개발 사례로 배우는 부동산 디벨로퍼 실무
- 상업용/주거용/복합시설

실제 개발 프로세스를 기반으로한 실무 중심 디벨로퍼 강의

강의 난이도
2.5/5
신영 개발사업부 출신 현직 디벨로퍼와 현업 강사진으로 구성된 7주 집중 부동산 디벨로퍼 강의 과정
– 진짜 실무에서 활용할 수 있도록, 실제 개발 업무 프로세스와 유사한 흐름으로 구성한 디벨로퍼 강의
– 실제 사업 진행 중인 수지 엑셀 모델 분석
– Case Study : 시설별(주거/업무/상업/복합시설) 개발 실사례 분석 → 부동산 개발 사업에 대한 인사이트 도출
– 각 사업 단계별 중요 핵심 사항 및 노하우 대공개!

※2회의 네트워킹 시간을 준비하였습니다.
-7월 08일
-8월 26일
인적 네트워킹의 기회로 적극 활용하시길 바랍니다.

일정

20.07.01 ~ 20.08.26 | 총 7회
매주 수요일 19:30 ~ 22:30, 총 21시간
* 07월 29일, 08월 05일 휴강

정원 및 준비물

총 20명
필기도구

장소

러닝스푼즈 강의장
강남대로 94길 15, S2빌딩 4층
부지 매입부터 인허가,PF, 분양까지!
[ 단 7주만에 배우는 부동산 개발 프로세스 ]
실제 업무 프로세스에 맞춘 개발사례를 통해 현직 전문가들의 업계 노하우를 배워가세요.
‘네트워킹 세션’ 도 놓치지 마세요!

| 강의특징

디벨로퍼는 트렌드를 읽을 수 있는 안목리스크를 관리할 줄 아는 역량이 필요합니다.

디벨로퍼 강의
01.

실제 개발 프로세스에 맞춘
체계적인 디벨로퍼 강의 커리큘럼

본 과정은 부동산 디벨로퍼 강의 실무 중심 교육으로, 현업에서 바로 활용할 수 있게끔 전체적인 커리큘럼을 실제 개발 프로세스와 유사하게 구성하였습니다.
디벨로퍼가 업무에서 실제로 진행하는 방식을 익히실 수 있도록 7주간 학습합니다.

02.

강사진이 실제 수행한
개발 사례 중심의 Study

다른 Case를 가져와서 진행하는 Case Study는 많지만,
본인이 참여한 사례를 직접 알려주는 ‘부동산 디벨로퍼 강의’는 별로 없습니다.
러닝스푼즈의 강의는 강사진 본인이 직접 참여하고 수행한 사례들을 주거용 / 상업용 / 복합시설 로 나누어 생생하게 전달해드립니다.
개발 성공 사례와 실패 사례를 보며 부동산 개발 사업에 대한 인사이트를 얻어갈 수 있습니다.

03.

교류를 위한
인적 네트워킹 세션구성

부동산 업계에선 업계 사람들 간 네트워크가 중요합니다. 다양한 정보를 교류할 수 있고 또한 프로세스상 서로 도움을 주고 받을 수 있기 때문이죠. 그래서 [개발사례로 배우는 디벨로퍼 실무] 과정에서는 수강생과 강사진, 수강생과 수강생 사이의 네트워킹 자리를 만들었습니다. 부동산 디벨로퍼 강의 시간 동안 명함을 공유하며 인적 네트워킹의 기회로 적극 활용해보세요.

04.

이론 뿐만 아니라
실무 경험 또한 두루 갖춘 강사진

실무 경험이 많은 사람은 방법론적인 체계가 아쉽고, 부동산 강의만 하는 대학교 교수진들은 실무 경험이 다소 부족합니다. 그래서 러닝스푼즈의 디벨로퍼 강의 강사진은 부동산학 박사 출신과 더불어 최소 10년 이상의 현장 경력을 갖춘 개발사 임원 혹은 팀장급들로 구성하였습니다.

| 엑셀 수지 분석 약식 제공

| 강의자료

| 수강효과

01

사업 리스크를
진단할 수 있는 역량

부동산 시장과 거시 경제의 흐름, 시장 분석,  지역 분석 등을 통해 사업 리스크를 진단하고 단계별 리스크 헷지 방안을 세울 수 있습니다.

02

부동산 개발 사업
노하우 습득

부지 매입, 시장조사, PF대출, 인허가 등 실무자만이 알 수 있는 다양한 노하우를 습득하고 업무에 효율적으로 활용할 수 있습니다.
03

사례 학습을 통한
경험 축적

실제 개발 프로세스에 맞춘 다양한 사례를 학습하면서 개발 사업 단계별 주요 핵심 사항에 대한 노하우를 배울 수 있습니다. 또한 현업에서 사용하는 방식을 그대로 학습하여 업무에 쉽게 활용이 가능합니다.

| 7주 후,
당신이 얻어갈 수 있는 스킬셋

[ 사업성 분석 ]
실제 진행 중인 프로젝트의 사업 수지 엑셀 모델을 분석함으로써 개발사업을 추진하기 위한 사업 수지를 이해할 수 있습니다.
[ PF조달 능력 ]
부동산 개발의 핵심 : 부동산 금융 PF 대출 심사 포인트를 통한 노하우를 얻고, 매출 규모별 PF 사업화 방안을 습득할 수 있습니다.
[ Risk Management ]
부동산 개발 사업은 규모가 큰만큼 리스크도 높습니다. 오직 업계 실무자만 알 수 있는 사업 단계별 risk 에 대해 알아보고 Risk hedge 방안을 배워갈 수 있습니다.

| 수강대상

시행사, 건설사 등 부동산 개발 관련 실무자

부동산개발사업을 영위하고자 하는
개인 또는 법인

현재 부동산 개발 업무를 하고 있는 디벨로퍼

부동산 개발 과정과 자금 조달의 구조가 궁금하신 분

부동산 개발의 모든 것
시행사,신탁사,건설사 등 각 분야 전문가들이 직접 알려드립니다.

| 수강후기

디벨로퍼 강의
강원희주택사업부
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일반적으로는 해결할 수 없는 사례를 푸는 마인드에 대한 수업 내용 가장 인상깊었습니다. 또한 관련 회사에 근무하면서 정리되어 있지 않은 부분들이 부동산 디벨로퍼 강의 수강을 통해 전반적으로 해소가 되었기 때문에 모든 주차의 강의가 굉장히 유용했지만 신탁 관련 수업이 어렵고도 특히 유용했습니다. ​
김형준개발사업부
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실무 위주의 교육내용이 이론적인 내용으로 배웠을 때 보다 훨씬 더 피부로 와닿아 만족스러웠습니다. 디벨로퍼 강의 회차 중에서도 사업수지분석자료 및 개발 사업의 사업성 분석 파트가 가장 유용했고 강의의 전체적인 내용과 강사분들의 수업 방식에 매우 만족했습니다.
이희경상업시설 MD 컨설팅
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부동산 디벨로퍼 강의 시간은 비전공자도 이해할 수 있도록 부동산과 도시계획에 관한 설명이 좋았습니다. 그리고 실제 부동산 컨설팅 업무에 있어서 어려운 부분을 수업을 통해 쉽게 이해하고 실무에서 바로 적용할 수 있어서 만족했습니다. 실무자 분들의 강의를 통해서 상업용 부동산에 대한 실용적 내용과 사례를 접할 수 있어서 너무 좋은 시간이었습니다.
양성민개발사업부 대리
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러닝스푼즈 부동산 디벨로퍼 강의 내용 및 자료가 전체적으로 좋았습니다. 강의에서 가장 만족했던 부분은 부동산 개발 사업 실무 사례를 용도별 Case를 통해 다양하게 분석해보았다는 점입니다. 또한 강사님께서 실제 진행하고 있는 프로젝트의 사업성을 분석하는 수업 내용이 실무에서 사용하고 있던 사실적인 자료였기 때문에 굉장히 인상깊었고 유익했습니다. ​
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| 인적 네트워킹 자리 제공

디벨로퍼 강의 네트워킹을 통해 사람들과 교류하며 비즈니스 고민을 해결해보세요!

디벨로퍼 강의
디벨로퍼 강의

| 커리큘럼

부동산 개발 사업이 무엇인지, 그리고 전체적인 프로세스를 사례를 통해 이해합니다. 실제 실무에선 어떻게 진행하는지 학습하실 수 있습니다.

부동산개발사업 프로세스의 이해
  • 부동산 개발 사업의 정의
  • 실무 중심의 부동산 개발사업 프로세스 이해
  • 사례 분석을 통한 프로세스별 이슈사항 점검
같은 토지여도 누가,어떻게,무엇을 기획하느냐에 따라 개발 사업의 성공 여부가 결정 됩니다. 기획 단계에서 어떤 점이 중요한지, 제한적인 자산(토지)을 이용해 어떻게 Value UP 시킬 수 있는지에 대해 학습해 봅니다.

개발 기획 실무
  • 부동산 시장에 대한 이해
  • Making Value : 기획 단계에서 부동산의 가치를 어떻게 높힐수 있는가?
  • 시설별 개발사업의 업무 Flow
  • 개발 Concept 선정 및 시설별 사업 규모 결정
  • ※ 수업이 끝난 후 네트워킹 시간이 준비되어있습니다.
부동산 개발 사업에서 중요한 각종 공법 사항을 익히고 개발 관련 법률 및 법령을 인허가 시 어떻게 활용할 수 있을지에 대해 알아봅니다.

부동산 개발 사업의 각 프로세스 별 Risk 검토
  • 부동산 공법의 구조 및 주요하게 보아야 할 국토의 계획 이용에 관한 법률,법령List
  • 건축법 및 도시개발법에서 보아야할 주요 법률, 법령 List
  • 인허가 업무 Flow 이해
사업성이 좋은 부지를 검토하고 선정할 수 있는 방식에 대해 학습합니다. 개발 행위 가능 여부와 더불어 개발 행위가 허가 될 경우 살펴보아야할 주요 쟁점에 대해 알 수 있습니다.

사업 부지 매입 및 계약 실무
  • 사업 부지 검토는 어떻게 할까?
  • 사업 부지 매입 과정 및 노하우
  • 시장 분석 / 지역 분석을 통한 사업 부지 진단 방식
  • 부지 검토 및 매입 시 반드시 알아야 할 주요 사항
부동산 개발의 꽃이자 핵심인 PF 자금 조달의 전체적인 구조에 대해 배웁니다. 또한 PF 대출 트렌드를 익히고 이를 보고서에 어떻게 반영시켜야하는지에 대해 배울 수 있습니다.

부동산 개발의 핵심, PF(부동산 금융)에 대한 이해
  • PF의 구조 및 금융사별 PF 성격
  • PF 심사 흐름 및 심사 포인트
  • 리츠 및 펀드에 대한 이해
  • 신탁사업과 금융
  • 신탁사 팀장이 말하는 최근 개발 신탁 트렌드
강사님께서 현재 진행하고 계시는 실제 엑셀 자료를 기반으로 어떻게 활용하는지 학습 할 수 있습니다. 추후 활용을 위해 수지 분석 엑셀 자료를 제공해드립니다.

사업 수지 분석
  • 매출액 산정법
  • 사업 비용 산정법
  • 사업수지 작성 예시
  • 사업 수지 분석 및 Cash Flow
  • 원가 절감 노하우
실제 개발 사례를 분석하면서 개발 프로세스와 중요 핵심 사항을 다시 한 번 복기합니다. 시설별 다양한 케이스를 통해 궁금했던 점들을 해결하실 수 있습니다.

시설별 개발 사례 분석
  • 1. Case Study : 주거용 -주상복합 1세대(서초구 복합시설)
  • 2. Case Study : 상업용 – 일산 판매시설
  • 3. Case Study : 오피스텔 – 주상복합 1세대(구로/강남/동탄/일산 오피스텔)
  • 4. Case Study : 기타 – 창원 복합시설
  • ※ 수업이 끝난 후 네트워킹 시간이 준비되어있습니다.

| 강사 소개 및 인터뷰

오규배
현) 엠케이인베스트먼트 대표
전) ㈜신영 개발 팀장
전) 도시와사람
전) 종합건축사사무소 건원
– 한양대학교 건축학과 졸
[개발 포트폴리오]
– 신영 화성동탄 지웰 에스테이트 1,2 PM
– 신영 여수 웅천지웰 PM
– 목동 센트럴 푸르지오 개발사업 PM
– 도시와사람 The City 7 개발사업
– 코오롱 일산 레이크폴리스 1차 현상설계/인허가
– 신도림 대우 푸르지오시티 1차,2차 기획설계
– AM+ 강남역 와이즈플레이스 컨설팅
– 한미글로벌 이수역 방배 마에스트로 컨설팅
– 도시와사람, SK 분당 인텔리지 턴키 기획설계
– 서초동 현대 슈퍼빌 기획설계
– 도곡동 삼성 타워팰리스1 기획설계
– 여의도 대우 트럼프월드1 기획설계
외 다수  
정인호
현) 은성산업 이사
전)코람코자산신탁 신탁사업팀 팀장

– 강남대학교 부동산학 박사
– 각종 신탁업무 수행
[개발 포트폴리오]
– 청주 엘파크 591실
– 청주 북부터미널
– 이천 물류창고
– 고양 원흥 오피스텔 302실
외 다수
Jay
현) K 건설 개발부 팀장
전) 대형 자산운용 개발팀장
전) S 건설 개발 담당

– 부동산개발업 전문인력
– 자산운용전문인력

[개발 포트폴리오]
– 공동주택
: 이천설봉APT, 경주황성APT, 속초조양APT, 사천APT, 김포한강신도시APT, 울산전하주상복합
– 업무시설
: 중구쌍림동, 중구회현동, 용산동자동, 종로도렴동, 종로관철동
– 오피스텔
: 위례우남역, 부산민락동
– 물류센터
: 경인아라뱃길, 안성죽산, 이천마장, 안산원곡) – 기타
: 종로관훈동 복합시설, 제주서귀포 호텔, 영등포구 대림동 뉴스테이, 청라골프빌리지 등)
외 다수

1. 오규배 강사님, 자기소개 부탁드립니다.

사람을 위한 공간을 만들기 위해 노력하고 있습니다. 종합건축사사무소 건원에서 건축을 업무로 시작했고 주식회사 신영에서 개발사업본부 팀장으로 근무했습니다. 공동주택, 오피스텔, 리테일 위주의 개발사업 관련 업무를 수행했고, 이후 사업부지 발굴 및 개발사업 초기 컨설팅 업무를 수행하고 있습니다.

2. 강의에서는 주로 어떤 내용을 다룰 예정이시고, 어떤 형태로 진행되나요?

현장에서 여러 분들과 상담하다 보면 용적률, 분양가, 매출, 공사비, 금리 등 구체적인 숫자에 대해 지대한 관심을 가지시는 것에 비해, 초기단계에서의 상품기획 및 일정관리 등에 대해서는 상대적으로 소홀한 면을 종종 보게 됩니다. 하지만 실제로 사업을 관리하면서 느끼는 것은 초기 사업계획 중 시장에 대한 이해와 그에 따른 상품기획이 정말 중요하다는 점입니다.
부동산 개발사업의 궁극적인 목표인 수익을 안정적으로 이끌어내기 위해 검토하고 관리해야 할 부분들을 실제 사례들을 중심으로 살펴보면서, 부동산에 잠재된 가치를 추구하는 방법들을 공유하려고 합니다.

3. 본 강의에서 배운 내용을 수강생 분들이 어떻게 활용할 수 있을까요?

부동산 개발사업은 각각의 부지 및 계획이 고유한 특성을 가지고 있습니다. 결정론적인 접근법으로 항상 같은 사업계획으로는 각 사업의 특성에 맞는 고유한 가치를 극대화하기에 어려움이 있습니다. 관련 법령이나 시장의 제약요소들을 분석하는 다양한 접근법을 통해 사업 초기단계에서 Risk를 줄이고 기대 사업이익을 안정적으로 구현하는데 활용할 수 있습니다. 따라서 개발 사업의 프로세스 흐름을 익히고 알맞은 스킬을 단계별 업무에 적용시킬 수 있습니다.

4. 수업은 주로 어떤 형태로 진행되나요?

본 수업은 부동산 공급자 입장에서 전반적인 개발 프로세스와 더불어 상품의 완성까지 절차와 리스크를 수업하게 될 것이며, 원자재인 토지를 어떻게 잘 매입하여 최유효이용을 할 것인지를 익히는 강의가 될 것입니다. 본 강의에선 개발사업에 꼭 필요한 핵심이론과 사례를 통해서 수강생분들께 이해도를 높이는 강의가 될 것입니다. 사업마스터플랜, 부지선정, 사업수지 분석, 자금조달 방법, 판매 등 부동산개발사업 현장 경험이 많으신 강사분들의 생생한 강의를 접하실 수 있습니다.

5. 본 수업에서 중점적으로 다루는 점은 무엇인가요?

각각의 사업 단계별 업무사항 및 노하우, 참여 관계사들과의 협업, 그리고 협상을 위한 기본적인 실무 스킬을 익히는데 중점을 두었습니다. 이를 기반으로 여러분들이 실제 개발사업을 시작하게 될 때 저희 강사진뿐만 아니라 전문가풀은 여러분들의 상담요청에 적극적으로 협조할 수 있습니다.
전문 디벨로퍼가 되기까지 곳곳의 개발사업 사례를 직접 경험할 수 있도록 네트워킹 및 현장견학을 운영하며 여러분들이 나아갈 수 있도록 지속적인 모임을 운영할 계획입니다.

6. 정인호 강사님도 간단하게 소개 부탁드리겠습니다.

안녕하세요 이번 강의에서 금융파트를 맡게 된 정인호라고합니다. 현재 코람코자산신탁 신탁사업팀에 근무를 하고 있으며, 주로 개발신탁(법적인 용어는 차입형토지신탁)사업을 주로 진행하고 있습니다. 제가 이 강의에서는 교과서적인 부동산 개발금융이 아닌 실제 사례를 접목하여 훨씬 이해가 쉽게 개발금융을 접하고 이해할 수 있도록 하는 것입니다. 감사합니다.

7. 마지막으로 수강생분들께 하시고 싶으신 말씀이 있으실까요?

부동산개발사업은 기획단계부터 부지매입, 자금조달, 시공, 분양, 운영 단계까지 많은 이해관계가 얽혀 있는 사업입니다. 시작이 반이라는 말이 있듯이 부동산개발사업은 사업초기단계가 가장 중요합니다. 하지만, 첫단추를 잘 꿰기까지 알아야 할 내용들이 너무 많습니다. 이론과 사례를 중심으로 강의가 진행되지만 어디까지나 간접경험에 불과합니다. 저희 강사진은 수강분들이 최대한 체감할 수 있도록 현장중심의 사례를 통해 모든 과정을 여러분의 것으로 만들어 드릴 것입니다.

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