부동산 펀드매니저가 알려주는
꼬마빌딩 재테크 전략

입지선정부터 대출 및 수익률 계산, 공실률을 고려한 임대관리까지!

강의 난이도

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대형 자산운용팀 펀드매니저가 알려주는 꼬마 빌딩 실전 투자 사이클과 진짜 노하우!

꼬마 빌딩 건물주, 나랑은 너무 먼 이야기로만 생각하셨죠?
투자 실무 경력만 8년인 펀드매니저가 직접 알려주는 성공적인 꼬마 빌딩 투자 가이드!
2천억 규모의 프로젝트를 경험하며 알게 된 꼬마빌딩 투자전략을 가감없이 전달드립니다. 안정적인 자산 운용이 가능한 투자가이드라인을 정립해 성공적으로 오피스 빌딩 투자까지 이끌어 낸 실무 노하우를 습득하여 꼬마빌딩 건물주가 되어보세요!

일정

21.04.03 ~ 21.04.24 | 총 4회

매주 토요일 10:00 ~ 13:00, 총 12시간

정원 및 준비물

총 20명

필기도구

장소

러닝스푼즈 강의장

강남대로 94길 15, S2빌딩 3층

강남역 11번 출구 3분 거리 (지도 확인)

부동산 대혼란의 시기!
이제 더이상 아파트가 아닌 꼬마 빌딩입니다.

| 그렇다면, 왜 꼬마빌딩일까요?

01.

아파트에 비해 대출 규제가 적습니다.

주택은 9억원 이상이면 LTV 20% 까지만 대출이 가능하며, 15억원을 넘으면 대출이 불가능합니다. 그러나 주택을 포함하지 않는 건물을 개인 명의로 매수할 경우, 보통 건물 매매가의 50~60% 정도를 대출받을 수 있습니다. 심지어 법인이라면 대출 제한이 개인보다 완화되어있기 때문에 80% 정도까지 대출을 받을 수 있죠. 이처럼 비교적 대출 규제가 덜해, 아파트에서 꼬마빌딩으로 넘어 오는 수요가 늘어나는 추세이며 현재 엄청난 상승세를 보이고 있답니다.

02.

저금리 시대를 맞아 시세 상승과 임대 수익을 동시에 노릴 수 있습니다.

꼬마빌딩의 경우, 정부의 초고강도 주택시장 규제인한 조세부담을 피할 수 있는 데다 안정적인 임대 수익률을 낼 수 있습니다.
또한 선호도가 점차 증가하고 시장 규모가 확대됨에 따라 시세 차익도 충분히 기대할 수 있어 임대 수익과 시세 차익 모두 잡을 수 있다는 장점!
( 2018년 서울 꼬마빌딩 매매량이 1893건, 총 거래금액이 12조567억원 → 2020년 9월 기준 각각 2161건, 17조5463억원 )

잠재력 있는 꼬마빌딩을 찾고
임대 수익을 극대화 할 수 있는 전략을 모~두 담았습니다.

| 강의특징

누구나 다 아는 일반적인 내용은 NO!
개개인의 상황에 맞는 시뮬레이션을 돌려봅니다.

일반적인 내용은 시중에 너무 많습니다. 본인의 상황에 맞게, 혹은 목적에 맞게 시작하는것이 가장 중요합니다. 해당 수업에서는 개개인의 상황을 고려해 시뮬레이션을 돌려보는 시간을 갖습니다. 일반화된 정보로 접근하는 방식이 아닌 내 상황에 맞는 전략을 배워보세요!

꼬마빌딩의 규모 및 유형별로
다른 매입 시나리오를 세워보고 분석해봅니다.

꼬마빌딩이라고 하면 몇 십억짜리 건물을 생각하시는 경우가 많을겁니다. 그러나 규모별 굉장히 다양하며 금액도, 전략도 매우 많다는 사실을 알고 계시나요? 꼬마 빌딩의 규모 및 유형별로 매입 시나리오를 각각 세워보고 나에게 맞는 전략을 택해 분석해봅니다.

다양한 딜을 성사시켜온
부동산 펀드매니저의 시각으로 보는 꼬마빌딩 투자 사이클

부동산 업계에서 잔뼈가 굵은 펀드매니저가 직접 전수하는 꼬마빌딩 투자 노하우! 굉장히 다양한 딜을 성사시키고 경험한 펀드매니저의 시각이 궁금하시지 않나요? 부동산 전문 투자자들이 보는 투자 가이드라인을 공유드립니다.

| 개인별 시뮬레이션 미리보기

| 강의자료

| 수강효과

꼬마빌딩 투자를 위한 '정량적'인 기준을 알고 활용할 수 있습니다.

누구나 다 아는 정성적인 기준이 아닌 펀드매니저가 실제 투자 시 사용하는 정량적인 판단 기준을 알 수 있습니다. 입지 분석부터 수익성 계산, 그리고 건물의 스펙을 판단하는 지표를 습득하여 활용하실 수 있습니다.

개인의 소득 및 자산을 파악하여 매입을 위한 시나리오를 작성할 수 있습니다.

기존 이론 중심의 강의와 달리 개인의 소득 및 자산 상황을 파악하여 시뮬레이션을 돌려봅니다. 이를 통해 나에게 맞는 투자 전략을 짜볼 수 있으며 전략과 더불어 대출 프로세스도 배우실 수 있습니다.

투자 사이클 뿐만 아니라 운영전략과 매각 노하우까지 습득할 수 있습니다.

건물 매입은 꼬마빌딩 투자의 첫걸음 일 뿐입니다. 그 이후 중요한 유형별 임차 구성 사례를 통해 임차인 운영전략을 익히고 적절한 매각 타이밍이 언제인지 알 수 있습니다.

| 수강대상

수많은 딜을 성사시켜온 부동산 펀드매니저가 말하는 꼬마 빌딩 재테크 노하우!
오직 러닝스푼즈에서만 만나볼 수 있습니다.

| 커리큘럼

1주차. 꼬마빌딩 투자의 첫 걸음

01. 빌딩의 유형과 구분

02. 유형별 빌딩시장 동향 및 트렌드

03. 왜 이제는 꼬마빌딩일까?

04. 아파트 vs 꼬마빌딩?

10억 전후 / 20억 전후 / 30억 전후 수익률 비교
세금 비교

05. 부동산 펀드매니저의 건물 투자 가이드라인

입지 지표
수익성 지표
건물 Spec 지표

2주차.나에게 맞는 꼬마빌딩 찾기 : 수익률 계산 및 시뮬레이션

01. 선호도가 높음 건물 찾는법

나에게 맞는 꼬마빌딩은 무엇일까?

02. 펀드매니저가 사용하는 입지분석법

입지 지표(Metrics) 심화

03. 지역별 특징

꼬마빌딩 투자지도

04. 소득별/전문직 매입가능 꼬마빌딩 시물레이션?

꼬마빌딩, 돈은 얼마나 있어야 하나?
1억 전후 / 3 ~ 10억 전후/ 10 ~ 20억 전후
내 건물 사는데 얼마나 걸릴까?
다주택자의 건물 투자전략

3주차. 꼬마빌딩 실전투자 (1)

01. 임대차계약서와 매매계약서 보는 법

숨어 있는 계약서 함정 피하기
계약서 체결전에 꼭 넣어야 할 문구
이 계약조항, 꼭 챙겨보자

02. 재무분석 & 수익률 분석

수익률의 함정

03. 돈 버는 건물 운영전략과 매각 노하우

임차인 운영전략 : 임대료 / TI / LC / Fit-out / Rent Free/ 상승률 활용 방법 / 재임차 & 신규임차 전략 / 유형별 임차 구성 성공 사례
언제 어떻게 빌딩을 갈아탈 것인가?

4주차. 꼬마빌딩 실전투자 (2)

01. 대출 프로세스 알아보기

상업용 건물 대출 규제는 어디까지?
가능한 대출금액과 대출이자 아끼는 노하우

02. 규모별 건물매입 실전투자

10 ~ 20억 전후 / 20 ~ 50억 전후 / 50 ~ 100억 전후

03. 빌딩매매 성공사례 분석

04. 빌딩매매 실패사례 분석

| 강사 소개 및 인터뷰

Noel

(현) A자산운용 부동산부문 운용팀
(전) B자산운용 부동산투자팀
(전) C자산운용 해외대체투자팀

1. Noel 강사님, 자기소개 부탁드립니다.

안녕하십니까, 저는 국내 Big 3 자산운용사에서 부동산 투자와 관리를 담당하고 있는 부동산 전문 펀드매니저입니다. 약 7 ~ 8년가량 업계에 종사하면서, 국내 및 해외에 위치한 오피스 빌딩, 분양형 고급 아파트, 대학교 기숙사 및 물류창고 등 다수의 실물 부동산 매입, 운용 및 매각까지 부동산 전반에 걸쳐 다양한 딜 클로징 경험을 보유하고 있습니다. 뿐만 아니라, 국내 기관 투자자가 출자한 2천억 규모의 국내 부동산 블라인드 펀드 설정 경험도 있어, 기관 투자자든에게 안정적인 자산 운용이 가능한 투자가이드라인을 정립하고 성공적으로 오피스 빌딩 투자까지 이끌어 낸 실무 경력은 부동산 재테크 강연에 좀 더 양질의 내용을 덧붙여 본 강의를 듣는 수강생들에게 전달할 수 있을 거라 생각 됩니다.

2. 강의에서는 주로 어떤 내용을 다룰 예정이시고, 어떤 형태로 진행되나요?

시중에서 접하는 부동산 서적과 강연은 정성적인 내용을 바탕으로 재테크 노하우를 설명합니다. 본 강의는 1주차에 기본 개념을 다진 후, 2 주차에는 좀 더 정량적인 데이터와 재무모델을 바탕으로 본인이 건물주가 되기까지 현실적으로 얼마나 걸리는지 필요한 자금 모집을 위해 매년 얼마의 돈을 저축해야 하는지. 투자 시 어떤 방법으로 재무구조를 구성하는지에 대한 투자전략을 케이스별 시뮬레이션을 통해 설명하고자 합니다. 3주차에는 본인이 찾은 건물을 가지고 정확한 수익률을 분석하는 방법을 보여드리며 시중에서 설명하는 수익률의 진짜 의미를 파헤쳐 드리겠습니다. 아울러 매매계약서와 임대차계약서 보는 방법. 꼭 챙겨봐야 할 계약조항과 문구를 살펴보며 무심코 지나쳐 큰 손해로 이어질 수 있는 부분과 손해를 최소화 할 수 있는 계약 문구를 정리해 드리겠습니다. 4주차에는 돈 아끼는 대출방법을 간략히 짚고 지금까지 배운 지식을 토대로 규모별, 유형별 꼬마빌딩 실전 투자를 해보는 시간을 가질 계획입니다.

3. 본 강의에서 배운 내용을 수강생 분들이 어떻게 활용할 수 있을까요?

“건물주 되기” 꿈은 더 이상 남의 일이 아닙니다. 정확한 투자분석 방법론과 재무분석 기본원칙을 갖고 무심코 지나쳤던 건물들에 적용해보아 실제 써먹을 수 있는 소위 “부동산쟁이가 사고하는 습관”을 보여 드리겠습니다. 막연한 정성적 분석을 넘어, 숫자로 얘기할 수 있어야 손해보지 않는 건물주가 되실 수 있습니다. 부동산 펀드매니저가 기관투자자든에게 제공했던 부동산 투자가이드라인과 재무분석 노하우를 전달해 드리고, 실적에 활용할 수 있도록 정리해 드리겠습니다.

4. 수강생분들께 하시고 싶으신 말씀이 있으실까요?

가장 빠른 자산 증식의 방법은 변동성이 큰 자산군에 투자하는 것입니다. 상장 또는 비상장 주식이 될 수도 있고, 파생상품이 될 수도 있습니다. 다만, 우리는 실패않는 투자를 위해 투자 자산군의 쏠림 현상을 지양하고 부동산 투자를 통해 포트폴리오의 다변화를 유지할 필요가 있습니다. 막연해 보였던 건물 투자도 중장기의 계획을 가지고 차근차근 준비해 나간다면, 누구나 10년 안에 가능합니다. 한달간 진행되는 본 강의를 통해 기본 개념을 다지고, 실전 매매 노하우를 익혀 적용 대입해보는 습관을 만든어 나간다면 딱 한번의 기회가 왔을 때 ‘손해 안보는 건물주’로 발돋움 하실 수 있을 것으로 기대합니다

수강료 ~~60만 원~~ → 50만 원

수강신청은 결제 순으로 선착순 마감될 수 있습니다.
개강 후 환불은 학원법 시행령 <제18조 제3항> 수강료 반환기준에 의거합니다.
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부동산 펀드매니저가 알려주는 꼬마빌딩 재테크 전략