펀딩사(P2P) 등의 담당자들도 자신들의 영업 기회를 탐색하고 업무 이해도를 높이는 기회입니다.

3. 마지막으로 예비 수강생들에게 한 말씀 부탁드립니다.

 부동산에 관심이 있는분이라면 누구든지 쉽게 이해할 수 있도록 다양한 사례를 소개하며 함께 호흡할 예정입니다. 마지막 시간의 사업성 분석 실습 과정을 통해 부동산 개발의 세부적인 사항까지 직접 경험해 보시기 바랍니다.

커리큘럼 (5)

  • 1주차. 수익형 부동산 개발사업의 이해 - 김준하

    부동산 개발사업의 전체 프로세스를 조망하고 관련된 주요 법률과 제대로 된 부지를 찾고 검토 그리고 사업계획을 수립하는 방법을 배우는 시간입니다.


    - 부동산 개발사업의 이해

    - 수익형 부동산 개발사업의 종류 및 사례

    - 부동산 개발 관련 주요 법률

    - 부지검토 및 사업계획 수립 방법 : 토지 용도분석/권리분석/입지분석/시장환경 및 인허가 검토

  • 2주차. 수익형 부동산 개발사업 금융구조의 이해 및 엑셀 - 김준하

    수익형 부동산 개발사업에 필요한 PF에 대한 내용과 추가적인 자본조달 방법을 실무적으로 어떻게 다루는지 그리고 사업성은 어떤 방식으로 분석이 되어야 하는지에 대해 다루는 시간입니다.


    - 부동산 Project Financing 개요 : 사업구도와 최근 트렌드 변화

    - 수익형 부동산 개발사업의 자금조달 방법 : PF/담보대출/시설자금대출/신탁/P2P 등

    - 사업성 분석의 이해 및 엑셀 : 개발비용 구성/운영 및 매각 관련 가정/사업수지표 (다세대주택 분양)/Cash Flow (근린생활시설 임대)

  • 3주차. 수익형 상업시설 개발 및 금융 사례 - 김준하

    본격적으로 상업시설 개발사업에 관한 내용을 근린생활시설(상가)와 드라이브스루 매장 개발의 사례로 다루는 시간입니다.


    - 수익형 부동산으로서의 상업시설 개발사업 : 절차 및 프로세스

    - 근린생활시설(상가) 개발 사례

    - 드라이브스루 매장 개발 사례

  • 4주차. 주거형 부동산 개발 및 금융 사례 - 배현욱

    본격적으로 주거형 부동산 개발사업에 관한 내용을 다세대/다가구 등 개발의 사례로 다루는 시간입니다.


    - 주거형 부동산으로서의 주거용부동산 개발사업 : 절차 및 프로세스

    - 다세대/다가구 개발 사례

    - 공유주택 등 개발 사례

  • 5주차. 수익형 부동산개발 사업수지 분석 및 IM 작성 실습 - 김준하

    마지막 회차에는 엑셀 템플릿을 가지고 진행하는 사업수지 분석 및 IM 작성 실습 시간입니다. 이를 통해 어떻게 부동산 개발에 활용할 수 있는지를 배울 수 있습니다.


    - 사업수지 분석 및 Cash Flow 작성 실습 : 개발비용 구성/운영 및 매각

    - 금융기관용 IM 작성 실습 : Executive Summary/사업 및 건축 개요/사업성 분석/자금조달 계획/기타

커리어 성장으로 가는 길, 러닝스푼즈와 함께 하세요!

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오프라인 LIVE

수익형 부동산(스타벅스DT/주거시설) 개발 및 PF 실무 – 1인 디벨로퍼

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