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  • 부동산
  • 초급, 중급

5억으로 다세대/다가구/다중/상가주택 짓기 : 1인 디벨로퍼 MASTER 과정

본 강의는 건축사, 감정평가사, 세무사, 공인중개사 등 각 분야별 전문가들이 모여 일반인 누구나 쉽게 건물주가 알아야 할 핵심사항을 알려드립니다!

6기
22.11.02 ~ 22.12.21 (총 8회) 매주 수요일 19:00 ~ 22:00(총 24시간)

주거용 부동산 개발 및 투자를 위한

7인의 전문가가

러닝스푼즈에 모두 모였습니다!

다세대/다가구/다중/상가주택 개발의 모든 것


토지 & 기획 파트를 강의하시는
고상철 대표님을 미리 만나보세요

강의소개

Top-tier 부동산 전문가 7인에게 배우는 1인 디벨로퍼 강의,
주거용 부동산 개발에 반드시 알아야 할 핵심사항을 알아보세요

디벨로퍼 강의

01. 안녕하세요, 고상철 대표입니다.

안녕하세요, 부동산 공법과 디벨로퍼 강의를 주로 하는 고상철입니다. 본 강의는 1인 디벨로퍼가 되고자 하는 분들을 위한 강의입니다. 토지와 기획 단계에서부터 설계, 시공, 금융, 세무, 분양, 임대의 각 분야별 전문가 분들을 모셔 일반인이 소규모 부동산 개발을 할 때 알아야 할 핵심사항과 유의사항을 알려드리는 자리가 될 것입니다.

02. 일반인도 부동산 개발, 충분히 가능합니다.

근래 들어 서울과 수도권 핵심지의 경우 토지가격의 급격한 상승이 이루어졌습니다. 또한 인건비, 원자재 상승 등 자기자본 5억으로도 부동산 개발이 힘든 것은 사실입니다. 다만, 이미 기소유하고 있는 땅이나 노후된 단독주택 등을 가지고 계시다면 물건에 따라 충분히 개발이 가능하며, 비교적 저렴한 땅값을 지닌 입지라면 여전히 토지를 매입하여 부동산 개발이 가능합니다. 어떤 토지를 매입해야 충분히 개발 수익이 날 수 있는지 알려드리겠습니다.

03. 1인 디벨로퍼를 위한 최적화된 강의

본 강의의 강사님들이 모두 각 분야의 전문가이시면서도 최대한 직접 부동산 개발을 해보신 이력이 있는 분들로 초빙했습니다. 직접 경험한 노하우가 있으신 분들이니만큼 수강생 여러분 니즈에 딱 맞는 1인 디벨로퍼 강의가 될 것입니다.


본 강의에서 무엇을 얻어갈 수 있나요?

1인 디벨로퍼가 되기 위한 7인의 전문 강사진 노하우

  • 좋은 토지 찾기

    개발하기 좋은 땅

    지금 당장 부동산 개발이 어려울 지라도 개발하기 좋은 토지를 미리 매입하는 것이 가장 중요합니다. 실제로 토지가격은 하락한 적이 거의 없기 때문입니다. 개발하기 좋은 땅이란 무엇인지 고상철 대표가 정확히 알려드립니다.

    디벨로퍼 강의
  • 수익률 분석

    부동산 개발 수지 분석

    부동산 개발을 하는 이유는 시세차익은 물론이고, 임대수익 또는 개발이익 또한 한꺼번에 얻을 수 있기 때문입니다. 일반인도 할 수 있는 간단한 수지 분석 방법 또한 알려드리겠습니다.

    디벨로퍼 강의
  • 1인 디벨로퍼

    각 분야의 전문 강사진

    부동산 1인 디벨로퍼라면 토지/기획/설계/시공/분양/임대/세금의 모든 분야에서 기초적인 지식은 당연히 알고 있어야 합니다. 각 분야 7명의 전문가가 노하우를 전해드립니다.

    디벨로퍼 강의

Top-tier 7인의 부동산 전문가가
여러분을 1인 디벨로퍼의 길로 안내합니다!


본 강의가 특별한 이유는 무엇인가요?

1

사업성 좋은 토지 찾는 방법

부동산 개발의 시작은 좋은 토지를 찾아 매입하는 것입니다. 공법의 신 고상철 교수가 스마트폰앱과 인터넷을 활용하여 평생 써먹는 사업성 좋은 토지 찾는 방법을 알려드립니다.

2

개발 분야의 핵심사항

각 분야별 전문가의 축적된 실무경험을 디벨로퍼 강의에서 그대로 전수하여 사업 전 과정에서 부동산 개발에 아무것도 모르는 일반인이라 하더라도 개발관계자들을 진두지휘할 수 있는 지식과 통찰력이 키워집니다.

3

분양, 임대관리와 세금문제 해결

투자 분야에서 가장 중요한 수익률! 수익률을 최종 결정짓는 분양, 임대관리와 세금까지 알려줄 이충훈 대표, 임유진 공인중개사와 임창연 세무사님을 초빙했습니다.

수료하신 분들의 후기는 어떤가요?

Q. 안녕하세요. 간단하게 자기소개 및 어떻게 러닝스푼즈를 알게 되셨는지 말씀 부탁드려요.

안녕하세요. 해당 강의 4기 수강생입니다. 부동산과는 관련 없는 직종에서 근무하고 수강생입니다. 재테크 관점에서 부동산에 관심이 많았는데, 단순히 아파트 갭투자 말고 개발이익까지 낼 수 있는 디벨로퍼 강의를 구글링으로 찾다가 알게 되었습니다.

Q. 부동산 디벨로퍼 강의를 들어야 되겠다는 니즈가 언제 생긴 것인가요?

근 몇년 동안 지역에 상관없이 부동산 가격이 급격하게 상승하는 것을 보고 아 나도 부동산을 좀 알아야 하겠구나 생각이 들었습니다. 사실 주식이나 부동산 모두 관심이 크게 없었거든요. 대략 코로나 사태 전후로 니즈가 생겼던 것 같습니다.

Q. 다른 직무교육 강의도 많은데,
왜 러닝스푼즈 해외 부동산 투자 강의를 듣기로 결심하셨나요?

부동산에 관심이 생긴 이후 정말 여러 곳에서 다양한 강의를 들었습니다. 경매 강의도 들어봤고, 아파트 투자와 관련된 강의도 들어봤구요. 디벨로퍼 강의도 여러 군데 있었는데 강사님들의 이력과 가격적인 측면에서 러닝스푼즈 강의를 들어야겠다고 결심했습니다. 듣고 보니 정말 만족스럽습니다.

수강 대상

이런 분들은 꼭 들으셔야 해요!


건물주를 꿈꾸거나 건물 개발의 전반적인 프로세스를 알고 싶으신 분


소규모 주택 부지를 소유 중이거나 또는 노후 주택 소유자이신 분


부동산 개발의 전반적인 프로세스는 물론 실제 공사에 어떤 어려운 점이 있는지 알고 싶은 분

강사소개

우리 강사님을 소개할게요!

디벨로퍼 강의
고상철
이력사항
  • 현) (주)미스터홈즈FC 대표이사
  • 현) 인하대학교 정책대학원 부동산학과 초빙교수
  • 전) 건국대학교 미래지식교육원 디벨로퍼 교육 과정 대표강사
  • 한양대학교 부동산법제 석사
  • 인하대학교 도시계획 박사
디벨로퍼 강의
이인화
이력사항
  • 현) 도원건축사사무소 대표
  • 고려대학교 겸임교수
  • 서울시 건축위원회 위원
  • 건축사
  • 홍익대학교 건축학과 학사
  • 부동산학 박사
디벨로퍼 강의
석덕구
이력사항
  • 현) (주)집짓는프렌디 대표이사
  • 현) 건국대학교 미래지식교육원 디벨로퍼 교육 과정 강사
  • 현) 랜드프로 나홀로디벨로퍼 강사
  • 건축 시행/시공/컨설팅 사업
디벨로퍼 강의
김종현
이력사항
  • 현) 대한감정평가법인 이사
  • 전) 농협은행 여신기획부 차장
  • CFA(국제재무분석사)
  • MRICS(영국감정평가사)
  • 감정평가사
  • 도시계획기사
디벨로퍼 강의
이충훈
이력사항
  • 현) 빌라를연구하는사람들 대표이사
  • 중앙일보, 한화투자증권 부동산강의 출강
  • 일산 풍동, 성석동, 내유동, 중산동 등 신축빌라 분양마케팅 총괄
디벨로퍼 강의
임유진
이력사항
  • 현) 임유진공인중개사사무소 대표
  • 현) 한국공인중개사협회 전문교육강사
  • 공인중개사
디벨로퍼 강의
임창연
이력사항
  • 현) 지안세무회계 세무사
  • 전) KB증권 투자자부문 VIP 세무컨설팅
  • 전) KB증권 대치지점(세무전문PB)
  • 전) 천지세무법인 본사, 의정부지사 세무사
  • 세무사
1. 간단하게 자기소개 부탁드립니다.

안녕하세요, 약 20여년간 부동산 공법 및 부동산 투자 강의를 하고 있는 고상철입니다. 러닝스푼즈에서 부동산 디벨로퍼 강의가 기획되어 토지 및 기획파트를 맡게 되었습니다. 저 또한 부동산 개발사업을 하기 전에는 막연한 어려움이 있었습니다. 그 당시에는 이런 디벨로퍼 강의도 없었고 말 그대로 저 혼자서 이끌어가야만 진행이 되는, 말 그대로 진입장벽이 있었던 게 사실입니다. 물론 지금도 그렇습니다. 부동산 디벨로퍼라는 직업은 그야말로 토지/기획/설계/시공/분양/임대/세금 부분까지 기본적인 사항은 모두 알아야만 진행이 수월한 사업이니까요. 본 강의에서는 각 분야에 맞는 총 7분의 전문가가 힘을 합친 강의인만큼 일반인 분들도 충분히 디벨로퍼 사업이 가능하게끔 안내해드리겠습니다.

2. 본 강의에서는 주로 어떤 내용을 다룰 예정이시고, 어떤 형태로 진행되나요?

본 수업에서는 부동산 개발사업 절차 순서에 맞게 각 분야의 전문가에게 수강할 수 있는 강의입니다. 부동산 디벨로퍼라면 반드시 알아야 하는 필수사항, 유의사항을 주로 다룰 예정입니다. 당연히 그런 필수사항, 유의사항은 그 분야의 전문가가 정확히 알 수 밖에 없습니다. 기초적인 내용이지만, 부동산 개발이 불가능한 토지를 아무 준비 없이 매수하는 분들도 정말 많습니다. 그런 토지를 맹지라고 하죠. 이러한 기초적인 부분부터 각 부동산 개발사업 절차별로, 디벨로퍼라면 꼭 알아야 하는 부분들을 엄선해서 강의를 진행할 예정입니다. 현장 수업에 참여하기 힘든 먼 지역 분들도 수업을 들으실 수 있게끔 온라인라이브도 준비하였으며, 녹화본도 1주일 간 제공하여 복습도 충분히 가능합니다.

3. 본 수업에서 배운 내용을 어떻게 활용할 수 있을까요?

아주 현실적으로 말해서 본 수업을 듣는다고 바로 부동산 개발사업을 진행하긴 어려울 것입니다. 부동산 개발은 입지별로 다르고, 해당 토지의 조건별로 모두 다르니까요. 하지만 각 분야의 전문가들을 초빙한 디벨로퍼 강의인만큼 해당 강의를 듣고 나서 부동산 개발을 진행하는 분과 아닌 분의 차이는 극심할 것입니다. 필수사항과 유의사항을 미리 알고 대비하면 그만큼 개발사업의 리스크는 줄어듭니다. 또한 부동산 개발을 실제 진행하다가 막히거나 문제가 생겼을 때, 바로 물어볼 수 있는 전문가가 있다는 점 또한 수강생 여러분 모두 활용할 수 있는 부분일 겁니다.

커리큘럼 (8)

  • 1주차 - 토지입지선정의 기준 - 고상철 교수

    - 오리엔테이션 : 토지에 대한 개념 잡기

    - 프롭테크를 통해 5분 안에 투자수익률 계산하기

    - 토지정보 확인할 수 있는 앱과 토지이용계획 확인서

    - 미래 가치 있는 토지와 개발하기 좋은 토지 찾는 방법

    - 실전 사례분석으로 좋은 토지 찾는 방법

    - 토지개발을 위해 반드시 알아야 할 Tip

  • 2주차 - 부동산 개발을 위해 부린이가 알아야 할 기준 - 고상철 교수

    - 소규모 수익형 주택 개발사업의 플로우

    - 부동산 개발에서 중요한 토지조건

    - 최적의 건폐율과 용적률

    - 설계 및 건축 시 주의 사항 : 일조사선제한

    - 용도지역 및 건축의 개념 : 소규모 주택개발 핵심사항 및 리스크 최소화 방법

    - 수익형 주택 개발 사례

  • 3주차 - 슬기로운 설계 기획 과정과 노하우 - 이인화 건축사

    - 부동산 개발 방식의 종류

    - 건축 진행 과정

    - 설계 일정표, 감리, 기본설계, 실시설계, 법규검토, 수익분석

    - 건축 기본사항과 건축 설계 노하우

    - 부동산 개발 및 건축 설계 사례

  • 4주차 - 건축주를 위한 시공 관리 메뉴얼 - 석덕구 대표

    - 시공 단계별 건축주의 역할 

    - 신축 부지 매입과 시공 시 고려사항

    - 실제 사례를 통한 각 공정별 공사 흐름의 이해 

    - 주차장법에 따른 기초 설계 지식

    - 시공견적서 및 공사계약서 핵심사항과 공사자금 플로우

    - 도면에 명시되지 않는 것들

    - 공사 지연 및 분쟁 리스크 방지 대책 

    - 건축주가 알아야 할 필수 시공 지식

  • 5주차 - 수익형 주택 개발을 위한 금융 조달 - 김종현 감정평가사

    - 성공적인 금융 조달을 위한 준비 : 감정평가의 이해

     1. 감정평가의 개념

     2. 부동산의 종류

     3. 감정평가의 방법과 부동산의 종류별 적용 

    - 성공적인 금융 조달 : 금융의 종류 및 사례

     1. 일반적인 대출의 종류

     2. 부동산 개발사업 관련 대출의 종류 및 유의사항

     3. 금융기관별 부동산 개발사업 관련 대출 예시

    - 성공적인 금융조달을 위한 실행계획 : 사업 수지 분석

     1. 정식 사업 수지 분석

     2. 약식 사업 수지 분석(사례)

  • 6주차 - 3개월만에 완판하는 분양의 비밀 - 이충훈 대표

    - 분양 잘 되는 빌라의 특징 및 기획

    - 초보 건물주가 가장 많이 실수하는 사항

    - 가장 합리적인 분양 시스템

    - 분양대행사 선정 및 분양 시스템 활용법 

    - 실전 분양 비법 시크릿 노트(리스크 최소화)

  • 7주차 - 공실률 0%에 도전하는 임대관리 노하우 - 임유진 대표

    - 주택임대사업가가 놓치면 안되는 핵심 포인트

     1. 임대사업자의 개념 및 임대사업자 등록하기

     2. 임대주택 관리하기

     3. 임대주택 매매하고 말소하기

    - 임대수익 극대화 전략

     1. 내 집에 임차하는 임차인이 궁금하다.

     2. 내 임대주택 브랜드화 하기

     3. 요즘 핫한 임대주택 트렌드

    - 임대주택관리 리스크 최소화 전략

     1. 임대차 계약서 똑 소리 나게 작성하기

     2. 임대인이라면 주택임대차 보호법은 알고 갑시다

     3. 스마트한 세상, 임대 관리도 스마트하게 하는 방법

  • 8주차 - 수익형 주택과 세금 - 단계별 절세팁 - 임창연 세무사

    - 알아야 두어야 할 2021, 2022년 세법개정안 

    - 수익형 주택 취득과정에서 발생되는 세금 정리(취득세, 부가가치세, 재산세, 종부세, 소득세)

    - 주택 분양사업에서 발생한 공급업의 정의와 소득세 계산

    - 주택 임대사업에서 발생한 임대업의 정의와 소득세 계산

    - 부동산 세금에서의 개인사업자와 법인의 주요 차이점

    - 수익형 주택 관련 주요 세무 이슈와 절세방법

커리어 성장으로 가는 길, 러닝스푼즈와 함께 하세요!

지금 보고 계시는 강의의 관련 태그로 다른 강의도 찾아보세요.

오프라인 LIVE

5억으로 다세대/다가구/다중/상가주택 짓기 : 1인 디벨로퍼 MASTER 과정

매일 선착순 20명 한정! 할인가 확인하고 커리어 성장하세요!