프로젝트로 배우는
수익형 부동산 개발 및 PF 실무

- 사업부지 선정부터 타당성 분석 그리고 PF 금융기법까지 배우는 수업

 

사업성 검토/자금 조달/건물용도 분석 등 진짜 실무에 도움되는 강의

로드사이드/드라이브스루 매장 개발을 직접 진행한 강사가 알려드립니다. 지금 수강신청 하고 토지매입부터 건축, 임대, 매각까지 전과정을 직접 진행하는 실전형 강사를 만나보세요.

일    정01.13 ~ 02.24 | 6회
매주 일요일 15:00 ~ 18:00 | 일 3시간
총 18시간 강의
휴강일 : 02월 03일 (설날연휴)
정    원25명
준비물노트북
가    격95만 원80만 원
장    소러닝스푼즈 강의장
강남대로94길 15, S2빌딩 3층

*강남역 11번 출구 3분 거리 (지도확인)

강의특징

프로젝트/사례 중심 강의

수익형 부동산 개발의 종류, 절차, 트렌드, 단계별 리스크 등을 이해할 수 있습니다. 실제 상업시설 및 주거시설 개발사례를 통해 부지선정, 리스크, 사업성 분석 등 실제 프로젝트에 적용할 수 있는 시각을 기를 수 있습니다.

수익형 부동산 개발에 초점을 맞춘 실전형 강의

수익형 부동산 개발 과정에서 꼭 알아야할 자금조달 방법, 금융구조, 절차 등을 이해할 수 있습니다. 엑셀을 활용하여 수익형 부동산 개발사업의 사업성 분석(자금조달 포함)을 실습합니다.

현실적인 업계의 이야기를 듣는 네트워킹 시간

동종 업계에 근무하는 수강생들과 이야기하며 서로의 경험을 나눠보세요. 또한 제도권 금융과 수익형 부동산 개발업무를 두루 경험한 강사님께 수업에서 미처 나누지 못한 더 깊은 이야기를 들어보세요.

강의자료

수강대상

대형 개발사업 경험은 없지만
부동산개발사업을 하고자하는 법인

일반 법인/건설사의 부동산 개발, 매입,
자산관리 관련 담당자

자산운용사, 리츠AMC 등
새로운 운용자산 물색을 위해 고민 중인 실무자

크라우드 펀딩(P2P) 관련 종사자,
은행, 저축은행, 캐피탈 등 대출 업무 담당자

분양형 개발사업 외 새로운 사업구도를 고민 중인
부동산개발 담당자

PB, 공인중개사, 자산관리사 등
수익형 부동산 관련 영업 종사자

본 수업을 통해 새로운 기회를 탐색하고
부동산 개발 및 금융 관련 업무 역량을 높이는 기회로 삼아 보세요.

수강후기

최00 수강생 (부동산 컨설팅)  ▼

직무 특성상 상업용 부동산을 소비자 관점에서 바라보는 경우가 많습니다. 개발자와 생산자 관점에서 부동산을 분석/평가/개발하는 방법을 익히고 싶어 신청했습니다. 토지매입비, 공사비, 금융비 그리고 기타 예비비와 최종 엑싯 가격까지 풍부한 실사례 자료를 살펴볼 수 있어 좋았습니다. 단순 이론에 대한 것 뿐만 아니라 손에 잡히는 강의여서 자극되는 부분이 있었습니다.

 

사실 토지비 일부 정도의 자금만 있으면 금융을 조달해서 스스로 건물을 지을 수 있다는 것을 아는 사람이 많지 않은듯 합니다. 스스로 땅을 보고 분석하고 근생 또는 원룸 등의 월세를 스스로 산정하여 짓고 팔고 싶은 사람에게 강력 추천합니다. 뿐만 아니라, 시장에 나온 중소형 부동산의 원가 등을 큰 오차없이 계산할 수 있는 방법을 알게되므로 건물을 매입하려는 최종 소비자에게 도움이 되는 강의입니다.

 

6주간의 수업 중 네트워킹 기회도 많았습니다. 그만큼 열의가 있는 분들이 많았고, 수강생 한 분은 스스로 개발하기 위한 토지를 마지막 주에 실제로 계약했습니다.

 

그동안 들었던 대부분의 강의는 수업이 끝나도 '알긴 조금 알겠는데 내가 할 수 있는 건 뭐지'라는 허무감과 무력감에 빠지는 경우가 많았습니다. 하지만 이 강사님은 토지매입부터 건축, 임대, 매각까지 전과정을 직접 하시는 실전형이라 모든 단계에 대한 궁금증을 해결해 주시고 대응해 주셔서 만족합니다.

박00 수강생 (사모펀드) ▼

중소형 부동산 개발에 대해 기본부터 상세하게 알려줘서 업계를 이해하는데 큰 도움이 되었습니다. 기본적인 이해 수준 제고는 물론 Cash Flow 실제 프레임을 잡고 엑셀파일을 받아서 직접 돌려볼 수 있어서 좋았습니다.

 

사업성 검토하고 엑셀을 작성하고 건물용도 분석을 배웠던 부분이 가장 유용했습니다.

 

정00 수강생 (전략 컨설팅펌) ▼

10점 만점에 10점 강의. 강의 내용이 구체적이고 실제 도움이 되는 내용 중심이었습니다. 강사의 다양한 경험 기반한 실질적인 내용을 많이 공유해 주어 만족합니다.

커리큘럼

* 회차별 주제를 클릭하면 상세한 커리큘럼이 나옵니다.

1주차. 수익형 부동산 개발사업의 이해 - 김준하

부동산 개발사업의 전체 프로세스를 조망하고 관련된 주요 법률과 제대로 된 부지를 찾고 검토 그리고 사업계획을 수립하는 방법을 배우는 시간입니다.
 

내용

  • 부동산 개발사업의 이해
  • 수익형 부동산 개발사업의 종류 및 사례
  • 부동산 개발 관련 주요 법률
  • 부지검토 및 사업계획 수립 방법

네트워킹

  • 수강생들과 피자 & 맥주

2주차. 수익형 부동산 개발사업 금융구조의 이해 - 김준하

3주차. 수익형 상업시설 개발 및 금융 사례 - 김준하

4주차. 중소형 주거시설 개발 및 금융 사례 - 배현욱

5주차. 사업부지 선정 및 각종 리스크 검토 노하우 - 김준하

6주차. 수익형 부동산개발 사업수지 분석 및 IM 작성 실습 - 김준하

강사소개 및 인터뷰

김준하 강사

(현) ㈜에이타스리얼에스테이트 팀장
(전) 미래에셋자산운용 부동산투자개발본부
맥도날드,스타벅스 등 DT매장 개발 및 운영
수익형 리테일/주거시설 개발 및 운영
부동산PF, 오피스 선매입, 골프장 개발,Hard Asset 매입 등
부동산 펀드투자 업무 담당

 

CCIM : DT개발 특강

 

서울대 경제학/지리학 학사

배현욱 강사

(현) 어니스트펀드 전략실장
(전) 맥킨지 부팀장

 

하버드대학교 도시계획 석사
서울대 건축학과 학사

1. 김준하 강사님, 자기소개와 함께 본 강의를 진행하게 된 계기를 들려주세요.

저는 2009년부터 미래에셋자산운용에서 부동산펀드 투자 업무를 담당했고, 2012년부터는 ㈜에이타스리얼에스테이트에서 드라이브스루 매장, 로드사이드 리테일 매장, 상업시설, 주거시설, 물류단지 등 20여 건의 부동산 개발 업무를 진행하고 있습니다. 2017년 CCIM의 제안으로 드라이브 스루 매장 개발 관련 특강 진행 후, 중소형 부동산 개발에 관심있는 분들로부터 수 없이 많은 연락을 받았습니다. 그 중 대부분은 대형 개발사업이 아닌, 다양한 Needs로 직접 보유 또는 운영할 적정 규모의 부동산 개발을 원했습니다. 이 때, 전문 디벨로퍼가 아닌 다양한 개인 및 법인들에게도 자산운용 및 투자 차원에서의 수익형 부동산 개발 관련 수요가 존재한다는 것을 느꼈습니다. 최근 들어 직무교육 시장에 부동산펀드, 리츠, PF 등 각종 부동산금융 강의와 대형 개발사업 관련 강의가 증가하는 추세인데, 상대적으로 수익형 부동산 개발사업 및 관련 금융에 대한 강의는 은퇴자들을 대상으로 한 교양 내지 투자 세미나 수준에 그치고 있는 것이 안타까웠습니다. 부동산PF 이후 분양 또는 기관투자자에 매각하는 대형 개발사업의 일반적 형태와 달리, 각자의 수요에 맞춰 장/단기로 보유하며 운영수익을 추구하는 수익형 부동산 개발 및 금융에 대한 전문적 강의의 필요성을 느끼고, 제가 가진 경험을 공유하기 위해 이번 강의를 진행하게 되었습니다.

 

2. 수업에서는 주로 어떤 내용을 다룰 예정이시고, 어떤 형태로 진행되나요?

본 클래스는 재테크를 위한 부동산 투자보다는 더 높은 차원의 부동산 개발사업을 영위하고자 하나, 대형 개발사업을 하기에는 자금 및 경험이 부족하거나 분양사업의 높은 리스크를 부담하지 않는 성향을 지닌 분들을 위한 수업입니다. 본 수업에서는 수익형 부동산 개발사업 및 자금조달과 관련하여 실제로 꼭 필요한 핵심 이론을 설명하고, 실제 개발 프로젝트 사례를 중심으로 수강생들의 이해도를 높일 예정입니다. 부지선정부터 사업계획 수립, 사업수지 분석, 자금조달을 위한 금융기관과의 협의 과정 등을 생생하게 전달할 수 있도록 계획하고 있습니다. 이 과정에서 주거시설 개발사례 부분은 최근 각광받는 자금조달 툴인 P2P 금융의 선두업체 중 하나인 테라펀딩에서 대출심사 업무를 담당했고, 현재는 미스터홈즈에서 공유주택을 개발하고 있는 김현태 이사님께서 강의해 주실 예정입니다. 마지막에는 이를 바탕으로 직접 사업성 검토 및 수지분석, 그리고 간단한 IM 작성을 통해 대출 가능 여부와 사업 실행 여부를 판단할 수 있도록 실습 시간을 갖도록 구성했습니다.

 

3. 우리는 본 수업을 왜 배워야 할까요?

본 수업의 목표는 명확합니다. 전문 디벨로퍼가 아니더라도 직접 부동산 개발사업을 진행할 수 있도록 하기 위함입니다. 이 과정에서, 대형 개발사업에 적용되는 PF와는 다르지만, 단순 담보대출보다는 좀 더 효율적인 금융 기법을 활용할 수 있도록 중소형 부동산 개발에 필요한 금융 구조를 소개할 예정입니다. 이를 통해, 개발사업을 하고자 하시는 분은 중소형부동산 개발사업의 전 과정을 이해하여 실제 사업에 적용할 수 있고, 금융기관의 대출 담당자는 시행자가 어떠한 방법으로 사업수지를 작성하고 사업을 추진하는지 이해하여 대출 영업 또는 심사시 적용할 수 있습니다. 또한, 수익형부동산을 거래하는 중개사, 중소형 부동산 개발사업과 관련한 각종 금융상품을 만드는 증권사, 크라우드펀딩사(P2P) 등의 담당자들도 자신들의 영업 기회를 탐색하고 업무 이해도를 높이는 기회입니다.

 

4. 배현욱 강사님도 소개 부탁드립니다.

중소형 주거시설 개발 및 금융 강의를 맡아주실 배현욱님은 서울대학교 건축학과를 수석졸업하고 하버드대학교에서 도시계획 도시개발 석사과정을 마쳤습니다. 현재는 어니스트펀드에서 회사의 성장 및 수익성 확보 전략, 사업개발, 대외협력 전반의 업무를 책임지고 있습니다. 기업 전략 전반에 대한 전문성과 신사업 개발에 대한 통찰을 바탕으로 혁신적인 금융서비스가 건강하게 성장할 수 있도록 전략을 설계하고 있습니다.

 

어니스트펀드에 합류하기 전에는 전략 컨설팅 기업 맥킨지에서 글로벌 금융기관들의 핀테크 전략 수립 및 대기업의 신사업 개발, 원가 절감 프로젝트를 수행했습니다.

 

5. 마지막으로 예비 수강생들에게 한 말씀 부탁 드립니다.

부동산에 관심이 있는분이라면 누구든지 쉽게 이해할 수 있도록 다양한 사례를 소개하며 함께 호흡할 예정입니다. 마지막 시간의 사업성 분석 실습 과정을 통해 부동산 개발의 세부적인 사항까지 직접 경험해 보시기 바랍니다.

 

수강료 95만 원80만 원

 

수강신청은 결제 순으로 선착순 마감될 수 있습니다.
개강 후 환불은 학원법 시행령 <제18조 제3항> 수강료 반환기준에 의거합니다.

 

*환불 세부규정 확인하기 (클릭)

15만 원 할인, 놓치지 마세요!

러닝스푼즈의 추천 강의 ▼