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[오프+온라인 라이브]

소규모 신축 건물 짓기
: 5천만원으로 시작하는 원룸 개발

직장인도 할 수 있는 5천만원으로 15억 자산 만들기

강의 난이도
2/5
30대 직장인이 어떻게 건물 3채를 짓고 소유할 수 있었을까요?
자금 사이클과 사업관리 사항만 알면 충분히 할 수 있답니다.
부동산 개발이라고 하면 어렵고 거창해보이시죠? 원룸 신축 사업은 준공 프로세스와 자금 사이클만 알고 있다면 비교적 쉽게 접근할 수 있습니다.
평범한 30대 직장인인 강사님께서 5천만원으로 시작해 3년만에 건물을 준공한 전략을 모~두 담았습니다.
사업의 모든 프로세스를 익히고 나의 상황에 맞게 시뮬레이션을 돌려보며 본 수업을 통해 건물주가 되어보세요!

5기 일정
(주중)

21.07.07 ~ 21.07.28
매주 수요일 | 총 4회
19:30 ~ 22:30
(총 12시간)
상단 출시알림 버튼을 통해 접수하시면
여석 발생 시 순차적으로 안내드립니다.

6기 일정
(주말)

21.07.17 ~ 21.08.07
매주 토요일 | 총 4회
14:00 ~ 17:00
(총 12시간)
상단 출시알림 버튼을 통해 접수하시면
여석 발생 시 순차적으로 안내드립니다.

정원 및 준비물

총 25명
필기도구
노트북(4주차)

장소

러닝스푼즈 강의장
강남대로 94길 15, S2빌딩 3층
※ 인원에 따라 강의장이 변경될 수 있습니다.
원룸신축
그래서 준비했습니다!
현실적으로 빠르게 실행할 수 있는
소규모 건물 개발 4주 과정.
원룸신축

원룸 신축 후 분양/매각 차익이 아닌,
보유하며 지속적으로 자산을 늘릴 수 있는 전략 을 소개해드려요!

| 강의특징

원룸신축

투자의 필요성은 누구나 알고 있습니다.
로드맵과 방향성을 구체적으로 그려나가는 수업입니다.

월급만으로는 답이 없다는 건 알겠고, 그래서 요즘 다들 투자한다는데, 뭘 어떻게 해야 될지 모르실 겁니다. 5천만원으로 3년만에 15억 이상의 자산을 형성한 전직 직장인이 알려드립니다. 자산을 빠르게 불리고 수익을 내서 시간적 자유를 얻고, 경제적 자유까지 얻기 위해 나아가야 할 방향성에 대해 제시해 드립니다
원룸신축
분양/매각이 아닌 보유를 통해
자산을 지속적으로 증식시킬 수 있는 사이클을 알려드립니다.
적은 돈으로 건물을 지어서 분양을 하거나, 임대를 놓고 통매각해서 차익을 남기는 방법은 많은 분들이 알고 계십니다. 하지만 이는 그 재화가 부동산일 뿐 물건을 만들어서 파는 제조업과 크게 다르지 않습니다. 우리가 부동산을 하는 이유는 당장의 돈을 버는 목적도 있지만, 소유를 통한 장기투자의 목적도 있습니다. 부동산이라는 자산을 최대한의 레버리지를 통해 매입하고, 팔지 않으면서 지속적인 자금회전이 가능한 신박한 방법을 소개해 드립니다
원룸신축
이론이 아닌,
개개인의 상황에 맞춘 수익성 분석 후 실습 시간을 가져봅니다.
재테크 원리와 이론만 줄줄 늘어놓는 수업은 더이상 NO !
건축주가 되기 위한 시뮬레이션을 돌려봅니다. 사업부지 검색 및 검토 / 사업성 검토 / 자금흐름 체크 /통 매각을 위한 수익율을 분석하여 내 상황과 목적에 맞게 시작할 수 있습니다.

| 강의자료

원룸신축
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| 수강효과

01

직장인이 할 수 있는 재테크 전략을 수립할 수 있습니다.

레버리지는 은행에서 빌리는 대출 뿐만 아니라, 내가 회사에서 일하는 시간, 노동력 모두 회사에 의한 레버리지라고 볼 수 있습니다. 직장인 신분에서 시작할 수 있는 강사님만의 차별화 된 전략을 습득하여 내 상황에 맞게 활용할 수 있습니다.

02

원룸 신축 건물 개발의 전반적인 프로세스를 알 수 있습니다.

 어렵게만 느껴졌던 원룸 신축 건물의 개발 과정을 핵심만 쏙쏙 담아 구성했습니다. 직장을 다니면서 3채의 건물을 지었던 강사님만의 차별화된 노하우와 신축의 금전적인 면 / 사업적인 면으로 나누어 명확하게 알 수 있습니다.

03

법인을 활용해 시행할 때의 장단점에 대해 알고 활용할 수 있습니다.

신축은 단순한 부동산 투자의 영역을 넘어 사업의 영역이라고도 볼 수 있습니다. 사업을 하는데 최적화된 형태는 단연 법인이라고 볼 수 있습니다. 직장인이 법인으로 건물을 지어야 하는 이유와 장단점, 나아가 세금, 임대, 대출 측면에서 법인과 개인의 차이점까지 알 수 있습니다.

| 수강대상

경제적 자유를 갈망하는 3040 직장인

작은 목돈으로 건물주의 꿈을 현실로 만들고 싶으신 분

투자를 통해 차익+수익+노후대비에 대한 고민이 있으신 분

부동산업 및 재테크에 관심이 많은 일반인

건물의 주인은 누구인가요?
누구의 돈으로 짓는 건가요?
잘못 지으면 누구 손해인가요?
직장인도 할 수 있는 원룸 신축 개발!
오직 러닝스푼즈에서만 만나볼 수 있습니다.

| 수강생분들을 위한 특별 제공 자료

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1. 사업성검토 및 자금흐름 작성표
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2. 공사계약특약조건 전체파일
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3. 공사 도급 계약서 샘플
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4. 민간건설공사 표준도급계약 일반조건 전체파일

| 커리큘럼

01. 직장인의 경제적 자유를 위한 로드맵

  • 직장인이 투자가 필요한 이유
  • 시간적 자유를 얻는 투자 테크트리
  • 부동산이어야 하는 이유
  • 투자마인드 및 종자돈 만드는 법

02. 5천만원으로 3년 안에 연봉 30배(17억) 만들기

  • 차익형 투자로 일단 돈을 불리자 : 경매 투자 2건
  • 월세 받는 건물 말고, 목돈 받는 건물 짓자 : 신축 2건

03. 건축주의 품격 (부동산 제조업의 기초)

  • 부동산 상식 : 토지와 건축물의 이해, 선순위와 방공제
  • 건축법규 기초 : 돈 되는 땅을 찾는 능력 키우기
  • 원룸건물의 적정한 사이즈 : 건물 규모, 대지 넓이, 방크기

04. 건물주의 품격 (건물은 파는 것보다, 지키는 것이 더 어렵다)

  • 세금 관련
  • 개인사업자 vs 법인사업자
  • 임대사업자, 전세보증보험, 공실 Risk
01. 사업부지 검색 및 검토
  • 좋은 땅 찾는 요령, 토지담보대출 은행 찾기
02. 사업성 검토
  • 건축 플랫폼 이용하기, 건축사 찾는 법
03. 부지매입
  • 꼭 넣어야 할 특약조건
04. 설계
  • 설계 프로세스 및 좋은 건축사 고르는 법
  • 목적에 맞는 설계(주인세대, 1.5룸vs1룸)
  • 임차인이 좋아하는 디테일(주방, 화장실 크기, 콘센트 위치)
05. 시공
  • 제대로 된 견적 요청하는 법
  • 공사 견적서 비교 및 시공사 선정 요령
  • 도급 계약 시 체크 포인트
06. 준공
  • 사용승인 신청 시 유의할 점
07. 임대
  • 빠르게 만실 채우는 법
  • 통매각 시 수익율 보장받는 계산법
08. 운영 및 관리
  • 임차인 관리 요령
  • 통신사 및 계단청소 업체 선정방법

01. 사업부지 검색 및 검토

  • 토지 감정가 사전 확인
  • 대출한도 체크

02. 사업성 검토

  • 규모검토 및 임대시세 파악
  • 자금계획 수립하는 법

03. 부지매입

  • 은행 가기 전 체크 포인트
  • 취득세 반 이상 줄이는 법

04. 설계

  • 허가방의 이해와 설계비용
  • 토목설계, 문화재 확인 등 부대비용
  • 철거 및 시공 감리비용

05. 시공

  • 건축자금대출 은행 자서 전 체크 포인트
  • 시공사 대금 차용으로 외상하는 법
  • 기성금 지출 스케쥴 작성하기

06. 준공

  • 토지대출/건축자금대출을 주택담보 대출로 전환 시 체크포인트

07. 임대

  • 전세자금대출의 종류, 선대출(근저당) 일부 상환

08. 운영 및 관리

  • 월세, 관리비 밀리지 않고 받는 법, 각종 운영비 지출내역
  • 건축주가 갖춰야 할 태도

4주차는 ‘오프라인으로만 진행’되는 실습시간 입니다.
제공드리는 양식에 작성하는 시간으로 노트북을 지참하셔서 와주시면 됩니다.

  • 사업부지 검색 및 검토
  • 사업성 검토
  • 자금흐름 체크
  • 통 매각을 위한 수익율 분석

| 강사 소개 및 인터뷰

황금대지

(현) 국내 대기업 10년차(휴직)
(현) 투자 법인 운영

[경력]
– 법인 투자로 5천만원으로 시작하여 17억 자산 달성
– 경매를 통한 노후 빌라 매입 후 리모델링
– 아파트, 분양권, 재개발 투자 경험 有
– 신축을 통한 원룸 건물 개발
– “부장님보다 돈 잘 버는 직장인의 부동산 투자” 저자

1. 황금대지 강사님, 자기소개 부탁드립니다.

안녕하세요. 20대엔 카푸어였고, 30대 초반까지 평범한 외벌이 직장인이었던 디벨로퍼 황금대지입니다. 경매와 신축이라는 능동적인 투자방법을 통해 빠른 시간에 많은 투자금을 확보할 수 있었고, 현재도 투자법인을 통해 개발행위를 이어가고 있습니다. 저와 비슷한 3040 직장인이 경제적 자유를 달성할 수 있도록 부족하지만 제 경험을 최대한 공유해드리고자 합니다.

2. 강의에서는 주로 어떤 내용을 다룰 예정이시고, 어떤 형태로 진행되나요?

수많은 투자방법 중에서 왜 신축을 해야 하는지 당위성에 대해 설명 드리며, 신축의 전 과정을 사업적인 측면과 금전적인 측면으로 나눠서 상세하게 설명 드립니다. 처음 신축하시는 분들도 강의를 듣고 최대한 실천에 옮기실 수 있도록 절차과정 별 행동 요령 및 체크 포인트를 짚어 드리는 형태로 진행되기 때문에 이해하시는 데 도움이 될 겁니다.

3. 본 강의에서 배운 내용을 수강생 분들이 어떻게 활용할 수 있을까요?

“건물주 되기” 꿈은 더 이상 남의 일이 아닙니다. 직장인이 현실적으로 만들 수 있는 목돈을 통해 도심지의 작은 건물을 짓고, 목돈을 불려 나가는 과정을 실제 실천할 수 있게 됩니다

4. 수강생분들께 하시고 싶으신 말씀이 있으실까요?

경제적 자유를 통해 하고 싶은 일 하면서 행복하게 지내고 싶은 꿈, 더 이상 다음생으로 미루지 마세요. 신축이 더 이상 은퇴를 앞둔 5060만의 전유물이 아닙니다. 위험한 레버리지를 통해 집장사를 하는 행위도 아닙니다. 소박하지만 절대 소박하지 않은 작은 건물주가 되셔서, 원하는 바 이루시기 바랍니다.

수강료 65만 원55만 원
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