리츠 및 펀드를 통한 상업용 부동산 투자 운용 실무 : 구조화 기초부터 재무모델링까지

안녕하세요, 저는 국내 대표 자산운용사에 입사하여 fund를 통한 상업용 부동산 투자 운용 실무를 주로 경험하였으며, 리츠AMC로 이직하여 리츠 vehicle을 비롯한 실물 투자를 비롯하여 SPC, PFV 등을 활용한 부동산 개발 실무를 위주로 하고 있습니다. 이에 따라 자연스럽게 업계 내에서는 희소성 있는 실물 & 개발 AMC 모두 업무 수행이 가능한 인력으로 거듭났습니다.

부동산금융에서 가장 메인 업무인Deal Sourcing을 위한 실무에 대해 다룰 예정입니다. 이를 위해 기초적인 지식과 더불어 필요한 소양 및 마인드까지 수업에 담아, 실제로 당장 실무자로서 일하게 되더라도 어렵지 않게 업무 수행이 가능하게 만드는 것이 수업의 목표입니다. 이러한 관점에서 최대한 실제 프로젝트 사례를 다루며 수업을 진행하고자 합니다.

추가적으로 Academic한 내용에 국한하지 않고 최근 업계에서 주로 나오는 이슈에 대해 토론 및 대화 형식으로 수업 때 다룰 생각이며, 실제 제안서 작성 및 간이 재무모델 작성 등을 수행해 보게끔 하여 실습 경험을 만들어주고자 합니다.

실무적인 내용을 많이 다루게 되므로, 수업으로 쌓은 경험이 취업준비생 분들에게 실무 면접 때 많은 도움이 되리라 생각합니다. 또한 취업 후에 바로 업무에 투입 되었을 때 수행해야할 업무에 대해 이미 선경험한 것이 큰 도움이 될 것입니다.

취업 준비생 분들을 대상으로 수업을 해본 결과 그들이 생각하는 것과 실제 회사에서 필요로 하는 것이 생각보다 많이 상이하다는 것을 깨달을 수 있었습니다. 예를 들면, 실제 필드에서는 갓 입사한 실무자 분들에게 사업성 검토를 일임하지 않으며, 이를 위해 재무모델링 업무를 역시 맡기지 않습니다. 다만, 준비하는 입장에서는 워낙 낯설고 진입장벽이 있어 보이는 것에 대한 선행학습이 필요하다고 판단하는 것 같습니다. 실제로 재무모델의 경우 실제 작성 및 테크니컬한 영역에 대한 습득보다 모델 기본 로직을 이해하는 것이 가장 중요하며, 사업성 검토를 위해 필요한 key factor를 이해하는 것이 중요합니다.

아마 실제 입사하면 리서치 및 제안서 작성 등에 대한 업무가 주가 될 확률이 높습니다. 손쉬운 적응을 위해 해당 업무에 대한 선경험이 무엇보다 중요하다고 생각하며, 시간이 필요한 업무에 대해서는 단계적으로 깊이를 더해가고자 하는 마인드를 가질 필요가 있습니다.

해당 강의의 수강 대상은 주로 취업 준비생이나 커리어를 전환하고자 하는 직장인 등이 될 것입니다. 그렇기 때문에 강의 난이도 역시 초심자 혹은 부동산금융에 대해 관심이 있어서 준비해온 사람에게 적합한 난이도가 될 것이라고 생각합니다.