재건축 · 재개발 투자 전략 세미나
: 수익률 분석과 절세 방안

재개발, 재건축 전문 감평사와 변호사의 단계별 투자 전략과 절세 강의

난이도

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재개발·재건축 전문 감정평가사와 변호사가 알려주는 특별한 재건축 재개발 투자 전략과 절세 방안

재개발 투자 ? 재건축? 이야기는 많이 들어봤지만 정확히 어떤 사업인지, 그리고 무슨 투자 전략으로 접근해야할지 어려우셨죠?
더이상 뜬구름 잡는 이야기가 아닌, 한국감정원 공적평가처에서 재직했던 감정평가사와 재개발 투자 경험이 많은 변호사가 직접 알려드립니다. 그 어디서도 들을 수 없는 생생한 사례를 접해보세요.

✓ 재개발/재건축의 차이와 구조

✓ 그렇다면 수익률과 프리미엄은 어느 단계에서 나는걸까?

✓ 재개발/재건축은 정말 장기간에 걸쳐 진행되야하는 사업일까?

✓ 투자 단계별,시기별 절세 전략 대공개!


일 정	06.27 \| 1회 토요일 10:00 ~ 13:00 \| 일 3시간 총 3시간 강의
정 원	20명
준비물	필기구
가 격	12만 원
장 소	러닝스푼즈 강의장 강남대로94길 15, S2빌딩 4층 # 강남역 11번 출구 3분 거리 (지도확인)

| 재개발 · 재건축에 주목해야하는 이유?

서울 아파트 평균 매매가 급등

단위:만원 (2020.03 기준)
서울 아파트는 이미 너무나 올랐습니다.
심지어 처분시 양도소득세 중과로 62%까지 부담해야하는 리스크도 있죠.

청약(분양권)평균 경쟁률 및 가점

124.7:1

30대는 가점상 당첨이 거의 불가능한 것 아시죠? 결국 프리미엄을 주고 분양권을 사야하지만 전매제한에 걸려 원하는 시기에 환금이 어렵습니다.

상가 및 오피스텔 취득가액 상승

4.61%

상가는 금리인하로 취득가액은 높고,기대수익률은 낮습니다. 오피스텔 또한 취득세가 세고 아파트에 비애 시세차익을 얻기가 너무나 힘들죠.

그래서, 재개발·재건축입니다.
시세 차익과 더불어 입주권 프리미엄까지 얻을 수 있는 기회!

어렵게만 느껴졌던 절차와 수익구조, 그리고 재개발 투자 타이밍.
감정평가사와 전문 변호사가 모~두 알려드립니다!

재개발·재건축 전문

공대호

변호사 / 감정평가사

– 현) 법무법인 혜안 변호사
– 현 ) 동인 감정평가법인 감정평가사
– 현) 한국주택경제신문 칼럼 연재
– 현) 대한변호사협회 재개발재건축 전문 변호사 등록

– 전) 한국감정원 공적평가처
– 전) 대화감정평가법인 감정평가사
– 전) 법무법인 영진 변호사

| 강의특징

감정평가사와 변호사가
직접! 알려주는 단계별 투자 전략

재개발, 재건축 사업에 대한 뉴스나 신문 기사는 많이 접하지만, 실제 위 사업이 어떤 사업인지 제대로 알고 계신 분은 거의 없습니다. 뜬구름 잡는 이야기가 아닌, 실제 사례를 통해 재개발, 재건축 사업이 어떻게 이루어지는지, 위 사업에 어떤 차이점이 있는지 쉽게 이해할 수 있습니다.

재개발, 재건축 사업의 투자 시점에 따른
절세 전략 노하우 대공개

재개발, 재건축 투자는 일반적인 아파트 거래보다 훨씬 더 복잡한 세금 구조를 가지고 있습니다. 시세 차익이 발생하는 원리와 사업의 각 단계별 투자 시기에 따른 세금을 계산하고 절세 방안에 대해 알기 쉽게 정리했습니다.

사업 시기별 ‘프리미엄’ 형성 구조에 초점을 맞춰 체계적으로 설명

재개발,재건축 투자의 목적은 프리미엄. 즉 금전적인 이익을 얻는 것입니다. 일반적인 아파트는 시세차익만 얻을 수 있지만 재개발 재건축의 경우 시세차익과 더불어 입주권 프리미엄도 얻을 수 있다는 점!재건축 재개발의 절차와 구조를 체계적으로 알고 투자를 시작할 수 있습니다.

| 강의자료

| 수강효과

재개발·재건축의 시작,
감정평가액 완벽분석

재개발, 재건축 사업에서 가장 중요한 요소 중 하나가 집에 대한 감정평가액입니다. 토지와 건물에 대 한 작은 감정평가액의 차이로 입주 평형 배정, 추가 부담금 등 희비가 엇갈리죠. 사업의 전체적인 절차를 이해하고 합리적인 의사결정을 내릴 수 있으며, 사업 구역 내 떠도는 잘못된 정보에 현혹 되지 않는 관점을 키울 수 있습니다. 또한 실제 사례를 통해 재개발, 재건축에서 이루어지는 감정평가가격의 의미를 제대로 이해하고 투자에 활용할 수 있습니다.

재개발·재건축 사업의 절차와 단계별 투자 전략을이해할 수 있습니다

재개발, 재건축 사업의 조합원이거나 사업 예정지역의 부동산 소유자분들께서는 더더욱 재개발, 재건축 사업에 대해 궁금하실 것입니다. 어떠한 권리와 의무를 가지고 있고 앞으로 어떤 전략을 갖고 진행해야하는지, 그리고 그에 따라 어떤 결과가 발생할 수 있는지 반드시 알아둬야할 핵심 포인트들만 정리했습니다. 이를 통해 내가 나아가야할 단계별 투자 전략을 익힐 수 있습니다.

재개발 투자 양도소득세 절세 노하우를 익히고 활용할 수 있습니다.

재개발, 재건축 사업은 수년에 걸쳐 진행되고 그 기간 동안 가격 변동이 상당하기 때문에 자칫 잘못 투자할 경우 수년 간 처분과 관리가 곤란한 경우가 있습니다. 재개발 재건축 사업의 시기별 발생하는 세금을 이해하면 적은 투자금으로 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 전문 감정평사가와 변호사가 알려주는 특별한 절세 방안도 활용해보세요!

| 수강대상

재개발·재건축의 모든 과정 뿐만 아니라
양도소득세 절세 전략까지!
전문 감정평가사/변호사가 직접 이야기합니다.

| 커리큘럼

재개발·재건축 투자 전략 세미나

part1. 재개발, 재건축 사업이 뭔가요?
– 재개발, 재건축 사업의 개념 차이 완벽 이해
– 재개발, 재건축 사업의 방식과 절차
– 관련 정책과 제도 설명
– 투자의 관점에서 바라본 재개발, 재건축 사업

part2. 재개발, 재건축 투자 전략
– 주식 vs 부동산?
– 재개발, 재건축 투자의 구조
– 투자 전 체크사항
– 재개발 수익률 분석
– 사례를 통해 보는 재개발, 재건축 사업의 시기별 핵심 포인트
– 실전 사례 적용해보기

part3. 재개발 투자에서 꼭 알아야 할 단계별 세금과 절세 전략
– 취득세(주택/입주권/분양권)
– 양도소득세란?
– 주택 보유 기간 계산법과 장기보유특별공제
– 다주택자 관련 규제
– 재개발 투자 양도소득세 절세 노하우 공개
– 재개발 투자로 상속까지 대비하기
– 실전 사례에 적용해보기

| 강사소개 및 인터뷰

공대호 감정평가사

현) 법무법인 혜안
현) 동인 감정평가법인
– 한국주택경제신문 칼럼 연재
– 대한변호사협회 재개발재건축 전문 변호사

전) 한국감정원
전) 대화감정평가법인
전) 법무법인 영진

Nick 변호사

현) 대형로펌 재직
현) 세무전문대학원 석사과정
– 대한변호사협회 등기/경매 아카데미 수료

1. 자기소개 부탁드립니다.

안녕하세요, 법무법인 혜안 공대호 변호사입니다.
저는 변호사 겸 감평사로서, 재개발, 재건축 사업에 관한 여러 소송을 담당하고 있으며, 동인 감정평가법인의 감정평가사로 재개발, 재건축 사업에서 이루어지는 감정평가에 대해서도 다양한 경험이 있습니다.

2. 강의에서는 주로 어떤 내용을 다룰 예정이시고, 어떤 형태로 진행되나요?

우선, 크게 재개발, 재건축 사업 절차와 투자에 대해서 다룰 예정입니다.
조합원 혹은 투자자로서 기본적으로 알아야 할 재개발, 재건축의 과정(절차)와 어떻게 투자가 이루어지는지, 그리고 조합원이 알아두어야 할 상식, 투자 전 반드시 확인하여야 할 사항은 무엇인지 등을 실제 사례를 기초로 알기 쉽게 설명드리겠습니다. 또한 처분 시 중과되는 양도소득세에 대한 절세 방안도 함께 설명드릴 예정입니다.

3. 본 강의에서 배운 내용을 수강생 분들이 어떻게 활용할 수 있을까요?

조합원이시라면 이후 사업절차가 어떻게 되고 어떤 대응을 해야 하는지에 대한 정보를, 투자자시라면 재개발, 재건축 투자구조에 대해 이해하고, 어떤 사항을 살펴야 하는지에 대한 정보를 얻으실 수 있을 것입니다.

4. 우리는 왜 본 수업을 배워야할까요?

재개발, 재건축 사업은 흔히 상당한 수익이 발생하는 것으로 알려져 있으나 투자 시점 및 부담하는 세금에 따라 그 차이가 상당할 수 있습니다. 재개발, 재건축 투자를 하기 전 절차와 세금에 대한 기본지식을 이해하고 숙지한다면 보다 안전하게 투자하실 수 있을 것입니다.

수강료 12만 원
수강신청은 결제 순으로 선착순 마감될 수 있습니다.
개강 후 환불은 학원법 시행령 <제18조 제3항> 수강료 반환기준에 의거합니다.

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재건축 · 재개발 투자 전략 세미나: 수익률 분석과 절세 방안