성공 사례로 배우는 건물주 실전 연습
: 돈 버는 설계와 시공

예비 건물주를 위한 실전 감각 키우기 5주 과정

강의 난이도
2.5/5

설계와 시공, 얼마나 알고 계시나요?

같은 땅이라도 건물주가 어떤 건물을 어떻게 짓느냐에 따라 건물의 가치는 천차만별입니다. 땅의 가치는 내가 결정할 수 없지만, 제대로 된 설계와 시공을 통한 건물의 가치는 충분히 나의 힘으로 차별화 할 수 있습니다. 그러려면 먼저 설계와 시공 절차에 대한 높은 이해는 필수적입니다.

해당 수업에서는 예비 건물주를 위해 부지의 매입부터 설계, 시공, 그리고 임대 및 관리까지 개발의 전반적인 흐름을 다룹니다. 그중에서도 특히 설계와 시공 단계에 집중한 커리큘럼을 바탕으로, 실제 개발 사례를 통한 공사 진행 프로세스와 단계별 발생할 수 있는 리스크 및 해결 방안을 제시해드립니다.


– 부지의 선정 및 자금 조달 방법
– 건물 용도의 결정 및 설계 차별화 포인트
– 시공사 선택 기준과 계약서 작성 시 유의점
– 시공의 세부 절차 및 사례
– 시공사 및 인테리어 업체와의 갈등 요소 및 예방 방법
– 최대 효율을 내는 임대 전략 및 임대 관리 방법
– 시장 상황에 따른 효과적인 출구 전략

일정

21.08.25 ~ 21.09.29 | 총 5회
# 휴강일 : 09월 22일 (추석)
매주 수요일 19:30 ~ 22:30, 총 15시간

정원 및 준비물

총 15명
필기도구

장소

러닝스푼즈 강의장

강남대로 94길 15, S2빌딩 4층

건물주,
땅만 잘 사면 끝!?
건물주실전연습
데이터 분석 입문

정말 땅만 사서 맡기면 끝일까요?

건물주실전연습
부동산마케팅
아무도 들려주지 않은

"진짜 건축 개발 이야기"

건물주가 되고 싶어서
땅 잘 사는 법만 찾던 분들은
집중해주세요!
건물주실전연습
땅 잘 사는 것도 중요하지만
더 중요한 건

"잘 짓는 것!"

건물주실전연습
그렇다면

"잘 짓는다" 는 건 무엇일까요?

건물주실전연습

01.

예쁘게 짓는다.

| 건물 가치를 높이는 디자인

월세 50만원을 200만원으로!

차별화된 설계로
극대화하는 임대 수익!

| 외관

Before
건물주실전연습
After
건물주실전연습

| 내부

Before
건물주실전연습
건물주실전연습
After
건물주실전연습
건물주실전연습
건물주실전연습
건물주실전연습
* 모든 사진은 강사님이 직접 진행한 건물의 사진입니다.
부동산마케팅

02.

알고 짓는다.

| 주도권은 나의 것

저는 잘 몰라요ㅎㅎ
알아서 예쁘게 잘 지어주세요*^^*
데이터 분석 입문

이렇게 말하면
정말 “잘” 지어질까요?

건물의 주인은 누구인가요?
누구의 돈으로 짓는 건가요?
잘못 지으면 누구 손해인가요?

주도권을 넘기는 순간
더이상 내 건물이 아닙니다.

건물주실전연습
건물주실전연습
현장을 제일 잘 알아야 하는 사람은,
설계사무소도
시공사도 아닌
바로 “나 자신”

그래서 준비했습니다!


건축 개발 이해도를 높이기 위한
설계 & 시공 집중
5주 과정 커리큘럼!

| 강의특징

건물주실전연습
01.
설계 & 시공 집중 커리큘럼!

좋은 부지를 찾는 강의는 정말 많습니다. 그런데 왜 설계와 시공에 대해 알려주는 강의는 없을까요?
땅 찾기가 어려웠다는 사람보다 그 이후가 가장 어려웠다는 사람이 훨씬 많은데도 말이죠.
이 강의는 그런 궁금증에서 출발했습니다. 건물주라면 꼭 알고 있어야 하는 설계와 시공의 절차뿐만 아니라, 경험하기 전까지는 알 수 없는 수많은 갈등과 이를 효과적으로 해결하는 방법을 알려드립니다.

건물주실전연습
02.
이해도를 높이는 사례 위주의 설명!

전쟁에 나간 장수가 전장을 잘 알아야 좋은 전술로 승리할 수 있듯이, 건물주로서 성공적인 투자를 하기 위해서는 시장에 대한 높은 이해가 필수적입니다. 본 강의에서는 강사님이 직접 경험한 프로젝트 사례를 통해 건축에 대한 이해도를 높여 드립니다. 또한 건물의 건축과 투자에는 미적, 기능적, 법적 그리고 경제적 관점들이 결합된 종합적 접근이 필요합니다. 사례 위주의 설명을 통해 종합적으로 접근하는 방법을 배우고 연습하다 보면, 다양한 관점에서 접근하는 방법을 더욱 쉽게 이해하실 수 있습니다.

건물주실전연습
03.
시험의 기출문제와 같은 강의!

학창시절 수업만 듣고 시험을 보는 것보다 기출문제를 본 후에 결과가 좋았던 경험을 해보셨을 겁니다. 건물의 투자 및 건축 등의 경우도 같습니다. 기존에 반복되었던 문제나 예방할 수 있는 방법, 해결 방법 등을 사전에 알 수만 있다면, 상당 위험을 없애고 건물주의 꿈을 시작할 수 있습니다. 기출문제를 분석하듯 건물의 투자나 건축에 대한 대처 능력을 키워 드립니다.

| 수강효과

01

내가 원하는 건물을 구체화할 수 있습니다.

설계 & 시공 집중 커리큘럼을 통해
공간별 내가 원하는 자재를 어떻게 선택하여 적용할 수 있는지,
임대 수익이 많이 나려면 어떻게 설계를 해야 하는지 등
짓고 싶은 건물을 구체화하고 건물주의 꿈을 실현할 수 있습니다.

02

시행착오를 줄일 수 있습니다.

건축 전반 프로세스, 갈등 유형이나 마찰을 피하는 방법을
“시험의 기출문제와 그 풀이” 형식으로 알려드립니다.
지피지기 백전불태!
알면 피하고 모르면 당하는 시행착오를 현저히 줄일 수 있게 됩니다!
03

"현장식" 의사소통이 가능해집니다.

부동산 거래나 공사현장에서의 갈등은 의사소통 중 오해에 기인하는 경우가 많습니다. “수익률 차이, 작업 방법, 일정의 변경 등” 빈번하게 발생하는 사례에 대한 설명을 통해, 사람들과 오해를 원천 차단하는 “현장식” 의사소통 방법을 알려드립니다.
갈등 해소와 정확한 의사결정으로 스트레스 No!
04

"나"에게 맞는 다양한 투자를 할 수 있습니다.

막연히 투자는 하고 싶은데..
구체적으로 무엇을 할 수 있고 하고 싶은지를 모르시나요?
본 강의에서는 재정 상황, 개인의 성향, 목적을 바탕으로
본인에게 맞는 투자의 대상 또는 목표 설정을 도와드립니다.

| 강의자료

건물주실전연습
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건물주실전연습
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| 수강대상

건물주를 꿈꾸거나 건물 개발의 전반적인 프로세스를 알고 싶으신 분

딥러닝 입문

건물을 보유 중이나, 현재 수익이 기대에 미치 못해 고민 중이신 분

실제 공사가 어떻게 진행되고 어떤 어려움이 있는지 상세히 알고 싶으신 분

건축에 대한 막연한 두려움에 투자가 망설여 지시는 분

머릿속에만 가지고 있던 계획을 구체화하고 실체화하고 싶으신 분

부동산 투자 및 재테크에 관심이 많은 일반인

아무도 들려주지 않은 “진짜” 건축 개발 이야기

예비 건물주에게 현장의 살아있는 숨결을 전달해드립니다.

지금 바로 러닝스푼즈에서 만나보세요!

| 커리큘럼

01. 부지의 선정 및 용도의 선택
  • 어떤 부지를 선택해야 할까? : 입지론 vs 적지론
  • 지역의 변화
  • 침입과 계승
02. 좋은 물건과 찾는 방법
  • 좋은 물건이란?
  • 좋은 물건 찾는 방법
  • 준비해야 할 것들
03. 부지 매입 방법
  • 자금 규모 – 순자산 등
  • 자금 조달
  • 기타 매입 방법
04. 건물의 설계
  • 부지 매입 단계에서의 설계의 의미
  • 장단점 파악
  • 용도의 결정 및 차별화 포인트
  • 기타-매입시 설계
01. 건축 준비 단계에서의 설계
  • 설계사의 선택 기준
  • 계약서 작성 시 유의점
  • 설계사 100% 활용 방법 및 강조 사항
02. 시공 관련 준비
  • 시공사 선택 기준 – 견적, 민원처리능력 등
  • 계약서 작성 시 유의점
  • 현장 소장의 모든 것
01. 일반적 시공 절차 및 예시
  • 철거 및 가설공사
  • 철거 및 토목공사 – 암반 등
  • 골조공사
  • 수도 및 배관공사
  • 전기 및 통신공사
  • 단열, 방수, 창호공사
  • 외부 마감공사
02. 특히 신경 쓸 공정 및 사례
  • 배관, 누수 등
  • 민원
03. 시공사와의 갈등 요소 및 예방 방법
  • 안해보면 모르는 관행 및 업자들의 성향
  • 갈등 및 분쟁 요소 예방 방법

01. 나에게 맞는 인테리어 업체 선정 방법

02. 디자인 포함 여부

03. 인테리어 업체 활용 방법 및 사례
  • 불필요한 인테리어
  • 차별화 포인트
04. 인테리어 업체와 갈등 요소 및 예방 방법
  • 업자들의 성향
  • 갈등 및 분쟁 요소 예방 방법
05. 사후 관리 및 시공과의 관계
  • 시공사와 인테리어 업체가 동일할 때의 장단점
  • 시공사와의 관계 설정
01. 관리의 종류 및 중요성
  • 임대 관리의 종류
  • 임대 관리는 왜 중요할까
02. 시설관리 시스템 구축
  • 시설 관리 시스템의 종류
  • 적합한 업체 선정 방법
  • 관리 매뉴얼
03. 임대 관리
  • 빠르고 효과적인 임대 전략
  • 임차인과의 마찰 어떻게 해결할까?
  • 기본 임대차 관련 기준
  • 사고 예방법 등
04. 출구 전략
  • 수립시기 – 매수시
  • 시장 상황과 수익률 중요도의 변화
  • 건물에 대한 경쟁력, 시장가치 객관적 관점 유지 – 실무적 관점

| 강사 소개 및 인터뷰

건축개발실전

이민철

(현) 디원공인중개사사무소 대표
[개발 포트폴리오]
– 서울특별시 마포구 서교동 소재 건물
– 서울특별시 용산구 이태원동 소재 건물
– 서울특별시 동대문구 제기동 소재 건물 등 다수

1. 이민철 강사님, 자기소개 부탁드립니다.

안녕하세요. 저는 약 10여년 정도 공인중개사로 일을 해오고 있는 디원공인중개사사무소 대표 이민철입니다. 초기에는 외국인을 대상으로 한 비교적 특수한 시장에서 고급주택과 대사관 및 주재원들을 대상으로 한 렌트 업무를 주로 했으며, 이후 경력 중반부터는 건물의 관리, 부지의 매입과 건물 개발 프로젝트를 수행하면서 업무 영역을 넓혀 오고 있습니다.

2. 강의에서는 주로 어떤 내용을 다룰 예정이시고, 어떤 형태로 진행되나요?

건물의 신축을 위해 부지를 찾는 법, 설계과정에서의 차별화 포인트,시공과정에서의 문제점 및 예방법들, 그리고 나아가 사전에 준비해야 할 것들에 대한 공유하고자 합니다. 이해를 돕기 위해서 제가 실제 경험한 사례를 활용할 생각이고, 수강생 분들이 실제로 응용 가능하도록 원리를 설명해 드리는 방향으로 진행하려고 합니다.

3. 본 강의에서 배운 내용을 수강생 분들이 어떻게 활용할 수 있을까요?

수강하시는 분의 상황에 따라 달라질 것입니다.
(1) 미래의 건물주를 꿈꾸시는 분은 일상생활에서 입지를 분석해 보고, 좋은 물건을 찾는 연습을 해보실 수 있습니다. 또한 돈 이외에 본인에게 맞는 것들을 차근차근 준비해 나가실 수 있을 것입니다.
(2) 이미 건물을 보유하신 분은 최적 임차인믹스의 방안이나 용도변경, 리모델링 또는 신축 등 실질적이고 구체적인 방법을 기획하고 선택하는데 활용하실 수 있습니다.
(3) 부동산을 바라보는 관점을 이해할 수 있기 때문에 그 맥은 동일하다고 봅니다. 따라서, 기타 토지, 아파트, 구분상가 등의 투자 등에 있어서도 활용하실 수 있을 것으로 보입니다.

4. 수강생분들께 하시고 싶으신 말씀이 있으실까요?

무엇이든 해보기 전에는 두렵고 망설여집니다. 그렇다고 무작정 도전해 보기에는 부동산이 갖는 무게감을 감안하면 감당하기 쉽지 않습니다. 따라서, 저는 막연히 꿈만 꾸다가 단념하거나 혹은 무턱대고 저지르기보다는, 적어도 갖고 싶은 대상에 대해 정확한 내용을 이해하고 판단하라고 말씀드리고 싶습니다. 주변의 부자들은 보면 돈을 번 방법들도 다양합니다. 사업, 주식, 가상화폐, 부동산, 부동산에서도 아파트, 건물, 토지 등 돈을 벌 수 있는 방법들은 많습니다. 꼭 건물주가 되어야 부자가 될 수 있는 것은 아닙니다. 본 강의를 통해 “건물주”라는 꿈이 본인의 투자 성향과 맞는지, 필요한 노력을 할 준비가 되고 할 수 있는지 등을 충분히 생각해 보는 시간을 가지고, 보다 명확한 목표를 세울 수 있는 토대가 되기를 바랍니다.
수강료 65만 원50만 원
수강신청은 결제 순으로 선착순 마감될 수 있습니다.
개강 후 환불은 학원법 시행령 수강료 반환기준에 의거합니다.
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