천만원으로 시작하는 수익형 부동산 투자 입문반
-소형상가/주택 중심의 실무 강의 + 부동산 절세전략!

 

✔ 부동산 기초 원리부터 실전 투자 현장까지

국내 유일의 강남권 빌라 투자 책이자 네이버책 베스트셀러에 선정된 [1천만원으로 시작하는 빌라투자비법] 저자가 직접 강의합니다.
수익형 부동산 수익률 계산법, 임장 활동 시 체크리스트, 현장 답사 등 단순히 이론에만 그치지 않고 바로 적용 가능한 소액 투자 실전 노하우를 배워가세요.

 

✔ 세무사가 알려주는 투자 유형별 절세전략

부동산 투자 시 발생하는 다양한 세금의 종류에 대해 이해하고 유형별, 물건별 절세 전략을 습득할 수 있습니다.
또한, 9.13 대책 발표 이후 부동산 투자자들이 반드시 알아야할 2019 세법 개정안 내용을 반영하여 담았습니다. 부동산 세무 핵심 용어와 주요 개정안을 현직 세무사에게 배워보세요!

일    정02.09 ~ 03.09 | 5회
매주 토요일 14:00 ~ 17:00 | 일 3시간
총 15시간 강의
정    원15명
준비물필기도구
가    격63만 원48만 원
장    소러닝스푼즈 강의장
강남대로94길 15, S2빌딩 3층

*강남역 11번 출구 3분 거리 (지도확인)

수익형 부동산에 주목해야하는 이유!

수익형 부동산 ; 소형 주택 및 상가 ( 빌라, 오피스텔, 상가 등 비아파트 상품을 의미합니다. )

01

9.13대책 이후 실거주 목적 외의 투자 원천 금지

최근 9.13 부동산 대책이 발표 되었습니다. 이번 대책의 기조는 주택 시장 안정화를 위해 실거주 목적 이외의 주택 거래를 원천적으로 차단한다는 것 입니다. 즉, 주택 매매를 통해 시세 차익을 얻는 아파트 갭 투자가 어려워진다는 것 이죠.
그렇다면 앞으로는 어떤 방식의 부동산 투자가 효과를 볼까요? 정책 기조를 따르면, 이제는 매매 방식의 투자에서 벗어나 정부 정책의 흐름을 읽어가는 투자로 방향을 바꿔야합니다. 보유하는 동안 꾸준히 수익을 낼 수 있고, 때에 따라 매각 이익도 함께 누릴 수 있는 투자 방식! 바로 수익형 부동산 투자 이죠. 또한 수익형 부동산의 경우 서민 주거에 기여하는 바가 크기 때문에 세제 혜택도 받을 수 있어 투기로 분류 되지 않는다는 점이 큰 장점입니다.

02

1%대 초저금리 시대, 임대 수익 중심의 투자로 전환해야한다.

얼마 전 한국은행 기준금리가 1.5%로 책정되었습니다. 그에 반해 최근 물가 상승률은 2% 대로 올랐죠. 그렇다보니 은행에 예금을 해두어도 물가 상승률에 비하면 오히려 마이너스가 되버립니다.
따라서 물가 상승률이 반영되어, 시중금리 이상의 수익을 기대할 수 있는 수익형 부동산으로 관심을 가져야 합니다. 즉, 자본 차익 중심의 투자가 아니라 임대 수익 중심의 투자로 전환해야하는 것이죠.

03

추후 매각 차익 실현 가능

직장인의 경우, 월급 외의 부수입을 창출 해야 하고 은퇴하신 분들 또한 안정적인 생활을 위한 꾸준한 수익이 필요합니다.
그렇기 때문에 직장인과 40~50대의 부동산 투자는 보유 임대 수익을 낼 수 있고 시간의 흐름에 따라 매각 시 시세 차익을 실현 할 수 있는 투자 전략을 택해야합니다.

강의특징

실습을 통한 투자 실전 노하우 습득

매주 실습을 통해 부동산 투자의 기본기를 닦습니다. 또한 강사님과 함께 투자처를 직접 답사하며 현장 감각을 익힐 수 있습니다. 다양한 이론과 실전이 합쳐진 새로운 수익형 부동산 투자 입문 강의를 만나보세요.

부동산 세금의 기본 및 절세 전략까지 고려하는 깊이 있는 강의

수익률을 극대화 할 수 있는 절세 전략을 현직 세무사가 알려드립니다. 투자 시 발생하는 취득세,재산세,양도소득세에 대한 절세 비법을 배워가세요.

베스트셀러 저자직강

무려 20일만에 초판 3천부가 완판되어 네이버 베스트셀러에 선정된 [1천만원으로 시작하는 빌라 투자 비법] 의 저자가 직접 강의합니다. 수익형 부동산 투자 시 중요하게 다루어야 할 요점을 배워가세요.

'소액' 투자를 중심으로 하는 강의

대부분의 투자 강의는 고가의 아파트 중심입니다. 그 자리에서 '저는 천만원밖에 없는데 어떻게 투자할까요?'를 물어볼 수 있을까요? 이 강의는'1천만원'부터 가능한 가장 현실적이고 안전한 투자 전략을 이야기합니다.

현장 답사 맛보기

"Step1. 유망 투자처 안내를 받고 투자 진행 방법을 알아봅니다.

Step2. 현장 이동 (도보&차량)

Step3. 강사님과 함께 현장을 방문해봅니다.

Step4. 현장 체크리스트를 확인하고 직접 살펴보는 시간을 갖습니다.

수강효과

나만의 투자 로드맵 설정이 가능해집니다.

수익형 부동산에 대해 중점적으로 학습하고 강사님과 함께 현장을 답사합니다. 따라서 강사님의 피드백을 통해 혼자서는 할 수 없었던 나만의 투자 전략을 만들어 볼 수 있습니다.

부동산 정책의 취지와 개발방향을 분석할 수 있습니다.

더이상 언론 기사에 흔들리지 않고 흐름을 분석하는 법을 배웁니다. 부동산 뉴스를 해석하고 맥을 잡아 부동산 투자에 활용할 수 있는 기법을 습득할 수 있습니다.

부동산 세금의 구조와 유형별 절세 전략을 배울 수 있습니다

부동산 세금의 기본 구조와 개념에 대해 학습하고, 다양한 사례를 통해 유형별 절세전략을 익힐 수 있습니다. 이를 바탕으로 스스로 세금을 계산하여 투자 의사 결정의 방향을 잡을 수 있습니다.

수강대상

월급 외에 특별한 자산이 없어 미래가 불안한 직장인

부동산에 관심을 가지고 소액으로 첫 투자를 해보고 싶은 초보 투자자

고위험 고수익보다 안전한 자산에 투자하고 싶은 소액 투자자

정부 정책을 잘 활용할 수 있는 전략을 원하는 투자자

수익형 부동산에 대한 이해와 투자 방법 습득을 위한 분

부동산에 관심을 가지고 공부해 보고 싶은 예비 투자자

월급을 모으는 것이 아닌, 돈이 돈을 버는 구조가 되어야만 합니다.
이 강의가 그 첫 걸음이 될 것입니다.

수강후기

부동산 투자에 대한 방향 설정과 전체적인 부동산 정보 전달이 가장 만족스러웠습니다.
특히 매주 있는 실습이 좋았는데, 강사님과 함께 직접 해봄으로써 이해하기 쉬웠습니다. 추천드립니다!

수강생 이OO 님 후기

마인드셋부터 시작해서 거래 시 주의 깊게 보아야할 중요한 점들까지 알 수 있게 되어서 좋았습니다.
또한 마지막 주차에 현장 답사를 통해 실 매물을 직접 보며 투자의 감을 잡는데 도움이 많이 되었습니다!

수강생 김OO 님 후기

실전 투자 방법을 알기 위해 수강했습니다.현 정부 정책의 흐름과, 부동산 시장의 정보 등 전반적인 부동산 구매와 현황을 알 수 있어 저처럼 생초보가 이해하기 좋았습니다. 특히 1주차 강의 내용 중 등기부등본과 건축물대장 보는 방법은 최고!! 각종 부동산 관련 문서와 서류 등을 어떻게 보고 어떻게 해석하는지, 알지 못하면 그냥 지나칠 수 밖에 없는 사항들을 설명해주셨던 부분이 정말 유용했습니다.
실전에서 실제로 활용할 수 있는 다양한 꿀팁 알아갑니다.

수강생 최OO 님 후기

커리큘럼

* 회차별 주제를 클릭하면 상세한 커리큘럼이 나옵니다.

Part1. 부동산 투자를 위한 기초 체력 다지기

기초 지식을 익히고 투자의 근간이 되는 정부의 부동산 정책을 분석해봅니다.
이를 통해 수익형 부동산 투자의 기본 원리와 투자 시 중요하게 보아야할 포인트를 익힐 수 있습니다.
 

이론 및 실습

  • 강사소개 & OT
  • 투자의 Mindset
  • 매매-전세-월세의 숨은 뜻 살펴보기
    화폐 VS 현물로 보는 복리의 함정
    주거와 투자를 분리한다는 것의 의미 알아보기

  • 문재인 정부의 부동산 정책 분석
  • 부동산 정책을 분석하며 핵심 용어 이해하기(DTI,LTV,DSR 등)
    부동산 시장의 흐름 파악해보기

  • [ 1주차 실습 : 등기부 등본 & 건축물 대장 분석 실습: 등기부 등본과 건축물 대장을 직접 살펴보며 권리 분석법을 실습해 봅니다. ]

Part2. 부동산 투자 상품 이해하기

수익형 부동산의 다양한 상품의 종류와 특징에 대해 알아봅니다.
또한 실습을 통해 수익형 부동산의 수익률을 계산해봄으로써 추후 실제 투자 시 혼자서도 수익률 분석이 가능합니다.
 

이론 및 실습

  • 수익형 부동산 투자 상품의 이해
  • 수익형 부동산의 종류와 개념 파악하기
    수익형 부동산 투자 전략 알기
    투자 기준 세워보기( 입지 / 수익률 / 실투자금 등 )

  • [ 2주차 실습 : 수익형 부동산 투자수익률 계산 ]

Part3. 소액 투자 방법 알아보기

소액(1천만원~9천만원)으로 할 수 있는 투자 방법에 대해 알아봅니다. 현재 상황에 맞는 투자 방법과 전략을 익힐 수 있습니다.
 

이론 및 실습

  • 첫 번째 방법 : 경매
  • 경매 사례 분석( 입찰 물건 파악, 입찰가, 낙찰 후 할 일 )
    숨겨진 경매의 비밀

  • 두 번째 방법 : 지방 아파트
  • 지방 아파트 투자 시 고려 사항

  • 세 번째 방법 : 소형 빌라
  • 빌라의 환금성 이해하기
    신축 빌라 소액 투자법에 대해 알아보기
    구옥 빌라 공동 투자법에 대해 알아보기
    근생주택 투자법에 대해 알아보기

  • Tip! 빌라 면적 제대로 이해하기
  • Tip! 임대주택시스템 활용해보기

Part4. 부동산 절세 전략

부동산은 세금을 고려하지 않으면 가액을 잘못 설정해 손해를 크게 볼 수 있습니다. 부동산 취득, 보유, 양도시까지의 세금에 대해 알아보고 절세 비법을 배워봅니다.
 

이론 및 실습

  • 추후 업데이트

Part5. 부동산 투자의 실전

부동산 투자에서 가장 중요한 점 중 하나는 임장 활동을 효율적으로 하는 것 입니다. 매물을 꼼꼼히 분석하는 법을 익히고 강사님께서 제공해주시는 현장 방문 체크리스트 이용하여 임장을 어떻게 하는지 알아봅니다.
 

이론 및 실습

  • 투자 현장 임장
  • 소형 상가, 소형 주택 답사
    유망한 투자처 안내
    투자 진행 방법 알아보기

  • 체크리스트 작성법 배워보기
  • [ 5주차 실습 : 현장 방문 체크리스트 제공 및 현장 답사 ]

강사소개 및 인터뷰

홍 현 강사님

(현)티움앤컴퍼니 대표
(현)티움부동산연구소 대표
(현)티움공인중개사사무소 대표
(전)SBS CNBC 부동산스토리 마스터
13회 공인중개사 자격증 취득
58회 투자상담사 자격증 취득
연세대학교 교육대학원 교육학 석사
저서 : 1천만원으로 시작하는 빌라 투자 비법

1. 자기소개 부탁드립니다.

대기업 인사부서에서 10년간 근무했기에 직장인들의 삶과 재정적 상황을 누구보다 잘 알고 있습니다. 재직 중 꾸준히 부동산 투자와 경매 공부를 하다 월급으로는 재정적인 여유를 가지는 것이 불가능하다는 것을 깨닫고 과감하게 대기업을 퇴사했습니다. 퇴사 후 '티움부동산연구소'를 열어 직장인들의 부동산 투자를 돕고 있습니다. 부동산 코치이자 공인중개사로서 '티움부동산연구소' 블로그를 통해 책 독자들과 소통하고 있습니다.
단순한 투자처에 대한 조언을 넘어 재정적 여유를 통해 삶의 가치와 의미를 찾도록 돕고 있습니다.

 

2. 수업에서는 주로 어떤 내용을 다룰 예정이신가요? 그리고 수업은 어떤 형태로 진행되나요?

부동산 핵심 용어 이해와 등기부등본, 건축물대장 보는 법부터 수익률 계산하는 법, 경매 입찰, 투자처 임장까지 이론과 실무 모두를 다루게 됩니다. 일방적인 지식만을 전달하는 수업보단 토론하며 이야기하는 수업 방식을 지향합니다.

 

3. 본 강의에서 배운 내용을 수강생분들이 어떻게 활용할 수 있을까요?

본 수업은 단순한 투자법이 아닌 기본 용어부터 정책 흐름을 분석하는 것 등을 배우기 때문에 내용 전체가 수강생 분들의 소중한 배경지식으로 활용될 것입니다. 또한 '소액' 투자를 다루기 때문에 부동산에 대한 흐름과 지식을 배워 실제 투자로 이어질 수 있습니다.

 

4. 마지막으로 수강생들에게 하고 싶으신 말

특히 젊은 청년층이 많이 들으면 좋겠습니다. 부동산 투자는 나와는 상관없다고 생각했던 분이나 부동산 투자는 최소 수억씩 통장에 돈이 있어야 가능하다고 생각해서 관심을 가지지 않았던 분들이 듣는다면 더 보람이 있을 것 같습니다.

 

이은지 세무사 님

(현)호은세무회계 대표세무사
(현)서울시 마을 세무사
(현)네이버 지식인 전문 상담 세무사
(현)조세금융신문 전문위원
(현)서울창업신문 자문위원
(전)세무법인충정 강남지사 근무
(전)키움증권 IB사업본부 근무

1. 자기소개 부탁드립니다.

대학 입학 후 첫 수업인 조세법을 듣고 세법이 너무 재미있어 세무사가 된 이은지 입니다. 왜 재미있었냐구요? 우리가 이 땅에 태어나서 죽을때까지 피할 수 없는게 세금인데 내가 어떤 세금을 내고 있는지 분명히 인식하는 순간 저는 어른이 되었습니다. 세법을 모르면 국가에 세금으로 기부하는 애국자가 될 수도 있고, 알면 아는 만큼 절세해서 내 돈을 지킬 수 있는 그런 무서운 법 이라는게 흥미로웠습니다. 저는 저의 지식을 여러분에게 나누어 여러분이 열심히 노력해 일구어 놓은 재산을 넋 놓고 국가에 기부하지 않도록 여러분의 행복을 지켜드리는 것에 보람을 느끼고 있습니다.

 

2. 수업에서는 주로 어떤 내용을 다룰 예정이신가요?

부동산은 세금을 고려하지 않으면 양도가액을 잘못 설정해 손해를 크게 볼 수 있습니다. 부동산 취득, 보유, 양도시까지의 세금에 대해 알아보고 절세 비법을 알려드립니다. 또 수익형부동산과 비수익형부동산의 세금은 어떻게 다른지 비교하여 여러분의 투자의사결정에 도움이 되는 강의를 진행할 예정입니다.

 

3. 본 강의에서 배운 내용을 수강생분들이 어떻게 활용할 수 있을까요?

본 수업은 세금의 구조를 배우기 때문에 부동산 투자시 부담하여야 할 세금이 어느정도 되는지 스스로 계산해보고 투자의사 결정을 할 수 있습니다. 하지만 부동산과 관련된 세법은 너무나 복잡하고 양도 방대합니다. 각자 개인의 상황이 모두 다 다르기 때문에 본 강의에서 다루지 않은 케이스를 겪고 계신다면 반드시 세무사와 먼저 상담을 하시는 것이 좋습니다.

 

4. 마지막으로 수강생들에게 하고 싶으신 말

세금을 아예 안내고 살 순 없습니다. 소득이 있는 곳에는 언제든 세금이 따라갑니다. 절세 비법을 통해 안전하고 성공적인 부동산투자를 기원합니다.

 

수강료 63만 원48만 원
 
수강신청은 결제 순으로 선착순 마감될 수 있습니다.
개강 후 환불은 학원법 시행령 <제18조 제3항> 수강료 반환기준에 의거합니다.
 
*환불 세부규정 확인하기 (클릭)

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