01. 직장인의 경제적 자유를 위한 로드맵

• 직장인이 투자가 필요한 이유
• 시간적 자유를 얻는 투자 테크트리
• 부동산이어야 하는 이유
• 투자마인드 및 종자돈 만드는 법

02. 5천만원으로 3년 안에 연봉 30배(17억) 만들기

• 차익형 투자로 일단 돈을 불리자 : 경매 투자 2건
• 월세 받는 건물 말고, 목돈 받는 건물 짓자 : 신축 2건

03. 건축주의 품격 (부동산 제조업의 기초)

• 부동산 상식 : 토지와 건축물의 이해, 선순위와 방공제
• 건축법규 기초 : 돈 되는 땅을 찾는 능력 키우기
• 원룸건물의 적정한 사이즈 : 건물 규모, 대지 넓이, 방크기

04. 건물주의 품격 (건물은 파는 것보다, 지키는 것이 더 어렵다)

• 세금 관련
• 개인사업자 vs 법인사업자
• 임대사업자, 전세보증보험, 공실 Risk

• 좋은 땅 찾는 요령, 토지담보대출 은행 찾기

• 건축 플랫폼 이용하기, 건축사 찾는 법

• 꼭 넣어야 할 특약조건

• 설계 프로세스 및 좋은 건축사 고르는 법
• 목적에 맞는 설계(주인세대, 1.5룸vs1룸)
• 임차인이 좋아하는 디테일(주방, 화장실 크기, 콘센트 위치)

• 제대로 된 견적 요청하는 법
• 공사 견적서 비교 및 시공사 선정 요령
• 도급 계약 시 체크 포인트

• 사용승인 신청 시 유의할 점

• 빠르게 만실 채우는 법
• 통매각 시 수익율 보장받는 계산법

• 임차인 관리 요령
• 통신사 및 계단청소 업체 선정방법

01. 사업부지 검색 및 검토

• 토지 감정가 사전 확인
• 대출한도 체크

02. 사업성 검토

• 규모검토 및 임대시세 파악
• 자금계획 수립하는 법

03. 부지매입

• 은행 가기 전 체크 포인트
• 취득세 반 이상 줄이는 법

04. 설계

• 허가방의 이해와 설계비용
• 토목설계, 문화재 확인 등 부대비용
• 철거 및 시공 감리비용

05. 시공

• 건축자금대출 은행 자서 전 체크 포인트
• 시공사 대금 차용으로 외상하는 법
• 기성금 지출 스케쥴 작성하기

06. 준공

• 토지대출/건축자금대출을 주택담보 대출로 전환 시 체크포인트

07. 임대

• 전세자금대출의 종류, 선대출(근저당) 일부 상환

08. 운영 및 관리

• 월세, 관리비 밀리지 않고 받는 법, 각종 운영비 지출내역
• 건축주가 갖춰야 할 태도

4주차는 ‘오프라인으로만 진행’되는 실습시간 입니다.
제공드리는 양식에 작성하는 시간으로 노트북을 지참하셔서 와주시면 됩니다.

• 사업부지 검색 및 검토
• 사업성 검토
• 자금흐름 체크
• 통 매각을 위한 수익율 분석