소액으로 시작하는 수익형 부동산 투자 실전
-서초/강남/송파 강남권 소형주택 답사 + 부동산 절세전략!

 

✔ 네이버책 베스트셀러 [1천만원으로 시작하는 빌라투자비법] 저자 직강

국내 유일의 강남권 빌라 투자 저자가 직접 강의합니다. 중요한 내용과 핵심 포인트만 쏙쏙 뽑아 구성했습니다.
수익형 부동산 수익률 계산법, 임장 활동 시 체크리스트, 현장 답사 등 단순히 이론에만 그치지 않고 바로 적용 가능한 소액 투자 실전 노하우를 배워가세요.

 

✔ 세무사가 알려주는 투자 유형별 절세전략

부동산 투자 시 발생하는 다양한 세금의 종류에 대해 이해하고 유형별, 물건별 절세 전략을 습득할 수 있습니다.
또한, 9.13 대책 발표 이후 부동산 투자자들이 반드시 알아야할 2019 세법 개정안 내용을 반영하여 담았습니다. 부동산 세무 핵심 용어와 주요 개정안을 현직 세무사에게 배워보세요!

* 수강생 혜택 안내

[부동산 투자 기초 & 계약 입문 과정 ] 온라인 강의 50% 할인권 제공!

일    정04.06 ~ 05.11 | 5회
매주 토요일 15:00 ~ 18:00 | 일 3시간
총 15시간 강의
휴강일 : 5월 4일
정    원15명
준비물필기도구
가    격63만 원48만 원
장    소러닝스푼즈 강의장
강남대로94길 15, S2빌딩 3층

*강남역 11번 출구 3분 거리 (지도확인)

왜 강남권 빌라여야 할까요?

아파트에 비해
접근이 쉬운 빌라 투자

"강남권 아파트의 시세는 10~12억이 넘어갑니다."
과연 현실적으로 일반인들이 강남권 아파트 투자를 쉽게 할 수 있을까요? 그에 반해 빌라의 경우 2~3억에 매매가 가능할 뿐만 아니라 시간에 흐름에 따른 시세차익도 볼 수 있습니다. 연랍 다세대 시세정보 서비스에 따르면 서울 연립/다세대 전세가격이 4년 사이 50%가,같은 기간 매매가격은 약 17% 상승했습니다.

강남 3구의
높은 다세대 거래율

1. 기울기가 큰 지가 상승 기대 : 같은 비용으로 경기도권 아파트 매수나 서울지역 전세 거주에 비해 시세차익 가능성이 높습니다.
2. 가장 안전한 투자 : 수요층이 두터운 역세권 학세권 투자로 안정적인 투자수익을 확보할 수 있고 빠른 매매가 가능합니다. = 빌라의 환금성
3. 학군 및 주변 부동산 시세차 : 우수한 강남 접근성을 유지하고 훌륭한 학군을 통한 시세차익 기대가 가능합니다.

수익형 부동산 재테크를 해야하는 이유

수익형 부동산 ; 소형 주택 및 상가 ( 빌라, 오피스텔, 상가 등 비아파트 상품을 의미합니다. )

01

[ 매각 차익 기대 ]

보통 에어비앤비와 쉐어하우스는 운영 리스크가 높기때문에 분양 받아 진행하는 것 보단 ‘전대’ 형식으로 공간을 임대하여 사용합니다. 그렇기 때문에 운영 수익만 얻을 뿐 매각 시 시세차익을 보긴 어렵습니다. 게다가 운영 수익 중 일부는 임대 비용으로 빠져나갑니다. 그러나 수익형 부동산은 보유 시 매달 월세 + 매각 시일정 금액 이상의 시세 차익 을 얻을 수 있다는 것이 특징입니다.

01

[ 매각 차익 기대 가능 ]

대부분의 부동산 임대 사업은 운영 수익만 얻을 뿐 매각 시 시세차익을 보긴 어렵습니다. 게다가 운영 수익 중 일부는 임대 비용으로 빠져나갑니다.
그러나 수익형 부동산은 보유 시 매달 일정한 월세 + 매각 시 일정 금액 이상의 시세 차익 을 얻을 수 있다는 것이 특징입니다.

02

[ 안정적이고 높은 수익률 ]

1000만원을 12개월 동안 은행에 예금을 해두면 1년 이자는 세후 148,050원 입니다.
반면 1000만원을 수익형 부동산에 투자한다면 한달 월세를 50만원이라고 해도 50만원 * 12개월 = 6,000,000원 입니다.
이것 저것 붙는 세금만 제외해도 1년 수익은 최소 5백만원 이상이죠.


03

[ 운영상 기회비용 제로 ]

에어비앤비와 쉐어하우스는 이용 대상이 대부분 관광객들이기 때문에 밤낮 없이 응대를 해주어야하기에 직장인들이 운영하기란 쉽지 않습니다.
또한 매번 예약 스케쥴을 관리해줘야하는 번거로움이 있고 비품도 주기적으로 교체 해주어야합니다.
반면 수익형 부동산은 에어비앤비와 쉐어하우스에 비해 특별한 관리를 필요로하지 않으며 전세의 경우 '목돈' 이, 월세의 경우 매달 '일정한 수익' 을 창출할 수 있다는 장점이 있습니다.

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[ 운영상 기회비용 제로 ]

에어비앤비와 쉐어하우스는 이용 대상이 대부분 관광객들이기 때문에 밤낮 없이 응대를 해주어야하기에 직장인들이 운영하기란 쉽지 않습니다.
또한 매번 예약 스케쥴을 관리해줘야하는 번거로움이 있고 비품도 주기적으로 교체 해주어야합니다.
반면 수익형 부동산은 특별한 관리를 필요로하지 않으며 전세의 경우 '목돈' 이, 월세의 경우 매달 '일정한 수익' 을 창출할 수 있다는 장점이 있습니다.

강의특징

실습을 통한 투자 실전 노하우 습득

매주 실습을 통해 부동산 투자의 기본기를 닦습니다. 또한 강사님과 함께 투자처를 직접 답사하며 현장 감각을 익힐 수 있습니다. 다양한 이론과 실전이 합쳐진 새로운 수익형 부동산 투자 입문 강의를 만나보세요.

'소액' 투자를 중심으로 하는 강의

대부분의 투자 강의는 고가의 아파트 중심입니다. 그 자리에서 '저는 천만원밖에 없는데 어떻게 투자할까요?'를 물어볼 수 있을까요? 이 강의는'1천만원'부터 가능한 가장 현실적이고 안전한 투자 전략을 이야기합니다.

베스트셀러 저자직강

무려 20일만에 초판 3천부가 완판되어 네이버 베스트셀러에 선정된 [1천만원으로 시작하는 빌라 투자 비법] 의 저자가 직접 강의합니다. 수익형 부동산 투자 시 중요하게 다루어야 할 요점을 배워가세요.

수익률 극대화를 위한 부동산 절세 전략

현직 세무사'가 알려주는 부동산 투자와 세금의 사이클. 취득부터 임대, 보유, 양도시까지의 세금과 이에 대한 절세 비법을 공개합니다. 부동산 절세 전략을 배워 수익률을 극대화하세요!

현장 답사 맛보기

"Step1. 유망 투자처 안내를 받고 투자 진행 방법을 알아봅니다.

Step2. 현장 이동 (도보&차량)

Step3. 강사님과 함께 현장을 방문해봅니다.

Step4. 현장 체크리스트를 확인하고 직접 살펴보는 시간을 갖습니다.

수강효과

나만의 투자 로드맵 설정이 가능해집니다.

수익형 부동산에 대해 중점적으로 학습하고 강사님과 함께 현장을 답사합니다. 따라서 강사님의 피드백을 통해 혼자서는 할 수 없었던 나만의 투자 전략을 만들어 볼 수 있습니다.

강사님과 1:1 상담 및 질의응답을 통한 궁금증 해결

강사님은 질문을 좋아하십니다. 부동산 투자에 대한 궁금증을 모두 해결해나가실 수 있습니다. 더 나아가 투자 경험이 많은 강사님과 상담을 통해 인사이트를 갖고 투자를 시작하실 수 있습니다.

부동산 세금의 구조와 유형별 절세 전략을 배울 수 있습니다

부동산 세금의 기본 구조와 개념에 대해 학습하고, 다양한 사례를 통해 유형별 절세전략을 익힐 수 있습니다. 이를 바탕으로 스스로 세금을 계산하여 투자 의사 결정의 방향을 잡을 수 있습니다.

강의자료

수강대상

월급 외에 특별한 자산이 없어 미래가 불안한 직장인

부동산에 관심을 가지고 소액으로 첫 투자를 해보고 싶은 초보 투자자

고위험 고수익보다 안전한 자산에 투자하고 싶은 소액 투자자

정부 정책을 잘 활용할 수 있는 전략을 원하는 투자자

수익형 부동산에 대한 이해와 투자 방법 습득을 위한 분

부동산에 관심을 가지고 공부해 보고 싶은 예비 투자자

월급을 모으는 것이 아닌, 돈이 돈을 버는 구조가 되어야만 합니다.
이 강의가 그 첫 걸음이 될 것입니다.

수강후기

부동산 투자에 대한 방향 설정과 전체적인 부동산 정보 전달이 가장 만족스러웠습니다.
특히 매주 있는 실습이 좋았는데, 강사님과 함께 직접 해봄으로써 이해하기 쉬웠습니다. 추천드립니다!

1기 수강생 류OO 님 후기

마인드셋부터 시작해서 거래 시 주의 깊게 보아야할 중요한 점들까지 알 수 있게 되어서 좋았습니다.
또한 마지막 주차에 현장 답사를 통해 실 매물을 직접 보며 투자의 감을 잡는데 도움이 많이 되었습니다!

1기 수강생 김OO 님 후기

실제 질의 응답을 통해 궁금한 점을 바로 알려주시고 부동산 초보에게 쉽게 설명해 주셔서 좋았습니다. 그리고 평소엔 잘 알 수 못했던 부동산 Tax 부분도 짚어주셔서 굉장히 유용했습니다.

2기 수강생 이OO 님 후기

부족한 부분을 채워줄 수 있고 질문할 수 있어서 너무 좋았습니다. 또한 강남 3구에 집중하여 투자해야하는 명확한 이유를 얻을 수 있었고 마지막 현장 답사 시간이 가장 기억에 남습니다.

2기 수강생 이OO 님 후기

" 강의를 듣고 투자에 대한 관점이 바뀌었어요 "

[ 수강 후 실제로 투자를 시작하신 최OO 님 ]

실전 투자 방법을 알기 위해 수강했습니다.현 정부 정책의 흐름과, 부동산 시장의 정보 등 전반적인 부동산 구매와 현황을 알 수 있어 저처럼 생초보가 이해하기 좋았습니다. 특히 1주차 강의 내용 중 등기부등본과 건축물대장 보는 방법은 최고!! 각종 부동산 관련 문서와 서류 등을 어떻게 보고 어떻게 해석하는지, 알지 못하면 그냥 지나칠 수 밖에 없는 사항들을 설명해주셨던 부분이 정말 유용했습니다. 실전에서 실제로 활용할 수 있는 다양한 꿀팁 알아갑니다.

수강생 최OO 님 후기(더 보기 ▶)

커리큘럼

* 회차별 주제를 클릭하면 상세한 커리큘럼이 나옵니다.

1주차. 소액 부동산 투자 상품의 이해와 스마트한 전략

보통 부동산 투자라고 하면 큰 자본이 필요하다고 생각이 듭니다. 하지만 본 주차에선 소액 부동산 투자(수익형 부동산)의 다양한 상품의 종류와 특징에 대해 알아봅니다. 이를 통해 나의 현 상황과 목적에 맞는 투자 전략을 짜볼 수 있습니다.

 

내용

  • 소액 부동산 투자의 개념.
  • 소액으로 투자가 가능한 부동산의 종류
  • 일반 투자자와 다른 '소액' 부동산 투자자의 핵심 전략은?
  • 수익형 부동산과 차익형 부동산의 핵심적인 차이 비교

실습

  • [ 1주차 실습 : 등기부 등본 & 건축물 대장 분석 실습 - 등기부 등본과 건축물 대장을 직접 살펴보며 권리 분석법을 실습해 봅니다. ]

2주차. 수익률 계산 및 부동산 거래 노하우

3주차. 종류별 소액 투자 실전

4주차. 부동산 절세 전략

5주차. 부동산 투자의 실전 : 투자 현장 임장

강사소개 및 인터뷰

홍 현 강사님

(현)티움앤컴퍼니 대표
(현)티움부동산연구소 대표
(현)티움공인중개사사무소 대표
(전)SBS CNBC 부동산스토리 마스터
13회 공인중개사 자격증 취득
58회 투자상담사 자격증 취득
연세대학교 교육대학원 교육학 석사
저서 : 1천만원으로 시작하는 빌라 투자 비법

1. 자기소개 부탁드립니다.

대기업 인사부서에서 10년간 근무했기에 직장인들의 삶과 재정적 상황을 누구보다 잘 알고 있습니다. 재직 중 꾸준히 부동산 투자와 경매 공부를 하다 월급으로는 재정적인 여유를 가지는 것이 불가능하다는 것을 깨닫고 과감하게 대기업을 퇴사했습니다. 퇴사 후 '티움부동산연구소'를 열어 직장인들의 부동산 투자를 돕고 있습니다. 부동산 코치이자 공인중개사로서 '티움부동산연구소' 블로그를 통해 책 독자들과 소통하고 있습니다.
단순한 투자처에 대한 조언을 넘어 재정적 여유를 통해 삶의 가치와 의미를 찾도록 돕고 있습니다.

 

2. 수업에서는 주로 어떤 내용을 다룰 예정이신가요? 그리고 수업은 어떤 형태로 진행되나요?

부동산 핵심 용어 이해와 등기부등본, 건축물대장 보는 법부터 수익률 계산하는 법, 경매 입찰, 투자처 임장까지 이론과 실무 모두를 다루게 됩니다. 일방적인 지식만을 전달하는 수업보단 토론하며 이야기하는 수업 방식을 지향합니다.

 

3. 본 강의에서 배운 내용을 수강생분들이 어떻게 활용할 수 있을까요?

본 수업은 단순한 투자법이 아닌 기본 용어부터 정책 흐름을 분석하는 것 등을 배우기 때문에 내용 전체가 수강생 분들의 소중한 배경지식으로 활용될 것입니다. 또한 '소액' 투자를 다루기 때문에 부동산에 대한 흐름과 지식을 배워 실제 투자로 이어질 수 있습니다.

 

4. 마지막으로 수강생들에게 하고 싶으신 말

특히 젊은 청년층이 많이 들으면 좋겠습니다. 부동산 투자는 나와는 상관없다고 생각했던 분이나 부동산 투자는 최소 수억씩 통장에 돈이 있어야 가능하다고 생각해서 관심을 가지지 않았던 분들이 듣는다면 더 보람이 있을 것 같습니다.

 

이은지 세무사 님

(현)호은세무회계 대표세무사
(현)서울시 마을 세무사
(현)네이버 지식인 전문 상담 세무사
(현)조세금융신문 전문위원
(현)서울창업신문 자문위원
(전)세무법인충정 강남지사 근무
(전)키움증권 IB사업본부 근무

1. 자기소개 부탁드립니다.

대학 입학 후 첫 수업인 조세법을 듣고 세법이 너무 재미있어 세무사가 된 이은지 입니다. 왜 재미있었냐구요? 우리가 이 땅에 태어나서 죽을때까지 피할 수 없는게 세금인데 내가 어떤 세금을 내고 있는지 분명히 인식하는 순간 저는 어른이 되었습니다. 세법을 모르면 국가에 세금으로 기부하는 애국자가 될 수도 있고, 알면 아는 만큼 절세해서 내 돈을 지킬 수 있는 그런 무서운 법 이라는게 흥미로웠습니다. 저는 저의 지식을 여러분에게 나누어 여러분이 열심히 노력해 일구어 놓은 재산을 넋 놓고 국가에 기부하지 않도록 여러분의 행복을 지켜드리는 것에 보람을 느끼고 있습니다.

 

2. 수업에서는 주로 어떤 내용을 다룰 예정이신가요?

부동산은 세금을 고려하지 않으면 양도가액을 잘못 설정해 손해를 크게 볼 수 있습니다. 부동산 취득, 보유, 양도시까지의 세금에 대해 알아보고 절세 비법을 알려드립니다. 또 수익형부동산과 비수익형부동산의 세금은 어떻게 다른지 비교하여 여러분의 투자의사결정에 도움이 되는 강의를 진행할 예정입니다.

 

3. 본 강의에서 배운 내용을 수강생분들이 어떻게 활용할 수 있을까요?

본 수업은 세금의 구조를 배우기 때문에 부동산 투자시 부담하여야 할 세금이 어느정도 되는지 스스로 계산해보고 투자의사 결정을 할 수 있습니다. 하지만 부동산과 관련된 세법은 너무나 복잡하고 양도 방대합니다. 각자 개인의 상황이 모두 다 다르기 때문에 본 강의에서 다루지 않은 케이스를 겪고 계신다면 반드시 세무사와 먼저 상담을 하시는 것이 좋습니다.

 

4. 마지막으로 수강생들에게 하고 싶으신 말

세금을 아예 안내고 살 순 없습니다. 소득이 있는 곳에는 언제든 세금이 따라갑니다. 절세 비법을 통해 안전하고 성공적인 부동산투자를 기원합니다.

 

수강료 63만 원48만 원
 
수강신청은 결제 순으로 선착순 마감될 수 있습니다.
개강 후 환불은 학원법 시행령 <제18조 제3항> 수강료 반환기준에 의거합니다.
 
*환불 세부규정 확인하기 (클릭)

15만 원 할인, 놓치지 마세요!

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