상위 1%들의 연 15% 복리 수익 창출 방법 : 대부사업부터 NPL 수익창출까지

안녕하세요 아르고대부투자연구소 유선기입니다. 부동산을 하면 돈을 많이 버는줄 알고 2010년부터 일을 시작했습니다. 업계 선배들에게 사기도 당해보고 월급도 나눠서 받아보고 했지만 부동산 일이 좋아서 계속 하다보니 벌써 13년차가 되었습니다. 11~13년에 경매컨설팅 회사에서 고객님들 물건 낙찰 받아드렸고 명도 전문 법무법인에서도 일을 했습니다. NPL업계에서는 어떤 방법으로 수익을 내는지와 물건 잡는 방법 등을 배워 이러면 나도 한번 해보겠다고 NPL법인도 동업으로 만들었다가 왕창 깨져본 경험이 있습니다. 대부중개업 사무실에서 막내로 다시 일을 새롭게 배우면서 경매-NPL-대부를 전부 직접 해본 귀한 경험을 여러분과 함께 나누고 싶습니다.

기존 NPL수업은 보통 상가나 공장 같은 큰 물건 위주로 수업을 합니다. 하지만 부동산에 있어서 코어는 아파트입니다. 아파트 NPL을 어떻게 접근해야 하는지 그리고 현재 시장에서 어떤 형태로 NPL이 바뀌어서 나오는지 정확하게 포인트를 전달할 예정입니다. NPL은 사오기도 하지만 만들어서 운용을 하기도 합니다. 성공한 사례도 많겠지만 실패한 사례가 많은 NPL을 명과 암을 같이 보여드립니다.

NPL 4주 강의를 통해 단박에 이해는 솔직히 쉽지 않습니다. 하지만 아파트 NPL 케이스들을 통해서 어떻게 접근하면 되는지 피해야 할 포인트들만 콕 집어서 보여드리면 나머지 모텔, 상가, 공장등으로 확장은 얼마든지 가능합니다. 4주 같이 하면 적어도 NPL투자를 빙자한 사기꾼에게 당하지 않는 핵심 포인트를 같이 배우겠습니다.

NPL을 직접 운용하기에는 생각보다 진입 장벽이 높습니다. 자본금(5억)문제와 준법감시인 문제등등 여러 요소들이 있지만 대부업을 통해 NPL 물건을 만드는 방법을 같이 배우게 된다면 보다 쉽게 접근할 수 있습니다. 돈은 고여 있으면 썩게 됩니다. 안정적으로 자금을 대여해주다가 부실이 나서 NPL화 되었을 때 이를 조기에 회수하거나 또는 가산금리(+3%)를 안정적으로 회수하는 방법을 통해 안정적으로 자금 운용을 할 수 있게 가능합니다.

타 NPL은 대부분 대박난 케이스 위주로 설명을 드리곤 합니다. 하지만 평가를 잘 못한다거나 권리관계에 대한 분석을 잘 못 한 경우에는 NPL업체도 손실을 보곤 합니다. 부끄럽지만 제가 직접 경험한 케이스들을 통해서 왜 실패했는지 정확하게 분석점을 체크를 통해 손실율을 최소화 하는 실력을 갖추고자 합니다. 시장이 갑자기 바뀌는 것은 우리가 어떻게 할 순 없지만 적어도 피해가는 방법을 미리 갖춘다면 손실에 대한 리스크를 최소한으로 줄일 수 있습니다.

NPL이 여러분들이 생각하시는 것보다 대박수익을 가져다 주지 않을 수 있습니다. 하지만 NPL을 정확하게 이해를 한다면 지금 같은 하락장도 사전에 피할 수 있다는 것은 확실합니다. 남들과 다르게 정확하게 부동산 시장을 이해할 수 있는 실력이 진정한 NPL이며 이를 갖추게 된다면 한건 두건 대박 수익률보다 장기적인 자금 운용에 있어서 우상향만 가져갈 수 있는 기술을 갖추시게 됩니다. 부동산 시장 자체를 아예 다른 시각으로 볼 수 있는 그런 시각을 가질 수 있도록 노력하겠습니다.